① 热点城市房租上涨 多城出台调控政策
记者 孙蔚
近期全国主要城市的房屋租金出现了上涨，其中部分重点城市房租已连续上涨多月，整体平均涨幅接近10%。从中央经济工作会议到“十四五”规划，都提出要发展保障性租赁住房，解决新青年、新市民的居住问题。面对这一民生问题，近期多个城市出台政策严控租金涨幅，还有的城市发布租房补贴，缓解人才租房压力。
热点城市房租上涨
对于租房一族来说，房租上涨给生活带来了不小的压力。
克而瑞统计数据显示，2021年至今，全国主要城市房租均呈现连续上涨趋势，截至8月，全国重点监测的55城个人房源租金平均值为34.05元/平方米/月，较去年同期上涨9.49%。其中，排名前十的城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、厦门、南京、武汉、天津、成都。
克而瑞分析师杨科伟在接受《中国消费者报》记者采访时表示，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、成都是租赁市场较为典型的8个重点城市，从个人房源租金水平来看，达到73.08元/平方米/月，相比去年同期平均水平上涨了24.55%。
杨科伟表示，在租金涨幅靠前的城市中，上海2021年以来租金呈现连续上涨趋势，这种连续上涨的情况已经持续了7个月。
供应不足叠加季节性上涨
近期重点城市房租为何上涨？“究其缘由，租赁市场的房源供应量不足，直接导致了大量需求得不到满足。”易居研究院首席分析师严跃进对《中国消费者报》记者表示，房租上涨涉及的并非所有城市，仅仅是一线及强二线城市。
从需求端来看，教育部此前公布的数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模909万，同比增加35万。贝壳研究院发布的《2021年毕业季居住洞察报告》显示，北京、广州、上海等一线城市仍是毕业生就业的首选城市，深圳从2020年的第四调整为第六，成都从2020年的第九跃升至第四，杭州则紧随其后。这些城市无一例外，都在此次房租上涨之列。
从供应端来看，近两年多地租赁房源一直呈现明显下滑趋势。以全国55城房源供应来看，2019年7月合计个人房源挂牌量约140.27万间，2020年7月个人房源挂牌量合计约91.98万间，但2021年7月，全国55城个人房源挂牌量合计仅57.17万间，一年时间同比下降59.24%。“供应量的持续走低，与房地产销售市场息息相关，2020年至今，房地产市场开启了一轮牛市，二手房房价的日益高企使得一些原本用于出租的二手房，被房东用于出售，或者处于观望状态，直接导致了市场上可用于出租的房源减少，二手房价格传导推动租房成本上升。”贝壳研究院分析师黄卉告诉《中国消费者报》记者，一方面是供应不足，另一方面是需求增长，这成为2021年以来租赁市场租金不断上涨的主要原因。
黄卉进一步解释称，租赁市场受淡旺季影响较大，6-8月由于高校毕业生集中进入租赁市场，会形成毕业季的租赁旺季，因而一线城市普遍会在6-8月达到年内租金峰值。
多城出台调控政策
在热点城市房租不断上涨的背景下，近期多个城市发布住房租赁市场相关政策。
住建部在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中明确表示，确保住房租赁市场供需平稳。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。鼓励稳步实施城中村改造，住房租金年度涨幅不超过5%。
北京先后发布了《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》《北京住房租赁条例（征求意见稿）》，明确提出，实行佣金指导价、租金指导价。这意味着，以后个人房源也不能随便上调租金，必须按照官方发布的指导价进行出租。
此外，河北省印发了《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》、佛山市印发了《关于进一步加强房地产经纪机构和住房租赁企业租赁业务监管的意见（修订稿）》、成都出台了《关于加快发展保障性租赁租房的实施意见》。
深圳则首次提出对公共租赁住房轮候群体发放租房补贴，试点为南山区。具体来看，租房补贴2021年度配额为1700套，在深圳市公共租赁住房轮候册中登记为1人家庭的，补租面积为35平方米，登记为2人及以上家庭，补租面积为65平方米，补租单价为45元/平方米/月，依此计算，家庭每月补租金额最高为2925元。
合硕机构首席分析师郭毅在接受《中国消费者报》记者采访时表示，从价格层面到供应层面，各大城市都出台了调控政策，平稳租赁市场。未来市场租金会在一定范围内合理波动，而政府或将出台的租金指导价可以成为市场租金的稳定器，预计租金大幅上涨情况不太会出现。
与此同时，当前热点城市对于二手房的调控较为严格，由于二手房价格传导会推动租房成本上升，在二手房价格指数下降的形势下，未来租房价格或有小幅下降。
随着住房租赁市场的不断发展，以及各类规范政策的落地和多样化的供应不断增加，相信未来新市民、新青年的居住问题将得到进一步解决，真正实现“房住不炒、稳定租金、安居乐业”。
② 厦门房租暴涨 可以投诉哪
法律分析：租赁期间内，除非合同另有约定，房东不能涨房租。对方单方面提出的加租要求，完全可以不予同意，有权要求按照原合同继续履行。法律没有限制租金涨幅,但合同本身没有约定租金可涨的情况下，对方无权加租。维权方式有：1.协商处理：如果分歧不大，可以本着友好原则，主动坦诚的跟对方协商，告诉对方违约的后果及对双方的不利影响，并在双方都忍让、妥协、互利的基础上达成一致解决意见和处理协议。2.发律师函：如果协商不成，可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。3.起诉：如果经协商和发函，问题还是没有解决，那么可以到法院起诉，及时维护自己合法权益。诉讼时效是知道或应当知道自己合法权益被侵害之日起2年。
法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
③ 如果政府认为市场上的房租太高，它应该从哪些政策来控制租金
近些日子，一则“如果政府认为市场上的房租太高，它应该从哪些政策来控制租金？”的问题，有不少的人都在问，我来说下我的看法。首先，需要知道的是，房租价格的高低，是跟房价成正比例的。房价越高，房租也是越高。这都代表着住房的一个需求情况。如果是因为房价的炒作导致泡沫巨大，那么政府就应该遏制炒作人员，禁止炒作。如果是因为供需问题，那么就应该要建造更多的房子给人们住。那么具体的情况是什么呢？我来给大家分享一下我的看法。
一.房价与租金关联度高房租的价格跟房价是成正比的，一般房价高的地方，租房的价格也高，比如北上广深，还有一些城市的商业中心等这些地方，都是房价，房租都非常高昂的一个地方。
以上就是我对于这个问题所发表的看法，纯属个人观点，仅供参考。大家有什么不同的看法都可以在评论区留言，大家一起讨论一下。大家看完，记得点赞，加关注哦。
④ 热搜！租金明显上涨时，政府可干预！租房市场监管风暴来了
个人认为题主说的租房市场监管风暴又没有那么可怕，做房东也是交税的，不过机构干预可以在一定的程度上稳定租房的价格！其实北京房租上涨得快是受多方面的影响。比如：经济，人口，就业，技术，制度，货币政策等。这个也是市场规律！几乎所有的物价都上涨啊！只是房房租价格本身就高，少许涨一点大家都感觉贵了，还有市场上大的二房东品牌由于有大量的房源，也起了一些推波助澜的作用。
我感觉房租涨价的因素：
首先与北京这个城市本身有关。北京，中国的首都，汇集了经济，科技，人才，教育等多方面的优势。很多人才，特别是科技，金融等都想去北京发展，去北京意味着高薪，更多的就业，更好的前途，更好的生活等。这方面影响了房租。这是由市场调控的，有市场需求。
最后，还有其他一些看得见，看不见，想得到，想不到的因素。
⑤ 业内人士如何回应就业季房租猛涨
最近，不少网友围绕房租水平展开热议，疯涨、猛涨、涨幅近20%等字眼频频出现。长租公寓多店店长金胜璐表示：“今年年初到现在，（租金）基本是没有动过。如果有一部分涨幅，有可能这家店刷新了，调整了产品，更新了设施，可能会适当上浮。”
业内人士表示，与集中式长租公寓相比，通过中介寻找的住房，因受房东个人偏好影响，叠加暑期就业高峰租房需求提升因素，租金容易波动，但上涨幅度并没有网传的20%那么高。
业内专家卢文曦称：“今年租赁市场累计的增幅差不多是7%-9%，今年的市场需求要比平时多30%左右。”业内人士建议，租房者可以适当放宽区域范围和准备时间，来寻找更适合自己的房源。
各地房租涨幅
1、上海房租涨幅，有报告显示：2021年上半年上海租房市场租金整体呈上升状态，外环内各区域普遍上涨了300-500元。部分区域已经连续上涨7个月，有的区域上半年的涨幅就已经超过了15%；
2、北京房租涨幅，根据纬房研究院数据，2021年7月北京纬房租金定基指数为111.11，比上个月上涨1.67%，较去年同期上涨10.47%。北京住房租赁条例已公开征求意见，对网络房源发布、群租房、长租公寓等热点问题予以规范。
租金上涨过快可调控，住房租金快速上涨时，住房城乡建设等主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价。征求意见稿共6章81条，征求意见截止时间为2021年09月23日；
3、南京房租涨幅，据全国房价行情网显示：南京7月份挂牌房租均价为51.86元/月/㎡，同比上涨了13.9%，平均总价为3487元/月。
另外，从诸葛找房平台近期发布的关于第35周全国大中城市租金情况来看，南京在40个热门城市排名中，以45.71元/㎡/月居于第7名的水平。前十名的城市及排名为：上海、北京、深圳、广州、杭州、厦门、南京、三亚、苏州、福州。
以上内容参考 看看新闻－就业季房租“猛涨”20%？业内人士：没那么夸张
⑥ 厦门约谈了17家住房租赁企业，抵制哄抬租金抱团涨价，厦门房租情况如何
关于这个问题，我可以简单粗暴的回答各位，目前厦门的房租都是死贵死贵的，不过还好政府的相关部门已经很快把这个事情解决了。而且根据最新的消息，厦门这十七家房屋租赁公司，也已经都签署了不涨租金的承诺书，这17家公司也都一致承诺，不会不参与破坏社会市场秩序的行为，例如：提高房子的租金，破坏租户的合法权益，17家公司也都承诺会自觉维护市场的正常秩序，其实我们不能怪这些租赁企业。
因为这些房东涨价的真正原因，应该是受到新冠疫情的影响所导致涨价，因为很多人在经历新冠疫情后，口袋有点羞涩，所以必然会想到这些可赚钱的方法，而且这也是法律允许的范围内，按照现在各个城市的需求量来分析，未来租房子的小伙伴应该还会越来越多，因为我们国内的人口不断在增加，而因为工资收入的原因很多人几乎都买不起属于自己的房子，所以租房是必然的。
⑦ 就业季房租猛涨20%，业内人士对此有何回应
就业季房租猛涨20%，业内人士对此的回应就是没有这回事。
对于房价上升，我觉得是很不道德的一件事情，因为现在的学生经济主要是通过自己的父母得来的，并不具备经济的独立，所以这种行为需要经过一定的管控。
⑧ 厦门厂房乱涨房租怎么投诉
一般情况下，可以投诉，但是否能投诉成功，需要看涉及的因素：
你所描述的情况反映，该市场管理运营已经更换了主体，而国家对于房租店面租类的价格，并没有明确的硬性规定。
需要看是否与该市场签订有协议？比如，您跟市场原有管理运营者签订的租金还未到期，而新的管理运营者擅自提高，则投诉成功几率较大；又比如，如该市场一直有承诺，现在承诺被更改，投诉成功几率较大。
投诉12315热线，或者是属地工商局所热线电话。
⑨ 厦门岛内房租为什么涨这么快
涨价是市场决定的 越是太多人往那边住那边就越贵！ 为什么非要在岛内发展， 到海沧 工资不比岛内差 物价又便宜 交通也比岛内快！