⑴ 厦门市又现天价学区房，这股肆意炒作的风气什么时候能够止住
这种风气在五六年都不会改变，我国教育部门的规定是小学生采取就近入学原则，所以再加上学校不搬迁，优质师资力量也不会外流。这种情况注定了好的学校会变得更好，而差的就很难变得好。只要你想让你的孩子从小就是好的教育，那么这种风气就永远不会消失。你想让这种炒房的风气下去，也就你其实也就是想让它的价格下去，你还是想让自己的孩子接受好的教育。
这种炒作手段完全是利用了大家望子成龙的心理。其实你也可以购买学区房，因为至少在几年内它都不会贬值，只会不断升值，这某种意义上来说这也是一种手段，但我并不是鼓励大家去炒房，这个是恶意的。
⑵ 厦门学区房新政策
法律分析：厦门市教育局坚持“划片招生，就近入学”原则，组织招生片区内适龄儿童按时就近免试入学；坚持“积分优先，遵循志愿”原则，组织进城务工人员随迁子女派位入学。
法律依据：厦门市教育局办公厅发布的《厦门市教育局关于印发厦门市2021年秋季小学招生工作意见的通知》 四、本市户籍适龄儿童入学办法（一）公办小学实行划片招生，优先招收片区内本市户籍适龄儿童。招生片区由学校所在地的区教育局划定（市属小学报市教育局核准），并由区教育局提前向社会公布。各小学应于报名前1周在划定的片区张贴招生通告。（二）片区招生对象的界定1.片区招生对象必须符合“两一致”，即适龄儿童与父亲（母亲）户籍一致，实际居住地与户籍所在地一致（指适龄儿童及其家长在其户口簿记载的住址与实际住所一致）。2.片区招生对象落户的截止日期为2021年7月12日。超过截止日期落户的，由所在地的区教育局统筹安排。3.“热点学校”招生对象除符合“两一致”外，还应满足以下条件之一：适龄儿童的父亲（母亲）持有片区房屋产权（父亲或母亲所占房屋产权比例应超过50%，下同）的，适龄儿童及其父亲（母亲）还应在片区实际居住一年以上（2020年8月31日前入住），新入住的新建商品房除外。适龄儿童的父亲和母亲确无房产，父亲（母亲）租住片区房屋的，所租住的房屋应为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲（母亲）还应在片区实际居住一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续。适龄儿童的父亲（母亲）购买的片区房产（持有效的购房合同和购房票据）由于历史原因无法办理产权的，且在片区外没有其他产权房，该住处为其唯一居住地，实际拥有并与其适龄儿童在片区房产居住一年以上。适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上（含六年），适龄儿童及其父亲（母亲）与祖父母或外祖父母同住且户口同册，并实际居住1年以上。上述前三种情况还要同时满足同一套房产每六年只能有一位适龄儿童在片区内的小学就学，子女多于一个的家庭除外。“热点学校”入学矛盾特别突出的，除符合“两一致”外，教育主管部门可以根据片区实际，研究制定具体招生实施细则，并提前预告公布。
⑶ 13城重拳整治学区房乱象，专家：后续市场或呈降温趋势
整顿学区房炒作再添一城。日前，温州下发文件称，严禁炒作学区房、恶意哄抬房价。
据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。
梳理发现，规范中介销售行为成多地整顿学区房炒作的共同做法。其中，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，被刑事拘留。同时，北京规范新建商品住房销售行为，严禁炒作学区房。西安、合肥等地均规定，房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以学区房、学位房等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。
此外，也有城市要求实行房产地址“学位限定”。太原提出，自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位(符合国家生育政策的除外)。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受中新经纬记者采访时指出，这轮房价上涨，很大程度来自学区房。从调控角度来讲，建议禁止学区房跟学校挂钩，采取摇号入学方式，直接切断学校和房子之间的联系。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提出，对一些户型过小房屋，后续应限制获得学位等机会，防范此类房源炒作。
诸葛找房数据研究中心认为，未来可通过发布小区住宅参考价格、推进教育资源均衡化逐步淡化学区房优势等方式，进一步整治学区房。严跃进谈到，近期上海等地推出的“名师下乡”，就有助于促进教育资源均衡化。
经过各地的大力整顿，未来学区房将走向何方？
严跃进认为，未来学区房市场降温可能性较大。今年结合二手房的指导价政策，预计后续会呈降温趋势，进而带动价格下调。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池接受中新经纬记者采访时指出，未来学区房是否降温，取决于教育体制的改革情况，优质教育资源是否能够均衡配置，并满足社会需求。诸葛找房数据研究中心也表示，长期来看，未来学区房价格或将逐渐回归理性阶段。
⑷ 厦门：岛内新房取得产权证后满5年方可交易
9月18日，福建省厦门市住房保障和房屋管理局、厦门市自然资源和规划局、厦门市市场监督管理局、人民银行厦门市中心支行和中国银行保险监督管理委员会厦门监管局五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。
《通知》从深化房价地价联动机制、加强商品住房价格管理、加强住房限购限售管理、加强住房金融管理、加强市场秩序整治等方面抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，保持厦门房地产市场平稳健康发展。
其中，在加强住房限购限售管理方面，厦门在继续执行现有限购政策的基础上，要求参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在厦门具有购房资格；在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
厦门市住房保障和房屋管理局表示，前者是为防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞。近年来，厦门岛内新建商品住宅市场较热，后者是为抑制投机投资性购房，坚持房住不炒，进一步满足刚需和改善型群体住房需求，稳定市场预期。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准。“法拍房”以新发布拍卖公告的时间为准。2021年9月19日起（含9月19日）新提交商品房买卖合同网签和新发布法拍公告的房屋，按《通知》要求执行。
同时，厦门严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款；严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。
厦门市住房保障和房屋管理局表示，房价地价联动是当前各城市普遍采用的房地产市场调控政策措施，商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式，有利于引导企业理性拿地，对稳定地价、稳定房价、稳定预期具有积极的作用。同时，通过“定品质”对住宅项目的装修水平、绿色建筑、智慧建筑水平等内容进行明确，有利于提高群众的获得感。
新建商品住宅价格一律参照同区域、同品质、同类型项目的价格，合理定价。开发企业在办理预售许可时需承诺半年内不调整价格。引导开发企业按照项目实际情况，实价实折销售。
此外，《通知》要求贯彻落实福建省住建厅等8部门《关于持续整治规范房地产市场的通知》要求，进一步规范房地产市场秩序及新建商品住房销售行为，结合厦门10部门联合开展的二手市场专项整治行动，巩固二手房市场专项整治，打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。
近期，住建部等8部委发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。9月3日，福建省住房和城乡建设厅发布《8部门转发关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，附件《重点整治事项清单》主要包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务4个方面内容。《通知》明确整治重点，福建全省按照突出重点、分步实施的原则，细分领域组织开展房地产市场、租赁市场、物业管理专项整治。今年先行启动实施房地产开发专项整治，强化预售资金监管；重点整肃房地产交易秩序，严惩捆绑车位等违规销售行为。以后年度根据房地产市场形势，制定当年重点整治项目。
⑸ 16城重拳整顿学区房炒作乱象 多城学区房市场快速降温
日前，沈阳市房产局、沈阳市市场监督管理局、沈阳市互联网信息办公室联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》。
该文件明确要求，房地产开发企业及商品房营销代理机构在销售商品房过程中，房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺；不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学，不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语；不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传，涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。
同时，文件要求，房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订阴阳合同。
这也是本月又一个出手整顿学区房炒作的城市。此前在9月3日，芜湖市住房和城乡建设局、网信办、发改委、教育局等九部门联合印发《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。《通知》明确严禁利用学区房炒作房价。
按照要求，芜湖加强对学位政策落实情况的督查力度，确保热点学区严格实行同一套住宅房小学6年内、中学3年内只安排一名学生入学(多胞胎、二孩家庭除外)。同时，严厉查处各房地产开发企业、房地产经纪机构、房源信息发布平台、网络媒体等市场主体利用学区炒作房价、利用学区诱导小区业主参与哄抬房价、在广告中使用“学区房”进行宣传等行为。
据不完全统计，今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖和沈阳出手整顿学区房炒作乱象。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，各地对学区房的整顿主要源于近几年学区房价格上涨过快，一方面学区房的上涨会带来恐慌性入场，并且导致短期内部分板块和小区房价出现价格明显异动。另一方面，学区房的价格变动也和市场炒作有一定关联，需要进行相应整治。从目前已经落地学区房相关政策的城市来看，市场的确已经出现一定降温。
7月初，北京西城严格实施多校划片入学政策，8月25日，北京公布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗。根据媒体报道，德胜、月坛“顶级学区”里，大幅降价的案例层出不穷。
在深圳，根据此前8月央视财经报道，深圳学区房的热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。
张波分析，未来预计将有更多城市推出学区房相关政策，这对于稳定一二线热点城市房价，保证市场平稳有序发展将起到重要作用。此外，政策本身的力度以及在各地落地的实际效果可能会有较大差异。
张波提醒，学区房改革的重点方向是资源的均衡性，如何更好地均衡优质老师资源，如何更好消除不同区域的中小学的差异性，尤其是基础教育层面均衡性的推进，是重点需要考虑的方向。从长远来看，推进教育资源的公平性、均衡性才有可能真正淡化所谓学区房优势。从长远来看，学区房的概念会被逐步弱化，相关房价也将回归正常水平。
⑹ 厦门是否取消学区房
法律分析：教育局没有规定取消学区房，只是下发了多校划分的政策。
法律依据：《中华人民共和国教育法》
第九条 中华人民共和国公民有受教育的权利和义务。
公民不分民族、种族、性别、职业、财产状况、宗教信仰等，依法享有平等的受教育机会。
第十条 国家根据各少数民族的特点和需要，帮助各少数民族地区发展教育事业。
国家扶持边远贫困地区发展教育事业。
国家扶持和发展残疾人教育事业。
⑺ 整治风暴：全国多城接连出手 禁止炒学区房
“西安楼市太火了，已经连续上涨62个月。尤其是好学区房，不诚心卖的业主随意挂高房价，遇到外地客或者着急买房的客户就真的成交了。”7月9日，在西安一家大型中介公司任职的李华（化名）告诉时代周报记者。
不过，7月8日后，西安的学区房涨势或有变化。
7月8日，西安住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，通知明确指出，房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。
西安成为又一个严禁“炒作学区房”的城市。今年以来，包括广州、重庆、厦门、成都、大连在内的多个城市纷纷出手，重拳整治“学区房”乱象。4月30日，中共中央政治局会议更提出，要防止以学区房等名义炒作房价。
“过去，针对学区房虚假宣传和炒作的市场秩序整顿和巡查也有，但力度和范围远远没有这一轮大。”7月8日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者，这次，中央直接下文件，各部门将协调配合，直到形成长效机制。
禁止炒作“学区房”
今年以来，从中央到地方，都不约而同地将“学区房”纳入重点整治范围。
5月24日，广州市教育局联合多个部门发布相关通知，将依法依规对房地产配套教育设施广告宣传行为进行监管，对配套教育设施广告涉及的违法违规行为视情节轻重及造成的后果严重程度，按相关规定予以处理。
政策的触发点，是今年以来天河、南沙等行政区相继发布学位预警。今年4月30日，天河区教育局公布相关消息，由于华阳小学、龙口西小学等5所学校近年来户籍生人数逐年增多，学位日益紧张，特对以上5所学校2022年起的招生做出预警提示；5月6日，南沙区教育局也公布了区内8所学位紧张的学校，包括广州市执信中学南沙学校、华南师范大学附属南沙小学等。
“各区发布学位预警，除了人口流入带来的教育资源配套压力，近年来不少区域的新楼盘相继交付入住，也导致教育资源平衡的状态被打破。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓曾告诉时代周报记者。
除广州外，各地也都陆续发文，全方位、多渠道围堵“学区房”炒作乱象。3月30日，重庆市市场监督管理局发布相关文件明确，房企和地产中介不得明示或暗示购房者购买商品房可以签约入读、划片入读中小学；4月16日，厦门多个部门印发《专项行动工作方案》，将“利用学区房等概念炒作，哄抬房价”等行为列入重点整治范围；5月19日，成都多个部门联合印发相关通知，明确5—6月将在全市开展学区房等虚假违法广告专项整治工作。
“近期全国多地陆续出台相关政策重拳整治学区房，主要在于这一轮房价上涨，并非政策大幅度放松，而是楼市大环境变化后市场自发反弹，其中学区房又是此轮楼市回升的助推器。”李宇嘉告诉时代周报记者，强调打击学位房名义炒作房价，彰显了楼市调控更多的关注民生保障与房住不炒的融合，也彰显了未来学位房政策的变化方向就是房子要与学位逐渐的剥离。
（图源：视觉中国）
各地加快学区改革
严禁学区房炒作的同时，北京、上海、成都等城市为促进义务教育优质均衡，相继出台了多校划片、分配名额等一系列措施。
今年1月，上海市教委等部门出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，为促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置提供制度保障；3月，上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证学校之间的平等。
“三到五年内，通过骨干教师流动、培养等多种方式，确保每所小学至少有1—2名高级教师、每所初中高级教师的比例不低于5%，每所高中都有1名正高级教师。”上海市教委人事处调研员孙鸿公开表示。
今年4月，北京西城区、海淀区、区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法，再次明确对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。
其中西城区规定，自2020年7月31日后法定监护人在本区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学；东城区规定，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年12月31日后取得的家庭，将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。
“多校划片，就是改变过去某几个楼盘直接对应某个学校的‘对口直升’，改变为多个楼盘对应多个小学，能上哪个学校，最后存在变数。”李宇嘉告诉时代周报记者。
红塔证券李奇霖指出，由于优质的教育资源是有稀缺性的，优质教育资源背后的附属物学区房在过剩的流动性环境下，容易形成涨价预期。为落实“房住不炒”，要打破学区房背后优质教育资源的稀缺性和确定性。预计后续仍会通过推广多校划片、限制学区房的入学名额（比如6年1个名额等）、公民同招等方式，来降低学区房的确定性。
⑻ 全国取消学区房是真的吗学区房取消代表什么
【导语】学区房就是距离学校很近，可以划分到好学校就读的小区房，现在很多家长都不惜砸重金购买学区房，就是为了给孩子一个更好的就读环境，但近期有传闻全国取消学区房，那么全国取消学区房是真的吗。学区房确实可以给孩子优等教育，但是房价对很多人来说是个难题。经过市场调查，近年来不可能取消学区房，但在市民的呼吁下，学区房价肯定会有所下降。有些还没买房的人还是值得等待的。
学区房政策
全国取消学区房是真的吗
全国取消购买学位住房是假的。然而，北京、上海、深圳等一线城市开设了学区住房划分，坚持就近招生的原则。我们对政策有误解。带学区的房子仍然可以买到，但它可能不像以前那么受欢迎了。为了平等教育资源，教育部决定开设学区住房划分。学区住房划分如下：
1、单校划片：为一所学校划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产要求，孩子就可以进入这所学校。
2、多校划片：为好几个校园规定一个地区，户籍在这个地方与此同时具备房屋要求的小孩，入校时可以挑选好几个院校中的在其中一所报考。假如该所院校报名人数没有达到其方案招生人数，则欣然接受;假如超出方案招生人数，则选用电脑上摇号申请的方法分派配额，未被摇上的学员将被就近原则分配到地区内别的也有招生人数的院校。
2015年，中国24个大城市全面启动了小学和初中的分区招生，包括单校分区和多校分区，但大多数地区仍以单校分区为主。单校分区对遏制择校的效果并不明显。如果你想上一所好学校，你可以在那个学区买房子。着名学校的效果使学区的房价飙升。
全国取消学区房意味着什么
全国取消学区住房可以使更多的底层儿童公平竞争教育资源。目前，学区住房的房价很高，所以有些人建议全国取消学区住房，但有些人认为存在是合理的，不应该取消。《人民日报》直言不讳地表示，多学校分区的实施将是未来学区住房的主要方向，这可能是不可避免
全国取消学区房什么时候实施
事实上，在具体政策实施之前，没有人能说出这个问题。从目前的情况来看，近年来全国取消学区住房非常困难。2021年学区住房新政策划分学区住房并不意味着全国取消学区住房的实施。但未来很可能取消学区政策，这毕竟是时代的趋势，人们的愿望。
教育部还指定了24个城市的名称，要求100个县市公立小学，90%公立初中应实现分区招生。这24个城市有：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。
为什么不取消学区房
学区住房不是一个系统，学区住房是附近入学系统下的衍生物。从某种意义上说，学区住房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶级固化，也是现代教育改革的主要障碍。学区住房暂时不会被取消，主要原因如下：
1、房地产项目本身也有更好的配套资源。学区住房项目往往位于城市相对发达的地区，其自身的商业配套设施、交通配套设施等具有良好的资质，但在更突出的教育资源配套设施下被购房者忽视。即使出于对学区位置的青睐，也要考虑房地产的生活设施，学区住房在这方面往往有良好的表现。
2、学区房周边学习氛围浓厚。俗话说孟母三迁，父母都想给孩子在教育氛围中，学校周围有强烈的文化氛围和良好的文化环境。家长希望让孩子在良好的环境中受到影响，更好地发展身心。
3、升值空间大。也是不取消学区房的主要原因。购买学区房也是一种经济行为，只要重点小学、如果小学不搬走，学区房的升值空间会很大。孩子毕业后，可以卖掉升值多倍的房子。因此，为了当地房地产的发展，学区房不会被取消。
温馨提示：现阶段学位房并不会被撤消，假如现行政策推行了，针对人们而言是很有益的。由于房子价格会随着降低。
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现在学区房能不能买
学区房是什么意思
⑼ 16城重拳整顿学区房炒作乱象，哪些城市的学区房市场已快速降温
序言：16座城市重拳整顿学区房炒作的乱象，这当中主要的城市都是以北上广这样的一线城市学区房为主，这样的一些城市学区房市场已经快速的降温。现如今的家长考虑买房子的时候，更多都是为了想到孩子上学的问题，不得不考虑学区房。因此也就有一些炒房者看到了学区房里边有巨大的利益，开始选择炒作学区房，导致学区房的价格一路攀升。
房价普遍有价无市
对于现在的人，在买房子的时候更多都是考虑到除非孩子结婚的情况时，会选择早一点买房子。更多的人在没有事的时候都不会选择早一点买房子，也是考虑到经济压力非常的大，房地产市场也已经变成了有价无市的状况。这样的问题将会持续很长一段时间，只有有效的控制好房价以后，才会促使更多的人买房子，同时也会包括二手房和学区房。