‘壹’ 法拍房交易流程是什么呢
第一步、领取过户文件
在法院规定的时间内交完全款，虽然是成功购买法拍房的必须条件，但并不意味着交完全款，房子就是你的了。
需要法院出具《成交确认书》《裁定书》《案款收据》，从法律效应上确定这套房子属于你。除此以外，还需要法院出具《协助执行通知书》，让交易中心配合，强制性的将房屋过户到你名下的法律文书。
注意：领取过户文件的时间一般都不是固定的，有的较长有的较短，如果在领取过程中发生被执行人提异议，可能需要异议驳回后法院才会出具相关文件，这个时间最不确定，慢的话我见过半年以上还没有任何动静的。
第二步、准备过户材料：
如果是已婚需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证 ，当地购房资质核验单。
并携带好法院出具的过户相关材料：《裁定书》《拍卖成交确认书》《案款收据》
拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确，这点比较容易出错。
注意：各地所需的资料可能会有差异，这里以各地政府单位实际通告为准。我办过有的地区还需要提供原房产证和原业主相关证件才能过户。
第三步、解查封解抵押
拿到以上文件后，并不能立马去交易中心做过户。需要“解封解押 ”。
什么是“解封解押”？法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，所以这个“封”就是查封。“押”的意思，就是抵押，因为很多法拍房都是因为对于涉及经济纠纷的案件，有银行/金融机构/个人/企业等的抵押。法拍房在过户前，必须将所有的查封和抵押都解除，才能进行过户交易。
1.解查封
法拍房有可能多次抵押和轮侯查封。但无论有多少抵押，首先认的是一抵和一封。 首先赔偿的是一抵债权人。所以首封法院会去协调轮侯法院，逐步解封。
2.解抵押：
法拍房一般都有抵押，属于正常，不用过于担心，解查封后需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押手续。
第四步、缴纳税费
除了权属变更，税和费其实也是过户里面的一大环节。一般来说，北京法拍房只需要缴纳契税，不过，根据房屋性质，如经济适用房还需缴纳土地出让金等。
注意：拍前一定要核实清楚税费情况，这点特别容易出错。不了解什么是经济适用房和限价商品房的，我劝你拍之前找个法拍公司尽调清楚，拍前尽调是最重要的环节。
第五步、房产过户
在我以往办理过程中法拍房在支付完尾款后，一般情况下一个半月左右的时间就能取得房本了。
但是要注意：如果法拍房有违章搭建，还会涉及到过不了户的问题。有些特殊产权列如“央产房”必须要办理上市证明才能过户，甚至要来回跑十几次不止。
法拍房过户流程当中，需要注意的事情还是非常多的，我们必须在进行操作的每一个环节都能够有所了解。
‘贰’ 什么是法拍房,北京法拍网主要做什么
什么是法拍房？
法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
北京法拍网主要做什么？
北京法拍网是从事法拍房拍卖的，司法房产拍卖、房产行业15年。北京法拍房隶属于 北京金铂顺昌资产管理有限公司正规拍卖资质，可从企业信用网查看其营业范围，由四位拍卖界资深人士构成，北京金铂顺昌拍卖有限公司具体信息可以在北京企业信用网查到。
‘叁’ 北京法拍房风险有多大
法拍房的风险以下四点：
风险1、腾房过户问题：法院拍卖的是房屋的产权，并不保证买受人的使用权。若房屋被出租或被 占用，则由买受人与承租人自行交接， 法院一般不强制清除。
风险2、房屋隐形瑕疵：网上司法拍卖无法体现其他隐蔽或 暂时不能显现的质量问题，因此建议参拍前进行实地看样。
风险3、权属纠纷：如遇名义购房、离婚财产分割但尚未过 户等虽然一般情况下法院还是会判定房 子属于买受人，但整个过程可能会颇费周折，及其耗费精力。
风险4、购房成本风险：法拍房必须全款付清，对买受人经 济能力是一项考验。在购房前也应注意税费负担情况，避免因税收导致成本过高。
规避风险，尽职调查要做到前面（金铂顺昌），清退是一项大难题，能做到清退的，是可以选择的，不能只看广告，要看资历。
北京法拍房风险有多大？
‘肆’ 法拍房如何办理过户手续
有很多人想了解法拍房的过户流程，本文汇总了过户流程的细节供大家参考。若有相关问题欢迎登录熊猫拍房来电来询。
法拍房在竞拍成功，交完房款后还并不属于竞拍人，在房屋产权过户后才算在法理上拥有房产，竞拍成交后的过户流程如下：
解封房产→解押房产→缴纳税款→房产过户
一、 解封房产
法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，在竞拍成功后第一步就是解除房产的查封，联系好法院，带着竞拍成功的文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。
如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。一般在（熊猫拍房）尽职调查时会将房产信息做全面了解，避免法院轮候查封的风险。
二、房产解押
房屋抵押权一般在银行或民间机构那里，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
三、 税费缴纳
根据当地税费要求不同，大体需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。
四、 房产过户
最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：
1. 法院出具的协助执行通知书
2. 法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书
3. 拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书
4. 法院出具的的法院裁定书
5. 被执行人资料和竞拍人资料
6. 各项税费的缴纳证明
至此，关于法拍房过户流程及费用就算完了，这套房产才算是你的。
五、 核税过户需准备的资料
1. 买受人证件类：
身份证（夫妻双方）原件、户口本原件、结婚证原件（若有，离异或者曾离异再婚的，需提供离婚证和离婚协议）、未成年子女出生证原件或身份证原件（若有）。以上材料需复印三份，身份证正反面复印，户口本复印至空白页。
2. 法院出具的法律文书类：
a) 执行裁定书原件（复印四份）
b) 开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件（复印四份）
c) 开具给税务部门的协助执行通知书原件（复印四份）
d) 拍卖成交确认书原件（复印四份）
e) 拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确。
3. 其他类：
a) 网上打印完整拍卖公告和竞价记录（含标的物照片）
b) 原产权人身份证号（可要求法院提供）
c) 标的物如包含车位，请要求法院分别确认房屋价格和车位价格
d) 标的物如多套房屋合并拍卖，请要求法院确认每套房屋价格
特别提醒：
1. 法官解除查封及注销抵押无需买受人陪同。
2. 部分不动产事务登记中心（例如浦东）要求先解封后才可办理核税，请核实解封进展，后再预约核税。
3. 裁定书上是夫妻两个人的名字，办理过户时夫妻两人必须到场才能办理。
4. 审税和过户的时间不同，以及领证的时间不同。大多是先审税，审税完成后的十五个工作日缴税过户，过户完成后五个工作日领取房证和抵押证。
‘伍’ 法拍房如何，金铂顺昌那拍卖的怎么样
法拍房如何？这个问题有些宽泛，在现在这个时间点，法拍房很受欢迎，毕竟价格在那儿摆着，如果房子真拍下来，能帮买房的人节省25%左右的钱，这钱还真不少呐，经济不是很宽裕但又特别想在北京买房的人来说，这是个不错的选择。现在法拍房越来越多，估计大家也都懂是什么原因导致的，现在也确实是个买的好时机，捡漏这词确实不过份用在这个时间点。
金铂顺昌拍卖公司从事法拍房时间蛮长的，从公司的网站看好像已经有15年了，可以说是资深，专做法拍房代拍业务的公司，法拍房的一些行业知识、注意事项、风险、拍卖流程、拍卖技巧这些东西肯定要比我们普通人要懂的多，这是个老牌的公司，经营年限可以说明很多问题，看买法拍房的人在意哪一点吧。网络中的品牌效应是一方面、从线下多了解一下公司从业年限也是非常重要的，看事情也不能只看表面那一点，还需要自己多多了解。
‘陆’ 北京法拍房好用吗
法拍房的优势： 感兴趣的可以留言
价格低。起拍价比市场价低10%-30%个别房产低50%。实际成交价要看房源的价值。
2.税费低（通常情况），仅有契税。
3.贷款额更高。
4.存在二手房市场没有的稀缺房源。多一个购买渠道。
‘柒’ 你们知道北京怎么买法拍房吗
不管在什么地方，都可以在手机阿里巴巴上竞价买法拍房的。
‘捌’ 法拍房最最最大的吸引力是什么
法拍房最大的坑——清场交付问题
清场交付：也叫“交吉”，即将拍卖的房产交付给买受人。从法律上严格来说，清场交付本应该是法院执行过程当中的一个环节。对于买受人而言，能否顺利收房关系到能否取得房产的使用权，也是房产所有权当中最重要的一项权能。
一、为什么说清场交付问题是法拍房最大的坑呢？
随着法制环境日渐完善，很多法拍的问题处理都有规可循。过户凭法院裁定缴清税费就没有问题；税费、学位等提前做好尽职调查，情况基本都能掌握。但是作为老大难的清场交付问题依旧是个大坑！关键是各种情况都可能出现，导致处理起来时间、精力、费用成本的不确定性很大。
二、清场交付问题的由来
曾经的法拍房法院都不负责收房，有些公告甚至会明确说明法院只提供执行裁定等文件，不负责清场交付，也就是一般所说的不交吉拍卖。
说到这不由感慨一句，可以看出法制环境日渐完善不是一句空话，必须要给广东的法院执行系统点赞！作为法律共同体的一员我也感到些许自豪！
三、法院不负责清场交付房产的处理
对于法院负责清场交付的房产，收房基本不存在实质性障碍，只是申请程序及时间的把握会有所差别，熟悉操作能更好的对接贷款、办税、过户等手续，节省各类成本。
对于法院不负责清场交付的房产也并非毫无办法，可以根据房产占有人的情况分类分析及应对。
首先，团结一切可以团结的力量，梳理清楚我们可能可以获得支持的“队友”很重要。一是法院，虽然法院不会强制执行到底，但是法院也希望买受人能尽快收房以便更好结案，诸如申请法院出面通知占有人搬离，裁定要求水电部门停水电，这些事项都是可以寻求法院去做的；二是物业，县官不如现管，物业作用不可小觑。物业是在房产所在地人手最为充足，调用成本最低的力量，也是强行换锁、清空房屋或者其他事项很好的见证人员。物业出于收取物业费的需求，往往也是倾向于买受人一边；三是当地民警或街道人员，面对可能发生的冲突，往往当地民警或街道人员也会出面协调，可以借助他们的力量给占有人施加压力；四是换锁师傅，也是绝对的关键人物，快准狠的换锁手法和果断配合往往能起到一击取胜的效果。
下面分类而言：
（一）被执行人及其关联方占有
最常见的有被执行人死猪不怕开水烫，主张所谓“个人唯一住房不能执行”，占有房产拒不搬出，更有甚者找来七大姑八大姨一起占有房产，强行碰瓷，不“补偿”就不走。
应对思路：占有人狮子大开口，开始就直接谈判往往效果甚微。可以通过法院施压，要求强制搬离，同时申请停水电，水电停了无法正常居住，基本可以打破占有人继续抵抗的念头。辅以适当的谈判技巧，基本就可以顺利解决。
（二）承租人占有
这点要先区分是串通伪造租约还是正常租约。
1、串通租约：一般表现为长租，10年、20年都不鲜见。虽然很多并不符合严格的“买卖不破租赁”条件，但往往买受人寻求相关部门帮助解决时，各部门都会以有租约为托词，建议买受人寻求司法途径解决。更为“高明”且“早有预谋”的被执行人还会在非抵押状态下签订租赁合同，造成表面上的合法租赁。
应对思路：基本同被执行人及关联方占有的情形。但是，如承租人满足非抵押状态下签订租赁合同、实际占有、真实支付租金等条件，长租合同形式要件满足，法院等相关部门一般都会要求买受人另案处理。
2、正常租约应对思路：一般好处理，正常租客往往不愿惹纠纷，可根据情况到期再收房或者适当补偿清租。
‘玖’ 北京法拍房的购买条件是怎么样的
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。
2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。
4、身份证、结婚证和户口本。
法拍房注意事项
需要注意房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于房产地理位置、房屋实际用途、房屋结构及附属设施、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解竞拍房产标的。
需要注意有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。竞买司法拍卖房关键要在竞拍前就要落实清楚居住人清楚（包括但不限于原业主本人、老人、债权人或租客等），不同的居住人会涉及到不同的清场腾退方案与难易程度。
以上内容参考网络-法拍房、人民网-司法拍卖房产必须通过中介购买？北京二中院辟谣
‘拾’ 北京法拍房有风险吗
首先给结论，北京的法拍服务市场应该是最完善的，购买法拍房，主要可能存在以下几方面的问题：
1、房屋有恶意占用，比如有老人在房屋占用，这个就会比较麻烦，如果老人不自行离开，法院也没有太好的办法的，即使法官愿意帮你腾退，那拖的时间也会很长，如果自己操作，经常可能达到数年之久，有个真实的案例就是整整拖了5年。
2、房屋有长期租约，比如20年租约，根据法律规定，买卖不破租赁，这种情况下实际上是一种合法的恶意租赁，但是自己操作，这个很难破。
3、本身没有购房资格，北京部分法拍房是可以不限购的（如果有需要的可以进一步交流），如果没有法拍服务公司的协助，去房管局过户就会有问题。
4、欠费及税费问题，拍卖网站提供的信息往往不足，很多信息在拍卖网站上并不是都有展示，所以必须要充分的尽调，否则你买的房子的最终价格可能会比成交价高很多。
那么下面来说北京法拍服务的优势：
1、最大的优势就是兜底，兜底的方式就是如果不能在约定的时间内过户或者完成腾退，法拍服务公司可以全款回购。
2、全程管理，就是只需要做一个委托公证，就不需要客户再出面直到交房。
相比较其他城市而言，北京的法拍服务还是比较完善的，也比较可靠，当然也避免不了整个市场的服务商参差不齐，所以一定要优选靠谱的，尤其是具备兜底能力的服务公司。