㈠ 承包当二房东需办哪些手续
承包当二房东需办租赁合同、去房管所办理租赁证等手续。
和房东办理好租赁合同，一定要去房管所办理租赁证，能保护你的权益，也可以知道以前房东有没有漏税，和房产证明，不然你办后面的证件的时候会非常麻烦，然后去工商以旅馆的形式注册店名，在去卫生管理所办理卫生许可证。
如果经营面积超过200平方还有去消防申请消防验收证明，在去工商办理营业执照，最后去办理税务登记证。
㈡ 北京居住证二房东租房证明可以吗
北京居住证二房东租房证明可以。二房东即该租赁房屋的承租人，办理居住证需要向当地的派出所或获得授权的社区服务机构提交本人身份证、相片、租赁合同等证明材料后，经审查符合条件的就可以获得居住证。
㈢ 怎么做二房东
做二房东，主要是要看你与原房东在签订租房协议时，有没有明确规定，款经房东同意不得转租或借用他人使用等规定。
如有，就是在做违约的事，一旦被房东发现，肯定是要回房子并收你违约金的。
㈣ 在北京怎样可以成为所谓的“二房东”
我以前在深圳做二房东了，做二房东虽然也是租别人的房子，但要有一定的资金
做二房东也算是流通领域的一个中间环节，即商品流通中的批发商。我们整体租
过来分租出去，我们整年或数年租过来分月租出去，不管从时间还是空间上我们都是赚取批零差。如果有经济实力可以整层、整栋租过来分租，如果没有那么多钱就一套一套的租过来，租过来以后要进行分割装修——以大化小、以少化多，一套一套的慢慢发展，多了就赚钱了。
㈤ 北京租房，能不能租二房东的房
在北京租二房东的房要谨慎。北京市场存在大量“二房东”，也有不少租房者押金在“二房东”手中不能追回。市场鱼龙混杂，如何规避“二房东”带来的风险，成为当下很多租房者亟待解决的问题。
一、什么是“二房东”？
对于大部分人的理解，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。
但法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。
所以，二房东就是租房再出租，从中赚取差价的一部分人。
合同效力问题解释
第一房东是房主，是产权人，“第二房东”实际上是原承租人，没有该房的产权。根据《合同法》的规定，原承租人只有经过房主的同意才可以将他所承租的房屋转租给他人。所以，只有经过房主的同意，与“第二房东”的转租才有效，未经房主的同意的转租则是无效的。
二、租“二房东”的房子有何风险？
如果你真看上了一个房子，但又只能跟二房东签租房合同的话，这里会存在三个风险：
1.房东不承认曾经租房给二房东。
这类问题确实是存在的，也不乏这样的案例。比如房东想将房子出租给别人，或者找中介公司代理，而“二房东”已经消失不见，那么房东必然想堂而皇之收回房子。哪怕出具和“二房东”所签署的租房合同，也很难得到真正房东的认可。2.二房东要搬回来住。
归根结底，房屋的第一租客是“二房东”，如果这位租客后期反悔，想自己回来租住，很可能否认所签署的租赁合同。遇到这样的问题定会处理费时费力，颇费周折。
3.房东想收回房子。
举个例子：房东突然想卖房，提前终止合同。但是“二房东”很难给租客关于“补偿”，“违约金”等方面的承诺，到头来租客只能吃亏。
4.押金不能要回。
这个情况最常见，产生原因是无非是“二房东”耍流氓。更有甚者，二房东在拿到第一笔租房款后就消失无踪，携带押金跑路。
三、如何规避这些风险？
1.询问二房东转租的原因。为什么这个房子你看得上，他却不想继续租了，原因是否说得过去。
2.询问二房东的职业、工作地等，在聊天中观察这个人本身是否靠谱。
3.仔细查看二房东跟真正房东的租房合同，看是否有房产证复印件以及房东身份证复印件。
跟二房东签租房合同时，一定要注意上面提的三个风险一旦发生，二房东都会支付你违约金。但由于二房东是个人，所以能找到人是非常关键的。如果你觉得对二房东的身份辨认很难，又特别想租这个房子，就一定要做好押金打水漂的心理准备。
该内容仅在北京适用
㈥ 怎样才能当一名二房东
现在市场上的二房东有两种，一种是自己租的房子，自己住其中一间，然后把其余的房间租出去；另一种是自己租了房子不住而是直接分租出去，只为赚钱。
第一种二房东：着作权归作者所有。
第一种二房东：先跟房东租下整套房子，合同里会有一项“房间最多能住XX人”，这个尽量填多一点，以一个屋子两个人计算吧，不然万一房东以这个理由加钱或者找茬你就不划算了。另外关于其他屋子住的人员，可以跟房东说我跟同学或者朋友一起住，晚点他们会搬过来，你要说是我再分租房东可能不高兴，但你这么说了以后其实房东也不来看到底是谁住进来了。
如果是招租：那你可以在58、赶集、看房等地方发帖招租，发帖最好带照片，并强烈保证是个人出租而不是那些中介之类，一般比较快就能找到室友。价钱方面二房东要占些便宜，比如一大一小两居室，整租是3000，你住大屋，小屋就可以定为1400~1500.当然了，影响定价的因素主要有：小屋的面积、朝向、是否有阳台、离地铁远近、装修家具家电等等，你可参考其他招租的价格。如果房子是三个屋子或以上，尽量招自己住的，因为人多了早上洗漱特别拥挤。最后，很多话要提前跟租客讲清楚，比如水电网均分（按人头分还是按屋子分），公共区域如何整理，是否允许抽烟，是否允许带人回来过夜等等。跟租客一定要签合同，钱方面要写收条，如果认为有必要，有些细则可写在合同中。
第二种二房东：有几点需要格外注意：1、要调查附近的租房情况及房价，确保房子在你期待的价格容易租出去，刚开始每天可能都要接待看房的人，这是一种时间成本，要是没人看或者很难租出去，不但损失前还损失时间。2、租房要租家电家具较新的，不然你又要花大量时间过去修理；3、水电煤气网费有线电视费一般要你去交，因为他们都是“租客”，不是“主人”所以可能都不愿意跑这个腿，当然了如果你跟租客搞好关系让他们自己交就更好了。另外就是费用上，如果你觉得每次跟他们分摊比较麻烦，可以考虑选择将水电网费含在房租里面的方式。比如原本1500元的房子，可以1700元包水电之类的，具体价钱需要你自己来估算。一般租客也不会特意去祸害电，但是计算的时候要考虑到空调的使用，夏天如果整天开还是很费电的。当二房东就是挺费心的事情，可能经常要过去看看屋子有没有损坏什么的。
㈦ 怎么做二房东
第一时机很重要，就像股市6000点时，你进场，再有本事也要亏钱，你要保证你拿到的物业成本足够低，那就要在市场低迷的时候下手，什么是市场低迷的时候？那就是大量的商家倒闭的时候，可以这么说目前的上海市场就是离低迷的时候不远了，做二房东的最佳时机也即将来到，但由于商铺是稀缺性资源，所以也不能笼统地说只能在低迷的时候适合做二房东，我认为只要避开经济循环周期中的经济开始进入衰退这段时间，其它时间段都可以做，就象目前的08年度在这一年里你要做二房东，失败的概率会很大，09年就会机会很多，其实商业地产的二房东，
打个比喻说就是“捡漏”上海人的说法就是捡皮夹子，“二房东”就是通过发掘二手商铺的真实价值，经过包装，实现其真正的利润。
第二就是如何选择做二房东的物业，这也是做二房东成功的一个关键因素。1.就是要拿进的物业价格低，年限长与价格越低风险就越低，利润越大；2.就是地段，地理位置好的商铺，永远不愁租不出去。3.就是选择业主，如果产权人是私人的商铺，尽量不要去拿下做二房东，因为做成功了，他会眼红，会期千方百计地搞破坏，赶你走，只有业主是国营企业的，当你赚到钱时，你经常去烧烧香，那么你的合同肯定是有保障的，幸好，由于我们国家市场经济实行的比较晚。目前市场上大部分的优质商铺资源都是国营单位的，这也是造成目前二房东市场大盛的主要原因，同时也感叹资源的不公及浪费。
第三就是物业的结构及用途，也就是要选择房型好，利用率高的商铺，对经营的业态没有限制，比如可以做餐饮、酒吧、娱乐等行业，如果是结构不好，行业有限制的大型商铺是不能做二房东的。
招商也可以分三步走，第一步可以先委托下市场上专业的商铺中介公司，让中介介绍一些优质的品牌客户过来。第二步就是自己招商，你只需要在商铺上拉个横幅，商铺招租、再留个电话，好的商铺，商家一定会主动找上门来；第三步主动去招客户，只要是市场上实力雄厚、品牌好的商业客户，你都可以去联系，只要你认为他们适合你这个商铺，比如从大型业态专业店，国美电器、苏宁电器到肯德基、麦当劳，都可以去找，我告诉你一个数字，市场上知名度高的商业品牌，其中30%
。2、客户收集：尽量多收集些求租意向的客户，但不要急于决定租给哪家，仔细考察、衡量，最后定下租给品牌最好，条件优越的商家。3、商业谈判，价格不要轻易松口，底价是最后才放出来的，商业租赁合同要仔细斟酌，写明违约条件及违约后无条件收回，这点很重要，否则陷入官司中，损失惨重！最后就是保持与承租商家及和大业主的关系，在商家进场的初期，你要协助他办理营业执照和装修事宜，只有他能正常经营了，你的租金收入才有保证，和大业主的关系维护也很重要，可以避免给你带来不少的麻烦，这一切都做好了，那我就要恭喜你了，你挖到了一个金矿，每天一觉醒来，就可以数钱，而这些品牌的商家在为你打工，感觉特棒！
㈧ 在北京怎样可以成为所谓的“二房东”
二房东得是你把原房东的房子整体租下来，然后租期得较长一般得是一到两年吧，然后再把其中的屋子分别租给被人，一般中介喜欢做这种事