‘壹’ 租房旺季来临 北京市住建委发布“避坑”指南
凤凰网房产淄博讯（编辑 姜鹤）伴随着毕业季的来临，北京租房市场渐入旺季。大多高校毕业生是首次租房，应该注意避开哪些“坑”？市住建委近日发布了住房租赁指南，提醒消费者在租房过程中要警惕“虚假房源”，远离“黑中介”“二房东”，警惕“低租金”陷阱，抵制违法群租。
找房源：
房源不得打隔断出租
到北京租房，房源去哪儿找？租赁指南提出三个渠道：通过经纪机构或租赁企业查找房源，通过有关网络交易平台查找房源，通过社交平台查找房源。市住建委方面也建议，租户要多渠道查找、比对房源，比如房地产经纪机构、住房租赁企业、租房相关的网络、社交平台等途径。
寻找房源时，租户也需要躲避“虚假房源”“黑中介”“二房东”、低价房和违法群租这些“坑”。
“在查找房源信息过程中，可能会遇到虚假房源信息或法律法规禁止出租的房源。”市住建委相关负责人说，如果房屋属于违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；或者违反规定改变房屋使用性质，通过改变房屋内部结构等方式分割出租；不符合北京市出租房屋人均居住面积标准，或者属于法律、法规禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。
租户在租房中也要抵制违法群租。首先，要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租，也就是不能打隔断出租；同时，厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；人均居住面积不得低于本市规定的5平方米的标准，且一个房间最多居住两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
防被骗：
确认中介已在房管部门备案
如果通过房地产经纪机构租房，要确认经纪机构是否有营业执照并在区房管部门备案；如果通过住房租赁企业租房，应确认住房租赁企业的营业范围中包括“住房租赁经营”；如果租赁房屋为个人转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租。
租房前，也要先比较一下周边房屋的市场租金水平，特别是周边正规机构提供房源的报价。市住建委方面提示，租户要对明显低于市场租金的房源信息提高警惕，不要轻信，这可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息，为骗取定金、租金等设下的诱饵。“查找租赁房源信息，尽量通过合法经营的房地产经纪机构和住房租赁企业的网站、门店，或者参照这些企业在网上的报价。”
租户签约时不要轻信任何口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障权益。住建部门鼓励使用由市住建部门会同市市场监管部门制定的房屋租赁合同示范文本，合同范本在首都之窗、市住建委、市市场监管局网站上均可找到。
备案登记：
与积分落户子女入学对接
按照规定，住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。租赁当事人可以通过房地产经纪机构或住房租赁企业申请办理住房租赁登记备案，也可以前往区租赁登记备案服务窗口、基层管理服务站或房地产中介行业协会设置的便民服务点办理登记备案，还可以利用网络租赁服务平台等办理登记备案。
租赁备案有哪些好处？记者了解到，目前本市已经有多种公共服务与租赁登记备案实现对接，如办理积分落户、子女入学、申请公积金等。比如，北京现行的积分落户政策中，在合法租赁住所每连续居住累计满1年就加0.5分，认定标准是进行了租赁登记备案。“下一步，还将逐步推进与办理居住卡、居住证、租金抵扣个税等相关公共服务的信息共享。”相关负责人表示，已办理住房租赁登记备案的，租客依法申请办理公共服务事项时，不用再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。
如果租房中出现“黑中介”等企业或个人侵犯租户自身合法权益，该怎么办？市住建委相关负责人表示，当前市住建委“扫黑除恶”专项斗争正在进行，如果房地产经纪机构、租赁企业、或者“黑中介”“二房东”的有关人员存在跟踪、尾随、堵锁眼、电话威胁等软暴力行为的，租户可以及时通过录像、电话录音等手段留存证据，然后立即拨打110。
‘贰’ 北京租房应该注意哪些点
租房，如果要能直接找到房主最好，如果是找中介，就找一个大的中介（我爱我家 链家 麦田），千万别找小中介，骗子很多，签合同前要确定房主的真实性，如果是转租或者二房东就别租了，别贪图一时的小利，因为租房是长期的，不可能每月都换地方，所以一定要精挑细选
‘叁’ 在北京租房需要注意什么
在北京租房需要注意的，我想只有两点：
1、不要贪便宜。有很多人初来驾到北京，就会满世界找便宜房子住，但你可知道天上没有凭空掉馅儿饼的，能掉下来的多数全是环儿套着环儿的大陷阱，你再这么不巧的偏听偏信的交了钱给了押金，看似房主的货拉着二道贩子一跑路，真的房主一收房子您哭都没地儿哭去。所以，一定不能贪便宜，租房买房一定找正规公司，要钱先看合同，合同没问题房子没问题再弄手续，绝不偏听偏信。
2、合租要先看好人。除了不占便宜重中之重就是合租要看人，有听说过合租的俩人儿还没怎么认识就“搞对象”的，然后正要发生点儿什么的时候，咔嚓一下门被人给踢开了，上演了一出儿“大武行”，除了劈头盖脸的一顿打就是要钱，而那个合租的女人对此的态度就是一个字“哭”，然后就没有然后了，房子的真房主出现了，合租的女人不见了，钱也没了还挨了顿打。这就是告诉我们说，出门在外无论是不是在北京，对谁都要了解之后再考虑要不要深入接触，尤其是以后要住的地方，别为了省那一点儿钱贪那一点儿便宜，最后毛都没有了还得管老家的爹娘要钱，就太衰了！对不~
毕竟，人这一生漂泊的时间长，难免会遇到这样那样的人，只要你记住了“害人之心不可有，防人之心不可无”这句话，即便是有大便宜掉在你面前你也能不眨一下眼，你就已经成功了！至于说，骗子们只能说那是“人生如戏，全靠演技”的一帮人，相信他们会在不久的将来都被抓走的。而要租房的小伙伴儿们，千万注意：“别占便宜”！
‘肆’ 一个女生在北京租房的时候注意什么
一个女生在北京租房不要光图便宜。
首先要通过正规中介或公寓运营机构来选择房源，避免后期风险。地段要适宜出行。如果对于一个人生活的安全问题有顾虑，可以考虑入住集中式的服务公寓（我们家在北京就有三栋）
‘伍’ 第一次在北京租房子需要注意些什么
租房时需要注意和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他／她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。
‘陆’ 在北京租房应该注意些什么呢
对于大多数家在外地的年轻人而言，刚毕业出来找工作时，首先第一件事就是租房子，只有找好落脚点后你才能安心的去找工作。但是租房子也有很多的讲究，我们只有仔细研究租房的一些注意事项，才能避免日后给我们造成麻烦。
对于初来乍到的我们，对周边房租的价格以及房源都不是很了解，所以必须对此下一番功夫。当初我找房子的时候，我试过自己去那些小区楼下观看屋主贴出来的小广告，也通过同事了解附近的房源，但是找了好几天都没有找到合适的房子，最后找了一个中介，让他帮我寻找合适的房子。找中介公司的话，首先要了解中介公司的收费情况，一般都是租客和房东各出半个月的房租费，这一点你必须跟中介确认清楚，还有就是要选择正规的中介公司，不要找黑中介，因为正规中介公司都会提供完整的租赁合同，万一出现问题的时候，你可以用合同来保护自己的合法权益。房源问题解决了，但是到底要以合适的价格租下房子呢？这个时候你可以通过寻找多家中介公司，让他们帮你找房子，然后通过比价格，寻找适合自己价位的房子，或者是通过上网浏览一些租房网站，看一下附近区域的租房价格，然后在跟房东开出的价格比较，合适的话就租，不合适就跟房东商量一下，要是房东不肯让步，那么就让中介在帮你找过。
租房子还需要注意房子的地理位置以及周围环境。首先房子不能离公司太远，而且交通要比较方便，这样你每天就不用花太多的时间上下班。另外就是周围的环境，一定要留意周围的环境，看是否有噪声源、安全性怎么样？因为我们下班后，需要一个安静的地方好好的休息，万一周围很吵闹，那么就会影响到我们的休息。
‘柒’ 在北京租房子应该注意些什么问题
1，注意二手房出租公司。他们会先把房子代理下来。在出租给你。这样收取高额租金。
2。入住的时候。不管是房东还是二手房会跟你去交接房子。注意每一件电器都要查看是否损坏。水表电表的
数字。有些人用这些东西骗钱。
3。一般出租房屋压一个月房租钱。不要人家说多少就多少。商量着来。越少越好
4.看清合同内容。出租与承租方担负的责任。看好合同每项条款。不要随便签字。很多时候他们在合同里做
文章。如果自己什么条件，一定要加到附加条款里。这样安全
应该差不多了。
‘捌’ 在北京租房需要注意些什么问题
注意事项:
1、注意房东的真实信息防止二房东骗取租金
2、付款方式付的越少越好风险小
3、检查好室内的设施设备合同中写清品牌数量及型号
4、合同中约定清楚各项费用由谁支付（水、电、气、供暖、中介费等）
5、违约责任
6.注意二手房出租公司。他们会先把房子代理下来。在出租给你。这样收取高额租金。
7.入住的时候。不管是房东还是二手房会跟你去交接房子。注意每一件电器都要查看是否损坏。水表电表的数字。有些人用这些东西骗钱。
8.一般出租房屋压一个月房租钱。不要人家说多少就多少。商量着来。越少越好
9.看清合同内容。出租与承租方担负的责任。看好合同每项条款。不要随便签字。很多时候他们在合同里做文章。如果自己什么条件，一定要加到附加条款里。这样安全
最重要的一点，是所有要求，都必须写到合同上，不要口头协议。
别以为跟房东签的合同肯定没问题。一定要有一份非常标准的租赁合同，每一个条款都要看清楚（怕其中有比较模糊的定义），最好能把房间内配置拍下照片（房东和租户都出现在照片里），离着备份。一定要写清楚违约的话双方应付的责任，最好是把责任写重点，现在房租涨的可不是一般的快，很多业主都见钱眼开。
‘玖’ 北京住建委发布新版住房租赁指南 助力毕业季
又到毕业季，应届毕业生们即将踏入社会。北京市住建委6月3日发布新版住房租赁指南，指导毕业生如何找房?哪些房不能租?选房、看房时要注意哪些事项?
如何找房?
通过互联网交易平台或租房APP找房。现在有很多互联网交易平台或租房APP，使用起来也很方便。要先确定自己的实际需求，在租房平台输入理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。部分平台还有VR看房功能，可以节省很多时间和精力。直接到经纪机构或者租赁企业的门店问询，也可以登录企业官方网站或APP查询。通过输入目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。房地产经纪机构、住房租赁企业信息可以通过市住房城乡建设委门户网站(http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml)查询。今年预计还会有一些集体土地建设租赁住房项目陆续上市，您可以多关注并根据实际需要进行选择。
选房要注意哪些事项?
关于租金，今年北京市的租赁市场成交量虽然较去年疫情期间有所上升，但租金总体较稳定。另外，租赁房源供应依然充足，具有一定的议价空间，可以选择多个房源进行比较。
关于位置，刚毕业的年轻人，可以选择距离工作地点附近的房屋，同时，也可以沿着地铁沿线向外，品质高、价格低的房源也不失为好的选择。
关于合租，与其他人共同合租住房，租金相对较低，但要注意千万别群租，违法群租安全、消防隐患大，危害自己的人身安全。北京市规定，要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租，也就是不能打隔断出租。
看房注意事项有哪些?
查看出租房屋的房屋权属证书，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租;还要查看房主与出租人约定的租赁期间，确保租期在可转租的时间范围内。
警惕“低租金”。看房时，一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，当心被骗取定金、租金。
警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。
哪些房屋不能租?
按照现行法律文件规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1.属于违法建筑的;2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;3.违反规定改变房屋使用性质的;4.不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的;5.通过改变房屋内部结构等方式分割出租的;6.不符合出租房屋人均居住面积标准的;7.法律、法规禁止出租的政策性住房;8.法律、法规规定禁止出租的其他情形。
要使用租赁合同示范文本
选好房子，下一步就是签合同了。租赁房屋要签订书面的租赁合同。鼓励大家使用由北京市住房城乡建设委会同市市场监管局制定的房屋租赁合同示范文本。可登录首都之窗(www.beijing.gov.cn)、北京市住房和城乡建设委员会门户网站(http://zjw.beijing.gov.cn/)和北京市市场监督管理局网(http://scjgj.beijing.gov.cn/)查阅、下载。
按照北京市相关政策，如果与收取房屋出租的住房租赁企业签订合同的，住房租赁企业必须使用北京市住房租赁合同示范文本。
此处划重点：签约时不要轻信任何的口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障权益。
要注意“租金押金”安全
在北京租房一般按“押一付三”支付租金押金，即付款周期为3个月。
自2021年3月1日起，北京对租赁市场实施了新规，住房租赁企业预收的租金数额最多为一至三个月房租，因此，不要一次性支付长期租金。
在押金方面，由住房租赁企业收进房屋再出租的，押金须由北京房地产中介行业协会托管，押金托管后，承租人会收到托管成功的短信，确认押金已托管。
此前，北京市住建委已公布3批93家存在违法违规行为较多的重点关注企业名单，提示大家谨慎选择。因此，租房前一定要查一下中介是否在此名单内。(完)