Ⅰ 深圳楼市新政冲击波：“打新”白热化 二手房遇冷
根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。
调控新政公布即将满一个月，深圳楼市已经出现了明显变化。
“抱歉通知您，根据华强城市花园（一期）积分摇号规则，您积分未能达到入围标准，无法参与公证摇号。”
8月7日下午4点半，用了两个名额参加诚意登记，仍没能入选认筹名单的夏萌（化名）显得很无奈。
她告诉时代周报记者：“今天收到短信说无摇号资格还有点不信，其中一个名额为56分，另一个名额为62分，没想到一个都没有入围，大家的分数都这么高吗？”
华强城市花园是深圳楼市“7·15”新政后首个采用积分规则的新盘，备受外界关注。
7月30日，华强城市花园（一期）进行诚意登记，同时公布了积分规则。根据规则，进行诚意登记的客户需要按房产、户籍与社保三个指标进行积分，排名达到前5560名，才能进行诚意登记。
据深广电都市频道报道，共2.6万人参与了556套房的诚意登记。在夏萌看来，深圳买新房摇号像买彩票一样，除了需要资金雄厚条件满足，更重要的是碰运气。
新房市场的火爆行情让房企也加快行动。
8月10日，一位电建地产华南区域人士告诉时代周报记者，其公司位于光明片区的首个项目计划于10月份开盘，目前已经开放外展咨询中心，提前为项目蓄客。
与深圳新房市场的火热不同，多个区域的二手房市场却又是另一副模样。
“楼市新政后，门店二手房的带看量低到谷底，几乎没有，员工都在推惠州和南沙的房源以及商住。”8月8日，宝安区一位中介店长王路（化名）告诉时代周报记者。
根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。
深圳乐有家各门店数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2―3成。
新房市场持续火热、二手房市场遇冷，这是新政推出近一个月后最真实的情况。
“打新”火热
夏萌在深圳从事销售类工作，今年希望先物色一套小两房。
看房过程中，她发现楼市的热度远超预期，前后看了超过20套房子，一路上扬的房价让她望而却步。
预算有限，夏萌打算凭运气抽新房。6月，她参加了金融街华发融御花园（一期）的认筹，最终落选。而这一次，夏萌没想到，华强城市花园（一期）连入围的机会都没有。
“7·15新政后，本以为很多人失去了购房资格，新盘的认筹会少很多，没想到却等来了更多的竞争对手。”夏萌有些沮丧地说道。
“后期政策细则出台，好多人从没购房资格到有购房资格，所以认筹人数增加，其中50―60分的人数最多。”8月9日，一位华强城市花园（一期）的销售向时代周报记者解释道。
无论是华强城市花园（一期）还是金融街华发融御花园（一期），都是深圳新房市场火爆的一个缩影。
7月23日，光明区光侨路的勤诚达正大城悦园二期在网上开盘，当天共推1156套房源，成交848套，去化超过7成。
“比预期还好，作为新政后首家开盘的楼盘，内部对这个结果还是比较满意。”8月6日，该项目销售经理告诉时代周报记者，到目前为止，该项目仅剩一些尾盘。
开发商设置的重重门槛也体现出当下新房市场的火热。
验资是当下热门新盘的基本要求，其中，光明中海寰宇、南山西丽深铁阅山境提出验资80万元，而位于南山西丽的远洋天着，则需要验资达200万元。
夏萌告诉时代周报记者，除了需要验资外，看房还需要提前预约。
2017年1月19日出台的限价政策导致二手房与新房价格倒挂，“买到即赚到”，深圳楼市的“打新”现象也由此而来。
华强城上一次在福永区开盘是2019年第二季度，当时共推出464套房源，备案价4.2万―5.2万元/平方米。而目前该区域二手房当前挂盘均价在6.1万―6.5万元/平方米。
新房市场火爆背后，不少房企也在调整在深圳的布局策略。
8月10日，某央企房企一位投拓业务负责人告诉时代周报记者，新房供需紧张的局面预计在9月份将得到改善。一些房企的新项目将加快入市节奏，加上三四季度房企要冲业绩，会有较为明显的供应释放，只要新房如期入市，局面将发生较为显着变化。
“据我所知，现在不少即将入市的新盘都在加快营销节奏，提前开放样板间和展示中心。”该人士表示。
根据房地产信息网数据，2020年上半年，受疫情影响，上半年合计成交16727套新房住宅。深圳市住建局表示，2020年深圳计划入市商品房69350套，其中住宅50618套，这意味着下半年将有3万套住宅入市，是上半年供应量的两倍。
上述电建地产人士也表示，尽管调控政策对深圳新房市场有一定影响，但仍然持续看好深圳市场。目前公司在售项目仅有一个，公司也希望能够通过如旧改、并购等形式获取新的项目。
二手房低谷
对于从事房屋中介的王路而言，新政后的深圳二手楼市最为直观的感受就是“冷清”，从去年火热的行情到如今，他的心情犹如过山车一般。
去年7月，王路和朋友合伙在碧海加盟了一家地产中介店，主营二手房业务。
随着双11豪宅认定标准的改变，二手房市场活力被激活，房价的跳涨让王路获益颇多，业绩最高的一个月，其店里业绩达到了120万元。
趁着火热的市场行情，今年4月，王路在宝中区再开了一家中介店，希望继续做大。
7月15日政策的出台让王路的心情迅速跌入谷底。
“客户中有5成左右受到影响，失去了购房资格，本地买家算了税费就没有下文了，拉都拉不回来，还有一部分客户在等打新盘。另一方面，二手房房源确实减少了很多，很多未满5年的房源，业主都主动撤盘。”王路表示。
8月10日，深圳中原董事总经理郑叔伦告诉时代周报记者，据新政后的两周观察，从中原找房客户量上，诚意客户减少15%。从各营业部门反馈，市场出现分化表现，投诉属性比较高的片区及豪宅影响较大，双拼二手房更难出售。
根据深圳中原研究中心的数据显示，7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；成交面积为114.8万平方米，环比上升26.7%。
7月过户成交套数创2016年4月以来新高。
其中，7月过户成交的房源中约有9成为6月之前（含6月）签约成交的房源。
新政推出后的三周时间，王路两家店的成交量不足10笔。
“主要有成交都是750万元内，超过1000万元和前期报价虚高的有一点下调，业主诚心卖的议价在3%―5%，关键现在客户的购房意愿不大，大都表示需要再看看。”他说道。
业绩的下滑让王路对每个月的高昂固定开销忧心不已。
“每个月的店租加上员工费用，至少需要50万元的业绩才能维持运转。现在市场调整，判断失误，目前我想转让一家门店或者再找人入股，但新店每月的房租3万多元，吓退了不少人。”王路表示。
这并非只是王路遇到的困境。
“宝安这边大公司成交的二手房手指头数得过来，门店比房源还多，一部分同行回老家，还有一部分计划去旅游了。”8月9日，一位宝安区的中介人士告诉时代周报记者。
和王路一样，林志（化名）的工作同样因新政受波动。他于2017年前后开始从事深圳购房咨询服务工作。从去年下半年到今年上半年，月均业务量咨询量在30单以上，新政后到现在仅接了5单，其中还有4位进行退费。
对于下一步计划，王路表示，现在宝安光明新盘基本都不给中介代理，目前将公司业务转战至深圳的公寓市场以及临深、惠州市场。
“最新消息，惠州很有可能限购，虽然现在还没有发布公文，但这个消息有风口，还是很有可能的。”8月10日，王路在购房群发布了此消息，催促其他购房者抓紧下单。
郑叔伦则表示，新政在规范住宅市场的同时，反过来造就商务公寓的表现，不限购条件在新政后会变得更有吸引力。
郑叔伦还认为，商办物业由于不限购加上长期较高租金收益，成为调控政策后的受惠的物业类型。另外，有相当比例的客户被取消购房资格，临深区域市场也被得到重视。
Ⅱ 深圳光明新区未来发展情况如何
公明会有大动作，几年后会变成宝安中心区的样子，天汇城一带会修建大型商业中心。
光明区，隶属于广东省深圳市，位于深圳市西北部，东至观澜、西接松岗、南抵石岩、北与东莞市接壤。光明区前身光明新区成立于2007年8月，是深圳市设立的第一个功能新区。
2018年5月，国务院同意设立深圳市光明区，下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田6个街道，辖区总面积156.1平方千米，[36]区人民政府驻光明街道广场路1号。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，光明区常住人口为1095289人。
行政区划：
2004年7月，深圳市实现城市化，公明镇改为公明街道。
2016年8月31日，光明新区原公明办事处、光明办事处二分为六，新设光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田6个办事处。
截至2018年9月，光明区下辖光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道六个街道办事处。光明区人民政府驻光明街道广场路1号。
Ⅲ 什么是原始股与新股申购有什么区别
新股是新上市发行的股票，原始股是企业创业初期由创始人出资或实物折合的股份。
提起打新股，大家第一时间都想到的是前阵子的东鹏特饮吧，这上市不久便连续出现十多个涨停板，算下来中一签可赚22万，在打新界的备受青睐。打新股这个赚钱方式看着是很赚钱，可你知道怎么打吗？那你知道中签了概率如何提升呢？因此，今天我就认真的给小伙伴们来讲一讲关于打新股的事情。
在讲之前，先来看看这波福利--机构精选的牛股榜单新鲜出炉，各位快来领取，别错过了:速领！今日机构牛股名单新鲜出炉！
一、新股申购什么意思？需要什么条件？
1、什么是新股申购？
当企业希望上市时，正常情况下会向市场发售一定的股票，其中有部分股票是可以通过在证券账户上申购的，并且往往申购的价格要低于上市第一天的价格。
2、申购新股需要的条件：
计划参加新股申购需要在T-2日（T日为网上申购日）前20个交易日内，每天平均持有股票，且市值最少在1万元以上，才具备参与申购摇号的条件。简单来讲就是如若我想成功参与8月23日的打新，就是从8月19日起算，往前算20个交易日，也就是从7月22日算起，个人的账户里股票市值要维持在1万元以上，才有符合得到配号的条件，所拥有的市值逐渐变高，能够获得配号的数量也会加大。只有当自己获得中签区段内的分配号，对于中签的那部分新股才能进行申购。
3、如何提高打新股的中签几率？
从长远来看，打新中签和申购时间这二者之间没有关联，如果想要提高新股的中签几率，以下方式可以让大家参考：
（1）提高申购额度：如果前期持仓的股票市值越多，能够得到的配号数量越多，自然中签的概率就会越高。
（2）尽量开通所有申购权限：若是资金流通量比较多的朋友，可以考虑均匀持仓，一次性开通主板和科创板的申购权限。这样的话，无论什么样的新股都可以接受申购，中签的几率也是有所增加的。
（3）坚持打新：可别错过每次打新股的机会呀，就是因为中新股的几率并不大，所以坚持摇号是必须的，相信总会有机会轮到自己。
二、新股中签后要怎么办？
一般情况下，新股中签了以后就有相应的短信通知了，在登录交易软件时，还会收到弹窗提醒。
新股中签的当日内，我们确保不超过16：00账户里留有足够的新股缴款的资金，无论是从银行转入，还是当天卖出股票的收入都可以。等到第二天，要是发现自己账户有成功缴款的新股余额，即本次打新成功。
非常多的小伙伴想打新股然而老是错失良机，老是没有赶上调仓时间。证明我们真的需要一款发财必备神器--投资日历，想获取有关内容就赶紧点击下面的链接：专属沪深两市的投资日历，掌握最新一手资讯
三、新股上市会怎么样？
如果中间没发生什么意外的话，新股进行上市的时间是从申购日算起8~14个自然日内。
关于科创板和创业板，不会在上市首5日设置涨跌幅限制的，等到了第6个交易日开始，日涨跌幅就受到了限制，只有20%。而主板新股上市首日的涨跌幅限制不得高于发行价的144%且不得低于发行价格的64%。举个简单的例子，假如发行价是10块钱/股，则14.4元/股只能是当天最高的价位，最低不能比5.6元/股还低，依据我多年的跟踪分析，往往主板新股上市的第一天涨停，后期连板数量多于5个，
新股什么时候卖比较合适，还得按照个股的实际情况及市场行情来综合分析。如若新股上市的那天发生破发况且接连下跌，上市当天就卖掉最好，能减少损失。
由于科创板和创业板新股涨跌不受限制，预防股价回落，假如小伙伴中签了，在上市的第1天就可以直接选择卖出。除此之外，假设持续连板的股票，当遇见开板之时，最优的做法就是立即卖出，防止损失，落袋为安。
公司的业绩才是炒股本质意义的最终落脚点，没办法判定一个公司到底是不是好公司或者分析不到位的人有很多，导致看不准行情而亏损，这里有个免费诊股的平台，把股票代码打进去，马上就能看到你买的股票是不是优质的：【免费】测一测你的股票到底好不好？
应答时间：2021-09-26，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看
Ⅳ 深圳楼市“打新热”又回来了
9月24日，深圳新房市场迎来了一场久违的打新热。
宝安宏发玺玥、宝安前海滨城花园、光明星河天地、大运颐安都会中央4个楼盘均在昨日选房，共推出了1907套住宅，几乎全售罄。4个项目仅宝安前海滨城花园剩下2套房源未选，为170平方米、194平方米的4房。
其中，宝安宏发玺玥推出514套住宅，总价约734万元/套，共1289批客户完成登记；光明星河天地推出937套住宅，总价约434万元/套，共登记1955批客户；宝安前海滨城花园，价格区间8.1万-10.2万元/平方米，推出约81套，登记约146批；颐安都会中央，共推375套住宅，总价约474万元/套起，共登记953批客户。
这些楼盘在当日开盘便几近售罄，不仅引发不少“打新”人群的围观，同时也让人惊叹深圳购房族强大的扫盘实力。
对于为何深圳多个项目会选择在9月底集中入市，一位业内人士告诉《每日经济新闻》记者，这或许跟深圳的推盘政策有关，留给开发商的时间并不多了。根据深圳住建局披露的数据，第三季度将有36个项目入市，但7、8月入市的楼盘并不多，所以开发商在9月快结束前选择集中入市也是可以理解的。
热盘一二手房价格倒挂依旧严重
在这些卖得火热的楼盘中，不乏一些“忠实粉丝”，他们认为这些楼盘物超所值。
“宏发玺玥以前的名字叫玺钥华府，前阵子才改名，但就这配套跟学位，我觉得改成啥名字都有人抢”，一位参与宏发玺玥打新的购房者告诉记者。
记者注意到，玺玥华府项目临近5号线洪浪北站，位于宝安中心最黄金地段新湖路东侧，深圳八大名校之一的宝安中学距离该项目1.6公里。
宏发玺玥项目图 每经实习记者 陈荣浩 摄
一位从业7年的资深中介告诉记者，虽说现在有些热门楼盘看起来很火，但相比去年整体热度下降很多了，比如去年热门楼盘的中签率（住宅套数/登记客户数）都达到了1:10，但今年连1:3都不到。
一位排名100多号，选择了156平方米户型的购房者告诉记者：“旁边在售的二手房单价都卖到10多万元了，相当于买入每平方米就有四五万元差价。”
一位选了该楼盘最小建面95平方米户型的周姓业主也坦言：“主要是短时间凑不出买156平方米的大户型资金，总价接近1400万元，我买现在户型的钱还是家人帮凑起来的。”
该业主粗略算了一笔账，其95平方米户型的3成首付款为253万元，按30年贷款周期计算，每个月至少需要还款3.8万元以上，这个数字对普通工薪家庭来说，还是有点压力的。
第三方中介平台信息显示，位于宏发玺玥周边的兴安楼二手房报价为14.38万元/平方米，华联·城市全景的二手房报价为11.85万元/平方米，而宏发玺玥的销售均价为8.87万元/平方米。
类似的例子在宝安前海滨城花园上也有体现，该项目的价格区间在8.1万-10.2万元/平方米，但同属于该片区，于2015年12月建成的宏发前城二手房售价约13.69万元/平方米。
一边“日光”，一边“认筹惨淡”
不过这种开盘即“日光”并非普遍现象。
相较于这些热门楼盘，更多楼盘仍面临着认筹和去化不理想的现状。
如坪山的怡瑞达云秀府96批购房者选290套房、中海万锦熙岸华庭32批购房者选264套房、龙华的鹏瑞颐景府开盘去化28.5%，以及宝安的满京华云着雅庭开盘去化也只有32%。
有网友感叹，深圳的新房市场又出现了最熟悉的味道：一边“日光”，一边“认筹惨淡”。
这种“悲喜交加”的局面不仅在开发商身上体现，在购房者身上也表现得淋漓尽致，一边有购房者因为买到了高价差的房源而沾沾自喜，另一边还有不少购房者因当初买到高价房源而懊悔不已。
《每日经济新闻》记者注意到，今年以来深圳出现了部分楼盘购房者要求退房的现象。今年8月，中海汇德里业主认为开发商建设标准“货不对板”，提出退房要求；9月18日，《龙华金茂府集体退房请愿书》广为流传。
值得注意的是，当时这两个楼盘在深圳都非常火，甚至也出现了典型的“一二手房价格倒挂”。如中海汇德里当时开盘时销售均价为7.5万元/平方米，而当时周边二手小区鸿荣源尚峻的均价在8.4万元/平方米，中海锦城均价在10.8万元/平方米。
知名财经评论员刘晓博认为，深圳此前发布二手房成交指导价主要是为了稳定市场预期，有利于引导热门楼盘的价格向合理价格成交。不过目前深圳供应量稀缺的问题依然存在，购房者及中介机构循着官方指导价交易，深圳楼市极可能进入“台阶式走势”。
Ⅳ 深房光明里大概多少积分
72.3。
深房光明里最低入围积分72.3分，是深圳打新有史以来入围的最高积分。位于光明新区公明街道。
因限价的原因，深房光明里更具价格优势，是凤凰城片区性价比高的项目。
Ⅵ 审查再严厉，也挡不住购房者打新的热情
最近，各地楼市都掀起了严厉的调控潮。在严厉的调控下，新房的项目资格审查可谓史上最严。而在深圳，新房项目的表现也有所分化，对于一些与周边二手房存在较大价差的“网红”新盘，即使资料审查再严厉，也挡不住购房者打新的热潮。
打新不容易
3月24日晚间，被投以众多关注的深圳热门楼盘——光明宏发万悦山公布了入围名单和入围分数线，最终的结果是72.3分的入围积分，1070批次的入围数。此次宏发万悦山的积分入围方式和此前罗湖区的新盘入围积分规则一样，没有住房转让记录的无房“刚需”优势明显。即便如此，想入围打新这个项目也不是容易的事。
有网友汇总了一张表格，分别从【一类无转让记录】、【二类2-10年有转让记录】、【三类无房2年内有转让】进行了积分的数据分析，可见打新这个项目的难度之大，更有网友戏称此次入围的名单是经历了最为严格的资格审查，可以说是深圳最“硬核”的新房打新名单。
“我本来和家人准备了打新资料，但递交后回馈说首付来源必须补足证明资料，真够严格的。”麦先生刚刚参与这个网红新盘的打新，但最终由于资料递交错过了时间，最终选择放弃。而宏发万悦山也在今日发布了选房温馨提示，其中提到每个选房顺序号的选房时间最长为60秒等，可见在深圳想买“ 网红”新盘是那么不容易。
麦先生告诉记者，身边想打新的朋友，大部分被驳回的资料都和流水有关，流水是购房能力的证明，也是现在银行严查的内容。此外资料被驳回的理由也五花八门，还包括征信查询次数过多、未对现金资产来源做详细说明等，甚至有消息指出小产权房交易也成为不符合要求的理由之一。不过，记者询问了深圳市不动产登记中心的客服工作人员，对方表示“只有在不动产登记中心，才会体现交易记录。”
其实，深圳的小产权房概念比较广泛，包括农民房、集资房、村委统建房以及商用地小产权房等，这些房子基本没有独立红本、不受法律保护，也几乎不会到不动产登记中心登记。
政策后的市场真实成交情况初显
距离深圳“2.8二手房参考价新政”也已经过去一个半月，整体市场有所降温。其中，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（3月15日至21日）深圳二手房网签1026套（含自助网签），环比上升3.8%。从连续4周的网签量来看，低位横盘的走势非常明显。通过对比，深圳二手房在成交参考价格新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右。
深圳新房预售在经历2月10日以来长达一个多月的“预售荒”之后，终于迎来了光明等新增预售项目获批。不过，新增获批预售项目仅仅处在诚意登记阶段，尚未形成一手住宅的成交量贡献的统计数据。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着4个项目近期的开盘，预计会带动一波新房市场成交贡献量；而二手住宅备案量已逐渐步入下降通道，日均备案量有小幅下滑，政策后的市场真实成交情况初显，预计备案数据下滑将持续较长时间。
对于真正的刚需购房者来说，还有许多新盘等待入市，深圳也将实施大规模住房建设计划。此前，《深圳市住房和建设局2020年工作总结和2021年工作计划》提出，今年是实施“十四五”规划的第一年。深圳将着力稳控住房价格，一方面管理好一手房价格，综合运用行政、经济、税收、金融等手段，加强市场乱象整顿，合理引导市场预期。另外一方面管理好二手房价格，深圳已建立全市二手住房成交参考价格发布机制，接下来要继续抓好落实。要更加重视发挥金融监管部门作用，严厉打击资金违规炒作房价行为。今年深圳将加大住房供应，实施大规模住房建设计划，全年计划新开工1500万平方米住房。同时，加大力度规范住房租赁市场，建设筹集租赁住房10万套。