㈠ 厦门首套房办理房产证流程是什么在哪里办理
房产证都是一样的，只是一套房和二套房在银行做按接首付不同，那么我们今天一起来了解一下关于首套房如何办理房产证，首套房的房产证应该去哪办这方面相关的信息，相信大家看了本篇文章对你日后的办理是可以起到一定的帮助作用的，下面就一起了解一下厦门首套房办理房产证流程是什么?厦门首套房房产证在哪里办理?
房产证都是一样的，只是一套房和 二套房 在银行做按接 首付 不同，那么我们今天一起来了解一下关于 首套房 如何办理房产证，首套房的房产证应该去哪办这方面相关的信息，相信大家看了本篇文章对你日后的办理是可以起到一定的帮助作用的，下面就一起了解一下厦门首套房办理房产证流程是什么?厦门首套房房产证在哪里办理?
一、厦门首套房办理房产证流程是什么?
1、厦门首套房办理房产证流程:房屋转让连同 土地使用权 转移，需提交 房屋买卖协议 、房照、原 土地使用证 、房屋连同土地使用权继承， 赠与 需提 交房 照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
2、新建房屋 土地登记 需提交土地和规划部门建房批件、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
3、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书、 购房 者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的 契税发票 等。
二、厦门首套房房产证在哪里办理?
1、厦门首套房房产证在 房产局 办理，填写一些表格和一个 存量 合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样; 房产过户 的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
2、一般 新房 在入伙后6个月就可以办出房产证了、如果是 一次性付款 就可以直接领房产证，如果贷款 按揭 就等按揭完后去贷款银行拿抵押合同、你有 开发商 给你的合同和收据就可以了，有得是用收据换发票。
3、 房地产转移登记 申请表;申请人身份证明;房地 产权 利证书，有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)，房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
上面这些就是我为大家了解到的有关于厦门首套房办理房产证流程是什么?厦门首套房房产证在哪里办理?相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。
㈡ 厦门首套房认定标准是什么首付低几成
厦门是我国一大旅游胜地，一到假期，总有许多人来厦门游玩，如今也有越来越多的人选择在厦门购买首套房。但同时会存在着很多想要在厦门购买首套房却对其中情况不甚了解的人，比如厦门首套房认定标准是什么？厦门首套房首付几成？因为不了解情况而造成错误的大有人在，下面就让我来为大家介绍一下。
厦门是我国一大旅游胜地，一到假期，总有许多人来厦门游玩，如今也有越来越多的人选择在厦门购买 首套房 。但同时会存在着很多想要在厦门购买首套房却对其中情况不甚了解的人，比如厦门首套房认定标准是什么？厦门首套房首付几成？因为不了解情况而造成错误的大有人在，下面就让我来为大家介绍一下。
厦门首套房认定标准是什么
1、贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和 首付比例 。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款——算首套。
厦门首套房首付低几成
1、厦门首套房低首付：3成。厦门首套房认定：“认房认公积金贷”的标准来认定的，认房是指你现有名下房产，认公积金贷是指您的住房公积金贷款记录。
2、如您现有名下无房产，且您无公积金贷款记录，您就可按首套申请住房公积金贷款，如果查询结果体现同您现有名下有一套房产，且您无住房公积金贷款记录，您就不可按首套申请住房公积金贷款。
3、购房前，请务必对比这些标准，向银行申请 住房抵押贷款 ，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得佳 首付款 比例和贷款利率水平。
看了我整理的厦门首套房认定标准是什么以及厦门首套房首付低几成的内容，大家应该没有什么疑惑了吧。在厦门，在不同的情况下，首套房认定标准也会不同。在购房前，一定要仔细比对各种不同的标准，另外向银行申请贷款时，要结合自己自身情况，如偿付能力、信用状况等。
㈢ 考虑置换房屋时 有哪些需要注意的事项
现在人们都追求居住舒适度,当经济条件允许时就想着换一套更舒适的房子。大家可以根据家庭情况,选择符合自身的方式很重要。购房者以小换大改善住房,是先卖后买,还是先买后卖,一买一卖之间的时间差如何把握?换房有哪些注意事项?一起来看看下文的介绍吧。
换房有哪些注意事项?
1、选择行情差的时候换房
换房有几种不同的形式,你可以先卖后买,以小换大,你也可以留旧买新,当然也可以把原来的房子租出去,减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式,足够的资金储备能力都是基础。但是市场有起有伏,以小换大并不是总能同时遇到高的卖出价和低的买入价。
所以,建议在行情差的时候换房。别担心房子卖便宜了,买进的房子也是同样行情下的价格。
2、二手房一定要关注房龄
二手房在选择的时候一定要对房龄多留个心眼。即使地段再好,如果房子的建造年份太久远,恐怕也会越来越不值钱,可能房价还是会涨,但涨幅相对较低是大概率事件。
改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量,但换房宁可将就地段,但尽量不要将就楼盘本身的档次。
目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首”次购房与“首套房”。相对于首套房,“首”次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首”次购房,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
㈣ 首套房贷款未结清 想换房该怎么办
很多刚需客都会在首次购房时选择小户型房源，总价低并且通过贷款压力不是那么的大！但是呢，当自身情况产生变化时（自行想象）小房子无法再满足。这时候就需要换一套大户型房子。同时问题产生，小房子贷款还没还清怎样出售来买大房呢？
条件一：想售卖的房子所剩贷款金额较多时
方法1：向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
方法2：转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
条件二：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时
方法：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。
PS：转按揭流程解析
1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款。
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖家交房;
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
如果你正好有小房换大房的考虑，同时贷款还未还完的话，不妨考虑一下上述的方法哦！shqianyy
㈤ 第一套住房置换，这怎么算，能算二套吗适用什么政策
目前大多地方时根据你是否有银行按揭来算的！
若你买了2套房都是一次性，第三套的时候你做按揭了，你还是首套房！
按揭以后再按揭就是绝对的二套了！
㈥ 房子如何以小换大 换房的注意事项有哪些
房子面积太小无法满足现有生活怎么办，换房是购房者一定会考虑的一个问题。每个人换房原因不同，考虑因素一般有哪些？换房一般有三种方式：卖小买大、留旧买新、租小换大。由于受到众多城市限购的影响，很多的家庭换房的时候多数会考虑卖小买大，那么采用这种方式又要注意哪些问题呢？
以小换大，购房者应注意哪些问题？
一、从实际出发 判断准确需求
换房是一个家庭的决定，因此名列前茅步需要家人达成共识。如果因为二孩儿或父母导致的家庭常住人口变化，那么需要考虑以下因素：
（1）家有小孩和老人，楼层不宜过高，以方便电梯出现故障，出入方便。
（2）户型要通透，良好的光照条件和空气流通都有益于老年和小孩的身体健康。
（3）周边环境要好，配套要完善。菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需求；而幼儿园、等配套资源对于儿童同样很重要。
（4）对于家庭的“中坚力量”，还需要考虑房屋地理位置，方便上下班。
如果是为了孩子，购买地产那么需要注重考虑以下因素：
（1）首先购房者要了解所处城市中招生是否采用方式，要充分考虑各种可变因素包括范围、时间等，如要置换二手房，还需了解房屋户 口挂靠情况。
（2）并不是好都符合孩子需求。在选择时，家长还需要充分考虑孩子的个性。
（3）购房者需要根据自身的资金实力确定预算。
二、了解当地政策 选择合适方式
一
般而言，广义的换房有三种方式分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。由于不同城市的购房政策不同，换房也不是说换就能换。以上海本市户籍家庭为例，限购
两套住宅，如家庭已经有两套住房，有换房打算必须先卖一套房，即办理完旧房过户手续之后才能购入新房。如果家庭名下只有一套住宅，那么既可以选择先出售，
也可以选择先购入。购房者可以根据所处城市来判断自己选择哪一种换房方式。
（1）卖小买大
购房者有两种选择先卖后买和先买后卖。
对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。
（2）留小买大
留
旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为手段。这种方法考验着换房人的
还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。
（3）租小换大
不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的名列前茅套房子出售，采取租小换大的方式可以减轻负担，但适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。
三、提前准备各阶段所需费用
（以上回答发布于2017-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈦ 考虑置换房屋时 有哪些需要注意的事项
现在人们都追求居住舒适度，当经济条件允许时就想着换一套更舒适的房子。大家可以根据家庭情况，选择符合自身的方式很重要。购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握？换房有哪些注意事项？
选择行情差的时候换房
换房有几种不同的形式，可以先卖后买，也可以留旧买新，把原来的房子租出去，减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。但是市场有起有伏，以小换大并不是总能同时遇到高的卖出价和低的买入价。
所以，建议在行情差的时候换房。别担心房子卖便宜了，买进的房子也是同样行情下的价格。
二手房一定要关注房龄
二手房在选择的时候一定要对房龄多留个心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱，可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。
改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量，但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。
目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首”次购房与“首套房”。相对于首套房，“首”次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首”次购房，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。