‘壹’ 有钱人如何绕过限购
1、通过假离婚，这个方法比较简单。夫妻双方办理离婚手续后，财产留给其中一人，另一人取得购房权，买房后再婚。
2、通过子女名义买房，从法律上讲，如果您已达到18岁的法定年龄，您可以承担各种法律责任，还可以拥有独立的账户。
方式一：合法合规入户
大部分城市政策是拥有本地户口获得买房资格，如深圳、广州、长沙、成都等。
所以，合法合规的入到自己所要发展的那个城市，获得当地户口。一般就能够破除当地的房子限购政策。
跨省交社保。在当地缴纳社保或个税达到一定年限。每个城市对社保或个锐缴纳的年限要求不同，通过时间积累来获得购房资格。有些需要缴纳两年的时间，有些需要缴纳三年的时间，有些是缴纳五年，每个城市要求各不相同。如果社保年限达到了以后，就能够在当地买房。就是通过时间的积累来获得购房资格。
方式二：优先选择父母或者子女的名额
父母在当地有购房资格，但年龄比较大了，但贷款年限短，很多银行针对此推出了接力贷，如招商银行。接力贷：以父母的房子证作为按揭对象，把子女的还款能力作为补充，将贷款期限拉到30年。未成年子女的贷款相对较难，限制也比较严
但全额购买房子，挂到子女名下，就能够实现。
养房票：如果子女或父母在当地不具备买房资格，可以与方式一结合。把他们的户口或者社保挂到这个城市，以获得当地的购房资格。
方式三： 公司买房
公司买房的优点很明显，缺点也很明显。
优点：
资金足够，房子套数不受限制；
百分之百产权，控制权很好，可操作性强；
可以买住房、公寓、写字楼。
缺点：
公司买房，必须全款进；
必须全款买房后，才能申请银行贷款，且银行申贷条件苛刻；
税费比个人买房要高很多。
方式四：外国人买房
先把自己的户口移到国外去，然后以华侨的身份买房。外国人在中国，正常情况下可以买一套房。如果是首房首贷，则首付三成，贷款七成。
方式五：法拍房
大部分城市通过法院拍卖获得房子，可以直接破除限购。去法院拍卖，拍卖下来的房子直接可以不需要顾虑限购的影响。直接过到个人名下。比如说，上海就可以，很多城市都可以。但有一些城市是不行的。使用该方式时一定要结合当时的法律和政策。
限购政策对楼市的影响
1、稳定房价
限购政策出台后，每个居民都只能购买规定套数的房产，而外地人口如果不满足相应的条件，就不能在限定区域内购房，这样可以有效的控制房价飙升，或者让楼市可以稳定、健康的发展，但绝不会因为这一政策规定，导致当地房价大跌。
2、避免炒房
限购政策正式开始实施后，每一位购房者都需要先到房管部门核查，符合条件之后才能进行下一步购房流程，这样可以很好的避免一些不法分子炒房的行为，从另一个角度来看，其实主要目的还是为了控制房价，让它不再迅速飙升，平稳的发展。
法律依据：
《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 六、合理引导住房需求
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。
‘贰’ 北京限购政策
一、2021北京限购政策解读
1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2、暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。3、在什么条件下可以在北京购买一套住房?(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
‘叁’ 2022年外地人在北京买房条件
2022年外地人在北京买房条件如下：
1、在北京连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2018年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。
2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
4、身份证、结婚证和户口本。
北京购房限制政策：
1、按照北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员（夫妻双方与未成年子女）拥有的房产数量。
2、北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。
3、具体限购条件如下：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限：至少1年。
4、港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：要在中国内地居住满一年;除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产;所购房产仅用于自用自住。