A. 二手房个税怎么算 北京二手房个税
二手房个税是由卖方交纳的，实践中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。那么，二手房个税怎么算呢?下面来看看吧。
一、二手房个税怎么算
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
二、北京二手房个税
如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。
也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。
如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。
如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。
以上就是小编为您介绍的二手房个税怎么算，希望能够帮助到您。更多关于二手房个税的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。
B. 二手房的契税和个人所得税怎么算
契税首套购房90平米(含)以下税率1%，90平米以上税率1.5%，二套购房税率3%。
个税差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞下限过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若下限过户指导价＞网签价，则个税=（下限过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-下限过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞下限过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；
若下限过户指导价＞网签价，则个税=下限过户指导价/1.05×1%
特殊：出售房产的房产证下发满5年或契税票填发日期满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税。
希望能帮到您，望采纳。
C. 买二手房,满两年,个税是按照差额的20%算还是交易额1%算
买二手房满两年，个税是按照差额的20%计算的。
买二手房要交的主要税费有契税、个税、增值税、服务费、印花税、产权登记费等，其他的诸如产权印花税等只需要支付几块钱就可以了，而服务费很多地区已经取消了，产权登记费一般也只有几十块钱。
所以算税费的时候主要计算的就是契税、个税和增值税。房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。
(3)北京二手房个税怎么算扩展阅读：
买二手房税款的介绍如下：
如果房屋不满两年的话，契税、个税、增值税都是要交的，加合起来是7.6%的税率，如果按100万计算要交7.6万的税。如果房屋满两年不用交增值税，契税加个税，要2万的税，如果不仅满两年还是满五，只需要1万的契税就可以了。
当然很多城市计算税费的时候是按照过户指导价来计算的，所以这里只是一个大概的数额计算，过户指导价一般要比市场价格稍微低一些。所谓的满五唯一就是不仅房子从首次过户并交纳契税的时间满5年。
D. 北京二手房交易的税费计算
北京二手房税费最新标准如下：
房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。
房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%
面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1%
面积大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%
面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1%
经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元，按经济适用房管理土地出让金为3%
E. 一般二手房增值税和个税分别怎么收取
您好！这个是根据房子的情况来看的。首先要看房子的性质，是属于商务公寓或者办公性质还是属于住宅。
商务公寓：增值税是差额5%征收。个税分核定：1.5% 核实：差额的20%
住宅： 增值税，普通住宅看是否满两年，满两年免征，未满两年5%，个税核定1%，核实差额20%。非普通住宅，满两年差额征收5%，未满两年全额征收5%。个税满五年家庭唯一免征。其中一个条件不满足则不能免。普通住宅1%，非普通住宅1.5%。
F. 二手房个税怎么算
个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
(6)北京二手房个税怎么算扩展阅读：
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
契税
（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
印花税
（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
G. 二手房交易个人所得税按1%还是20%
二手房交易都需要交税的（继承不需要交税，但是继承不是交易），很多二手房交易的时候，如果不是满五年同时唯一，那就需要交个税，那么个税应该如何交才是最佳的选择呢？
有人认为，对卖房者征收个人所得税没有意义，在楼市仍处于“卖方市场”的当下，卖家通常会选择业主实收，从而所有的税费转嫁到买房者头上，这无疑会抬高房地产价格并增加买家的隐性负担。
其实担心其实是不必要的，并不是那么好转嫁的。在二手房转让征20%的税后，由于投机需求的减少，所以显示出买家的重要性了，而且还有一手房的市场。如果卖家税费较高，同等情况下只能选择降价。
那么二手房个税1%，差额20%到底什么意思？？
首先明确：个税征收方式有两种，一种是核定征收，根据核定价格1%征收个税；一种是据实征收，按照20%差额征收个税。
1%的核定征收与20%的据实征收，税费差多少钱呢？来看看例子！
比如一套房子业主当年买入价格200万，现在按照300万卖出。
按照1%的核定征收方式个税是300万*1%=3万元
按照20%差额据实征收方式个税是（300万-200万）*20%=20万元
我的妈呀，竟然差那么多！
有没有什么办法省钱，不然没钱的刚需客怎么活！
所以免证的方法就是满5年且为家庭唯一住房的就免证。
如果不满五年，或者卖方不是家庭唯一住房的就乖乖缴税吧。
那么什么情况下收1%，什么情况下是收差额20%？？？
如果业主的房产证来源是赠与或者提供了当年的买房发票，需要缴纳个税的话，则必须据实征收差额20%个税，其他情况下可以选择1%核定征收个税。特别强调产证来源是继承可以自由选择核定还是据实的。
H. 二手房税费都是怎么算的啊
目前济南二手房交易会产生以下几种税：个人所得税、契税、增值税以及土地出让金。费包括：查档费、手续费、登记费、抵押登记费、房屋测绘费。
1、个人所得税：
以家庭为单位满五年且名下唯一住房免征！不满五年或满五不唯一可以选择差额20%或全额1%缴纳个税（全额计算公式：网签价÷1.05×1%），差额计算公式：（网签价÷1.05-（原购房价+原购时缴纳税费））×20%
2、契税：
济南市同一区内购首套面积小于90平米住宅征收1%。购买首套等于大于90平米住宅征收1.5%，购买二套面积小于90平米住宅征收1.5%，购买二套面积小于90平米住宅征收1%，购买二套面积等于大于90平米住宅征收2%，购买三套不论面积大小契税征收3%。
3、增值税：
房产证不过两年，需要缴纳增值税，公式是网签价÷1.05×5.6%（增值税5%，附加税0.6%），2年以上免征。
4、土地出让金：
2016年1月日，实行不动产统一登记，对于房改房的买卖过户，需要缴纳1%的土地出让金，公式为：网签价×1%
5、费
手续费：买卖双方各2元每平
登记费：80元每宗
抵押登记费：80元每宗
查档费：20元每次
房屋测绘费（一般用于房改房）：75平以下100元，75平-144平间150元，144平以上200元
希望我的回答对您有所帮助。
I. 北京二手房个税怎么算
个税是只有在房本不满五年的情况下才有的,计算方法是,现购房价(网签价)减去原始购房价得出来的值,再乘20%就是了,一般来说房子买的越贵个税越少.