⑴ 二手房贷款,房贷审批下来了,但是银行一直不放款,怎么办
二手房买卖过程中,如果银行一直不放款的话,首先要向银行问清楚,看看到底是什么情况,是贷款审批没通过,在流程上卡住了,还是贷款审批通过了,银行方面资金短缺迟迟不放款。如果是银行贷款审批没通过,一般都会有短信提示,银行客户经理也会直接告诉购房人贷款没有通过,这种情况只能换个银行重新申请房贷了。
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1、 二手房能办按揭贷款吗
二手房可以做按揭贷款。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
2、 二手房贷款可以用公积金贷款吗
可以的,二手房贷款可以用公积金贷款。不过二手房用公积金贷款需要满足公积金中心的要求,首先要准备首付,首套房的话首付比例一般在20%以上。另外,贷款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;房龄也不能过老。
3、 二手房交易流程是怎样的
①在交易过程中,为保护卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险;
②需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;
③向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件,银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查;
④在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存;
⑤银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。
4、 二手房的产权从什么时候开始算的
手房的产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说,开发商取得土地使用证时,楼盘还没有开发,有的甚至几年之后才能开发,那么等居民入住时,房屋产权年限也就不足审批下来的年限了,二手房也不例外。
⑵ 二手房贷款都3个月了,银行一直拖着不给审批怎么办
1、如果是正常情况已经超过了银行贷款的放款期限,你可以直接找当时帮你办理业务的客户经理投诉,但也有可能是泵你办理贷款的银行贷款额度已满,正在等新的放款下来。
2、如果你是找中介交易的话,那么有可能是银行在审批放款的时间内出现了问题。比如房屋之前有抵押或者是交易期间出现了法院查封的问题导致放款取消,这中间就涉及到银行和中介本身也业务来往中介因为种种原因不敢和你联系。
3、最重要的是赶快和银行联系,如果是第一种情况还好,最怕第二种情况,房子买不了是小事,如果搞到最后超过了合同付尾款的期限就房财两空了。
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一、贷款要求
借款人须同时具备以下条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。
二、按揭贷款每个银行利率都是一样的吗
1、住房按揭的利率是根据贷款人是否为首次贷款,以及其履约能力决定的。
2、新购买的商业房贷,如果是第一套个人住房贷款,贷款额和贷款利率(基准利率基础上七折优惠)各银行都是一样的。
3、对于第二套商业房贷,不同的银行在利率定价上有所区别,主要对个人信用的评判标准稍有不同,主要是上浮点数有一定区别(一般是10%),但出入不会太大。
4、贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。
三、买房商业贷款各银行利率相同吗
购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
1、等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
等额本息的还款公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
2、等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
⑶ 银行房贷审批通过后,银行一直不放款怎么办
你好,银行房贷审批已经通过了,那么就到了放款的阶段,银行一直不放款,通常有几个原因,首先是放款时遭到了拦截。这种情况下你需要联系银行,问一下具体的原因,比如在放款阶段你借了大量的网贷,就会影响你的放款。如果银行有违规的情况,是可以向银监会进行投诉。
第二种情况,是银行批款速度有点慢。因为每家机构发放贷款的速度都是不同的,页面显示的都是最快的审核时间。而具体的审核都是需要看申请人在申请的时候所提交的资料的完整性和真实性。如果填写的资料是完整的且真实,那么贷款机构的审核流程也会较为简易,所以相对的放款自然就会快很多了。如果是这个原因,建议你多跟银行联系,尽快督促工作人员尽快放款。
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首先,个人贷款有很多种分类,在这里只是针对是否有抵押物进行分类,分为抵押贷款和无抵押信用贷款,下面分别就两种贷款进行简单的分析和说明:
1、无抵押信用贷款,我们简称信用贷,就是单纯凭单位性质、打卡工资、社保公积金等情况,银行给个人客户发放的纯信用贷款,这里还会衍生出一个消费贷款的概念,当然这两个概念没有直接的区别。
2、抵押贷款,这里主要是指房屋抵押贷款,当然也有车辆抵押贷款等,在这里不再进行详细表述。抵押贷款又分为抵押经营贷款和抵押消费贷款两种,抵押消费贷款额度一般不会超过100万。抵押经营贷款是指用个人的房屋办理贷款用于公司经营,顾名思义,那就需要自己名下或者直系亲属名下有公司,直系亲属包括夫妻,父母,子女,兄弟姐妹等。抵押贷款还可以从是否有按揭看分为一抵和二抵,也就是说有按揭的就叫二抵。下面就来看看抵押经营贷款需要怎么操作:
估值,根据房本由评估机构进行估值,大概测算出能够贷的金额,利率,年限等。面签,去银行面签,需要提供房本等相关材料。如果没有公司的,开始操作公司,比如变更股东或者法人,或者新注册公司等都可以,当然具体还要看银行的要求。银行批贷,批贷后房本上抵押,公证等。放款,贷款办理结束。
⑷ 二手房贷款已经通过审批,也过户三个月了,现在还没放款,该怎么解决
本人曾担任某国有银行个人信贷客户经理六年多,对此问题比较有发言权。
上述描述,基本上覆盖了放款迟缓的所有原因。如有问题,欢迎评论区交流
⑸ 二手房贷款审批成功,却一直不放款,怎么办
首先分两种情况。 二手房贷款已经审批通过,那你有没有看见银行出的贷款承诺函。你应该属于有贷款承诺函,但是银行额度紧张只能排队,这是没办法的,只能等了,一般承诺书不会说放款期限的,告了白告,可试试找银监会帮帮忙,估计作用不大。可以考虑找关系,送礼。一定放款”
原因:
为了防止炒房行为,这些年国家对于楼市的监管越发严格,去年底银监会和央行联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,通知里面明确的规定了银行对于房贷的贷款比例限制。从央行规定的贷款比例来看,如果房贷需求量少的时候,那么贷款很容易就能办理下来,一般从批贷到放贷,只需要2周左右的时间,但要是碰上办理房贷的人过多的情况下,那么即便是房贷审核通过了也不一定能马上拿得到钱,下款时间可能会被拖上2到3个月。当然下款速度快慢也是分情况的,如果是纯商业贷款,那么下款速度会快一点,要是公积金贷款和组合贷款,那么大部分都要等到房子封顶才能下款,速度会相对慢一些。
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二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:
(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;
(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;
(3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;
(4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;
(5)提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
(7)所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;
(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;
(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;
(10)贷款银行要求的其他条件;
⑹ 我找中介买的二手房子,现在银行不放款,已经一个多月了,中介让我等,我该怎么办
如果银行没有放款的话,那就需要去银行咨询是因为什么,如果还在审批中的话,肯定是需要继续等待,一般到年底了银行审批都是很慢的。
⑺ 二手房贷款,银行审批下来很久了,但迟迟不放款怎么办
遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。首先分两种情况。 二手房贷款已经审批通过,那你有没有看见银行出的贷款承诺函。不要中介告诉你通过了就通过了。你应该属于有贷款承诺函,但是银行额度紧张只能排队,这是没办法的,只能等了,一般承诺书不会说放款期限的,告了白告,可试试找银监会帮帮忙,估计作用不大。若银行申请贷款,放款情况建议联系贷款银行客户经理确认,不排除各地各银行存在差异。银行不放款的原因有很多:
1、如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款;
2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。
贷款买二手房过户流程如下:
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
⑻ 二手房贷款,银行审批通过,一直不放款怎么办
您在中国银行申请贷款后,需要进行贷款审批,落实前提条件(如办理抵押登记等)等环节全部完成后才能放款,因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系,确认未放款的具体原因,以便尽快处理。因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
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⑼ 二手房贷款,银行审批下来很久了,但迟迟不放款怎么办
1、如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;
2、如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理,买房人可以不承担违约责任。
(9)厦门二手房贷银行放款慢怎么办扩展阅读
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:
(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;
(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;
(3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;
(4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;
(5)提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
(7)所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;
(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;
(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;
(10)贷款银行要求的其他条件;
参考资料
网络-二手房贷款