1. 在北京买房，是买住宅还是商铺好
主要看您有钱没钱，因为如果您名字已经有一套房或者家庭名下在全国范围内曾经有过70年产权住宅的贷款记录,那么在京再次购房均按二套首付比例执行,普通住宅首付需要达到60%,非普通住宅需要80%，在北京这地方动辄好几百万的地方，如果想做投资用，就必须考虑地段，地段好的地方又很贵，所以如果钱不到位的话住宅是买不了的。
而且北京现在租售比很低，不到2%，这比很多理财产品都低很多，所以买房不是很划算，商铺如果租售比高的话，其实可以考虑投资，不过买商铺需要你专业且有运气，所以买商铺还是住宅看您自己了。
2. 商住两用的房子值得买吗
商住两用的房子值得买，原因如下：
1、不限购政策
商住两用房较大优点便是不限购政策，不论是北京限购还是通州区更严限购政策，也没有限购政策商住两用房，并且商住两用房算不上第一套房！
2、总面积小
商住两用房的小公寓楼一般规模较小，绝大多数是40㎡～70㎡上下，特别适合年青人定居，或是项目投资。
3、可商可居
商住两用房新楼盘可以因为其特有的市场定位和房型，可以自身定居还可以做生意，也特别适合办公室成本费规定较低的公司。
4、动感性强
由于商住两用公寓的与众不同的地区部位，基本上处在金融业、综合体内，再再加上房型精巧，投资型强，因此针对小区业主而言非常灵活，可以对外开放租赁，售卖也十分便捷。
商住两用房缺点
1、商住两用房一般不可以落户口
商住两用房一般没法迁到户籍，这代表着即使附近地区内有不错的教学资源，儿女因户籍不可以迁到也没法在附近选学校。这无形之中导致了小区业主生活、学习上的不方便。
2、商住两用房生活成本增加
商住两用房的水、电和物业管理费用的全是商用规范，远远高于住房新项目，各种各样税费等也需要高过普通住宅。也就是表明买房者要承担较高的生活成本费。
3. 北京商住两用房新政策2021
1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。1、这个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录的；
2、在申请购买之日开始，在北京已连续5年缴纳了社保，或者连续5年缴纳了个人所得税。这两个限购条件一出，相当于抹杀了商住两用公寓在北京的市场，因为这类房子本身受众群体就是北漂的外地年轻人，连续缴纳五年社保对年轻人来说可能性比较低，毕竟工作的变动、年龄因素等都影响着社保的缴纳时间。
上海、北京对商住两用房的调控政策，可以说是一个风向标，调整政策之风早晚会刮到其他城市。
综合看来国家对商住两用房的调控政策方向一直是让其回归到“商业”本性，因为围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”， 所以如果买商住房的主要目的是用来居住，则要慎重考虑了。毕竟公寓式大多不通天然气，生活多有不便，且商住两用楼的水电、物业等费用都是按照商业费用收取，导致后期生活成本太高，而且将面临无法迁入户口等问题。如果是用来投资，可以根据地段和一个城市的经济发展等来考虑，在投资购买时，可优先考虑低首付、包租的楼盘，现在很多楼盘公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，这样就无需自己打理，相对而言减少寻找租客的时间，使得商住两用式公寓可以连续产生价值。
在地域上选择价值相对上升空间较高的地方，若是临近经济繁荣的商圈、周围有高收入人群作为支撑，相对来说就会比较值得投资。