⑴ 北京融创千章墅(别墅)好不好
楼盘位于通州东北五环外温榆河墅区（伯爵园高尔夫西侧），业态为别墅。目前上叠252平方米户型在售，另享70平室内外全空间赠送，限时优惠880万/套起。项目目前三期另有65号楼下叠在售，共6套，总价约1400万/套；联排450-510平米，有80-160平米赠送面积，总价1900万/套起，现阶段购买联排另有9.9折优惠及赠送车位活动。楼盘优势：1.交通优势 项目周围有两条环线、六条高速，由此便利辐射整个京城市区。2.户型优势 客厅面宽8米，地下室层高5.8米，高端大气。3.环境优美 靠近温榆河 楼盘劣势：目前周边配套不是特别完善，有小型华联超市和菜市场，去大型超市需要自驾。
客户群：注重生活品质的高端客户
⑵ 融创杠杆降至“黄档”！孙宏斌：不调控，这个行业没法干
又到房企年报季，融创中国交出了这样一份答卷：
2020营收2305.9亿元，同比大增36.2%，归净利润356.4亿元，同比大增36.9%。到2020年底，融创在手现金1326亿元，短期债务较同年中期大幅下降34.9%。按照“三道红线”，融创半年内从红档变黄档。
所有数据都在透露四个字：逆势上扬。
2020全球经济受到疫情的深度冲击，房地产行业也经历了过山车般的跌宕起伏，过去一年，融创到底做对了什么？
俗话说得好，选择比努力重要，房子卖得好，不如拿地拿得好。
分析融创财报可以发现，融创土地储备约78%位于一二线城市，22%位于强三线城市。其中最大的仓位是杭州、重庆、武汉、天津等强二线城市，占比达到65%，远超一线城市（13%）、强三线城市（22%）。
最近两年，一线城市的调控愈发严厉，三线城市不温不火，唯有强二线城市一片长虹，重仓二线城市的融创正好站在了风口上。
更重要的是，在重仓一二线城市的情况下，融创的平均土地成本仅约4270元/平方米，这种成本控制能力让人羡慕。
优质土地+低成本地价，这样的融创，不当学霸才怪呢！
01
盈利增而负债降，主业更稳固
先来说个题外话，今年的电影春节档空前火爆，你看了哪几部？
除了催泪温情的《李焕英》，《刺杀小说家》这部国产奇幻电影也口碑颇高，甚至被评为近年最成功的国产奇幻电影之一。雷佳音、大幂幂、佟丽娅等人气演员出演，豆瓣评分7.0，是春节档电影第3高。
但是你知道么，这么一部奇幻电影也有开发商融创的手笔。今年春节档，融创文化参投的影片《刺杀小说家》、《熊出没·狂野大陆》，分别收获超9.83亿、5.75亿的票房。
现在的开发商已经不甘心只和钢筋水泥打交道了，就像大佬融创， 在地产、物业服务、文旅、文化等六大产业广泛涉足，带来惊喜不断。
2020年， 融创录得合同销售额5753亿元 ，虽然和当初6000亿元的小目标差一点，但也稳居行业第4。此外，融创在核心城市继续保持领先优势，更在 杭州、重庆、武汉、天津 等12个全国重点城市销售金额排名第1。
行业大变局之下，融创能hold住头部排名，更显示出它深厚的主业基本功。
俗话说，疾风知劲草。融创能取得如此不错的年度成绩，实在难得可贵。我扒拉了下财报，发现了融创进步的秘诀。
去年融创的加法做得很好。
2020年融创逆流而上，赚钱能力更进一步。2020年全年， 融创录得营业收入2305.9亿元，同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，同比增长36.9% ；继2019年之后，再次创下 历史 新高，攀上营收2000亿+、归母净利润300亿+的新高峰。
图片源自：融创中国
近年大火的“现金为王”这一黄金原则，融创也 死死拿捏住了。到2020年底，融创在手现金1326亿元 ，非受限制现金超额覆盖短期债务，流动性充裕； 短期债务较同年中期大幅下降34.9% ，现金流更加从容安全。
赚钱+++之外，也要给自己减负啊。所以融创也做起了减法。
2020年，融创用了半年时间从“三道红线”全踩的红档，跳级到只踩中一条的黄档：到2020年底，融创的净负债率同比下降76个百分点至96%；非受限现金短债比提升至1.08，剔除预收款项后的资产负债率降至78%。按照“三道红线”标准，融创已降至黄档，偿债风险进一步降低。
融创中国行政总裁汪孟德强调，到2023年公司的债务指标还会持续优化，最后一个指标会在2022年提前完成。
此外，融创也在打算积极规划未来，布局更长远的主业版图。截至2020年底， 融创土地储备约78%位于一二线城市，平均土地成本仅约4270元/平方米 。2021年，融创全年可售货值预计超过9000亿，其中超过78%位于一二线城市。
图片源自：融创中国
这给足了投资人安全感。毕竟最近集中供地政策惊动房圈，重点城市一年三次拍地的消息让人心惊肉跳。但相比其他大部分小伙伴，相信融创的底气会更足一点。
手中有粮，心中不慌嘛。在土拍改革正式枪响前，融创已提前占据了一个好起跑位。
难怪申万宏源（香港）在研报中给出融创高度评价：“融创中国坚持深耕一二线，以逆周期扩张策略，成功在15-17年逆势加杠杆扩张，并借以并购扩张的标签优势，打造了厚实优质土储以及低廉土地成本的强大优势……预示后续销售和业绩量质提升，同时随业绩集中释放，净负债率望显着下降、带动融资成本下行，形成锦上添花。”
02
跨界融创的百变与野心
今年春节期间，融创是最让我惊喜的开发商了。即使不在售楼处，也能听到它的名字：“一起来融创滑雪啊！”
尤其最近两个月，已经好几个小伙伴说要去融创滑雪了。盖房子之外，融创玩转文旅这一新技能被越来越多人看到了！
不只是日常生活中的口口相传，融创的努力在财报中也能看到。在融创文旅众多产品业态中，融创冰雪依托四季运营优势，已完成市场提前卡位，目前布局全国18个城市，规划18个滑雪场，其中7个滑雪场已开业，总接待333万人次。甚至，融创已成为目前国内最大的室内冰雪运营商。
融创哈尔滨冰雪大世界
广州融创雪世界
与此同时，融创整合已创立二十余年的超级冰雪IP—哈尔滨冰雪大世界，打造集室内、室外于一体的冰雪 娱乐 度假目的地。
融创押注的冰雪IP 前景可观。大家知道，我国正在筹备2022年北京冬季奥运会，近年也在大力发展冰雪经济，相信冰雪度假产业会越来越火爆，到时融创凭借头部优势，盈利能力或将大大提高。
融创在财报会中透露，截至目前，融创中国文旅项目已在国内39个城市落地。2020年度，融创中国实现文旅城建设及运营收入38.79亿元，同比增长36.11%，占到集团总营收的1.68%。
无锡融创文旅城
在上次业绩会中，融创中国董事会主席孙宏斌说：“在融创看来，文旅业疫情后会反弹。这个行业是供给侧的问题，需求远远没有满足。”
从今年春节期间大家的观影、滑雪热情来看，确实如此，我国文旅行业的蛋糕还很大，融创文旅有望成为集团的营收贡献大户。中信建投预测道：“未来文旅板块将成为公司多元化布局的主力军。”
另外，融创“地产+”版图去年实现大扩张，去年下半年集团将旗下融创服务推上港交所，并取得亮眼成绩。到2020年底，融创服务在管建筑面积达到1.35亿平方米，同比增长155.1%。合约建筑面积达到2.64亿平方米，同比增长67.2%，处于行业上游水平。
融创服务也越来越能赚钱了 ，2020年度，融创服务收入46.23亿元，同比增长63.5%；归母净利润6.2亿元，同比增长130%。公司整体毛利率为27.6%，同比2.1个百分点，毛利率水平在行业内处于前列。
03
孙宏斌：不调控的话这个行业没办法干了
2020年度的财报业绩会中，孙宏斌金句频出。
对于大家最关心的行业调控，孙宏斌说： “我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，不调控的话房价和地价都要上天了。 不调控的话，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控对谁都没好处。”
他进一步解释原因道：“ 房地产的钱占整个金融体系的30%以上，如果加上其他行业用房地产做抵押的，就达到50%以上。如果这个行业不调控，对金融系统的影响太大了 。而且这也涉及到老百姓的幸福感，所以中央调控楼市是这两个逻辑。”
简简单单的大白话，和孙宏斌一贯的直率爽朗的作风一样。孙宏斌还笑言： “三条红线以后就不用担心我的负债率了，现在央行管着呢 。”
说到集中供地新规，孙宏斌也很从容。他认为，要增加土地供应量，让它变得更加透明，这是好事。一次出让20-30块地，利好规模大的企业，他们就可以一次报20块地。
在孙宏斌看来，行业发展还早着呢，这个行业在往前走，城市化率还有20个点，市场需求非常大。今年新房销售市场预计18万亿元，长期20万亿元也没问题。
孙宏斌还讲了一下自己对集团的期望。他说，未来融创还要靠地产作为核心主业，快速赚钱，要增加权益金额，追求高质量的、有利润的增长。另外，文旅也是非常好的生意，融创要把文旅做好，2021年目标是会员做到1个亿。
最后，孙宏斌贡献了一个刷屏金句，我估计也是这个财报季的全场最佳：“现在这个行业是在一个全新的逻辑下，优秀企业会迎来自己的盛世年华。”
他说，头部企业的好日子才刚刚开始，并预言2年以后会看到个别企业暴雷，很多企业要出清了，市场集中度会再次提升，头部企业会占到30%-40%。
疾风知劲草，在不平静的2020年，融创“地产+”业务反而蓬勃铺开，展示了作为开发商的深厚功力，和不只是开发商的惊喜成绩和无限可能。
⑶ 融创文旅城房价多少钱
融创文旅城房价均价：28000.00元/平方米，位于花都花都区府板块商圈。美房网可以为您提供融创文旅城房价最新消息，给您提供良好的新房购房体验。【点我看更多珠海资料】
项目总用地面积约2400亩，总建筑面积约380万_，是集商业、文化、旅游、居住为一体的特大型文化旅游项目，辐射人群1000公里，是唯一布局一线城市城市的文旅城项目。项目在售户型包括99方（三房两卫）、109方（三房两卫）、118（四房两卫），139方（四房两卫）。项目在花都平步大道与曙光路交汇处，位于空港经济区，地理位置便利优越，坐拥集航空、轻轨、高速、高铁和水运于一体的千亿交通脉络，毗邻广州唯一区级CBD中轴线。尽享未来华南地区最大的铁路枢纽——广州北站、中国三大空运中心之一——广州白云国际机场带来的巨大客流量。
想要了解更多关于融创文旅城房价的相关信息，推荐咨询美房网。美房网在广东房地产行业中拥有非常高的美誉度，获得消费者的一致好评，获得国内多家知名大开发商独家一手代理。同时通过创新的互联网技术，以房产电商特惠、房产O2O服务、美房通、经营粉丝经济等核心的经营方式，将开发商和意向购房客户链接在一起。
⑷ 融创一期和二期会差多少钱
一万元每平米，经央视网报道，融创一期的均价为9000元每平方米，融创二期的单价为19000元每平方米，两者相差10000元，同时二期五大科技系统，直饮水系统、雾森系统、太阳能系统、垃圾处理系统、新风系统等，还有幼儿园在内。
⑸ 北京现在的房价三环和四环内大概多少钱一平米
三环到四环内，房子的价格在3万多，有的地方是4万，甚至是4万多了。
而从南城在售项目的房价来看，据记者了解，目前位于南城板块的在售项目中冶·德贤公馆均价为42000元/平方米，单套总价在550万元-800万元之间。“预计4月份将推出楼王产品，户型面价在134平方米至178平方米之间”，该项目销售人员向记者透露，主要针对改善性需求购房者，目前已经有不少购房者来访。
“北京五环内房价现在已经进入5万元时代了，随着北城房价过高，现在南四环不足5万元/平方米的成交价将促使高端购房者向南城转移。”有业内人士表示，而改善性需求的加速入市也给其市场提供了提升空间。
鉴于此，中冶置业集团营销策划部副部长吴博向本报记者表示，高端品质改善型产品扎堆，竞争激烈的背后，是今年将成为抄底四环的最佳时机。
事实上，2015年1月份，南四环外白盆窑地块被华润置地高价拿下，折合楼面价高达38000元/平方米，成为北京新一轮地王。张大伟表示，这只是近年南城土地市场的一个缩影，到目前为止，南城已有中冶置业、首开保利、华润置地、融创中国、中化方兴等众多一线品牌开发商争先入驻。
这意味着以往成交量和成交单价都较低的南城板块也开始向“豪宅化”迈进。实际上，去年8月份有市场人士直言，“预计北京四环沿线房屋均价破10万元/平方米也就未来两三年的事了”。
⑹ 永清·融创城周边环境怎么样生活便利吗
城市：北京
楼盘名称：北京永清·融创城
公交线路：周边公车828路车台湾新城站下车即到
其他交通方式：京台高速出口800米处，50公里直达南五环；京雄城际铁路；G105国道；北京大七环；R4线、S6线机场专线；廊涿城铁；新机场高速。
规划信息：其占地面积为86886平方米，容积率，绿化率35%，共16栋楼，停车位地下1994个
周边配套：中小学永清一中、永清二中、廊坊市管道局中学、廊坊一中，以及北大附属廊坊益田同文学校。北大附属廊坊益田同文学校是由北大青鸟文教集团与益田合作创办的一所集小学初中高中为一体的国际化新型学校。学校占地230亩，建筑面积15.8万平方米，投资额12亿，办学规模拟定102班，3600名学生。计划于2018年9月正式开学。
大学：廊坊师范学院等
综合商场： 明珠商厦、廊坊万达、新朝阳购物中心、万向城购物中心等
医院：廊坊管道局医院、廊坊中医院、廊坊中心医院、廊坊武警学院医院、永清人民医院、永清脑血管疾病医院。
银行：中国人民银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、农村信用社等
周边景观 ：林栖谷、绿野仙庄、白洋淀等
其他休闲娱乐：明珠剧院、万达影城、永清浙商新城、7天连锁酒店、汉庭、林栖谷温泉酒店、 天园山庄、绿野仙庄、杨家营有机生态采摘基地、白塔寺、宋辽古战道、大千世界森林公园等
饮食：林栖谷生态餐厅、聚仙缘饭庄、竹园村一锅鲜、伊尔曼都、多味合子庄、哈萨里特色披萨、品味小厨等
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
买新房，就上搜狐焦点网
⑺ 融创森与海之城排屋现在多少一个平方
2021-02-25楼盘:融创森和海，参考周边房价:14000元/_。物业:融创森和海，位于东四线与浦南路交叉口，由杭州融阳正房地产开发有限公司开发。
森海城二区联排别墅6#、7#、13#、14#共21套房源。到登记期结束，预登记家庭未达到总房源数为0，无需摇号。房屋建筑面积约143、148、156_，毛坯均价24000元/_。
大神评论:
森和海的前身是镇。2005年，洮北新村和浙江杜云控股集团(登封集团)决定共同建设美浓镇。2013年，美浓镇首次开放了联排别墅和平房。感谢萧山人对本地开发商的支持，这是一条很好的路。然而好景不长。由于复杂的土地形势，杜云房地产无法正常发展。最终资金链断裂，2015年申请破产。美浓镇立即进入暂停状态。2019年初，烂尾的美浓小镇被打包成“桃北新村桃花源地产项目”资产包进行拍卖，最终由融创以33.4亿元总价竞得。
作为融创在杭州的“最大市场”，森河海的目标是打造代表未来的理想小镇。无论是售楼处的介绍，还是软文宣传，都集中在几点:1。融创实力雄厚(小镇无未竟之业之忧)；2.小镇规划很好(位置偏僻不是问题)；3.周围风景很美(居住环境极佳)。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
⑻ 融创国宾雅集有房卖没得
有。根据查询融创国宾雅集官网得知，融创国宾雅集目前在售，有现房卖，融创国宾雅集销售价格为22442元每平方米。融创国宾雅集是融创在成都打造的第一个高端项目，总占地约101亩，规划总建筑面积约12.48万方，是以1.2的超低容积率打造的国宾馆旁，百亩墅区大盘。