⑴ 北京四合院价值多少
北京四合院价值差异巨大，受多种因素影响，从数千万元到数亿元不等。
如2024年12月26日，北京市西城区广安门外南街49号一四合院被拍卖，土地使用权证载面积432.39平方米，建筑面积417.33平方米，但有证面积仅72.8平方米，存在大量无证建筑且属历史遗留问题。该四合院评估价3550万元，起拍价2485万元，最终以2595万元成交。按有证建筑面积算，成交单价高达35.6456万元/平方米；按总建筑面积算，成交单价为6.2181万元/平方米。此四合院位于北京三环内，毗邻二环，但周边配套缺乏优质资源。
而位于北京市西城区宣武门西大街95号的四合院，由19个单元组成，院落内有游廊、庭院等设施，市价估值近5.7亿元。不过，该四合院从2023年开始历经三次拍卖均无人出价，可能因存在产权纠纷、前期交易不干净等隐患，也可能与法院拍卖操作有关。