1. 北京延庆的旧院子，一直被房主闲置着，2000万都不卖，为啥
*** 是个农村人， 在北京经营着一个菜摊， 起早贪黑干了十年， 也攒一部分钱。 他和妻子一直在北京租房住， 因为孩子长大之后， 实在不能再忍受租房的拥挤。 在一次偶然的情况下， 他和妻子看到延庆有个旧院子要出售， 他们就拿出来所有的积蓄， 终于买下这个旧院子。
这套北京的旧院子是用很破旧的红砖建成的， 已经有些年头， 院子里还种了几棵槐树， 虽然看上去有些破败， 但总体上， 院子还是很大的。
用围墙围起来的院子里， 还有一些果树， 他和妻子夏天的时候可以摘果子， 也是很快乐的。
*** 和妻子还有孩子，
在这个院子里， 一直幸福地生活着， 虽然在北京打拼很累， 但是能有一个家， 他已经很知足了。就在一家三口享受幸福生活的时候， 谁知妻子却查出得了乳腺癌， 并且已经到了晚期。 *** 把所有的钱花光之后， 就准备把这套院子卖了， 却被妻子拦住了， 妻子说自己的病已经治不好了， 不如给儿子留着， 以后娶媳妇。
妻子去世之后， *** 就带着孩子在这个院子里生活， 就这样过了几年之后， 北京的房价开始飞涨。 有家开发商看中了 *** 的这个旧院子， 想花2000万买下， *** 却执意不卖。
他说， 这个院子虽然破旧， 但有自己对妻子的爱， 他想守着老院子， 也是守着自己的妻子。
2. 老北京人住的四合院有哪些讲究和忌讳
旧时修四合院，北京人忌讳宅院里的地面比胡同、大街的地面低，原因是一进门就得“跳蛤蟆坑”,而出门从低向高，如似爬山，显着不吉祥，所以老北京人盖四合院，地基要高于地面、柱基要结实。
四合院的大门也是十分讲究的，它是主人的门面儿，是家族地位的象征。过去民间有句俗语：“门槛越高越难进。”
除去种在地上的花卉外，还有很多盆栽，可以任意搬动摆放，点缀庭院。盆栽花木最常见的是石榴树、夹竹桃、金桂、银桂、杜鹃、栀子等等，种石榴取石榴“多子”之兆。
至于阶前花圃中的草茉莉、凤仙花、牵牛花、扁豆花，更是四合院的家常美景了。清代有句俗语形容四合院内的生活：“天棚、鱼缸、石榴树、老爷、小姐、胖丫头”,可以说是四合院生活比较典型的写照。
3. 泰禾北京院子： “无证销售”阴影下的交房僵局
每经记者 陈梦妤 王佳飞 每经编辑 甄素静
上周五晚，北京市住建委发布了一则重磅处罚通报，传闻许久的泰禾北京院子二期上榜，坐实了此前的市场猜测。
通报显示，北京泰禾锦绣置业有限公司（下称泰禾锦绣）在未取得商品房预售许可的情况下，自2018年9月至2020年4月期间，无证销售泰禾丽景家园项目（即泰禾北京院子二期）31～38号楼74套住房，收取预付款达12.86亿元。
依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，市住建委于2020年12月31日决定责令北京泰禾锦绣置业有限公司停止违法行为，并按高限处以1286万元罚款。
这一天，对北京院子二期的业主们来说，悲喜交加。
官方终于对泰禾的无证售房予以定性，但业主们更担忧项目至此被以罚代管，监管账户资金被挪用，大家会陷入更被动的境地。
北京院子二期，几乎就是泰禾的2020发展史。
别墅区的限价地
这场至今未果的地产圈大戏启于2017年7月的一场土拍。
当时风头正劲的泰禾（拿地单位为子公司张家口鸿运房地产）以59.6亿元、36%自持面积，击败包括中海、金融街、金地、金茂等在内的一众开发商，竞得朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地（即北京院子二期地块），溢价率49%。
重要的是，这是一宗位于别墅聚集区的限价地块，商品住房销售均价不超过68245元/平方米，且最高销售单价不得超过71657元/平方米。用后来黄其森的话说，北京院子二期的周边地价已经达到7万元/平方米的水平。但因为北京院子限价，只能卖6.8万～6.9万元/平方米的价格，他说，“买到就是赚到”。
很多人都不知道的是，拿地后不到两个月，泰禾就将北京院子二期地块抵押给了华融，这如同一颗深藏的定时炸弹。
一年后，2018年10月，北京院子二期开盘，面对1000多万元总价、200平方米左右带小院的叠拼，已经有了一定经济基础的宁汛没有太多犹豫，很快交了定金。根据泰禾的规划，北京院子二期将于2021年4月30日竣工，同年6月30日正式交付。
至此一切安好，但风平浪静之下的暗流一刻未止。
年报危机预告
2020年4月，泰禾公告称将年报发布日期延至6月15日，一时引发猜测无数，“年报难产”“资金链断裂”等等流言悄然传开。
企业层面的困境很快传导至具体项目，并由此升级成业主的焦虑。
泰禾北京院子二期项目现场 图片来源：受访者供图
几乎是同一时间，有租住在孙河附近的业主在群里发消息说，北京院子二期的塔吊好像不动了。这让宁汛非常抓狂，再结合自己交完首付款已经一年多，一直没有顺利网签的现状，他突然有了一种不太好的预感。
宁汛告诉镁编，北京院子二期网签到2019年4月时只网签了100来户就暂停了，泰禾一直没有给过正式盖章的延期交付通知，只是之前开会预计过规划的项目进度，但都没有如期完成。
2020年4月中旬，经不住越来越多业主在群里传达的坏消息，宁汛和几位业主又一起来到了北京院子二期现场，这下他们傻眼了，因为工地真的停工了。
业主们不得不用起自己的各方社会资源，然后发现了一个又一个惊人的事实。
三封公开信
过去这一年里，三封公开信将北京院子二期业主和泰禾之间的矛盾一次次推向高潮。
2020年5月7日，一封落款为“泰禾北京院子二期维权业主”的联名信突然刷屏，信中说，泰禾的财务状况令人忧虑，北京院子二期停工已近半年，工期严重滞后。
业主们的诉求是，第一，希望泰⽲在2020年5月15日前完全复⼯，由于⼤部分业主没有⽹签，请泰⽲在6月15日前完成⽹签⼯作；第二，希望北京市政府建⽴院⼦⼆期建设专⽤资⾦监管账户，接管1200个车位、超4亿元的售卖权，接下来的按揭款应不低于8亿元，请拿出⼀半作为建设保障⾦。
第一封公开信后，业主们收获了一定进展——北京院子二期部分复工，网签终于重新开放。
随后的6月5日，业主们发布第二封公开信，目标直指黄其森。业主们表示，项目只是实现了部分复工，一半工程还没出地面，施工进度严重滞后，施工方由于被拖欠工程款，不久将停工走人。业主们的诉求是，要网签，并且如期入住。
第二封公开信后，北京市住建委协调泰禾锦绣、债权方华融融德、施工方中铁建工等召开五方会议，形成了《关于泰禾丽景家园项目恢复网签工作会会议纪要》，其中写明“恢复北京院子二期网签资格”，“购房人将剩余购房款或贷款全部存入监管账户”，“监管账户内的资金专项用于叠拼产品的施工建设，不得用于其他工程建设”。
业主们不久后盼来了第一笔工程款，监管账户放款2560万元。2020年7月初，宁汛和业主们终于走上了期盼已久的网签流程，大约180户业主开始办理按揭贷款手续。
但此后的11月12日，业主们第三次发布公开信，直陈项目停工的直接原因，是泰禾与总包方中铁建工之间的债务纠纷。业主们表示，泰禾声称项目已经完成产值2.8亿元，已经支付总承包方2亿余元，实际欠款约7000万元。但中铁建工声称项目已经完成产值4亿多元，泰禾拖欠工程款2.25亿元。
泰禾北京院子二期售楼处 每经记者 陈梦妤 摄
“停工绝不是因为叠拼业主不交尾款。”宁汛说。
镁编获取到的一份调查报告显示，其一，泰禾的正式监管账户名是“北京泰禾锦绣置业有限公司泰禾丽景家园”，尾号081，但他们还建立了一个名为“北京泰禾锦绣置业有限公司”的账户，账号仅与正式监管账号的末三位有差异，尾号099，开户行均为大连银行北京分行营业部，业主们的大笔款项，可能有部分流入了非监管账户。其二，北京院子二期的合院部分竟然没有预售证。
“不管怎么说，住建委让叠拼部分网签、确权，对我们来说已经是很大的成功了。”几千万买的房子前途未卜至此，宁汛和业主们已经磨炼了极强大的内心。尤其是10月末央视曝光北京院子二期现状后，加上叠拼部分完成了网签，大家都非常乐观。
当一切回到起点
但是，2020年11月27日来自泰禾的按揭放款倡议书，让大家彻彻底底失去了信心。
从镁编获取的这份倡议书看，泰禾方面承认了几点事实：一是项目建设已基本“停滞”，5～21号楼部分楼栋未出地面，总包单位配合工程建设的意愿极低，不排除引入新总包单位的可能；二是监管账户目前余额是22576.05万元，可提取用于施工的款项仅440.37万元。
对此前业主对于其额外划转资金的说法，泰禾予以否认，表示是于2020年9月27日和10月23日分别提取了监管资金890万元和1100万元，全部用于支付工程款，且后续监管资金的提取，仍将通过多部门审批后执行。
受访者供图
业主们认为，泰禾在倡议书里说“减少您损失的方法就掌握在您自己手里”是万万不可接受的。“请问现在哪个业主敢放款？”宁汛愤愤不平。
其后的11月30日，业主们又重新开始走上房管局、住建委等等一连串监管部门的投诉路。“工人在拆架子，没封顶的也拆了。”不同于刚落实完网签后的兴奋，再与镁编沟通时，宁汛又回到了从前的那般失落。
去年12月初，镁编前往朝阳区中央别墅区孙河北京院子二期所在地，这里云集了天瑞宸章、景粼原着、禧瑞春秋等一众改善型项目，除泰禾外，龙湖、远洋、旭辉、中粮等开发商均在此有所布局。
镁编在现场看到，北京院子二期项目已处于全封闭状态，崭新的围挡把项目围起，施工方“中铁建工”的标志已经脱落，留下的只有“中”“建”二字，以及不远处有些褪色的“泰禾”LOGO。
项目北侧的楼体还停留在框架结构层面，归置整齐的建材随处可见，几个只挖了地基的地方杂草丛生，附着的铁架早已锈迹斑驳。北京院子二期售楼处已经关闭，门口张贴着合同到期的告知函，现场工作人员则表示内部正在装修。
北京院子二期现场 每经记者 陈梦妤 摄
转折的变数
其实对于业主们的诉求，泰禾并不是没有过回应，但公司资本层面的承诺，并不足以安抚业主们的焦虑。
2020年5月13日深夜，泰禾公告五连发，官宣引入战投，黄其森也表现了足够的诚意——让出第一大股东地位。
但是对内，业主们并没有等来实质性进展。一周后，有业主代表发布《十问泰禾》，质疑内容主要包括预售证过期、无证销售、首付款未打入监管账户、违规放贷、施工计划等等，请求泰禾做出正面回复。
泰禾方面稍后给出的回复是，预计2020年6月15日前具备叠拼房源的网签条件，部分房源因自身问题网签时间稍作延后。目前泰禾在住建委监管账户资金约2.2亿元，该监管账户资金将全部用于工程建设，监管方也会根据公司工程进度专款专用。项目已经全面复工，现场工人数量达到300人，后续分包单位陆续进场，7月施工人数将达800人左右。目前合院部分已经封顶，部分小叠一个月左右也将封顶。
这都是短暂的昙花一现，财务数据是更理性的佐证。
泰禾的2019年财报延期了足足一个月，营收同比下降23.77%，归母净利润同比下降81.74%……一如既往，泰禾依旧没有公布实际销售额。依据克而瑞的数据，泰禾2019年的销售额是808.7亿元，同比降幅37.95%。2020年7月6日，泰禾首现债务违约，曾经的千亿房企更加风雨飘摇。
第一次转折出现在去年7月31日，泰禾公告向万科转让19.9%股份，总对价约人民币24.3亿元。不过万科入股设置的前提条件，是泰禾需制定债务重组方案并与债权人达成一致，且能支持泰禾恢复正常生产和可持续经营，万科不承债、不提供财务资助等，给到泰禾的时限是9月30日。
现在很显然，泰禾的重组方案延期已成事实，万科最终能否成为战投方也充满变数，24.3亿元对泰禾的大窟窿来说只是杯水车薪。
去年内第二次转折发生在12月22日，众多媒体纷纷以“泰禾搞定了长城资产”来评价其获得的债务展期机会。镁编了解到，此次债务重组本金为120.03亿元，债务展期至2023年12月18日，而原期限为2017年4月21日至2020年4月18日。
“暂无法给到说法”
针对北京院子二期的监管账户曾因资金缺口过大引发系统警告、官方推进新总包方北京城建接手和控制性放款方案等问题，北京市住建委方面曾给予镁编的答复是，暂不作回应。不过此后，北京市住建委发布了上述处罚通报。
曾有业主向镁编反馈，目前泰禾锦绣的项目公章在华融处，以致于大家无法获得盖章的合同，对于这点，以及“泰禾挪用50亿元工程款”、与华融的还款计划，包括战投最新进展等，泰禾方面也表示暂无法给到说法。
而对可能成为新任总包方的说法，镁编也向北京城建方面做了核实，得到的回复是“不清楚”。
北京院子二期现场 每经记者 陈梦妤 摄
兜兜转转，一切似乎又回到了起点，项目北侧未完工的单薄楼体在冬日暖阳里格外刺眼。
发稿前，有北京院子二期的业主盘点了自己在这件事里的2020——期间有喜也有悲，得到了来之不易的网签，开发商的复产复工，最近项目总包离场，又完全陷入停滞，所幸的是遇到一帮友好团结、不抛弃不放弃的业主，大家共同努力，相信美好还是可期的。
“3月再催复工。”宁汛很平静，经历过去这一年，他有些精疲力尽。
以时间换空间未尝不可，但高歌猛进时期埋下的炸弹，总需要有人来排。
2021年已经开始，两笔总计138亿元的债务展期，以及日前陆续官宣交付的上海院子、太仓院子，可能是泰禾现阶段能给出的最佳回应了。
4. 泰禾金府大院和泰禾北京院子两个项目进行对比，优劣势分别是什么
泰禾北京院子位于朝阳区孙河，距离CBD核心区是20公里，距望京是7公里，距离机场是10公里。是全北京朝阳区的由政府先统一规划后做建设的低密度区域。
但目前在售的面积在2000平，预计下半年入市的“7090”的房源较少，买到的难度较高。
项目细节引人入胜，融入中国传统的文化：户型设计讲求围合，同时尽可能在每一户中都加入中国门第的传统元素，如照壁、抱鼓石、浮雕、铜质方灯、院门、门钹、平枋、匾额等。园区引入“坊巷”的概念，分“三街五巷八坊”，充分体现中国的“坊巷情”和“园林境”
泰禾最近在打造一种全新的产业模式，主打生活方式院线，医疗等都是后期业主可以享受到的资源。
泰禾金府大院位于丰台区的新宫板块，是未来的交通枢纽大站，整个泰禾产业链目前已经非常完善，但金府大院的客群为初级改善的客群，面积150-175平，总价1500万起，品质也非常不错，就您的要求来说，应会更为适合。
希望我们的建议对您有所帮助，祝您生活愉快。
5. 北京四合院的优点和缺陷是什么
旧时的四合院，整个院子一家人居住。家中的长辈都是住在北屋的正房和耳房，子孙辈住在东西厢房，仆人住在外院的南房或后罩房。
在几个院落组成的深宅大院中，长辈居住中间的位置，间数也多，而且宽敞明亮，子孙在两侧的屋里，房间少一些，且相对低矮。
仆人的住房、马号、厨房等坐落在整个院落的最南边，库房以及女仆的住房位于院落最北部的后罩房。
这样一种布局，既有实用方面的考虑，也有特定的文化含义。例如整个院落的大门在南边，马号设置在一进大门的院落比较方便。
一般男仆不经允许是不准随便进入内院的。所以也只能住在最南边的外院里。
库房安排在最北边的后罩房，中间隔着几个院子，离前边的大门很远，易于防贼防盗。
女仆住在后罩房，与男仆的住房保持一定的距离，很符合封建社会"男女之大防"的戒律。
北京的四合院有很多优点。四合院都有一个比较宽敞的院落，里面既可以种植花木，摆设鱼缸，也可以作为儿童、老人的娱乐场地。
冬天阳光充足，院里各屋既有分隔，相距又不远，便于家人起居。
四合院房屋采用抬梁式的砖木结构，屋顶比较厚，抗震性能较好。
夏天院内搭上凉棚可以防止烈日暴晒，办红白喜事时也有足够的地方在院内搭喜棚。
冬天糊上窗户，挂上棉门帘，可以防风防沙。
四合院的安全性也较强，以屋墙、院墙四面围合，使外人不经大门难以入院，既防盗，又减少了外界环境的干扰。
当然，万事有其利必有其弊，四合院也是有它的缺点的。首先是东西厢房和南房不象北房的朝向那么好，南房朝北，阳光不容易照射室内，东厢房夏天西晒，西厢房夏热冬冷。院内房屋朝向不好的占四分之三，这自然是一大缺点。
其次是缺乏功能分区。四合院内各间房屋是按家庭成员的身份划分的，祖父母、父母住北房，儿孙住东西厢房，起居室、餐厅则没有具体的划分，尤其厨房、浴室和厕所没有具体的规化，因此给居民带来了许多不便。
像厨房离餐室比较远，往往要端着菜走过院子。
没有专门的浴室，洗澡自然成了一个不小的问题。
厕所与居室的距离比较远，使用起来很不方便。有些小院没有厕所，居民只得到胡同里去方便。
旧时四合院内是没有自来水的，居民用水只能到胡同里的井窝子去挑，或者花钱雇人送水。
四合院的院门平时紧闭，家人晚上探亲访友、看戏后回家还要留人给开门，有些不速之客来登门拜访，院里人很难听见敲门声。
四合院的格局本来是适合一家人居住的，但是许多市民因经济拮据，只能几家甚至十几家挤在一个院里居住，这样，各家在干做家务活时相互影响、干扰，很容易产生矛盾。
北京四合院的营造与保护
遍布北京城大街小巷中的古老的四合院，是根据不同地区和社会的不同地位差异而营造出不同类型及制式的传统院落式建筑，从平面布局、外观造型、建筑高度和结构装饰等方面，都已形成一套完整规范的营造体系，包含着丰富的建筑种类及形制，其中最突出的表现为以下几种形式：
建筑等级严格的府、邸、宅、第等大型院落，多分布在内城的大片四合院区域内，如恭王府、醇亲王府、顺承郡王府等数十个王府大院和一批贝勒府、贝子府、公主府及国公府、将军府等宅邸院落都是当时极具影响的建筑。
建筑规模大小不同的宅院式四合院建筑，是旧城内分布最多的传统建筑。
以建筑围合式为主体布局的各类寺庙、书院、会馆、学堂等，建筑风格。
传统商家店铺建筑也是多种多样的，历史上多分布在老北京的西单、王府井、前门、大栏栅、琉璃厂等地区。上述建筑院落的布局保留了四合院的特征，共同构成了北京旧城中种类丰富的传统四合院建筑群落。
北京四合院所特有的另一个无形文化价值，是体现在它是北京历史名城延续数百年历史的传统文化的载体。分布在旧城内连绵成片的四合院等传统建筑，就是北京城市的历史文脉，它见证了历史上曾发生和出现的重大事件以及记载了历史上的重要人物的光荣事迹。
旧城内经历了数百年沧桑岁月的一批"旧时王榭"与大量的寻常百姓的宅院，都蕴藏着深厚的历史文化内涵，在北京乃至我国历史上很多重要的历史事件、重要的人物活动和着名的古今文学作品的诞生，都与这些传统的院落有着密不可分的关系。
从民族历史文化保护的视角观察，经数百年历史而流传至今的四合院，具有重要的历史价值与名城保护价值，而且，它同时它所蕴藏的北京社会历史文化与民族传统文化还有待我们进一步探讨和挖掘，一旦失去，将会是继北京当年拆除城墙之后的最大损失与遗憾。但是，在旧城内开展四合院保护工作，是一项观巨而复杂的工作，特别是在进一步的工作中，还有诸多的问题和矛盾有待解决。
四合院的保护是一项社会性极强的工作，涉及到政府的多个部门及社会的方方面面，需要各级政府和规划、房管、文物、建委等各部门多方面努力。
北京旧城内四合院保护与利用的突出问题是超限度地使用，大部分住房往往是几代同堂、空间有限、生活拥挤，应首先采取外迁的方式，疏解住户，减轻四合院居住压力，然后再实施院落的维修、保护。
旧城内保留至今的四合院，经过市区近几十年的建设发展已今非昔比，部分四合院街区与历史原貌有着很大的变化。尤其是已扩展的市政道路将部分历史建筑及院落被新的道路所占用，因此，已不可能没有丝毫改动地对旧城内所有的四合院进行保护。
对现有四合院的保护应根据具体情况、具体区域提出相应的保护措施和制度。特别是要结合广大住户使用的实际需要制定相应的规定：
首先是对已公布保护的30处历史文化街区中的四合院建筑就原格局、原形制加以保护，而一般地区的四合院只是保护其传统建筑特色和风貌；前者对其原有建筑格局不加以增改和变动，后者可以根据需要对其平面布局进行适量的调整。
其次，四合院建筑的保护，而与文物建筑的保护有所区别，四合院民居建筑的保护工作一定以广大住户现实生活的需要为出发点。其大量的民居四合院建筑，只是保护其建筑规制、原有布局及传统外观与风貌，其内部完全可以根据个人需要进行现代化装修利用。
另外，因受历史地域条件的限制，无法改变旧城内四合院区域中居民的居住生活环境。只能在保护四合院整体完整性的前提下，创造条件逐步提高院落内的基础设施水平。但是一些大型市政管线的引进，对四合院的保护带来了很大的影响，如煤气、热力等管道工艺要求严格的大口径管线设施，限制了四合院的保护，从而不可能全部引入到每个院落。但大多数的四合院地区，可在不破坏院落的整体格局和不影响街区风貌的前提下，引入多种市政管线和设施，并为四合院住户增设家庭卫生间、厨房等生活设施。
总之，老北京的传统四合院历史建筑，是我们民族的历史文化遗产，我们有义务全面保护这份遗产。在北京全力筹备"奥运"和弘扬民族优秀传统文化的大背景之下，保护传统四合院的工作就更有着重要的历史意义。
6. 北京四合院的优缺点和平面图
优点：从自然上讲，四合院属于合院住宅，合院住宅中的庭院四周闭合而露天，可以营造出内部良好的小气候，减少不良外在气候的影响。一方面可以在夏天有效地遮荫纳凉，冬天又可以很好地采光保暖，抵御风沙。露天通透的庭院既是入风口也是出风口，通过自然的风压得到流畅的通风。此外，庭院还有利于排水和收集雨水。
缺点：也由于是封建产物，所以社会能动性能不高，人口开放性较低。
北京四合院：又称四合房，是一种汉族传统合院式建筑，其格局为一个院子四面建有房屋，通常由正房、东西厢房和倒座房组成，从四面将庭院合围在中间，故名四合院。自元代正式建都北京，大规模规划建设都城时期，四合院就与北京的宫殿、衙署、街区、坊巷和胡同同时出现了。据元末熊梦祥所着《析津志》载：“大街制，自南以至于北谓之经，自东至西谓之纬。大街二十四步阔，三百八十四火巷，二十九街通。”这里所谓“街通”即我们今日所称胡同、弄堂，胡同与胡同之间是供臣民建造住宅的地皮。 当时，元世祖忽必烈“诏旧城居民之过京城老，以赀高（有钱人）及居职（在朝廷供职）者为先，乃定制以地八亩为一分，分给迁京之官贾营建住。