❶ 厦门直管公房承租人需缴公维金吗
答案是：当然要交了，在月租里就包含了这条。
❷ 契税公维金是什么
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
❸ 业委会过期可以申请公维金吗
如果在法定期已届满，是不允许的。
公共维修基金是要由物业公司提出申请，业主委员会同意，再去房管局申请提取的。房管局是公共维修基金的监管单位。住宅专项维修资金属于小区业主共有且只能专款专用，业委会非经法定程序不得随意支配使用，也不得将专项维修基金用于投资商业理财，擅自使用可能会被认定为挪用资金罪承担刑事责任。
根据中华人民共和国住房和城乡建设部建[2009]274号文件《业主、业主大会、业主委员会指导规则》第五十八条：因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。
❹ 公维金收费标准
公维金收费标准具体如下：
1、多层住宅（七层以下、不带电梯），按58元/平方米交存；
2、多层住宅（七层以下、带电梯）及小高层（十二层以下），按66元/平方米交存；
3、高层住宅（十二层以上），按118元/平方米交存。
公维金就是公共维修资金。
公共维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：
1、房屋防水损坏造成渗漏；
2、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；
3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
6、电梯故障危及人身安全的。
【法律依据】
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
❺ 公共维修基金应该什么时候交
一般业主应当在房屋交房前，就将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然也可委托开发商进行缴纳。
缴纳标准
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
费用分摊
商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
以上内容参考：网络-公共维修基金
❻ 公共维修基金收费标准
1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。
2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。
3、我们根据不同的住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有差异，建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。
4、房屋维修基金一般由开放商代为收取，主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修，或是更新改造等。国家规定：维修基金使用所有权归户主所有，其它人不能随意挪作他用，公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益，所以在缴纳维修基金时需要多了解些。
拓展资料：公共维修基金肯定是要交的，否则房屋出现问题，要维修就很不方便了，会给居住业主带来影响，不仅小区住宅楼业主要交公共维修基金，其商铺同样要收取一定标准的公共维修基金，而公共维修基金收费是由当地房产行政部门根据实际情况确定的，不能随意收取。
三、什么情况下可以动用公共维修基金
1、质保期后的建筑维修使用
房屋建筑在保修期满之后，其公共部位、共用设施、设备等需要进行大修、更新或者改造的话，就可以动用公共维修基金，但是使用时需要全体业主投票确定费用。
2、闲置使用
公共维修基金在平时闲置时可以用来购买国债、购买法律规定的其他基金等。
3、特殊使用
对于小区公共维修基金是不能擅自动用或挪作他用的，不过物业管理公司可以暂借，但仅限于用当月的物业日常维修、更新等备用金，否则要物业管理服务合同中另行约定的才能用，此外在房屋出现大修、专项维修、更新的情况时，也可以先支取工程款总额的30%来预付给施工承包单位。
❼ 公维金是一次性缴还是怎么缴
应当是一次性交纳。《公共维修基金管理办法》第五条：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
公维金一般缴纳标准
1、售房单位会根据比例从房子总价当中提取，规定多层住宅不可以低于出售价格的20%，高层住宅不低于出售价格的30%。购房者根据房款总价的2%比例，向售房单位缴交维修基金。这个比例是全国收取标准，也是从2008年一直到现在的收取标准，如果最近有买商品房意向的购房者可以深入了解收费标准和需要缴纳的一些费用。
2、多层住宅的话，房子的结构不一样收费标准也有所不同，以北京为例，如果是多层住宅，每平米收费标准为100元，如果高层住宅的话每平米为200元。
3、收费标准不同，考虑的是住宅建造花费的成本不一样。不同住宅物业收费也是不一样，为了让公共基础设施质量更好，进行定期维护，拥有好的公共建设。
4、不同住宅物业，单独一栋楼房结构不一样，收费标准也是有一定差距，所以要结合当地收费标准来确定收费内容。
5、维修基金是由开发商代替收取的，主要用在维修时间过后对住宅共用设备和物业管理区域的公共设施维修，使用权归业主所有，不可以用到其它地方。
6、公共维修基金收取标准对我们的利用有一定影响，所以大家最好提前了解，弄清楚每个细节问题，让自己不白缴纳费用，保护自己的权益。
对于房屋维修基金的问题我们有了进一步的了解，虽然维修基金是一个必须要交的款项，但是为了避免开发商多算，我们可以学会计算方法，对维修基金了解的更多，防止相同的情况发生。