Ⅰ 2022年龙湖拿地情况
2022年龙湖拿地情况：7月龙湖集团合计获取3宗地块。根据查询相关公开信息得知总土地面积14.3万平方米，规划建筑面积33.93万平方米，权益建筑面积22.03万平方米，权益对价为26.69亿元，平均地价为12111元/平方米。
Ⅱ 天津津南区的拿地价格是什么情况呢
津南（挂）2016-03号地块迎来摘牌，经过267轮长达1个多的厮杀，恒大以总价42.6亿元竞得此地，住宅商服部分楼面价15661元/㎡。
该地块是咸水沽板块今年第二次出让的宅地，同样非常抢手，吸引了中铁建、荣盛、天成、正荣、联发、华远、旭辉、龙湖、招商、恒大、万科、新城和宝能等13家大牌房企到场。
下午14时许，房企代表陆续抵达土地交易中心，现场人满为患，十分热闹，对咸水沽地块的重视程度可见一斑。拍卖开始前，天津土地交易中心电子屏上已经出现了2个报价。14点40分，拍卖时间已到，拍卖大厅的大门还迟迟没有打开。十五分钟后，拍卖才正式开始，由宝能报出的10.262亿元起拍，联发直接将价格报至11亿。河北企业率先发力，荣盛、天成交替叫价，与宝能上演三国杀。竞价第48轮，华远接棒天成。总价来到22亿，场上只剩下荣盛和宝能继续彪价。楼面价破万，中铁建、龙湖、恒大相继加入战圈，场上又变成恒大和宝能的厮杀。总价突破40亿，场上只剩下中铁建和联发；价格突破42亿，恒大卷土重来，直接以42.6亿拿下该地块。（点击查看直播回顾）
咸水沽的崛起！底价成交魔咒被打破
上述摘牌地块编号为津南（挂）2016-03号宗地，位于津南区咸水沽镇，四至为：东至二八公路，南至聚祥道，西至雅润路，北至诚信里，土地用途为城镇住宅、商服、科教、街巷。起始总价为102610万元，刨除交通、科教类规划后，住宅商服类建筑，起始楼板价约合3772元/㎡。该地块出让土地面积195154.8平方米，包括8个子地块，其中3宗为居住用地、2其余2宗为交通场站用地和1宗科教用地
Ⅲ 2020中国房企拿地情况分析
根据中指研究院2020年7月1日发布的《2020年上半年全国房地产企业拿地排行榜》报告看，中国房企拿地主要有以下特点
当月要点：
1. 上半年拿地规模同比基本持平，6月拿地处高位
2. 拿地销售比回升，第二阵营企业拿地更积极
3. 合作拿地权益占比上升，收并购机会仍存
4. 布局重点聚焦二线，长三角仍为热点
01 上半年拿地规模同比基本持平，6月拿地处高位
2020年1-6月，TOP100企业拿地总额15169.8亿元，拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值升至40亿元，环比增长21.2%。
图：2020年1-6月50家代表房企每月拿地总额
数据来源：CREIS中指数据，中指地主
杭州热度最高，中西部省会城市与城市群内热点城市颇受青睐。1-6月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省会城市占5席，其中西安拿地面积达565.4万平方米，位列第三，重庆位居第六，长沙与郑州也较受欢迎；长三角与粤港澳大湾区城市群各有两个城市上榜，杭州位居第一，苏州、佛山均超过450万平方米，广州近400万平方米，是前十城市中唯一的一线城市。
Ⅳ 龙湖天宸原着附近是否有化工厂第一期开盘的时候价格是多少
首先，龙湖天宸原着项目周边是没有化工厂的，请您放心；
其次，龙湖在2016年3月以7.65亿拿下津海河园（挂）2016-013号地块，楼面价4451元/平米，一期开盘时价格均价在每平米17000元至18000，附上周边地块的拿地价图片，您可以做一个参考。
另外，在今年2月28日下午，海教园两宗相邻宅地摘牌，其中，津海河园（挂）2018-013号被雅居乐以最高限价160500万元，自持租赁住房建筑面积20000平竞得；津海河园（挂）2018-014号则以114000万元的总价和9000平的自持租赁住房建筑面积，被景瑞收入囊中，楼板价已经在每平米12500元左右（如下图），所以目前考虑购买龙湖天宸原着是比较合适的。
Ⅳ 天津龙湖天宸原着(商铺)什么情况
该项目位于天津市津南区海河教育园板块，由天津龙湖睿海置业有限公司开发，包含洋房和别墅。项目优势：1.海河教育园板块区域内配套齐全，2. 该项目是龙湖地产进军天津的开端项目，一般来说开发商进军新城市的开端项目为了打口碑，性价比一般都不错。3. 周围大开发商云集拿地，未来发展空间不催。项目劣势：1. 地铁还没有开通，依靠自驾出行。2. 项目西南侧有公墓，可能会有不利影响。总的来说项目适用于自住客群。
Ⅵ 政府提振市场激发房企拿地，50强四月超3000亿元买地
房地产行业已告别高增长阶段。在行业发展面临大变局之际，中国证券报·地产周刊应运而生。周刊将聚焦行业大事件、对话焦点人物，跟动态、析市场、观趋势，与读者一起见证行业变迁。
近期厦门等多个热点地区百亿级“地王”再现。业内人士称，多地纷纷出让优质地块，不少地块地理位置佳，资源稀缺。优质地块频出叠加政策利好，同时房企境内融资压力有所缓解，拿地积极性大增。TOP100房企4月拿地金额环比增长超过100%。
房企出手阔绰
中指研究院数据显示，4月TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。房企拿地热情逐步回升。
头部房企拿地尤其积极。据中指研究院监测，2020年前4月，保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地金额均超过300亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国3家房企拿地金额在200亿元至300亿元。新城控股、招商蛇口分别揽地198亿元及192亿元。TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。
中国恒大等龙头房企出手阔绰。中国恒大4月单月拿地240亿元，在一线城市拿地额占比较大。其中，在北京拿地2宗，并以68亿元于广州拿地，部分土地用于兴建世界一流专业足球场。公司仅一线城市拿地金额就高达130亿元，补充其在一线城市楼市的土地储备。
南京多宗地块分别被金地联合体以68.7亿元、华夏幸福以63亿元、万科以44亿元和融创中国以40亿元夺得。
房企为了缓解资金压力，联合拿地的情况较普遍。中国证券报记者观察发现，联合体参与了多个热点大额地块竞拍。
从1月-4月的情况看，Top50房企拿地总额6360亿元，同比下降14.1%；Top100房企拿地总额8244亿元，同比下降7.1%。
提振土地市场
近期，福建厦门等地区百亿级别“地王”再现，土地市场关注度提升。
4月22日，厦门一宗含住宅用地的综合地块被上海泰鸣贸易有限公司以103.5亿元成交，折合楼面价50599元/平方米，溢价率达43.8%，成为厦门地区近年来总价、单价双高的“地王”地块。这是继2月20日上海310.5亿元“地王”成交后，今年以来全国第2宗百亿级“地王”。
上述地块吸引了深圳平安、上海泰鸣贸易、中骏、杭州建杭、中海、融创、绿城、旭辉、建发、首开+保利+华润、国贸、珠海华发、金茂、汇成多家房企参与竞拍。根据厦门市自然资源和规划局披露的土地出让公告，该宗地块以“价高者得”的方式拍卖出让。根据厦门市政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制，地块内商品住房销售均价不得超过70800元/平方米。
贝壳研究院指出，厦门市政府提振土地市场、稳定房地产市场，激发了房企在资金压力较大的情况下出手取地的热情。“地王”的成交，可以起到助推厦门房地产市场快速恢复的作用。
除上述地区外，广东顺德同样出现了“地王”。该住宅兼容商服用地经过50轮报价，最终恒大以总价47.37亿元竞得，折合楼面价约11297元/平方米，溢价率约46%。该地块成为顺德总价“地王”。
中原地产首席分析师张大伟表示，尽管疫情对房企的资金链影响较大，但随着国内融资难度降低，部分企业拿地积极性提升，多地出现地块高溢价率成交。特别是厦门等地，再次出现历史最高总价的百亿级地块，使得土地市场热度持续提升。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，近期出让的“地王”住宅用地资源稀缺，地理位置佳，且周边各类配套建设较成熟，教育、医疗资源优质。同时，为减少疫情带来的负面影响，多地出让较优质的地块，有利于稳定楼市，提振市场信心。
过热概率较低
优质地块频出叠加政策利好，房企拿地积极性提升，推动土地市场升温。易居研究院数据显示，4月40个典型城市土地成交建筑面积约为5711.9万平方米，环比增长103.9%，同比增长24.2%；土地出让金为3043.5亿元，环比增长121.2%，同比增长21.4%。
从成交价及溢价率看，据克而瑞研究中心统计数据，4月份300个城市土地成交整体量价齐升，成交均价突破3000元/平方米，创2018年以来新高；成交溢价率为15.6%，较3月上升3.3个百分点。
土地市场回暖在核心一二线城市表现尤其明显。据克尔瑞监测数据，对于福州、厦门、昆明等城市出让的地块，参与竞拍的企业都在10家左右，竞拍多超过50轮。供应放量推动成交上升。从成交结构看，一二线城市的地块建筑面积占比达到57.6%，相比2019年的49.1%明显提升。
部分地区连续出让地块。以南京地区为例，4月29日，5宗地块以129.06亿元的总价成交；4月30日，再次以242.4亿元成交5宗地块，共有20余家房企参与了竞拍。
热点地块受追捧，导致溢价率攀升。4月9日，云南昆明1宗住宅用地成功出让，恒大地产集团昆明有限公司最终以6.89亿元竞得，楼面价为4143元/平方米，溢价率为97.42%。该地块位于昆明高新技术产业东区，面积6.65万平方米，容积率大于1且小于等于2.5，起始价为3.49亿元。
深圳等热点地区出让的地块多为建设人才住房。5月12日，深圳挂牌4宗地块，总起始价77.78亿元。据土地出让文件，A917-0057、A614-0506宗地建设住宅类型为人才住房；G14313-8018宗地建设住宅类型为人才住房和安居型商品房。其中，人才住房建筑面积为71330平方米，安居型商品房建筑面积为132470平方米。
中西部二线城市也是房企青睐的投资热土。其中，西安4月成交超过300万平方米，兰州、成都、郑州等地4月土地成交均超过100万平方米。另外，广州、天津、苏州等地4月成交放量明显。从目前情况看，土地市场回暖率先从核心一二线城市开始。二季度，这些区域仍将是企业关注的重点。三四线城市中，经济实力较强的东莞、温州、佛山等地4月土地成交量居前。
对于未来土地市场走向，克而瑞研究中心研究总监林波表示，部分热点城市地块出让受追捧，但地价尚属合理范围，没有出现“面粉贵过面包”的现象。预计下半年土地市场热度会有所回落，三四线楼市地价尚有下降区间。多位业内人士指出，“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策没有变化。个别区域土地市场热度上升，但出现过热的概率低。
Ⅶ 龙湖天宸原着优劣势分析
项目位于津南区海教园同砚路南开大学南门向东500米，由天津龙湖睿海置业有限公司开发，包含洋房和别墅。
优势：
1、龙湖开发
2、周边大开发商纷纷拿地，居住圈层和环境有保证。
3、周围未来建设8号地铁线，连接津港高速，公交、自驾出行均便利。
4、位于海河高教园区，园区内南开，天大天津高等学府，人文气息浓厚。
劣势：
1、项目西南侧有公祠。
2、目前海河高教园区的生活区处于建设中，配套相对缺乏。
项目是龙湖地产进军天津的第一个项目，原着系列作为龙湖产品线中偏高端的特性，证明了龙湖对天津市场的重视程度。原着系列素以稀缺而出名，只为业主提供最优品质的产品，通常是一个区域的地标性楼盘。项目定位于高端的自住客群，又因项目品质和别墅产品较为稀缺，也适合投资者选择。