❶ 厦门买房向银贷款怎么分第一套和第二套
关于第一套和第二套房的认定：
1、以房管局联网登记的信息为准，商品房卖卖都在当地房管局登记备案了的，所以你的所有房屋信息或一家人房屋信息均在房管局能查到；
2、银行的款时，银行会要求你提供首套房或二套房证明，你就去房管局开证明就OK；
3、银行根据房管局的证明认定你是首套房还是二套房；
❷ 外地个人有房商贷未还清，厦门夫妻购买经济适用房纯公积金贷款，算首套吗首付几成可贷几成
算首套，首付3成，公积金够的情况下可贷7成；
❸ 怎么算首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。
3、全款买过一套房，再贷款买房，算首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。
6、个人名下有一套房是商业贷款，且已还清，另一套是公积金贷款，且已出售，同时能够提供住房出售的证明，在申请商业贷款再买房，算首套房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已结清，算首套房。银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套房。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
❹ 厦门首套房最低首付几成如何认定首套房
厦门首套房最低首付:3成厦门首套房认定:“认房认公积金贷”的标准来认定的,认房是指你现有名下房产认公积金贷是指您的住房公积金贷款记录。如您现有名下无房产,且您无公积金贷款记录,您就可按首套申请住房公积金贷款,如果查询结果体现同您现有名下有一套房产,且您无住房公积金贷款记录,您就不可按首套申请住房公积金贷款。
❺ 厦门新房首付比例 首套房首付比例不得低于30%
从2011年5月17日起，厦门将对住房公积金个人住房贷款政策进行调整：首套住房90平方米以上首付比例不低于30%；购买第二套房，公积金贷款首付比例不得低于50%；第三套房则不能享受公积金贷款。二套房将被重重限制。
新政今起实施
记者昨日了解到，经市住房公积金管理委员会审议通过，厦门对住房公积金个人住房贷款政策做出进一步规范，并从2011年5月17日起正式实施。
市住房公积金管理中心表示，此举旨在贯彻落实福建省住房和城乡建设厅等四部门转发《住房和城乡建设部等四部委关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》精神。
二套房首付不低于50%
根据新的规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买自住住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积厦门金个人住房贷款购买首套自住住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
如果是购买第二套住房，使用住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
第三套房停止公积金贷款
如果购买第三套及以上住房的，厦门将停止向缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
三种情形执行二套房政策
如何认定职工购房套数？市住房公积金管理中心指出，存在以下三种情形的，对借款人执行第二套(及以上)住房公积金差别化信贷政策。
一是借款人申请利用住房公积金贷款购买住房，在厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果中确认已登记有一套(及以上)成套住房的；
二是借款人已利用住房公积金个人住房贷款购买过一套(及以上)住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；
（以上回答发布于2013-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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