‘壹’ 北京买房限购政策2021
法律分析：北京买房2021限购政策如下：已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。|
法律依据：《城市商品房预售管理的办法》 第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
‘贰’ 北京购房新政策
北京购房新政策：
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。
2、购房者如果决定2017年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
3、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
4、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
5、身份证、结婚证和户口本。注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
《合同法》第一百三十条 定义【法律依据】
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
1、要按照购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。
2、北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。
3、北京市具体限购条件如下：在北京连续满五年纳税证明(个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个人所得税五年内可以断月不能断年，社保必须连续缴纳六十个月期间不得中断;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;港澳台及外籍人士需居住满一年且限购1套，获得北京买房资格至少1年。
4、如果港澳台及外籍人士想要在北京买房，至少要符合3个标准：在中国内地居住满一年;在中国内地没有其他房产;所购房产仅用于自用自住。
‘叁’ 北京买房条件是什么
北京买房条件是：
1、购房者资质。
指购房者购买房产应该具备的条件及其状况。具体说就是银行信用，还款能力，是否当地户口，已有房屋的有无以及套数等。
2、在北京购房条件是什么。
北京人名下有两套房子以下的可以再买；外地人有五年的纳税证明或五年社保，两者满足其一即可，商住楼不限购，外地人或者北京人名下有两套房可以买。
3、现在外地户口在北京买房有什么限制。
外地户口在京买房需满足：在京名下无房，且有在京连续5年的社保或纳税证明，方可买一套住宅，仅能买一套。除了立项为住宅的房，其他随便买。
已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。
想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。a.已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭。b.已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。c.京籍无房家庭。
‘肆’ 2021北京买房限购政策出炉，北京买房的条件是什么
想要在北京买房的话，那么首先需要拥有北京户口，其次，如果说名下已经有一套房产的话，那么在购买另一套房产的时候，会受到一定程度的限制。现在很多的人努力奋斗的目标都是想要拥有自己的房子，买房成为了很多人最大的心愿，其实这也可以想象，毕竟拥有一个自己的安身之处是非常重要的。
像这样的购房限制政策再出来之后，很多的人则表示北京对购房的限制还是很厉害的。其实这也是可以理解的，毕竟北京它的人口居住数量相对来说比较多，很多的人对于房子的需求也比较的高。因此如果不对买房进行限制的话，那么就会导致一个情况就是有者大量资金的人会在北京拥有很多的房产，这就会一定程度上挤压到一些少数资本持有者的家庭，使得他们即使有钱，可是在没有政策限购的情况之下，也没有办法购买到房子，那这样的政策其实是有利于多数人的。
‘伍’ 在北京怎么买房如何获取北京买房资格
买房是很多人的需求，特别是当自己已经有了一定的经济条件之后，这种需求也会变得越来越大。但是在有些城市，可不是光有钱就可以购买到房屋的。例如在北京，想要在北京买房，首先就要获取北京买房资格。那么在北京怎么买房？如何获取北京买房资格？北京买房资格也是分不同的情况而定的，一看户口，二看名下住房情况。
一、在北京怎么买房？
在北京买房和在外地买房是一样的，都可以通过申请贷款或者是全额付款来购买，不过在此之前，我们需要考虑一下，自己是否具备在北京买房的资格。
二、如何获取北京买房资格？
按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。
户口可以分为：北京户口（包括北京集体户口）、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士（包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者）名下的房产数量和已婚人士家庭内成员（夫妻双方与未成年子女）拥有的房产数量。
北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。 对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身（未婚、离异、丧偶、未婚先孕）且名下无房者，限购1套；若已婚，以家庭（夫妻双方与未成年子女）为单位限购2套。
外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套；获得北京买房资格时限：至少5年。
具体限购条件如下：
1.在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月；
2.有北京合法有效的暂住证；
3.购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；
港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套；获得北京买房资格时限：至少1年。
港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：
1.要在中国内地居住满一年；
2.除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产；
3.所购房产仅用于自用自住。
在北京怎么买房？如何获取北京买房资格？看完了上述的介绍之后，不知道各位就自己是否可以在北京买房是否有一个答案了呢？
‘陆’ 北京购房政策调整新规2021
2021北京购房政策调整新规如下：
1、京籍家庭购房。有已婚京籍家庭除通州外，无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。单身京籍家庭包括未婚、离异、丧偶家庭，在京无房的，可购买1套住房。想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，如果满足已有1套住房且落户通州3年含以上的京籍家庭、已有1套住房或近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭、京籍无房家庭条件之一，可在通州购买一套住房；
2、非京籍家庭购房。在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求；
3、港澳台侨家庭购房。在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房；
4、外籍家庭家庭购房。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
《商品房销售管理办法》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。