天津的楼市现在怎么样

房住不炒是国家的政策，背后代表的也是普通市民的诉求。让普通人买得起房，住得起房！

最后，对于这起事件，大家有什么看法，欢迎留言探讨哦。

Ⅲ 天津的房价走势如何

目前天津房价走势处于平稳发展，稳中有升的状态。因为看房价的话，短期看政策，中期看土地，长期看供需

1，国家政策：房地产业是我国社会经济发展的支柱行业之一，联动上下游诸多产业，与宏观经济的关联性极大，政府此轮调控政策的出台，是为了抑制房价过快上涨，通过限购、限贷、限房价，从供需两端发力，保持整体市场的稳定，防止房价过快上涨，防止大量信贷因杠杆过高而刺破楼市泡沫，从而引起价格大幅下跌，影响房地产业的长期健康发展。

2，开发商拿地：目前大开发商还是很看好天津市场的，纷纷高价拿地，地王频出。金隅等高端开发商以及万科的翡翠系列这些高端产品系开始进驻天津。十月出台停工令，大多楼盘需要停工，这段时间是要消耗库存，当早期拿的便宜的地买的差不多售罄之后，新拿的地开始入市，天津将进入改善市场，即使早期拿地的楼盘没有售罄，也可以借风。

3，房产供需：从供应端来说，天津市场上16年及17年土地供应量几乎较15年少了三分之一，并不像很多人想象的一样会出现大量的房地产库存。

从需求端来说，天津人口属于人口净流入城市，外部需求不断聚集。因为天津的购房政策相对于北京是要简单很多的，但它所拥有的教育资源，高考制度和基础设施在北方城市里相对较好。所以会不断地吸引着各地的人才力量注入到天津。而如今的限购政策将购买人群控制为天津本地户口和非天津市户口中能够走人才引进的青壮年知识分子，符合积分落户标准的人以及为天津创造了财政税收的人。这些人口置业刚需旺盛，普遍具有一定的购买力，并且逐步向外围城区扩散，抬高、支撑了天津的整体房价。

目前全国房地产还是存在资源错配，供需失衡的情况，一二线城市房价过高，三四线城市库存过高，因为人都是往一二线城市聚集，去获取集中的资源，改变现状需要时间，所以我们对于天津还是应该抱有期望的

Ⅳ 天津房价多少钱一平米

天津是一个一线城市，现在的房价可以说是居高不下，一平米就要几万块，一套房子下来就要几百万。很多人都在关心天津的房价如何，那么天津房价多少钱一平米呢？下面小编就来个大家介绍一下天津各地的房价，供大家参考。

一、天津房价多少钱一平米

1、 天津7月二手房均价 21767 元一平米，6月二手房均价 21734 元一平米，环比上月上涨 0.15%，比去年同期下跌 12.24%。

2、 北辰7月二手房均价 19684 元一平米，6月二手房均价 19489 元一平米，环比上月上涨 1.00%，比去年同期下跌 9.01%。

3、 和平7月二手房均价 57561 元一平米， 6月二手房均价 57059 元一平米，环比上月上涨 0.88%，比去年同期下跌 3.00%。

编辑总结：关于天津房价多少钱一平米？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

Ⅳ 天津房价还会下滑吗

目前天津房价处于平稳发展的状态。

1，从国家政策而言，因为房地产对于政府GDP起着至关重要的作用，政府是希望房地产平稳发展的，目前出台的限购限售政策也都是为了房地产市场能稳定下来。
2，开发商拿地：目前大开发商纷纷高价拿地，地王频出。虽然十月即将出停工令，大多楼盘需要停工，但当这批新拿地的楼盘入市后，天津将步入改善型市场，未来房价将会上浮
3，购买人群：天津凭借临近首都北京的区位优势，享受着更多的优质资源，而且天津本身作为最大的港口城市，发展潜力不言而喻。来自于北京的挤压人群以及全国各地来天津发展的人群未来都将继续在天津房地产市场消费。大批量的消费客群也就意味着天津未来的房市不会下跌的。

Ⅵ 天津作为中心城市，5-10年房价走势会是什么样

以楼市现有趋势来看，天津未来5-10年的房价，不涨不跌保持平稳，或许将是最乐观的局面。

但问题是，当前某些外国的经济形势不容乐观，一旦哪个地区爆发系统性金融危机，就势必通过金融网络传递到国内金融市场，那样一来，天津的房价走势，有可能会经历一个“浴火重生”的过程。

3.天津房市未来最坏的可能是浴火重生

上面说，房价走势趋平，可能是天津房市未来5-10年最乐观的局面，那么最悲观的局面是什么呢？

在我看来，天津房市未来可能迎来的最坏局面，就是“浴火重生”。

我之所以敢于得出这种判断，所参考的最大依据就是疫情因素，虽说疫情对国内的直接冲击，确实没有特别大，可国外因此遭受的经济创伤，那真的就是一言难尽了。

别看现在各国都开放了边境，仿佛已经一切正常了，但我们只需看一看，美国这边在印钞“放水”，墨西哥、秘鲁和乌拉圭却在加息“排水”，通胀率都超过了5%，如此“冰火两重天”的魔幻现实，稍微懂点经济学的人，瞬间就会感到不寒而栗……

中国房市自带的金融属性，以及其与境外债权千丝万缕的牵扯，注定了一旦国外爆发系统性金融危机，国内外双方紧密的经济金融贸易联系，就会导致这把火烧到“中国房地产”身上。

真要出现那样的情况，天津房市未来5-10年就会遭遇最坏的局面，那就是“浴火重生”，房价可能跌超30%以上，跌到13000元/㎡以下，甚至最严重的时候可能“腰斩”，也就是跌破10000元/㎡。

当然，上面只是我的个人看法，就算我估计错了也是完全有可能的，大家略作参考就可以了，不必过于较真！

Ⅶ 天津楼市真回暖还是假繁荣

真回暖。国家统计局近期发布的神袜2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，1月份天津新房价格，上涨0.3%，是时隔9个月天津房价首次真回暖。天津是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经漏芹济中心。游搜激

Ⅷ 23年天津房价还会降价吗

应该还会降。
由于经济，人口，舆论，感觉没有什么利好的点，23年市场成握物交情况及价格依然是下降的趋势。
22年天津楼市的二手房挂牌价下跌了10%，实际的二手房成交价，应该跌幅会更多一些。天津楼市除了和平区以外， 其他的区域房价都处于一个下跌状态。
2022年是楼市缓慢筑底的一年，市场遇搜仿冷，购段漏液房者预期转弱。由于经济及人口等因素的影响，依然有降价预期。

Ⅸ 天津的房子还会有大涨吗

1、别说天津了全国的地产都不会有之前那种暴涨的趋势了。因为从房地产周期角度分析，长期的牛市已经结束，随之而来的是弱周期。另外从当前宏观调控上看，房住不炒仍旧是主旋律，在这样一种大的政策背景下，房地产很难再有暴涨的机会了。

2、我们再来看看天津地产，从2018年开始到现在包括天津市区，环城4区、滨海新区和远郊5区，房价都有明显的下降，这个不是中介鼓吹出来的，我也不上数据了，题主可以自行网络一下。

3、那么决定一个城市房价核心因素是什么：一个是这个城市的基本面，一个是这个城市的未来发展的空间。我们逐个分析一下，天津的基本面现在很差，我是地道的天津人这点毫不回避，虽然天津仍然是准一线城市，但是最近几年gdp增速在全国排名倒数，还处于产业结构调整的痛苦阶段。在未来的发展空间上，不能说没有空间，但是北方城市从发展空间上普遍被南方城市群碾压，这些都是事实。因此天津房价未来价格上涨的支撑力明显不足。

4、现在人才引进会是一个支撑因素，但是绝对不会引发价格的暴力拉升，只能是一个调剂因素。题主的房子既然已经亏了40万，建议可以在拿半年看看，基本上也已经触底了。如果从长期投资角度，我建议你不如卖掉，买份理财都比这强。

首先，在16-17年天津房价快速上涨阶段，中介鼓吹的2-5-8并非四郊五县和城区，而是 市中心均价8万，市内及周边均价5万，县城2万（注意是均价，并非最高价）。 而从近三年天津房价走势上看，新房和二手房价格都处于小幅下跌的曲线中，稳定，小幅下降一直是近两三年天津房价的趋势。

关于2-5-8，之前还有内环8万，中环5万，外环2万的说法，不管是哪种说辞，都是营销技巧的话术。

1 同区不同价

买房要看所关注小区的独立价格，而非中介鼓吹的整体区域价格，就拿东丽区来讲，市内快速路两旁的玫瑰湾，太阳城，融创城等楼盘都属于东丽区，可房价确在2-3万之间，而从外环往外走一段距离到达华明镇，东丽湖周边，房价基本在1-2万之间，在往外向空港三桥方向走一段，近期那里的新房价格不到1万。

同样都是东丽区，然而房价却天差地别， 房价随着房产坐落位置向外扩散，其价格也在呈逐步下降趋势。 尤其是市区外的四郊五县，面积大人口少，居住地较为分散，一些开通了地铁，靠近市区比较便利的四郊，房价还算高点，而一些偏远的四郊房价还不如县城的房价高。

2 先涨后降

买房不是买概念，而是买位置（地段），位置选对了，房价上涨的时候涨的最快，获利最多，房价下跌的时候降的最慢，损失最小， 判断一个房子的价值，就是看其先涨后降的能力有多强。

不光是房价如此，房产所创造的房租收益也是如此，如在东丽区市内的融创城三居月租价格可以在3500-4000，而在华明镇三居月租只有2000-2500，再往外走，三居室就很难租出去了，是否有人愿意租都不好说。

3 投资风潮

16年中旬到年末的这段时间，天津房市形成了抢购潮，大量购房人抢购新房和二手房，在市区房价几乎翻倍后，人们将购房热情挥洒在了临近市区的四郊上（北辰，津南，西青，东丽）。

当时西青区杨柳青和大寺并未有多少新楼盘开发，已建成的二手房很多又都是小产权，北辰已在市区和武清的双重呵护下，房价早已翻倍，津南和东丽也就成了很多炒房客，投资客的新宠。

津南区的双港和辛庄沿线，东丽区华明和东丽湖沿线，涌入了太多的购房者，几个月的时间，房价涨幅基本都在50%以上，甚至超过100%，如果是在暴涨前购入的房产，那么这两三年下降20%-30%还是有获利空间的，如果是在暴涨后购入的房产，现在肯定亏损了不少。

1 天津房价靠外来人口支撑

截止到2019年末，天津常住人口1561.83万人，比上年末增加2.23万人，其中外来人口499.01万人，占全市常住人口的32.0%。城镇人口1303.82万人，比上年末增加7.01万人，城镇化率为83.48%，出生率6.73‰，死亡率5.30‰，自然增长率1.43‰。

从近几年的人口流量上看， 天津人口以少量增多为主，而从近两三年购房人的主要来源地上看，河北省和北京来津购房人口在增加，尤其是京津城际沿线的武清区，大部分新房都被北京人买走。

从人口的走势上看，北京的高房价会溢出人口到天津，河北省想要沾高考分数优势也会进入天津，对比北京与河北省，天津算是比上不足比下有余的存在。

天津外来常驻人口占总人口的三分之一，既然是常驻人口当然就会有买房的需求，只不过这种需求会因房价的高低走势，或释放，或压抑，但需求总是存在的，所以天津的房子从长期来看并不愁卖，疫情期间，天津多家开发商的新盘打折销售，成交量都很不错。

再者，天津近几年从外环线开始向外扩散建设，四郊盖了很多新楼盘，依据地理位置价格有高有低，但相比于市内的房价，这些地区的房价可谓很接地气，很多外来人口都选择在这些地方置业。

2 地少人多区域房价依然会上涨

人口集中度高，开发土地少，商圈多元化仍然是头部房价的主流地区。如：和平区---10平方千米，人口47万，拥有同样人口数量的塘沽区---688万平方千米，可两地的房价差距何止一倍（和平均价4-5万，塘沽均价1-1.5万）。

借钱吃海货，不算不会过，对于天津人来说，吃好喝好，如果再能玩好就是生活的真谛， 在对常驻天津人口买房更看重什么的调查中，近六成人选择了想在商圈附近买房的想法， 尤其是多功能商圈，在家附近就可以解决吃喝玩乐的问题才是天津人的最佳生活方式。

3 人口并未断档

从天津市人口年龄结构上看，24岁以下人口占据总人口的比例很大，这些都是未来几年购房的主力军，而从整体的年龄结构上看， 随着老年人寿命的不断延长，想继承老人房产的想法可能近几年都不能成行，即使老年人提前把房产留给后备儿孙，也不够全部适龄青年结婚使用，况且这些房产大部分都是上世纪单位分的公产房，属于老旧二手房的范畴，年轻人是否愿意接受也不好说。

再有，从天津高考分数优势上看，每年也有很多适龄学生到天津买房就读，而这些房产的换手率也较高。

如果是以炒作为目的购买房产，不论对于天津来说，还是全国其他大部分地区都很难再通过短期暴涨赚钱差价了，而那些在16-17年全国房价暴涨后，才进入房市炒作的购房者，在这两三年中应该都亏损了不少钱，通过这件事再次证明了房住不炒对于房价长期稳定 健康 走势的重要性。

天津的房产未来还会往上升，如果把时间线拉长了看，未来房价对比现在还会“暴涨”，但是也要分房产的地理位置，市内及周边地区，即使现在下跌超过20%也不用担心，而一些远郊，四六不靠的地方下跌后就很难涨上来了。

首先说答案，我非常不看好天津，过去天津享受了央企投资的红利，未来城市是依靠创新驱动的，南方城市会逐渐崛起，北方城市随着人口流失，会逐渐衰落。

2018年开始，天津开始零门槛抢人，从此也开启了各城市之间的抢人大战。那么天津为何这么焦虑呢？其实这是上一轮经济周期之后的一个缩影，中国经济正在由投资驱动，转变为 科技 驱动，政府在这个过程中起到的作用越来越弱。

天津的“海河英才”计划诞生了中国最宽松的落户计划 ，即使在天津没有工作，没有房子，没有社保，只要是全日制本科生，就可以申请落户。

这种“零门槛”的落户政策，瞬间挤爆了天津落户办理APP，虽然天津市政府一再强调，这是一项长期政策，但是人们依然不信， 这么强大的天津怎么会有这么好的红利呢？

生在天津的人都知道，这些年天津并不容易，人口负增长，税收负增长，被寄予厚望的滨海新区衰落得一塌糊涂。而那些挤破脑袋的移民，不过是为了高考政策而来。要知道在天津，平均有5个学生就有一个能考上一本，985全国录取率第一，甚至超过北京，这种好事你能够想象？

2017年GDP超万亿前十二名城市（不含北上）常住人口增量

可是你如果细看下天津近几年的发展现状，是唯一一个GDP超万亿城市当中，唯一一个负增长的。2017年天津常住人口1500万，减少了5.2万人，同比其他城市，比如广州、长沙、重庆，少则增长20万，多则50万。同期税收也是大幅度下降，也是GDP前12的城市当中，唯一一个负增长的。

2018年，天津滨海新区GDP注水风波在网上掀起了轩然大波，这导致不单单人逃，钱也逃跑了，根据人民银行的数据，2016、2017年两年的时间，跑掉上千亿的资金。

过去天津一直依靠固定资产投资拉动经济，拿2017年来说，固定资产投资金额高达1万多亿元，占整个GDP总额的61%，绝对值全国第二，仅次于人口3000多万的重庆。虽然我党依然拼命扶持滨海新区，央企加大投资，财政融资拨款，依然挡不住滨海新区的颓势。

经济活力跟不上的时候，投资再多都是空耗，响螺湾CBD看外表颇有中国曼哈顿的气势，内部人气却是沙哈拉沙漠。虽然在新一轮投资当中，天津依然是战略重地，但是无法像过去一样活得国家长达十几年的资源倾斜，国家不再扶植一个“阿斗”了。

天津只能怪自己离上帝太远，离北京太近 ，30分钟的高铁，不到10分钟一趟，犹如巨大的抽水机，把天津血液一点点抽干。而且过去依赖央企输血，躺着赚钱的模式已经不复存在了，如果自己无法焕发活力，只能等死。

现在的天津除了高考福利之外，似乎没有半点“性感”之处，然而这些高考移民的家庭，真的会长期住在留在天津吗？反正每个人都有一个巨大的问号，即使那些落户天津的人才，真的给天津贡献税收吗？也是令人质疑的。

2018年，天津房地产的去化周期达到23个月，全国排名第一，所以天津市政府喊出“满足居民合理住房需求”，这句话不是假的，每个人不止1套，可能2套。

在过去的十几年间，我们肉眼可见北方城市衰落，南方城市的兴起，北方除了北京、郑州等几个少数城市还能勉强留在GDP前二十名单里，像沈阳、天津这样的“天之骄子”逐渐失去了过往的优势。滨海新区被称为中国的曼哈顿，现在看更像是一个巨大的嘲讽。

而南方地区比如贵阳，既不靠海，也不沿江，土地贫瘠，曾经三线建设也拯救不了，如今却像灰姑娘一般，化腐朽为神奇，过去连续4年GDP增速第一。

再看北方，不说共和国长子了，过去的晋商聚集地，富甲一方的太原，还不及江苏的昆山这样的地级市。而深圳更是在多次转型过程中，成为中国 科技 创新的龙头。

在过去的十几年间，南北正在肉眼可见的速度迅速拉开差距。虽然南方没有好的教育资源，但是它们能够吸引优秀的毕业生，这样的城市才会欣欣向荣，这也是深圳的房间神话一直不破，而天津即使无门槛户口政策，依然只是一剂春药，注定不可持续。

天津本身的房价从17年下半年开始不再上扬，18年海河人才计划发布的5-6月起来的两个月。一直到现在官面数据的都是下行的，但是不能所有城区一概而论，城六区的好地段，好学区，的好房子（老破小中的顶层非好房子。朝向差的非好房子）几个其实这两年基本没有什么变化，甚至在一些相对价格低的房子成交后有少许的上涨，但是就像您说的东丽尤其东丽湖，还有团泊东，去年由于新房开发商领头的降价，确实下调的幅度比较大，像团泊东的富力新城，最高的时候上万，去年最低的时候5000多，这只是比较极端的例子，整个环城四区，和远五区（天津已经没有县了）其他版块也是不同程度的下调，幅度相对正常。

这是现状，未来，这次疫情本身天津并不严重，而且控制的很给力。5-6两个月的二手房，一手房成交量是这两年的新高度，价格整体区域变化不大，但是还是以有议价空间的房子和新盘成交为主，7月受北京二次疫情影响少了很多北京客源的天津市场无论是看房量还是成交量都有一定的影响，这是短期，长期看这次疫情的影响在中国会慢慢变弱，经济也会慢慢恢复，即便没有疫情，天津也是在去掉滨海的GDP水分后的转型中慢慢爬坡，会越来越好的，再加上如果能和北京做到差异化发展，结合好这次北京的非首都功能的外迁，天津的机会还是很多的，大涨大概率不会，等稳定一段时间，缓慢增长还是很有可能的。中介从业11年，个人感悟

目前新房价格以稳为主有几大好处：

而二手房却是逐年阴跌模式：

二手房价格走势类似于“高开低走”，自己买房的那一瞬间价格最高，接下来逐年阴跌！

这也就是题主所提到的天津楼市为啥总有人喊涨（其实新房价格以稳为主，个别新楼盘还跌），但买到手后却发现每年估值下滑的背后简单逻辑。

我这里说个客观的情况吧，看到的朋友就算看到了，对你的房产会重要意义。

天津长期来看房价肯定是向下的，这是北方整个经济体都往南方转移的重要趋势。这种大环境的转变，任何个人和地方政府都无法逆转。

在以前老工业时期，重工业发达的年代，南方经济没有北方的权重大，这也是环境的影响。这是 历史 变革的重要转变，不以个人意志为转移的。

假如你看到了这点，那么对于个人而言短短几十年，在房产方面的选择就有了一个正确的方向和态度。

首先，刚需自住，也就不用纠结了，该住住，不用想着其他的。

其次，想投资的，那省点心吧，未来5-10年全国房产99%的地区都不会有大的涨幅。只有1%的好地区、好学区，会有很好的投资价值。

最近天津政府出台了一系列人才引进政策和地方优惠政策，对房价肯定会有短期利好。各位一定要在一个合适的价格出手，不管是微利还是小亏。这波反弹一定要抓住，之后的阴跌不止，投资房产的朋友肯定吃不消的。

天津的房子肯定会涨！！！

你问：天津的房子还会大涨吗？这个涨价快慢肯定是和时间跨度有关的，目前是慢跌，基本也算是见底了；

一、天津房价下跌的原因：受疫情影响，全球经济不景气；国内经济不景气，北方尤其重，天津也算是重灾区，短期看因为大气治理关停了很多的工业企业，导致常驻人口减少，吸引工人数量降低，滨江道关停了那么多的商城，人才引进也只是短暂的影响了楼市发走向，但是效果有限，所以天津自然房价会下降；

二、天津房价会慢慢回暖：1、全国经济慢慢恢复，北方应该也会慢慢反弹；2、“中日韩”自贸区的逐步加强也会助力天津经济复苏；3、津雄高铁的建设也会加速天津经济复苏；4、美元超发，全球买单，钱的价值下降，房价上涨是必然趋势。

三、总而言之，天津房价会涨，有限的期间内不会大涨，但是稳步上涨。

天津房子暴涨没有推动力！首先，天津户口并没有很大优势，虽然在考学等方面好于其他地方，但优势不明显。

其次，天津紧邻北京，很容易被虹吸，只要是优秀的人才，北京的机会要多于天津。所以说，天津的房价大涨没有基础。

亏是不可能亏得，特别是你的心理预期放宽到三年以上，很有可能下一波暴涨就在三年后，当然，这是个人看法。

首先为什么不会亏，天津的地位，毗邻北京的区位优势，优质学位政策，211985的高录取率，开展抢人政策时的义无反顾，这些都为天津的房价背书，只要你在位置和学位上选的不是太作死，三年内账面亏损比赚钱更难。

至于下一次暴涨为什预判为三年后？新一轮国际降准降息浪潮即将展开，中国大概率会跟上的，从最近的通胀就可以看出，宽松货币缓解债务危机，是国家的必选项。通胀后是投资品的稀缺期，股市会有一波中期行情，基建走一波，稀有金属走一波，这些资产品膨胀创造出的货币最后会去到哪里？

最后提一点就是买房首要的是位置，其次是学位，这是世界经验和中国特色的结合，购房盯紧这两点，时间是你的朋友。

如果一两年内急着赚块钱或者有断供风险的，请不要炒房。

不要着急，什么事情都是一个阶段性的，都是循环往复的，只要拿住了不卖就不算亏。日本、香港都遭遇过房地产崩盘，但是当今房价却是最高的，深圳的房价经历下跌后，目前也是涨的很多，记住拿住了不卖，就不算亏，相信天津经历了结构调整的阵痛后，以后会更好。个人片面理解，不足之处多多指点。