在厦门如何购买第三套房子

❶ 新房价格连跌4个月 厦门调整楼市政策：支持多孩家庭购房

（记者 李未来 见习记者 梁宝欣）5月25日，多家媒体报道厦门调整了购房政策，包括厦门户籍的二孩及以上家庭可购买第三套住房；满足条件的非厦门市户籍可在岛外购房等。

因有关信息并未出现在厦门官方网站上，5月25日下午，《华夏时报》记者致电厦门市12345热线求证。相关工作人员向记者证实称：“限购政策是有所调整，厦门户籍的二孩及以上(其中至少1个未成年)家庭可购买第三套住房（面积180平以下）；而非厦门户籍在岛外购房不需要学历证明，但需提供半年以上工作证明等资料，如果在岛内购房，需提供全日制本科学历证明。”

据了解，此次新政出台的背景是，国家统计局5月18日发布的数据显示，4月厦门新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.5%，二手房环比上涨0.2%。此外，据克而瑞数据，厦门前4个月商品住宅新增供应38.43万㎡，同比下跌60.9%，成交面积55.64万㎡，同比下跌56.0%。

值得注意的是，厦门新房住宅价格今年以来已连续下跌4个月。

厦门放松限购

厦门也进入了楼市“松绑”行列，主要表现在支持多孩家庭改善性需求和刚性住房需求。

针对多孩家庭改善性需求，具体来看，厦门户籍的二孩及以上家庭可在厦门全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下)，二孩中有一人需要为未成年人。

针对刚性住房需求，具体表现为无住房非厦门户籍家庭和个人，如果在岛外购房，仅需提供半年以上工作证明等资料，但如果在岛内购房，则还需提供全日制本科学历证明。

据了解，厦门市分为6个辖区。其中，岛内为思明区、湖里区，岛外为集美区、海沧区、同安区、翔安区。

此外，据《华夏时报》记者了解，如果非厦门户籍的普通购房者已经在前4年中连续缴满3年的个税或社保，也可在厦门购买房产，且不限区域。

“此次厦门政策充分说明政策调整的一个思路，即针对不同的人口或群体进行调整。从目前看，多孩家庭和人才类家庭的购房政策调整是各地比较通行的做法。尤其是对于多孩家庭的购房政策放松更是一个大趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在5月24日接受《华夏时报》记者采访时表示。

据了解，厦门之前的购房政策为：岛内岛外均实行限购政策，非户籍人口限购一套180平方米及以下的商品住房并需要提供连续缴满3年社保或纳税证明，而户籍人口最多只能购买两套建筑面积180平方米及以下的商品住房。

值得一提的是，不管是之前还是现在的政策，在厦门购买180平方米以上的房子，套数均不受限制，且不限户籍。在严跃进看来，厦门这几年在限购政策中，对于户型的认定是设定为180平方米以下的物业，这对于全国其他城市也是有启发的。

“从改善型购房需求的角度，一些城市划定为144平方米的做法可能不太合适，确实可以学习厦门的做法，类似三孩家庭购房方面，除了增加购房套数外，户型方面也可以适当放松，或者可以调整为普通住宅。类似做法可以进一步降低三孩家庭的购房成本。”严跃进说。

新房住宅价格连跌4个月

放松限购政策的背后，是不太理想的成交情况。

据国家统计局5月18日发布的数据，4月厦门新房销售价格指数环比下跌0.5%，同比增长1%；在二手住宅销售价格指数方面，厦门4月环比上涨0.2%，同比没有变化。

值得注意的是，厦门新房住宅价格今年以来已连续下跌4个月。新房市场成交量也呈现趋冷态势。

据克而瑞数据监测，2022年前4个月，厦门商品住宅新增供应 38.43 万平，同比下跌 60.9%，成交面积 55.64万平，同比下跌 56.0%。

“厦门住宅市场供求量双双走低，与往年同期相比，供应量甚至不如2020年疫情初发年。此外，1-4月成交规模低于厦门常规周期的成交量。”克而瑞分析道。

此外，克而瑞还指出，自2021年三季度以来，厦门成交量连续三个季度呈现负增长趋势，一季度叠加农历新年前后返乡以及疫情反复的影响，往年传统的黄金周已转化为淡季。虽然3月份有三盘入市，供应量有所增加，但4月并没有如愿大幅推高。

在二手房方面，克而瑞数据显示，今年1-4月二手房共成交7404套住宅房源，成交面积79.76万㎡，二手房市场成交增量缓慢，而以往3-5月的传统学区置业季在疫情的影响下呈现明显的转淡行情。

新政策的出台或许能使厦门楼市回温。

厦门一名房产中介5月25日向《华夏时报》记者表示，“现在新政策出来促使二手房的成交量往上走了，一天比一天多。”

值得一提的是，厦门放松限购政策后，5月26日迎来年内第二次集中供地，此次出让地块共计10宗，总计价建筑面积84万平，起拍总价203.1亿。最高起拍楼面价4.04万元/平，最低起拍楼面价1.2万/平。据记者了解，已有超15家房企意向拿地。

首套房贷利率降至4.55%

《华夏时报》记者5月25日从厦门市房地产业协会获悉，厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点，如按照5月20日公布的5年期以上LPR计算，厦门首套房贷利率由上月的4.9%下降到目前4.55%。

而在公积金政策方面，厦门购买新建商品住房的职工可提取住房公积金支付首付款，由原来采用“垫资”后报销的方式，正在优化为公积金直接支付的“预付制”。

此外，厦门在土地出让、商品房预售支持以及监管资金方面也作了进一步的调整。

其中，在土地出让方面，商住用地的土地出让金缴交时间最长由9个月延长至1年，适当减轻企业资金支付压力。

在预售支持方面，商品住房项目在投入开发建设资金达到项目工程建设总投资25%以上的基础上，可适当降低预售许可工程形象进度要求，从而支持企业加快建设销售。

在监管资金方面，厦门市住建局在4月28日发布通知进一步优化预售资金监管模式，允许房地产开发企业采用商业银行保函替代一半的应留存预售监管资金，支持企业灵活使用预售资金。

❷ 名下有二套房怎么买第三套

一、名下有二套房怎么买第三套
1、夫妻名下共有两套房产的，不可以再以夫、妻、或夫妻名义购买第三套房子。如果确要购买第三套房子，而子女满18岁的，可以用子女的名义购买。但如果需要贷款购买的，而子女又没有实际收入来源的，实践中存在子女出具收入证明的难题，解决方法是父母作为共同还贷人。
2、法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
二、名下有房还能继承父母的房子吗
名下有房屋也可以继承父母房屋的，只在父母的房屋是合法取得的，并且有完整产权的，子女都可以继承父母遗留的房屋。

❸ 名下有二套房怎么买第三套

卖一套房子以后，完成过户，可以再买一套房子，不过是二套，不然可以做个离婚析产，把房子都分到另一人名下，不过要结清贷款吧。 最后父母有购房资格的话，可以用父母的名义去买，不过年纪大的话就贷不了款，可能需要全款。 至于购买第三套住房是否还能贷款，以现策来看“只认贷，不认房”，已结清的贷款是不作为现在申请商贷的考察条件。 1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的； 2、除此的情况按2015年3月30日新政执行： 3、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到； 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。 4、低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

❹ 厦门房贷政策

厦门房贷政策：
厦门户籍二孩及以上家庭，可在全市范围内购买第三套180平以下住宅。
但孩子中必须至少有一个是未成年。
非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购买一套住房。
公积金政策也作出了调整，购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，由原来采用职工先“垫资”后报销的方式，正在优化为宫颈金直接支付的"预付制"，同时住建部、财政部、人民银行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，加大住房公积金支持力度：企业可缓缴、个人不算逾期、提高租房提取额度。

❺ 第三套房子能够够买怎么才能买第三套房

买房子针对绝大多数人而言全是人生道路的一件大事儿，可是因为日常生活的需要有的人需要购买第三套房子，因为国家的限定现行政策，很多人都很关注第三套房子能够够买？怎么才能买第三套房？下边大家就对对于第三套房子能够购买？

买房 子针对绝大多数人而言全是人生道路的一件大事儿，可是因为日常生活的需要有的人需要购买第三套房子，因为国家的限定现行政策，很多人都很关注第三套房子能够够买？怎么才能买第三套房？下边大家就对对于第三套房子能够购买？怎么才能买第三套房为大家做些详细介绍。

第三套房子能够够买？

1、正常情况下对已有1套 住宅 的本地户口居民家庭、可以出示本地一定期限个人纳税证明或社保缴纳证实的非本地户口居民家庭， 限购 政策1套住宅。

2、对已有着2套及以上住宅的本地户口居民家庭、有着1套及以上住宅的非本地户口居民家庭、没法出示一定期限本地个人纳税证明或社保缴纳证实的非本地户口居民家庭，中止在本地区内向型其 房屋出售 。

3、换句话说当地 户籍 的，拥有一套只有再买一套。外省人有一套或是当地人有两个的，再买第三套就难以了。

4、从贷款视角看来， 第二套房 首付 占比提升， 新国八条 要求，对贷款购买第二套住宅的家中，首付占比不少于60％，贷款年利率不少于基准年利率的1．1倍。依据以前的国十条，第三套房压根不可以贷款了，只有全款买房。

怎么才能买第三套房？

1、能申请办理 房屋按揭贷款 买第三套房子吗？有关申请办理第三套房子的按揭贷款贷款，如果是之前的现行政策，我只有对大家说NO！之前，每个金融机构针对第三套房子的按揭贷款贷款，全是停贷的状况。但是现阶段早已有许多地域的金融机构能够申请办理第三套房子的按揭贷款贷款了。

2、现阶段能够申请办理房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请办理房屋按揭贷款买第三套房子，规定申请者以前的房屋按揭贷款的借款早已结清，且现在有充足的首付，有还贷工作能力，个人信用记录优良才能够申请办理第三套房按揭贷款贷款。

3、需要留意的是，由于第三套房子能够申请办理房屋按揭贷款并并不是地域的金融机构都是在实行，现阶段也是有许多金融机构或是地域是不可以申请办理第三套房子的按揭贷款贷款的。提议大家在申请办理第三套房子的按揭贷款贷款前，先咨询一下本地金融机构的有关现行政策再申请办理房屋按揭贷款的有关办理手续。

第三套房子能够够买？怎么才能买第三套房？以上早已为大家干了一些详细介绍，期待能不能协助到大家，若是要想买第三套房子，大家还是要咨询一下本地金融机构，那样才可以早日购到房子。

❻ 买第三套房有什么限制相关规定有哪些

住房和城乡建设部发布的《关于进一步加强房地产的市场完善商品住房的预售制度有关问题通知》，以及各地频繁释放出来的税收信号，一线城市的信贷、与税收“三箭齐发”的楼市调控中格局已逐渐明朗。那么买第三套房国家有什么限制？买第三套房国家相关规定有哪些？

住房和城乡建设部发布的《关于进一步加强 房地产 的市场完善 商品住房 的 预售 制度有关问题通知》，以及各地频繁释放出来的税收信号， 一线城市 的 信贷 、与税收“三箭齐发”的 楼市调控 中格局已逐渐明朗。那么买第三套房国家有什么限制？买第三套房国家相关规定有哪些？

买第三套房有什么限制

新消息显示，上海、重庆多数的商业银行已经暂停第三套房贷的业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行则明确表示暂停受理三套房贷。而北京中原地产的 高层 则透露，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。

瑞安、招商地产等 开发商 普遍对后市感到悲观。从银行方面反馈的消息是，目前已经严格执行三套房停贷政策。而这个政策究竟何时能够 解冻 ，目前谁也说不清。现在已经出现大量的退定、 退房 现象，一些已经交了 定金 又没有明确表示退房的客户，也选择暂时观望。

尽管多数银行已经暂停三套房贷款，但上海等地银行界人士称，他们仍在等待终的地方细则出台，以形成整齐划一的操作方式。

买第三套房相关规定有哪些

1、买第三套房子是不能申请贷款。目前大多数的银行都不受理第三套房子的 按揭贷款 申请。

2、买第三套房不好申请贷款。虽然大多数地区的政策都不支持第三套房子的贷款申请，不过也有少数地区已经放松了 限购 政策，一些地区现在也能申请第三套房子的按揭贷款了。

3、申请第三套房子的贷款，要求的 首付款 相对来说会比较高，一般来说大多数的银行是要求申请人准备好7或者8成的首付款才能申请。

4、第三套房的 贷款利率 也会比较高。相对的，贷款利，借款人的还款压力也就比较大。

对于第三套房子的定义大家都有了一定的了解，在贷款购买第三套房子的话，可以先咨询当地的银行。每个地区的银行办理第三套房子的贷款情况也是不一样的。不同的地区，对于 购房 子的政策也是有所不同的。

5、原有 契税税率 ，是依据首套住房和非首套住房进行划分，第二、三套住房均是非首套住房范畴。而此次新政中，将优惠限定到家庭第二套住房。如果是家庭购买第三套、第四套住房，则不能享受到新政关于契税的优惠。

对于第三套房子的定义大家都有了一定的了解，在贷款购买第三套房子的话，可以先咨询当地的银行。每个地区的银行办理第三套房子的贷款情况也是不一样的。不同的地区，对于购房子的政策也是有所不同的。

❼ 已有两套房怎么买第三套

买房条件：

1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；

2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单；

3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；

4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；

5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；

6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；

7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；

8、 相关部门规定的其它条件。

(7)在厦门如何购买第三套房子扩展阅读：

如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。

认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

❽ 名下有二套房怎么买第三套

两套房全是全款或者把贷款还没，就可以了。
解决如何购买第三套房的问题，要结合当地的购房政策以及限购要求，每个地区都略有差异。
首先要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位。
一个家庭包括本人、配偶以及未成年子女，通常情况下，限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题。
由于有些地区商品房价格过高、价格上涨过快、供应紧张，商业银行暂停发放第三套及以上数量购房的贷款。
并且，一旦有两次购房纪录，不管是否已经把贷款还清，再买房的话，有些银行都称之为三套房。
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❾ 夫妻如何买第三套房

摘要 全款购买。如果购房者在限购城市，那么就不能买第三套房了。除非离婚，以任意一方的名义买房，算二套房，买完以后再结婚。或者小孩成年了，可以以小孩的名义购买。三套房是限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。抵押贷款是可以的，利率一般是基准利率上浮30-50%，如果要购买第三套房除非是一次性付款。