‘壹’ 房价上涨引监管层关注，深圳开始从土地源头解决住房紧缺问题
近期深圳房价暴涨引发央行紧急彻查房抵经营贷事件把深圳这座城市推上了舆论风暴眼。也让深圳市政府不得不想办法进一步解决这个由来已久的问题。
房地产业界有这样一个比喻，房子（房价）与土地就如同“面包”与“面粉”的关系。只有处理好两者关系，解决源头（土地供给）问题，高房价问题才能得到有效解决。
深圳开始从源头端发力。5月8日下午，深圳市规划和国土资源委员会召开新闻通气会，在会上印发的《深圳市2020年度建设用地供应计划》披露了一则对于“寸土寸金”深圳而言的重大利好消息：深圳计划今年内加大居住用地供地规模至293.2公顷,较2016年计划供地增加143.2公顷。这一数字创2016年以来新高。
这可谓是一项迫在眉睫的举措。据中国房地产报（微信ID：china-crb）记者了解，过去10多年，深圳住宅供应长期处于严重不足局面。在“北上广深蔽神”四大核心城市中，深圳住宅土地供应占比处于最低位。
“一直以来深圳都是在摸索通过增加租赁住宅等方式来转移购房者对于房屋需求。但这并不能从根本上解决深圳房价高涨问题。只能通过增加新房供给（居住用地供应）才能最为有效的控制深圳房价上涨问题，也才能抵消深圳二手房房东对于房价的过度自信带来的房价的涨幅。”一位研究深圳房地产市场的业内人士表示。
深圳高房价问题
“寸土寸金”的深圳对于居住用地供应极为“吝啬”。
中国房地产报记者统计深圳2016—2019年居住用地供应情况发现，过去4年深圳计划供应居住用地量维持在200公顷左右。具体而言，2016年深圳计划供应居住用地125公顷；2017年深圳计划供应居住用地218公顷；2018年深圳计划供应居住用地109公顷；2019年度计划居住用地供应150公顷。
随着5月8日深圳市规划和自然资源局公布《深圳市2020年度建设用地供应计划》，打破了以往长时间居住用地供应低的局面。
据深圳市规划和自然资源局副局长王策飞当日介绍，2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷。按用地性质分，计划供应居住用地293.2公顷。
“为了完成170万套住房供应任务，深圳市从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。”王策飞解释称。
不难发现，293.2公顷居住用地供应规模数据较去年增加近一倍。事实上，在计划印发之前深圳相关部门透露从年初就开始提前部署土地供历亩应工作。截至目前，深圳市已供应产业用地21宗63公顷，已供应居住用地30宗54公顷，正在组织供应的居住用地12宗78公顷（其中5月底前将向市场推出8宗60公顷）。
居住用地供应并非深圳“一拍脑门”的短期决策。记者发现，早在今年3月11日，深圳市住房建设局便在发布《关于应对新冠肺炎疫情 支持房地产企业加快复工复产的若干措施》(以下简称“若干措施”)中，增加居住用地就被提至明显位置，提出切实拓展居住用地供应渠道，通过增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发等，多渠道增加住房有效供应，平衡供求关系。
彼时，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋表示，去年（2019年）政府各部门已经在住房供应方面加大了力度。去年12月月底至今年1月，深圳市划定出让了34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套。商品房供应方面，去年也已经完成供应11块，“预计今年新增居住用地供应宏烂亏会是去年两倍，保证房地产供求关系稳定、房价稳定、市场预期稳定。”王锋说。
“如果深圳真的能够有效地增加新房供给，那么相信在不久的将来一定可以控制深圳当前的房价。毕竟目前深圳市居民的住房自有率非常低。居民购房最大程度上只能通过二手房来满足。增加新房的供给恰好是有效的分担了购房者对于二手房注意力，也可以使得二手房房东对于房价话语权降低，这样才可以平衡住房供给需求双方之间的关系。”谈及深圳近期增加居住用地供应的举措，上述研究深圳房地产市场的业内人士说。
11种宅地供应方式
如何实行如此大数量的居住土地供应？中国房地产报记者注意到，5月8日，深圳市规划和自然资源局针对此发布《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》（以下简称“暂时规定”）。
暂行规定提出构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系，落实市委市政府提出的住房供应目标。记者发现，按照规定，深圳市住房建设部门负责统筹全市范围内三类公共住房的套数比例，住房供应需落实2035年前筹集建设各类住房170万套的任务，实现市场商品住房和三类公共住房套数4：6供应结构要求。
事实上，深圳住房供应问题由来已久。今年1月8日上午，龙头房企万科企业股份有限公司董事会主席、深圳市政协委员郁亮在深圳市政协会议分组讨论上提及了深圳的住宅供应问题表示，过去10年深圳的住宅供应是严重不足的。在四大核心城市里面，深圳的住宅土地供应占比是最低的。“其实过去，深圳的
‘贰’ 深圳楼市为什么限售
深圳楼市实行限售的主要原因有以下几点：
一、调控房地产市场过热
深圳作为中国经济的重要城市，其房地产市场一直备受关注。由于市场需求旺盛，投资炒房现象严重，房价持续上涨。为了遏制房价过快上涨，政府采取限售措施，通过限制新房和二手房的上市时间，降低短期投机炒房的需求，从而达到调控市场、稳定房价的目的。
二、引导房地产市场健康发展
限售政策有助于引导房地产市场向健康、稳定的方向发展。通过限制交易，鼓励长期持有房产，抑制短期炒作，使房地产市场更加注重长期价值。同时，限售还能促进开发商更加注重产品质量和服务，提高整体房地产市场的竞争力。
三、防止资金过度集中在房地产市场
限售政策的实施，能够在一定程度上防止资金过度集中在房地产市场，降低金融风险。通过限制交易，使部分投资者在投资房产后需要长期持有，不能迅速变现，从而引导资金分散投资，降低单一市场的风险。
总之，深圳楼市限售政策的实施是为了调控市场过热、引导市场健康发展以及防范金融风险。这一政策的出台，有助于促进房地产市场的平稳运行，保障人民群众的住房需求，实现房地产市场的可持续发展。
‘叁’ 深房理事件，对深圳房价到底有多大影响
对深圳的房价影响特别大，在我个人看来，深房理事件就是深圳房价最后的遮羞布。
我今天要好好谈一下这个问题，因为我本人就在深圳生活，我对深圳的房价已经长期不满了，而且我也觉得深圳的房价确实过高，普通人根本就买不起房子。
深房理事件是一个必然的事件。
这个事件其实我早已经听说了，但是深房理事件爆出来的时间和我听说的时间已经相差了两年，这就意味着在这两年期间，有很多人通过这样的途径炒作房子，他们的杠杆非常高，对于那些投资的来说，他们这样的行为和投机没有任何区别。
我本人非常反感这样的行为，但是深圳的房价一直受到这些人的支配，我也没有办法，因为我只是一个普通人。
‘肆’ 深圳房价太高，磨灭了所有人的理想，房价的过高，还会做哪些消极影响
还会让大城市中的人才流失，因为在这些大城市中，很多人才都是来自内地，这些人才在大城市中无法赚到钱，会想着还不如回老家发展，因为在老家工作，距离家比较近，房价也没有那么高。
房价太高还会增加家庭的经济负担，有的人买房是通过贷款进行首付，然后每个月的工资要付出一大半在还房贷上面，导致大批人工作是在给银行打工。如果在还房贷的过程中，家中有人生病，可能连治病的钱都拿不出来。
另外大城市的租金也会变高。有些人不买房选择租房，导致租房市场变广，一些人肯定会趁此提高租金，这样有些店铺就会提高物价，进一步提高了人们的生活成本。
‘伍’ 高房价所引发的问题不断扩大，高房价之困局，深圳该如何破
高房价引发的问题在不断扩大，深圳也算是老牌的一线城市的北上广深四大一线城市是发展得比较早的，房子价格涨得也非常快，引发了越来越多的社会化问题，要对这方面进行调解就得出台新的政策，但是到底怎么去调节？现在还是在一步一步的试。
房子价格太贵了，房子的问题解决了，可以说我国大多数城市现在发展中的痛病就解决了，因为人在这个城市想继续呆下去，就起码得有一个自己住的地方，而且是自己能买得起的地方，他一个月就赚8000块钱，10万块钱一平米，他辛辛苦苦工作一年，不吃不喝它也买不起，一平米的房子那你让这样的人怎么在这座城市生活下去？但无论如何这些人却是当地的企业，当地的工厂所必需的劳动力，如果这些人都走了，当地的经济就没有办法发展了呀。
‘陆’ 深圳：房价没法喊停 看这些手段能否救市
深圳的房价自2014年年底以来就呈现出上涨趋势，并且愈演愈烈，在去年里更是翻了几番，看着如此失控的房价，越来越多的人开始担心楼市会不会在某一天突然就陷入了崩盘的局面？为了避免这一猜想变成现实，深圳市相关部门表示不能再坐以待毙，必须主动出击，因此一系列的救市手段就这样出现了。
深圳将严厉打击“首付贷”
“首付贷”虽然帮助不少人实现了买房梦，但也正是因为它降低了购房门槛，让越来越多的人买得起房了，这才给了开发商和中介炒房的理由，因而成为了深圳房价上涨过快的幕后推手之一。
为了扼制炒房的行为，防止房价上涨过快，深圳市金融办于3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函，明确要求对深圳地区的小额度贷款公司、银行、P2P等涉及首付贷、众筹买房或者其它涉及高杠杆房贷的机构进行排查，从而进一步防范金融风险。
深圳明令禁止中介炒房
要说最喜欢也最能够炒高房价的人群有哪些？除了开发商、投资客，自然就是房产中介了，而且房产中介有着相应的专业知识，经验也比较丰富，因此更容易炒高房价，所以深圳市相关部门为了救市，必须采取行动了。
2月15日，深圳市房地产经纪行业协会发布了《关于房地产中介不得参与炒房的郑重提示》，《提示》中明确表示，禁止中介对当事人隐瞒真实的交易价格，买卖房产需取得当事人的书面同意，若出现“炒房”行为，则需要承担相应的法律责任，这在一定程度上扼制了中介炒房的行为。
深圳将填海55平方公里
除了使用政策来抑制房价的上涨，深圳还将用拓展发展空间的方式来改变现状，其中包括填海55平方公里，陆地整备50平方公里左右等。
广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞3月2日在《民心桥》节目中表示，未来深圳将大量供应原特区外土地，大大扩展深圳的可用面积。那么，为什么要填海？因为当可使用面积变大，房源数量增多，供求关系发生改变，深圳的楼市才会有所变化。
当然，除了上述的这些措施，深圳还将大举建设保障房，甚至可能提高外地户口购房的要求等，总之就是实施一系列调控措施来拯救楼市，那么看到这里，你的想法是什么呢？
（以上回答发布于2016-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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