⑴ 2022年广州市的公寓可以落户吗
不可以。
1、广州买公寓是不可以落户的，因为一般建造公寓的用地都是商业用地，用途一般是办公，与普通的住宅有很大差别，所以不能落户，而且买房并不是落户的*条件，只是一个前提，想要落户还要满足其他条件才可以。
2、广州对于落户的政策做了一些调整，比如技术人才想要申请在广州落户，必须要缴纳相应的社会保险，然后要取得博士学位和高职资格，且年龄不能大于50周岁。
3、硕士学位人员的年龄要低于45周岁，学士学位或中职资格则需要低于40周岁，而且在落户之前一定要保证自己已经连续缴纳了半年以上的社保。
⑵ 广州公寓购买政策
法律分析：（一)商服类(商业和办公，下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
（二)房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。
（三)商服类物业销售对象
1、房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位。
2、法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。
3、330政策施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
⑶ 广州公寓的产权政策是什么
广州公寓的产权政策：
1、公寓产权年限式40年，40年以后，房子难道就不是我的了吗？目前如果有一批房子即将到期，到期后是否需要重新缴纳土地出让金？“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自己房子未来的命运。一想到自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，就惴惴不安。
2、虽然产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
3、大家不要担心这个问题，到时候相关部门肯定会出台相关的政策，来解决这一问题。
⑷ 长租公寓的春天要来了广州“商改住”新政落地
7月16日，广州市规划和自然资源局的一则消息，让相关长租公寓人士感到欣喜。
广州市规划和自然资源局联手广州市住房和城乡建设局发布《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》（以下简称“意见”），鼓励已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。
国家鼓励“商改住”
商改住政策源于2016年6月国务院出台的一份文件。在这份《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中明确规定：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
2017年5月，广东省发布了《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，就允许商业用房改建为租赁住房。土地年限、容积率不变，土地用途调整为居住用地，并且水电气费用按照居民标准执行。并给予一定政策优惠。
2018年1月，上海也进行了试水，三栋商住楼正式调整为租赁型住宅，从土地属性上就进行根本性的调整。
安徽也在2018年7月发布过类似政策。
2019年把该项政策落地的，就是这次广州出台的政策了。
有利于长租公寓拓展
广州此次意见指出，已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，可以以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。
意见还指出，改建租赁住房，项目办理初始登记时应当整体确权登记（只办理一个权属证）、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售，原土地使用年限、用地性质和建设量不变。
同时，意见要求，改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件，符合环保、卫生部门的专业要求。
对于目前处于“低谷”之中的长租公寓行业来说，此项政策颇受欢迎。
某全国性房企旗下的长租事业部负责人对中国证券报（ID：xhszzb）记者表示，对于长租公寓来说，尽可能多的房源意味着铺店成本可以下降。“以往在很多一线或者强二线城市，热门地段找到集中式长租公寓理想的门店，房源少之又少。如果写字楼、公寓能改为租赁住房，可以使得房源规模扩大，议价方面也有降价空间，开店成本或许能降低。”
北京某长租公寓店长也对记者表示，这项政策实施，至少在开店后，能够对长租公寓实施标准化改造，避免在消防、卫生以及其他安全等环节无规可依。
同样，业内分析人士对此项政策也是看多为主。
中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市有大量的商业闲置，将这部分房源改造成出租房源，有利于缓解租赁房源短期，同时也减少资源浪费。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策体现了两方面的导向：第一，发展租赁市场是当前各地政府的重要工作，积极增加租赁住房的房源供给也是比较关键的所在。第二，商业办公等方面存在库存积压以及部分违规改造的可能，通过因势利导，有助于化解相关库存和增加新的用途。
房企自持物业可进退自如
从租售并举的行业高度来看，广州此项政策的出台，是今年租赁住房政策领域为数不多的专门性政策。
业内人士评论，此项政策从需求端横跨房地产的“销售”和“租赁”环节，盘活“售”端和“租”端的存量资产，也有利于房企解决自持物业或者闲置物业找不到市场的难题。
一直以来， 房企自持物业究竟用作何种用途，房企自身也有颇多难处。
北京某房企人士对记者表示，由于个别城市在出让土地时要求一定自持比例，因此一些房企手中存有一定量的自持物业，而由于一些地块稍显偏远，配套不甚完善，用来做写字楼或者商业地产都不合适。“如果商改住能全面放开，将有利于房企消化自持物业。”
张大伟也表示，此次广州出台的商改住政策是有条件的，必须结构安全、消防安全、权属清晰。另外值得关注的是，商改住之后将不可入市，这对于大部分产权机构来说，是选择短期优惠或降价销售，还是选择长期出租收益，将是一个选择。对于资金相对宽松的开发商有可能选择改造出租，但对于大部分开发商来说，可能不一定这么选择。
不过严跃进认为，从具体操作中可以看出，当前对于此类项目的改造，应该强调“整体确权，性质不变”的导向。实际上这也是为了防范分拆分割等做法，比如说部分物业可能是存在既销售又出租等情况，这样容易形成分散的出租房源，对于租赁的管理会增加难度，所以整体确权的概念也是很关键的。
⑸ 请问怎么看广州新出台的公寓政策
首先先给您看一下来自广州市住房和城乡建设委员会的官方文件：
文件一：
⑹ 广州公寓新政策
法律分析：2017年3月30日（含）之前完成土地出让成交的房地产项目，商服类物业不再限定销售对象，个人也可以购买，但仍需要证满两年才可以出售。明确接受公寓按揭贷款的银行有中国银行、农业银行。但银行方面也有一套准入机制，只有达成准入的楼盘，其公寓才能做按揭。目前公寓产品的按揭利率大约为基准利率上浮30%。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
⑺ 请问广州公寓有什么新政策吗
首先先给您看一下广州市住房和城乡建设委员会发布的官方文件：
文件一：
（数据来源：克尔瑞）
广州的公寓项目到了“水深火热”的境地，“1219新政”的出现正可解燃眉之急，亦是对看好公寓发展的客群，或者没有资质在限购区购房的自住客群来说，是个极大的利好消息。
⑻ 广州现在公寓现在可以直接买吗
我市3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕65号）第三条第（三）款第二项规定“本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。”
市不动产登记中心据此在业务操作规程（穗登记[2017]34号）上明确“2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给单位，也可转让给个人”。属于政策本意在执行层面的具体办事细则，并无歧义。
上面看起来有点绕，咩事君整理了一下，用通俗点的方式解读起来就是——
330新政之前拿到房产证的公寓，可以卖给个人，也可以卖给法人单位。但是330之后的公寓，因为一手公寓被限购只能法人单位购买（新政规定），整个市场就被分割成两个小市场：
一个是法人单位市场，无论一手二手，都只能在法人单位之间流动；另一个是个人市场，没有一手只有二手，可在个人之间流通，但必须证满两年才允许流通。当然也可卖法人单位，但法人单位拿到后就只能在法人市场流通了。
综合起来说一句，就是：330新政之后，个人购买的二手公寓，证满两年仍然可转手卖给个人。
⑼ 广州取消公寓限购政策 未来会有更多城市松绑
中新网客户端北京3月3日电(谢艺观)时隔近3年后，广州3月3日发文取消商服类项目(公寓、商铺、写字楼)限购政策。在分析人士看来，或有更多城市松绑公寓、商铺的限购政策，商住房市场可能迎来回暖。
广州率先松绑公寓限购
2017年3月，在楼市火爆的时期，广州颁布了“330新政”，限制商服类房地产项目的开发、建设、销售、使用，规定了最小分割单元不得低于300平方米，销售对象应当是法人单位。
2018年12月，广州市住建委发布规定：2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。对商服类项目的限购进行一定程度松绑。
3月3日，广州发布的文件提出，优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
“这是在2018年政策的基础上，将不限售的商服类项目范围扩大，相当于全面解禁，且可以卖给个人，没有最小面积规定。”中原地产首席分析师张大伟称，商改住作为历史产物，有必要逐渐消化这部分存量。广州商改住新政是有利于解决商改住项目存量过多的一个政策试点。
房地产行业专家谢逸枫向记者表示，广州公寓商铺的个人限购令取消，有四大利好，一是意味着公寓与商铺或再次迎来春天；二是销售成交量可能会迎来增长；三是公寓商铺开发商资金链会逐渐缓解；四是整体库存量会加速消化。
会有更多城市跟进？
张大伟称，目前看，商改住项目政策的变化对整体市场影响并不大，市场主要还是看这部分房源的贷款比例等政策。
“从全国看，严格商住类项目调控的城市不多，基本集中在北京、上海、广州等一线城市。”张大伟表示，“这几个城市的商办类物业，过去几年非常萧条，量价齐跌。如施行最严格限购政策的北京，价格腰斩，成交量冰冻。”
“广州作为一线城市中第一个对商住类项目松绑的城市，有很强的示范效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对各地酒店式公寓等商服类项目或有政策放松的启示。
在谢逸枫看来，广州公寓商铺限购松绑后，可能会有更多城市取消公寓商铺的限购。为对商住房地产市场进行去库存，加入松绑的城市不排除出台更多政策的可能，“全国商住房市场可能迎来回暖。”(完)