A. 北京、成都等密集出台调控政策 下半年楼市降温“板上钉钉”
以武汉商票为代表，楼市的“政策市”属性达到前所未有的程度，这一趋势还在深化。
近日，北京、成都、杭州、东莞等地陆续发布楼市调控政策，意在为楼市降温，其中，北京和成都的政策分别针对离婚和赠与类客群，政策虽小，贵在精准，而杭州楼市则通过延长社保年限，进一步升级限购。
政策频出的当下，房地产调控正在呈现精准化和全面化，然而即便如此，业内认为楼市仍将面临房价上涨压力，政策调控依然处于“紧绷”状态。
01
房价上涨过快城市压力骤增？
对调控而言，北京的楼市政策具有较强的信号意义，可谓是全国其他城市进行楼市调控的风向标。
8月5日，北京市住建委发布《册铅关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。新规自5日起执行。
显然，这是一个小政策，在业内看来，北京楼市调控主要是在进行“打补丁”，不过，其信号意义远大于实际效果。北京市住建委相关负责人表示，此次出台新规遏制“假离婚”购房，也是落实中央关于加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作会议的精神，保持调控定力不动摇。
业内认为，这更像是一种表态，重要的是，接下来北京还要继续做好精细化调控，尤其问责机制进一步落实，各区主要领导要亲自过问、深入研究、加强调度，确保将地价和房价稳定在合理区间。
这与住建部此前的口风一致，7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
上周，住房和城乡建设部副部长倪虹就约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，并提出针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
原因是楼市热度过高，统计局数据显示，2021年6月，银川、徐州、金华、泉州、惠州的新建商品住宅销售价格指数环比增幅均超过了4%，同比涨幅在6%以上，二手房方面，其环比涨幅也均超过4%，尤其金华，二手房价格指数环比涨幅更是达到10%。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，约谈问责是长效机制管理的重要组成部分，调控告别过去自上而下的调控，转向“一城一策”的框架下调控，即调控自主权在地方政府，责任也在地方政府，地方要对调控的效果负责。
“这也预示着房地产调控政策将会完善一城一策的机制，不存在松绑或周期性的调整的任何可能性。”李宇嘉表示，近期降准实施以后，市场预计调控政策周期性见顶可能出现松绑的可能性，但凡出现房价上涨、地价上涨的情况，都可能随时出台新的调控政策。
02
构建楼市长效机制？
7-8月主要房地产政策概览
数据来源：根据中指院盘点整理而成
结合今年以来的楼市调控，可以发现，房地产的楼市调控呈现精准化和全面化的特点。
精州掘好准化方面，据克尔瑞观察，湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等城市相继升级调控，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限散哪价、升级限售、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。
尤其是二手房参考价格，截至目前，从深圳开始，成都、东莞、西安、绍兴、无锡等城市均发布了相关政策通知。中指院认为，二手房市场参考价格发布机制覆盖范围不断扩大，价格管控“工具箱”不断完善，同时，二手房市场参考价格的发布将对住房贷款、挂牌价格等多方面形成参考，有效稳定市场预期，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
此外，针对学区房的政策也在不断出台，北京、太原、温州等城市陆续出台针对学区房的政策，比如，7月4日，北京市西城区房屋管理局组织辖区内链家、我爱我家(000560,股吧)、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出工作要求。
全面化方面，主要体现在调控范围的广度上，一方面，从围剿经营贷到调升房贷利率，房地产行业的信贷全面收紧。银保监会公布的数据显示，截至4月末，房地产贷款同比增长10.5%，增速创八年来新低。
同时，房地产信托余额和投向房地产的理财产品规模持续下降，房地产信托余额较去年同期下降约13.6%，自2019年6月以来呈持续下降趋势，投向房地产非标资产的理财产品规模同比下降36%。
房贷利率也显着上升。融360数据显示，2021年5月，全国首套房平均房贷利率5.33%，较2020年底上涨11BP，二套房贷款平均利率5.61%，较2020年底上涨8BP。
另一方面，在土地端实行供给侧改革，李宇嘉认为，除个别城市，首轮集中供地整体溢价率很低，扣除竞配建后实际成交溢价率只有16%-17%，所以，未来房价反弹的压力不大，而且各地都开始启动限价，地价倒逼限价松绑的压力也不大。
目前，房地产行业围绕“稳地价、稳房价、稳预期”采取的政策无论深度还是广度都更加丰富和灵活，不仅如此，未来的政策有望进一步延展。克而瑞认为，房地产长效机制改革将步入“深水区”，未来租赁住房供给和房地产税制改革或将提速，速度和力度都要高于市场预期。
03
下半年楼市降温“板上钉钉”？
政策高压之下，房地产市场正在呈现趋势性下降。统计局数据显示，6月份，房地产开发景气指数为101.05，连续四个月出现下降。
但整体来看，上半年的热度仍然很高，统计局数据显示，1—6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；其中，住宅销售面积增长29.4%；商品房销售额92931亿元，增长38.9%；其中，住宅销售额增长41.9%。
不仅如此，下半年楼市面临房价的结构性上涨压力，以北京为例，首批住宅的平均楼面价大约3.5万元/平，实际住宅销售均价可能在6.3万，甚至更高,业内认为，如果这些地块未来可以卖到最高限价，北京主流市场的房价涨幅或将超过30%。
中指院认为，短期受调控政策影响，热点城市房价涨幅将出现收窄态势。但从地价、二手房价格和新房价格的关系来看，全年新房价格结构性上涨。
一方面，当前百城二手房价格整体表现出较强韧性，二手房价格上涨，亦可反映当前购房者置业情绪仍处高位，对新房价格形成支撑；
另一方面，今年以来住宅用地成交楼面价上涨较大，地价持续上涨对房价亦形成一定带动，综合来看，下半年新房价格或将延续小幅上涨态势。
虽然政策效果已经开始显现，比如，深圳、广州等城市市场已有所降温，部分三四线城市调控政策亦在跟进，预计政策效果将进一步显现，但楼市调控依然面临高压。
比如南通，4月8日被住建部约谈，4月20日紧急出台十条调控举措，克而瑞认为，南通调控仅限于供应端有所收紧，并未涉及限购、限贷、限售等需求端调节，实难根本性扭转市场预期。
也就是说，虽然政策已经如此密集和精准，但部分楼市仍将面临房价上涨和楼市热度升高的压力。
B. 北京购房政策调整新规2022
2020北京购房新政策主要有单北京籍家庭单身的可以购买一套，已婚的可以购买两套，但如果户籍不在北京的必须在北京交满社保达五年方可购买一套住房，当事人必须按照规定办理，并在法律规定的情况下进行处理。
北京购房新政策规定有哪些?
(一)京籍家庭
1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。
(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。
(3)京籍无房家庭。
(二)非京籍家庭
1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
(三)港澳台侨家庭
在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
、其它政策
1.限购政策
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，外地人在北京只能购买一套住房。
2.停售政策
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3.二套房首付新政策
新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
法律分析：《北京购房政策中关于购房的限制规定》
(一)对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。
C. 北京要出调控新政策，具体对刚需购房者有什么影响
如果想要购房的话，必须自己拥有北京户口，但是如果没有的话也需要自己出示暂住证，而且必须要在北京有稳定的工作，而且来北京的时间也应该达到一年。
D. 2023北京最新限购政策是什么
北京作为中国的首都同时也是超一线大城市，它的房价那是高的可怕，另大部分人想都不敢想的，因此有钱的都会希望在北京这样的大城市有自己的房产，当然，有的是为了有个家有的则是用来炒房，面对这样大的房产压力北京进行了限购政策，具体的内容是怎样的呢。我整理了以下内容为你答疑解惑。2022北京最新限购政策是什么
自2019年起，北京市住建委官方微博发布重磅消息，北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。这是继2019年3月17日北京市发布楼市新政以来，第十一项有关稳定北京房地产市场健康发展的政策。短短22天，北京市密集发布11项房产相关政策。这意味着北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限购政策再无空隙可钻。
“3·17”至今 北京已发布十一项楼市政策
知困晌1.认房认贷 二套房首付比例提至60%
2019年3月17日，北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合发布通知:居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
2.16家银行降低首套房贷款利率
2019年3月21日，16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
3.平房“通道”记入不动产权证
2019年3月22日，北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。
4.非京籍购房连续缴个税60个月
2019年3月22日，北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。
5. 开发商必须按报价明码销售
2019年3月22日，北京市发改委发布通知，要求开发商、中介应醒目公示价格，明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率，以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。
6.异形房一律不能登记、落户、入学
2019年3月23日晚，北京市规土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局联合对外发布，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”:在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记;在公安机关户口登记环节一律不能办理落户;在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。
7.离婚一年内买房按二套算
2019年3月24日，央行营管部发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求针对离婚一年内的房贷申请人，商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
8.商办类住宅不得擅自改为居住用途
2019年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
9.禁止中小学与房地产商合作办学
2019年3月25日，北京市教育委员会发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，北京市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。
10.住宅平房纳入限购范围
2019年4月3日，北京市住建设委出台《关于加强国有土地上住宅平搭锋房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一:没拥有住房的京籍居民家庭或单身人士;已拥有1套住房的京籍居民家庭;在京没拥有住房且在京连续缴纳社会保险或个人尺并所得税5年以上的非京籍居民家庭。
11.自住房单独为新北京人划分30%房源
2019年4月6日，北京市住建委官方微博发文称，为解决新北京人住房困难，满足刚需。市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。
E. 2022年北京房地产市场如何走政府工作报告提出这些关键点
北京政府工作报告中，涉及房地产的提法包括“房住不炒”、良性循环和健康发展、城市更新、住房供应、适应多子女家庭公租房政策等。
1月6日上午，北京市第十五届人民代表大会第五次会议开幕，北京市市长陈吉宁作政府工作报告。其中，2022年工作安排中涉及房地产的提法，包括“房住不炒”、良性循环和健康发展、城市更新、住房供应、适应多子女家庭公租房政策等。
关键词：房住不炒、良性循环
保持房地产调控政策连续性稳定性
关于今年房地产调控的政策导向，北京政府工作报告指出，坚持“房住不炒”；保持房地产调控政策连续性稳定性；促进房地产业良性循环和健康发展。
这与去年底的中央经济工作会议精神保持一致。2021年12月8日至12月10日，中央经济工作会议在北京举行，其中涉及房地产的主要提法是，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
“良性循环”不仅第一次出现在中央经济工作会议中，同样也是第一次出现在北京政府工作报告涉房内容中。
业内人士认为，在当前房地产市场销售走弱、房企信用频频出现危机之时，良性循环的提出，是一个较为积极的政策信号，能够稳定预期促进市场健康发展，未来将有更多积极的政策出台，诸如支持刚需、刚改购房，适度放宽融资政策、缓解房企债务压力等。但是调整的前提是以稳为主，保持政策连续性稳定性，守住“房住不炒”这条红线。
关键词：城市更新
形成更多示范性强、可推广的城市更新样板
近几年，城市更新与老旧小区改造成为北京两会热词，政府工作报告着墨较多。
对于2021年城市更新工作的总结，北京政府工作报告显示，北京积极探索城市更新机制，研究出台针对性政策，推动形成北苑二号院、望京小街等社区和街区更新模式。完成老旧小区改造177个，老楼加装电梯418部。
对于2022年，政府工作报告提出，要“落实城市更新行动计划”，有序推进老旧楼宇、老旧厂房等6大类更新项目，完成老楼加装电梯200部以上，支持配合央属产权单位老旧小区改造。探索市场化更新机制，鼓励多元主体参与街区更新和商圈升级，推动形成更多示范性强、可推广的城市更新样板。
如何更好地探索市场化更新机制？2021年6月10日，北京发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》，提出北京实施城市更新行动，明确了城市更新行动的类型以及规划政策、土地政策和资金政策，较为详细与系统。特别是对投资实施主体有明确的回报机制和政策指导，可以更加激发市场化主体的参与性和积极性。
北京市政协港澳台侨工作顾问、优客工场创始人毛大庆建议，支持培育优秀城市更新专业运营机构，并建议赋予专业运营机构更多的融资支持和服务权限，“引入城市更新专业运营机构有利于政府和企业之间更紧密的互动合作，通过规则意识的加强，逐步建立社会资本引入机制，形成可持续的向心力，吸引居民、社会组织、金融机构等积极有生力量的进入，编织不同利益相关者之间的关系网络，增加老旧城区运营和治理的社会资本。”
关键词：住房租赁
研究适应多子女家庭的公租房政策
住房供应和租赁住房是北京政府工作报告涉及房地产内容的重点。
2021年，北京严格落实房地产市场调控措施，筹集建设各类政策性住房6.1万套，房地产市场健康平稳。
2022年，北京继续做好住房供地保障，筹集建设保障性租赁住房15万套，竣工各类保障房8万套。研究适应多子女家庭的公租房政策，调整建设标准和配租办法。
在业内人士看来，增加政策类租赁住房供应，这有利于缓解北京的住房矛盾，有利于解决低收入家庭的住房问题。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，此次两会再次强调了供房保障、筹集目标、竣工目标，体现出保障性住房的重要性。目前保障性住房以公租房、保障性租赁住房为主，其中保障性租赁住房成为布局的重要发力点，非改租项目将会加快推进，住房租赁企业将迎来利好。
值得关注的是，在住房租赁方面，北京提出“适应多子女家庭的公租房政策”，这是响应国家“三孩”政策精神。
此前，北京朝阳区发布《2021年朝阳区面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房的公告》显示，对取得公租房备案资格且未成年子女数量较多的家庭，直接组织选房。北京成为全国首个在公租房分配中鼓励生育、落实国家“三孩”政策的城市。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京朝阳在公租房配租方面展开试点和创新，更好地响应了中央“三孩”政策的精神。类似做法也使得公租房的功能会更加明确。未来，公租房分配或将与“三孩”联系更加紧密。
许小乐称，此次政府工作报告，从住房保障的层面，明确了鼓励家庭生育的政策导向，更多保障多孩家庭的政策将会出台。公租房主要是面向低收入家庭，低收入的多子女家庭负担相对更重，预计未来将形成从公租房房屋建设、配租、退租等方面更多向多子女家庭倾斜，有效减少多子女家庭的住房支出，降低生活负担。
F. 北京楼市调控又出了什么政策
4月19日，据媒体报道，北京市规土委会同市住建委、发改神旁委等部门发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》。其中包括：严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售，坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。此次《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。
与以往由几个部门联合出台一个誉旦指导性政策的调控不同，近一个多月来，北京市本轮楼市调控出台的10余项政策形成环环相扣的“屏障”，针对房地产市场相关的各个因素层层发力，力图让住宅回归居住本质。
G. 北京限购政策最新2022
北京最新限购政策是什么
自2019年起，北京市住建委官方微博发布重磅消息，北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。这是继2019年3月17日北京市发布楼市新政以来，第十一项有关稳定北京房地产市场健康发展的政策。短短22天，北京市密集发布11项房产相关政策。这意味着北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限购政策再无空隙可钻。
“3·17”至今 北京已发布十一项楼市政策
1.认房认贷 二套房首付比例提至60%
2019年3月22日，北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。
5. 开发商必须按报价明码销售
2019年3月22日，北京市发改委发布通知，要求开发商、中介应醒目公示价格，明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率，以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。
6.异形房一律不能登记、落户、入学
2019年3月23日晚，北京市规土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局联合对外发布，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。
7.离婚一年内买房按二套算
2019年3月24日，央行营管部发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求针对离婚一年内的房贷申请人，商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
8.商办类住宅不得擅自改为居住用途
2019年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
9.禁止中小学与房地产商合作办学
2019年3月25日，北京市教育委员会发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，北京市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。
10.住宅平房纳入限购范围
2019年4月3日，北京市住建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的京籍居民家庭或单身人士；已拥有1套住房的京籍居民家庭;在京没拥有住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非京籍居民家庭。
11.自住房单独为新北京人划分30%房源
2019年4月6日，北京市住建委官方微博发文称，为解决新北京人住房困难，满足刚需。市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。
H. 北京房价未来十年不会降 盘点房价越限越涨的城市
北京房价未来十年不会降 盘点房价越限越涨的城市
北京楼市在收紧和宽松的政策交替下稳步上涨，根据北京外来人口的涌入速度和库存现状的情况来看，北京房价在未来十年很难下降。
近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。
新报告显示，上半年库存削减态势明显，保持了连续10个月库存同比下返闷滑的态势。但值得注意的是，在大多数城市库存下调的同时，26个城市的库存规模则不降反升。专家称，在持续“去库存”毁世皮的同时，应警惕高杠杆带来的资产泡沫风险。
降温 房地产销售投资现回调
进入7月，“地王”的短期刺激效应正逐渐消退，加上淡季效应，此前领涨的深圳，也再次走在一线城市之前，率先进行下调。深圳规土委成交数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。
事实上，回调已成为7月的房地产市场的主旋律。长江证券报告显示，75城成交数据同比增速持续回落。2016年7月，75城成交面积同比增长11.47%，相比6月回落7.58个百分点，回落幅度比上月再度加快。
对此，长江证券分析师蒲东君表示，楼市成交整体降温的趋势继续得到验证，在宽松政策边际效应递减、部分城市政策收紧、房价上涨、基数抬升等四重因素影响下，下半年销售增速将继续降温。
房地产投资也同纤差步放缓。日前，统计局发布的最新数据显示，2016年1月至6月，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%(扣除价格因
素实际增长8.0%)，增速比1月至5月回落0.9个百分点，其中6月单月同比增3.5%，比5月份回落3个百分点。这是2016年以来，房地产投资在连
续3个月增速上涨后，第二月处于回落态势。同时，6月份国房景气指数为94.40，比5月份回落0.08点，为年内首次回落。
蒲东君认为，随着今年前期需求的加速提前释放，加之去年同期基数的不断走高，房地产销售加速回落，投资增速回调明显。
因此，中原地产张大伟认为，目前来看，房地产市场已经出现了高位下调迹象，而这也给处于“去库存”状态的房地产市场再度增压。因此，从经济发展角度来看，仍需稳定房地产投资以支持经济增长，而这也正是发改委此次喊话的主因。
的确，发改委文中透露，今年以来，民间投资和制造业投资增速持续下降，市场内生的投资增长动力疲弱，投资下行压力不容忽视；个别投资总量较大省份降幅进一步扩大，投资波动风险增加。差异 不同城市库存两级分化
其中，重点监测的70个城市中，有44城库存出现同比下跌。具体来看，昆山、苏州、大厂、南京库存面积同比分别下调41.8%、47.4%、49.2%和56.2%，合肥库存面积同比下调更是高达66.5%。
在此背景下，去库存周期大幅缩短。唐山、蚌端口、滁州、茂名和无锡在年初去库存周期分别为59、40、18、24和18个月，而到了上半年末，去库存周期
分别调整为30、28、9、15和9个月，分别减少了30、12、9、9和9个月。同时，苏州库存仅存5个月，燕郊、惠州的库存周期分别为4个月和3个
月，而南京与合肥的库存消化周期仅为2个月左右。
但值得注意的是，在大多数城市库存下调的同时，26个城市的库存规模则不降反升。具
体来看，济南房地产库存规模同比上涨34.6%，大连同比上涨35.1%，荆门同比上涨35.6%，蚌端口、三亚同比分别上涨37.0%和37.5%，海
口、淮南同比分别上涨40.0%和48.9%，太原同比上涨56.2%，济宁同比上涨67.0%，茂名库存同比涨幅更是高达69.2%。
从去化期来看，在合肥、南京等地面临“库存荒”的同时，沈阳、晋江等8个城市去化周期仍高达20个月以上，其中，丹东、唐山去化周期高达30个月。
研究院分析师严跃进表示，在经历一段较长时间的去化下，房地产库存已得到不同程度的释放。但对于库存压力较大的三四线城市来说，积极去库存依然是其未来的主要任务。
亚豪机构市场总监郭毅分析表示，虽然房地产调控政策已由放松趋向于刺激，且天量货币“大水漫灌”，但在部分经济基础薄弱、产业提振不利的三四线城市，地
产调控政策的刺激只能对区域楼市产生短期的利好拉动，长期来看，区域楼市在缺乏就业机会、人口吸附力不足的背景下，库存压力难以得到根本性扭转，仍将会对
楼市的持续向好形成巨大阻力。警惕 要去库存也要防“泡沫”
有业内人士表示，投资下行压力正不断侵袭着地方经济及财政收入，在仍未找
到替代行业的背景下，地方财政仍将继续对房地产的依赖，而这也决定了房地产稳投资的方向不能改变。此外，针对冷热不均的市场，下半年因城施策将成为主流。
对于库存仍较大的城市，千方百计去库存仍是王道。
也正因如此，发改委提出，将进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度。
对于高库存城市，鼓励进一步加大去库存力度，可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。同时，鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品
牌注入、提高住房品质的方式消化库存；完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。
而在一二线等住房供应紧张的城市，发改委认为，要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。
对此，中银国际证券分析师袁豪表示，上周中央政治局会议首提“抑制资产泡沫”引起市场关注，虽然目前一二线城市楼市和地市面临过热困局，但包括三四线城市在内的行业整体仍在漫长的去库存进程中，而国内外政治经济形势动荡加剧，国内货币政策不会做出激进调整。
但值得注意的是，独立经济学家乔瑞庆认为，当前形势下，房地产泡沫仍然存在，不能因为高库存和部分城市房价呈现下降趋势而无视房价整体的上涨势头。在推进城镇化、调整优化产业结构以及完成“去库存”和“降成本”的迫切任务中，地方政府不能忘记“资产泡沫”的危险。
对此，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军日前在接受采访时也表示，供给侧改革取得了较为明显的进展，但一些地方、某些领域在推进供给
侧改革过程中依然存在问题。比如房地产领域的供给侧改革应该是去房产泡沫、降房价，然而一些地方房价却出现了明显上涨，地方对这方面的认识还不足，需要探
索调整。
（以上回答发布于2016-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
I. 明年楼市怎么调控
住建部明确！明年楼市调控：满足刚需， 支持改善需求。
12月24日消息，2017年即将过去，2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。
资料图：2016年6月，北京首个街区制公租房外景。
去库存工作下沉：首提县城楼市去库存
与此同时，去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市丛敏和县城要继续做好去库存工作。
“县城去库存概念是一个重要内容。”严跃进将楼市去库存分为三个阶段：2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存；2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存；2018年，则迎来县域去库存的阶段。
国家统计局新闻发言人毛盛勇12月14日在发布会上表示，三四线城市的去库存在扎实推进，而且成效比较明显。1-11月全国商品房销售面积增长了7.9%，尽管速度有所放缓，但是在去年20%以上的高基数基础上增长的，也是一个不错的数字。
考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大，严跃进称，县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用，同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。
谢逸枫亦强调了针对性去库存政策的重要性，并直言商业地产去库存比住宅去库存更为紧迫。“商业地产的库存积压风险比住宅库存更高，2018年的工作重点不仅是住宅房屋去库存，关键更是商业地产的去库存。”