‘壹’ 北京共有产权房是轮候的吗
法律分析：共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。
法律依据：《北京市共有产权住房管理暂行办法》
第十条 申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
（一）申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
（二）申请家庭在本市有住房转出记录的。
（三）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
（四）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
第十一条 共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委（房管局）组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
其中，非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。
第十二条 共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：
（一）网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。
（二）网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
（三）联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。
申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房城乡建设委（房管局）申请复核。
‘贰’ 北京共有产权房八成遭弃购，这种房子真的买不得
值得关注的是，在看似冷清的共有产权房市场，仍然有着真正想要买、却买不得的刚需。除了申购条件受限，他们还受阻于房子的价格。
如位于顺义区后沙峪镇的博裕雅苑，房源2952套，含全装修费用销售均价2.3万元/平。购房人产权份额比例为55%。从价格、位置以及周边发展，该项目都是比较理想的，但现实却是去化率不足6成，难道真的没有刚需需要这些房子吗？
当然不是，对于很多刚需来说，产权和户型其实是小事儿，有房住才是根本。但这个价格，换算成拥有的产权比例，再和周边商品住房的价格比较一下，会发现并无太大差异。
再以位于大兴区的瀛海瑞福园来说，产权房的价格是2.9万/平米，个人产权比例60%，如果换算成100%产权的话，那么它的价格就是4.8万，接近5万了。可是，与它临近的限竞房瀛海府和万和斐丽也只不过才5.2万。再看其周边二手房，兴海园目前均价约4.3万、紫宸苑目前均价约4.8万。
如果价格不占优势，产权又限制重重，有条件的人们当然更愿意去买商品房。
最后说说共有产权房的未来。
从金融属性来看的话，共有产权房出现的原因就是为了抑制炒房行为。从现在的情况看，这一点也确实严重得到了执行。
从居住层面来看的话，只需要承担按比例折合下来的价格就能买到房子，满足了刚需想要低价在大城市买房的需求，如果是仅用于自住，共有产权房是一个很好的选择。
虽然在这个过程中，共有产权房暴露出了不少硬伤，但是也根据实际情况在进行调整，如修改非京籍比例，让房源分配更加贴合当地实际供需情况。在这样不断摸索的过程中，大众也看到了房子能回归居住属性的实际可操作性。
所以，本着房住不炒的原则，相信主管部门会将这一政策继续执行下去，并会在实际执行过程中，不断进行调整完善，更多的人也有希望借助于此完成自己的购房梦。
‘叁’ 北京共有产权房新政策
法律分析：共有产权住房的基础是自住商品房。
法律依据：《北京市共有产权住房管理暂行办法》 第五条 市规划国土委、市住房城乡建设委应当根据本市共有产权住房需求、城乡规划实施和土地利用现状、经济社会发展水平等情况合理安排共有产权住房建设用地，并在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。市住房城乡建设委可根据中心城区共有产权住房需求和土地紧缺情况等，从城市发展新区统筹调配房源使用，促进中心城区人口疏解。
‘肆’ 共有产权房为什么说是巨大的坑
共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。虽然共有产权住房购买时价格较低，但是房子的产权不属于购房者个人。
北京地区共有产权房取得产权证满5年需转让的，可按市场价格，但代持机构拥有优先购买权，代持机构放弃的，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。也就是说，共有产权房只能在共有产权房体系内进行交易。从投资角度看，共有产权房已经毫无价值。
另外共有产权房会占据一个首套房的名额。根据限购政策，如果买二套房的话，住宅首付是很高的。首次购房的大部分是刚需，之后会面临更换工作、小孩上学等各种问题，一定会考虑换房，但共有产权房无法提供这种阶层晋升之路。
共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。看到自己不喜欢的装修风格也不能改。
总结一下就是虽然共有产权住房价格亲民，但是购房者不能单独拥有房子产权，如果想要换房子会很麻烦，房子装修和小区配套也很让人担心。
‘伍’ 如何申请北京市共有产权住房
北京市共有产权住房入口
申请家庭应同时具备以下条件：
1、申请人具有完全民事行为能力;
2、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁);
3、家庭成员在京均无住房;
4、符合北京限购条件。
(各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，具体以各项目公告为准)
注：一个家庭只能购买一套共有产权住房。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。
‘陆’ 北京共有产权房单身家庭可以购买吗
法律分析：可以购买，但单身家庭申请人应当年满30周岁。申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,;二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
法律依据：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：
（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
‘柒’ 共有产权房申请条件北京
法律分析：北京共有产权房申请条件包括申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房；一个家庭只能购买一套共有产权住房。
法律依据：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：
（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
‘捌’ 北京共有产权房可以过户吗
北京共有产权房可以过户吗
法律分析：
共有产权房购房人必须取得不动产权证满5年才可以过户。
法律依据： 《北京市共有产权住房管理暂行办法》二、共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
(一)购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。
(二)代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
‘玖’ 北京共有产权房的申请条件和材料是怎么样的
申请北京共有产权房的条件一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
申请北京共有产权房的条件二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。同时一个家庭只能购买一套共有产权住房。
另外依据北京市住房和城乡建设局网站发布的消息显示，申请该城市的共有产权房申请材料包含了《家庭购房申请表》、《承诺书》、户籍、婚姻、住房材料即可。其采取的是网上申报审核，只需要申请人如实填写上述相关信息在线提交审核。
(9)北京共有产权房如何扩展阅读：
北京共有产权房申请的禁止条件：
1、申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
2、申请家庭在本市有住房转出记录的。
3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4、申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。