Ⅰ 房地产开发商从拿到地，到开盘要多少时间
这个要看你在哪个城市了。因为关系到不同的城市对于可以拿预售证条件不一样，有的盖1/2楼高就可以了，有的城市需要封顶的，这个时间是不一样的。还要看盖的楼的类型，别墅、多层、小高层，当然需要的时间也不一样。拿全五证的时间。
(1)杭州拿地多久能开盘扩展阅读：
开盘流程
一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
二、奠基（挖坑）。
三、盖楼。
四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定。
开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
Ⅱ 开发商拿地多久之后可以开始卖房子
开发商如果想拿到预售证开售楼盘，需要拿齐“五证”规划部门的《建设工程规划许可证》，国土部门的《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)，建设部门的《建设工程许可证》，国土部门的《预售)许可证》，并且所需拿预售证的楼栋修建已经完成地基和3到4楼的楼层，方可申请预售证，进行开盘售卖。
Ⅲ 德信桥西地块预计开盘时间
您好，您想问的是德信桥西地块预计开盘时间是什么时候吗？通过查询相关资料显示，德信桥西地块预计开盘时间是2022年十月份。德信德信桥西地块作为德信枢纽产业标杆力作，项目位于城东新城核心区域。2021年12月底，杭州第三批土地集中出让，拱宸桥西小河油库地块成为竞争最激烈的宅地，最终经过线下摇号，德信竞得桥西拱宸桥单元GS0609-12地块，预计2022年十月份开盘。
Ⅳ 开发商拿地后多久必须开发房地产开发流程有哪些
如今有很多的人们在购买房屋的时候，更多的会选择品牌开发商建造的楼盘，这样的话房屋的质量有保证，而且避免出现烂尾楼等的情况，而对于开发商来讲在拿地后会根据相关的规定来进行房屋的建造，那么开发商拿地后多久必须开发？
如今有很多的人们在购买 房屋 的时候，更多的会选择品牌 开发商 建造的 楼盘 ，这样的话房屋的质量有保证，而且避免出现 烂尾楼 等的情况，而对于开发商来讲在拿地后会根据相关的规定来进行房屋的建造，那么开发商拿地后多久必须开发？ 房地产开发流程 有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
开发商拿地后多久必须开发？
开发商拿地后2年内必须开发，否则国家会收回该块土地。开发商在拿到《 国有土地使用证 》证 满二 年未动工开发的，政府可以无偿收回 土地使用权 。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的，市县国土部门报请同级政府批准后，就可注销其 土地登记 和 土地证 书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。
房地产开发流程有哪些？
1、前期的准备。
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目 建设用地 的国有土地使用权。我们所说的 五证 中的《 建设工程规划许可证 》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。
而《国有土地使用权证》由于开发商支付 土地出让金 的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。
划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。
目前的房地产开发除 经济适用房 外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为 出让土地 。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地 70年 ， 工业用地 50年 ， 商业用地 40年 等。
2、建筑施工阶段。
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目 预售 的方式对物业进行销售。
3、销售阶段。
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和 现房 销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或 竣工验收 合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
以上就是关于“开发商拿地后多久必须开发？房地产开发流程有哪些”的相关知识，开发商在建造楼盘的时候要按照规定程序来进行办理，尤其是注意提前做好前期的准备工作，在建筑施工的时候要注意尽快的收回成本，这样才能够实现双赢。
Ⅳ 房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房
半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证(建设项目开工许可证)来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。 有些地方规定，开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设，政府期满后应当收回土地。 由于您的地段属于旧城改造项目，存在着老房子拆迁的问题。
此外，房地产企业，属于许多地方政府的招商项目。 如果存在影响开发建设的问题(如不拆迁钉户)，则是政府的责任，开发商将被允许推迟开发和建设时间。
拓展资料
1. 根据房地产产品的生命周期，房地产投资过程一般分为三个阶段:开发阶段、运营阶段和再开发阶段。 开发阶段投资。 开发阶段主要包括土地征用、规划设计、建设等活动。 在此阶段，投资者应根据投资目的了解和分析拟购买的地块的情况，并通过规划顾问和专家咨询预测地块的发展前景和预期利润。 对于因自有资金不足需要从金融部门借款的投资者，也应探讨贷款限额、利率水平、还款期限和方式以及抵押贷款担保的需要，因为这些因素决定了贷款的成功和项目的顺利进行。 项目建设期间的核心问题是项目质量和施工周期。 投资者应严格控制项目质量，确保合理的施工周期，避免因延误而增加成本。
2. 第二阶段投资。 对于新开发和建设的房地产，拥有房地产经营权的投资者可以根据自己的目标，采取租赁或销售的经营模式。 一般来说，实力雄厚的投资者大多实行多元化经营，开发租金和销售，以降低经营风险。 但是，当投资者缺乏资金，或者得不到适当的贷款，或者贷款条件恶劣，经济上不经济的情况下，房地产出售可以一次性收回资金，以减轻投资者的经济压力。 当市场需求疲软时，价格下降，销售利润非常小，资金也不太短，明智的选择是短期租赁，等待销售机会。
3. 重建阶段的投资。 当建筑的经济生活结束时，也就是说，它们不能再产生足够的收入来维持正常运行，他们面临着拆迁和重建。 对于这种投资，房地产开发经营企业必须准确了解城市规划，了解房地产拆迁的产权，进行扎实的可行性研究。
Ⅵ 一般一个楼盘从拿地到开盘需要多长时间
从拿到一块地到开工建设，需要“3个月！”新形势下，企业建设速度提升，得益于浙江近年来试点的“标准地”改革，在促进政府工作效率提升的同时，也推动营商环境不断优化。浙江试点“标准地”改革后企业建设速度提升，营商环境持续优化。
在台州温岭首个按照“标准地”模式报批的工业项目浙江理通风机有限公司年产10万台风机技改项目，从备案到拿到建筑工程施工许可证，仅用时12个工作日；在绍兴政府部门将“标准地”改革作为经济体制改革的重要举措之一。
(6)杭州拿地多久能开盘扩展阅读：
5天时间，从拿地到“四证”齐全，如何做到，临港新片区管委会行政审批办公室主任科员伏永明告诉记者，临港新片区管委会围绕行政审批，已经推出方方面面的优化工作，“包括窗口的物理集成，以及并联审批、跨前服务等等，但最关键的是行政审批服务功能的高度集成。”
伏永明说，管委会在审批权方面，事项授权和委托都是非常充分的。“所以我们有条件做一些菜单式服务，能够在项目准备阶段，就把许多前置的工作做掉。而且，项目从拿地到施工许可证获得，再到开工后的综合验收，都可以在我们的行政服务大厅一次性办理。
形成全流程的、高度集成的服务模式。”未来凡是临港新片区的社会投资类产业项目，都可以像新奥能源一样，实现从拿地到四证拿齐仅需3到5天时间。伏永明说，这是临港新片区营商服务的“新常态”。
Ⅶ 开发商拿地后多久必须开发
开发商拿地后两年内必须开发，具体情况如下：
1、开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权；
2、对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费；
3、对于土地闲置认定满2年以上的，市县国土部门报请同级政府批准后，就可注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第十五条
房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。
房地产开发流程有哪些
1、前期的准备，前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等，此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权；
2、建筑施工阶段，建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段；
3、销售阶段，销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。
Ⅷ 2级资质房地产开发商从拿地到开盘要多少时间
如果是一个建面10万平米的项目，从拿地到开盘不涉及拆迁的话要1年左右。如果还要拆迁的话那就讲不清楚了。