⑴ 过去曾在“金九银十”出现的抢房潮，今年为何没有出现
过去曾在“金九银十”出现的抢房潮，今年没有出现的原因是:无论是一二线城市，还是三四线城市，房价都出现了不同程度的下降。此时并不是买房的时机，人们都处于观望状态中，所以今年并没有出现抢房潮。在未来要让人人有房可住，房子是用来住的，并不是用来炒的等口号的宣传作用下 ，再加上国家政策的调控 ，二手房贷放款时间延长，使整个房产市场回归到了理性状态，所以并没有像往年一样出现抢购潮。
那么，你知道国家应该如何调控房价，才可以让更多的消费者受益呢？
⑵ 金九银十买二手房能贷款吗
能贷款，首付比例也是百分之二十，你想多付也可以，有些城市原房主未结清贷款，可以在办理过户手续时，把贷款直接转移到新房主这边，到时候银行根据原房东剩余贷款额，还有新房东的首付比例确定贷多少。
⑶ 金九银十成了少数人的狂欢，全国楼市卖了个寂寞
每年的“金九银十”都在业内备受期待，但今年这个传统旺季却落了空，百城楼市大多凉凉。
相比而言，唯独上海有点一枝独秀的意思，有二手房甚至出现了一天有26组消费者看同一套房的“盛况”。只能说，闭着眼睛买房的时候确实已经过去，眼下的市场热度差异太大了。
上海中原地产研究院9月底发布的报告显示，9月份 （截至9月29日） 上海新建商品住宅成交面积为104.9万平方米，环比增加7.5%，同比去年9月成交量大涨45%。价格方面，上海新房单价挂牌均价为57401元/m²，同比上涨4.97%，目前上海楼市套均价总价为661万元。
新房市场方面，9月底上海惊现“千人摇”，静安映二期一共204套房源，有效认筹数达到了1021组， 认筹率超过500%。
可以说，上海楼市“金九”实至名归。
二手房方面，易居研究院数据显示，9月上海二手住宅成交套数约为3.1万套，环比增长4.2%，同比增长46.8%，创2017年以来的新高，成交量处于2017年以来的 历史 高位。二手房价格也在上涨，上海二手房挂牌均价为57214元/m²，环比上涨0.28%，相对9月楼市的二手房成交价格57055元/m²，单价上涨约159元/m²。
最近很多热门二手小区已经出现了紧急跳涨，特别是一些小户型挂户口的甚至早早就卖光了。
上海楼市已经出现了典型的量价齐升的局面，以至于有中介表示：“9月我们每天在外面带客户看房，门店几乎没有人， 有房东一天最多接待26组客户看同一套房。 成交周期更是明显缩短，很多房东挂房后3-5天就成交了，最快的当天挂牌就成交了。”
浦东交易中心整个交易大厅人山人海，很多人排号就要排3个小时。可以看出，经历了3年多的市场低热度期后，上海楼市已经开始触底反弹，住房需求正在释放。
这一方面是因为上海经济强劲发展长期向好，购买力强大；另一方面是因为今年7月份以来深圳、南京、杭州、唐山、宁波等城市都出台了调控新政，上海相对来说调控政策相对温和，吸引了众多人前去置业，毕竟上海有着来自全国的购买力。
除了短期促销售的利好以外，上海楼市回暖，也具备长期合理性。毕竟上海在经济方面有独特优势，是国内商业文明气息最为浓厚的城市，而且是外资总部的集散地。2019年上海GDP总量高达38155.32亿元，连续42年排名全国城市第一 （除中国香港外） ，人居GDP同样排在全国前列。经济发达，楼市自然受益。
上海人口基数巨大，目前全市常住人口总数为2428.14万人。而且9月上海公布了新的户籍评分办法，毕业于北大、清华、同济、交大、复旦、华师大等名校的应届生可以直接落户，对“青年才俊”大幅放宽了落户条件，有利于吸引年轻的潜力股前往上海扎根。有大量的人口，就意味着巨大的置业需求，自然可以推动楼市发展。
可以说，上海不仅现在很强大，而且后劲也很足。
虽然上海楼市热度回升，不过从全国整体看，形势依然不乐观。今天国家统计局发布的新房市场成交数据显示，1-9月全国百城销售面积累计同比下降1.8%。
截至9月底，新房住宅市场明显呈降温趋势，贝壳100城新房市场新增开盘量指数进入下行通道，9月的数据甚至回到了今年4-5月的水平。尽管百城项目的平均带看、项目平均认购指数仍高于去年同期，但项目平均带看及认购指数和8月相比稳中有降，带看认购比增加， 市场出现降温趋势。
即使是和上海同为一线城市的深圳，也是一副春光不再的架势。9月深圳二手住宅成交8577套，环比下滑高达24.2%；成交面积为75.9万平，环比下降22.2%。
深圳目前二手房均价为56420元/m²，比去年同期上涨3.72%。而政策端的持续加码，让二手房成交量不断减少。
深房中协月度统计数据显示，今年6月份深圳全市二手房网签量“破万”，环比5月份网签量上涨23.8%，比去年同期大幅上涨107%。7月份全市二手房网签量达到了21317套，创下 历史 新高，环比6月1.3万套的网签量上涨57.9%，同比去年7月的网签量更是跳涨144.8%。
可进入8月份以来，深圳二手房成交量就大幅减少了，8月全月深圳二手房网签量仅7178套，环比7月大幅下滑66.3%，同比2019年8月份下滑12.6%。 可见，深圳严厉的“715政策”确实行之有效。
此外，8月份后深圳住宅供应迎来新房市场小高峰，而且物美价廉，套利空间大，甚至宝安、南山、光明等热点片区不少新房项目都低于周边二手房的价格，形成了一二手价格倒挂，吸引了大量购房群体参与打新。
在众多因素的影响下，深圳二手房自然就不香了。
曾经的深圳楼市是扛把子和楼市风向标，上涨似乎势不可挡。但现在房价已经处在山顶，预计未来深圳二手房市场分化会更加明显，二手房市场还有一定降价空间。特别是年底通常会有卖家着急套现，如果有想买二手房的站友，不妨在11月-12月的时候多看看房，说不定就有笋盘冒出来。
即使是一线城市，楼市热度也差别巨大。深圳可是珠三角城市群的带头城市，更别说基本面一般的二、三、四、五线城市了。个别城市现在热度高，其实只是局部现象，楼市整体很一般。
贝壳研究院数据显示，10月12日-18日链家重点18城二手房实际成交环比减少9%。从图中可以看出，国庆黄金周过去以后，市场成交量重回低位波动趋势。
眼下楼市经过长期高速发展，已经进入后半段，属于存量市场，政策越来越严。
今年第一季度经济增长遇到困难时，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁建议，对原有的房地产政策进行调整，把“一刀切”的各种政策取消，例如取消限价、限购以及限贷等措施，允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。
北师大教授董藩更是急吼吼地为房地产发声：“三大叠合冲击，必须尽快调整救市思路！”
可是专家说话也不管用，房住不炒依然在稳步落实， 短期炒房挣快钱的投机客生存土壤和空间越来越小。
这是市场规律的选择，也是 社会 发展的必然。
⑷ 金九银十表现惨淡，房企股价低迷，房产还值得投资吗
序言：房地产市场俗称有金九银十的说法，在今年的9月和10月份表现的却非常的惨淡，房企股价已经表现的比较低迷。房地产不值得投资，对于如今的一些人考虑买房子的时候，首先都会想到买涨不买跌。因为房地产一旦投资以后就需要高额的费用，而如今的房地产市场也表现的比较低迷，不太适合投资，可以选择其他的投资行业。
投资有风险
任何一项投资都是具有一定风险性的，不管是投资房子还是投资股市。应该考虑到30年河东，30年河西，在2008年的时候房地产市场有效的回暖，导致最早一批的人炒房都赚取了一定的收益。但如今想要在炒房的市场当中赚取到一定的收益，显然是比较困难的事情。用平常的心态面对投资，毕竟投资有风险有赚也有赔。
⑸ “金九银十”房价松动，现在买房可以出手吗
序言：金九银十的房价已经出现了生动，现在的人大多数都会考虑买房，其实针对于现在买房子并不可以出手。因为考虑到房子只买涨不买跌，房子的价格一旦下跌了，大多数人都盼望着房价还会下跌。所以会一步步等着房子继续下跌，对于当今这个房地产市场，大多数人都开始意识到房地产市场并不是一个好的投资项目。即使自己想要买房子居住，可能也会考虑等一段时间，等到房子稳定了以后再考虑投资。
不适合投资房子
具有投资头脑的人在买房子的时候，大多数人都是考虑到买涨不买跌，所谓的涨房价一旦上涨了以后才会造成资金回转。但是房价一味的下跌，再买了以后可能还会出现下跌的问题，所以也就会有吃亏的想法。在任何时候投资的想法和当代普通人的想法是完全不同的，也就导致如今房地产市场已经出现了饱和的情况，只能一步步回暖。
⑹ 2021楼市“金九银十”的魔幻一幕：火爆销售未至，集体退房先行
#深圳龙华豪宅业主集体请愿退房#
#金九银十探房季#
中国楼市中的逐利风气，利益之下的人性本质，最模范，最生动的范本，放眼全国，深圳敢说第二，没有城市能拔头筹。
作为中国最成熟的经济特区，示范之城，深圳不仅在经济领域成为当之无愧中国南方地区的风向标，在楼市和房价，甚至是市场化，金融化，资产化等等方面，都是具有带头效应的。
所以，被长期冠以中国“炒房第一城”的深圳，是中国楼市中人性本色演绎得最为淋漓尽致的代表。没有之一。
出来混，迟早是要还的，天道有轮回，苍天饶过谁？
任何时代都有潮起潮落，周期循环，往复不止，但是永远都有退潮期被高位套牢的失败者。
2021年，中国楼市不太好，当然，这个好坏，是相对于炒房投机，价差套利的群体而言的。
好不容易熬到了一年一度的金九银十，没想到市场期待的火热没有到来，反而出现了很多魔幻的事情：
第二轮全国两集中土地拍卖全面遇冷；
多个城市出台“限跌令”，政策托举楼市明显，其中不乏高首位度的省会级别城市；
……
这下好，旺季还没拉开序幕，一盆又一盆的冷水就提前浇了下来。
不知道各位看到这篇文章的朋友，有没有在中秋假期的时候去本地的各大售楼部看看？
2021年中国楼市金九银十预热开张的时间里面，最为魔幻的事情，在深圳上演了：
深圳龙华第一豪宅全体业主集体请愿退房！总价都在1500万以上！
这篇文章，就和各位朋友一起聊一聊，深圳这一幕“豪宅集体退房”魔幻事件，以及事件背后的人性本色。
9月18日，一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈流传。
整篇请愿书近4000字，罗列了几大理由，详细叙述了业主们退房的事实依据。
业主们罗列了开发商的几大“罪状”：
不知道是不是为了凑条数，还是为了突出事态严重性，根据网上流传的截图，业主在最后还加了物业的问题：
小区楼道卫生一周不打扫一次。
不知道各位吃瓜朋友看到这一幕是个什么感觉？反正我个人觉得是挺魔幻的。
最低总价1500万，掰掰手指头算算，首付都是500万起步，500万是什么标准？绝对中产往上，上不封顶，不敢说是人中龙凤，也是出类拔萃的精英级别吧？
能在深圳买豪宅的，能有几个省油的灯？结果就搞这一出？
4000字小作文，有依有据，条理清晰，语言组织到位，但是怎么都透出一股市侩的味道？
2021年了，法制 社会 建设得很到位，如果不是看表现形式，那么和几年前频频发生，因为房价波动而导致的售楼部打砸抗议，有没有异曲同工的味道？
讲道理，摆理由，找问题，提诉求，方式方法文明了很多，但是投机不得，预期消失的本质，是怎么也掩盖不住的。
房地产圈子里面朋友一句话，点破了现象：“但凡是房价有套利空间，有涨价预期，哪怕只有几百元，这些身价大几百万的人，也不可能如此团结一致，集体退房，谁说有钱人就注重面子和体面的？利益当前，原形毕露咯~”
事情就是这么个事情，没什么值得反复陈述和讨论的，看懂因果关系，才是关键。
其实深圳出现这种豪宅集体退房的现象，最关键的，还是二手房指导价政策。
毫无疑问的是，2021年，中国楼市最具有杀伤力和威力的调控手段，就是在深圳2月8日正式出台落地执行的“二手房指导价”。
半年时间过去，深圳的二手房指导价已经成了楼市调控新的大杀器，深圳、广州、成都、三亚……所到之处，望风披靡。
着实狠狠给深圳炒房群体，上了一课，从原本的不以为然，冷嘲热讽，甚至是正面硬杠：
经过半年多的时间，现实和市场，让深圳楼市的参与者终于体会到了威力。
史无前例的预期消灭和流动性管控，炒房投机群体，螳臂当车，不自量力。
二手房指导价，最厉害的其实不是对二手房市场的房子进行明码标价，而是有两个关键威力点：
一个是直接影响了银行评估和贷款；
另一个，是对市场预期和炒作情绪，实现了全维度的深度打击和消灭。
金茂府是新房项目，银行贷款结合调控规则，基本上没有什么问题，但是业主群体，包括准业主群体，对于未来房价的预期，已经没有了。
这才是关键。
实话实说，这个段位和档次的豪宅，1500万的总价，要说里面有一个是真正从刚需自住角度出发购买的，没有丝毫的可能。
最差也是改善性购房，绝大多数都是投资投机炒房的群体，嘴上都是需求，心里都是生意。
当心里的生意，商业逻辑和回报预期没有了，也就只能从嘴上的需求风格转换，来挽回损失了。
这就是人性逐利的本色，换一个角度来看，如果深圳楼市的预期和情绪依然躁动，还会有这样“豪宅挑刺，集中退房”的事儿出现吗？
说句不客气的，只要市场预期存在，楼市温度火热，只要房子表面能看得过去，都不会有人出来闹，是一个都没有，我做过很多项目，这个结论绝对是现实经验。
甚至和房子的品质都没有关系，下到刚需低价房（品质堪忧），上到高端豪宅，都是一样的。
但是只要价格出现有对比的落差，比如一个项目分几期开发，后面的期数产品卖的价格不用说比一期的低，只要价格没有明显的涨幅，售楼部就有被砸的可能，开发商就有被口诛笔伐的威胁。
哪怕这个房子，是质量挑不出问题，甚至还有鲁班奖认证的高品质建设项目，都逃不出这个规律。
举这个例子，只是想说明，中国买房子，还真的不是为了住，都是生意呐~
实话实说，从生意，赚钱的本质上来看，没有一种商品和资产在中国，能和房子比。
论心理承受能力，风险认知成熟度，还有投资的体面，中国楼市中炒房群体，投机群体，还真的是档次最低，段位最差，吃相最难看的群体，没有之一。
对比之下，中国股市的股民朋友们，最多就是“关灯吃面，暗自神伤”，就很体面了。
中国楼市，堪称人性照妖镜：抱团涨价，理由充分，振振有词，集体退房，头头是道。
亏了都是 社会 ，市场，政策的问题，赚了都是自己的。
这吃相，这人性表达，亏不起又想赚得多，天底下哪有这么好的事情呢？
急功近利，浮躁市侩，不过如此吧？
2021年的金九银十，其实从中秋节就算正式拉开帷幕了，但是根据我在行业内了解到的真实一线情况，完全没有什么好消息和乐观情况，凉的一塌糊涂说不上，但是和“旺季”是没有什么关系的。
有一个很明显的特征，那就是持币观望，纠结矛盾的群体，成为主流。
盛况不再，预期降低，热度降温……买房群体面对着全新政策和规则环境下的楼市，出现了明显的集体退缩现象。
以深圳为例，新房价格在限价规则之下，基本上和二手房指导价差距不大，最好的情况就是略高一点，比如指导价5万，那么同片区新房最多5.2万-5.2万这样的一个情况。
这种环境，简直是掐住了投机炒房群体和资金的脖子，而且还要脸朝下按在水泥地面上反复摩擦。
金茂府集体退房，就是一个典型预期消失的情况，给大家分析一下：
新房价格10万-11万，龙华片区房价均价是6-7万，这是二手房指导价没出以前的情况；
二手房指导价出台，龙华片区房价普遍打了7折，均价到了5-6万，但是金茂府的新房价格已经备案，正常销售。
这就让在深圳房价快速上行的高温阶段抢购的群体吃不住了，按照指导价的风格和市场环境来看，金茂府如果进入二手市场，合理价格上限，很难超过8万，就算按照10万可以保值，那么交易限制周期5年里面的房贷利息，就是实打实的亏损了……
1500万总价打底，不是开玩笑的，千万级别的贷款，5年利息是多少，大家自己想想就知道。
一年80万，5年就是400万……
谁敢保证5年交易限制以后，二手房指导价的“官方定价”趋势？
当然，5年以后的事情谁也说不准，按照当前来看，高位入手是跑不掉的了，所以面子什么的不重要，能不能跑路才重要。
调控政策，对中国楼市投机预期和炒房情绪的影响力，在深圳已经得到了验证。
当然，深圳龙华金茂府是本轮调控第一个“出圈”的代表，但一定不会是最后一个。
中国楼市，大江南北，在全新的调控政策和规则环境下，考验市场和人性的楼市新环境，或许才刚刚开始，而中国楼市价值颠覆浪潮的威力，或许才刚刚显现。
人性的事儿，说白了就不复杂了，利益关联，不过如此。
哪有这么多的楼盘问题和毛病？房地产是老大粗，没有什么技术含量的传统行业，如果没有资产和金融属性，能玩出什么花来？
说到底，就是赚钱效应，充满了不确定性，不确定性，进一步导致了市场的情绪动摇，行动摇摆。
一门心思认为买房就能保值增值的时代和预期，就连深圳这个“炒房第一城”，都开始撑不住了，那么其他城市，就算浑身是铁，又能打几个钉子？
事实上，中国楼市2021年的金九银十预冷和魔幻表现频出，其实已经把中国房地产经济去杠杆，去泡沫的现实，揭示得很清晰了。
两个问题：
房子还要不要买？
未来房子还有没有价值的机会和空间？
其实后一个问题的意义已经不大，政策方向不变，执迷不悟，心存侥幸的投机炒作已经没有什么悬念了。
但是从刚需和长期价值投资的角度来看，对于中国人和中国的经济环境来看，依然是一个绕不开的选择。
挤泡沫这个事情其实是好事，价值回归，清退投机，刚需也好，长线投资也好，终于可以说有一个相对理性和规范的环境，去对自己的真实需求进行复盘和思考。
但是对于投机炒房，价差套利的群体来说，出来混，迟早是要还的，大潮终有退时，总是需要牺牲品和失败者，来标记退潮的。
亏不起，还想着多赚钱，这样的生意，就不可能有存在的可能。
哪怕是写小作文，哭天喊地，成年人，总是要为自己的野心和欲望买单的。
这样人性表现，或许是中国楼市恢复正常以前，必然的开胃小菜吧？
（根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）
以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱
⑺ 金九银十买房有诀窍 把握好几点很重要
金九银十，一直都是楼市的中的一个节点，这段时间也常常是买房的好时机。对于购房者来说，越是在这样的时期越需要谨慎。关于如何购房，有些建议还是很有帮助的。
1、评估自身购房能力，切记量力而行
对于大部分的购房者来说，买房都是一大笔支出。虽说现在可以通过贷款就能买房，可越是这样，越要对自己的经济能力有一个负责任的评估。买房从首付、月供、到后期的装修以及各种税费，如果没有学会量力而行，会让自己未来的生活陷入困境。
2、先选位置再定户型
位置对于生活影响相较而言更大，比如交通、比如房价、以及生活的便利程度等等，都不得不受到区位的限制。而且对于很多家长来说，还要考虑学区的问题，所以买房首先要考虑的就是位置。之后根据所选位置的房价，和经济状况，来确定具体的项目和户型房源。
3、确定周边5公里生活圈
这主要决定着日常的两个方面，一是工作，就是上班所需花费的时间，通勤的时间自然越少越好，选择合适的出行方式等等都是应该事先考虑好的；还有就是生活配套的选择上，追求齐全当然是一个完美的状态。但是这样房价自然也不低，所以比较理性的办法是，选择需求程度最高的配套，比如工作繁忙的上班族未必就需要菜市场，可能有一个方便的购物中心更合适。
4、选择在同一地区有多次成功开发经验的地产商
一般来说，能够多次成功开发的地产商，对该地区的用户需求和环境都有着更好的定位和把握，在不断成功的经验支持下，他们的每下一次的开发应该都是相当不错的品质项目。
5、二手房也是不错的选择
虽然金九银十是新房市场的节点，但是如果购房者在新房市场内没有发现比较合适的房源，也是可以考虑一下二手房的。二手房相较于新房来说，当然也存在房屋老旧、产权过户、以及不靠谱的中介等一些问题，但是扬长避短，二手房也有着价格相对较低、现房、规划配套清晰等等的优势的，特别是对于资金不是很充裕的年轻人来说，是不错的置业选择。
处于买房的人潮之中，坚定的自己的买房需求，保持自己的理性，不轻易受到开发商的“诱惑”，也不放弃买房中可以利用的诀窍，努力买到满意的房子。
（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
⑻ 金九银十要不要买房10句话让你看通透！
又到金九银十“楼市蜜月期”，历来被成为“最适合购房的两个月”，买不买房变得让人纠结。唱空方和唱多方向来是公说公有理婆说婆有理！到底怎样才符合自身行情呢？小编总结了以下10条，希望对大家置业有所帮助。
1.对于没有房子的人如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。
2.对于没有房子、但又确实有购房需求的人来说还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的。
3.买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。
4.选择物业，无论是自住还是投资判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。
5.市区楼越小越值钱以后，市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。
6.想买房子，我们可以先去看二手房租金这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。
7.不要用房价收入比去计算现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝对值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。
8.其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。在《第一财经周刊》2016年发布的最新城市排名中，西安已晋级一线城市！
9.市场回归理性，可入手买房事实上，自全国各地，尤其是一线城市政府出台多项楼市调控政策后，市场回归理性，正是买房的好时机！
10.金九银十作为地产的传统旺季，各大开发商都纷纷使出洪荒之力，推出极具诱惑力的打折优惠，争取在17年最后的“黄金期”冲一把业绩，购房者可以借机淘到便宜的好房子。
（以上回答发布于2017-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑼ 金九银十置业攻略 助你在旺季买好房！
马上就到中秋、国庆长假了，而9、10月是楼市传统的销售旺季，被称之为房地产界的“金九银十”。在此期间，很多楼盘纷纷推出优惠，采用特价房、一口价、送物业、老带新等政策刺激销售。但对于购房者而言，在各种五花八门优惠冲击眼球的同时，也要擦亮双眼，对房屋进行仔细考察。因此小编今天整理出来一篇金九银十置业攻略，希望能对大家所有帮助！
一、什么是金九银十？
十月，又叫金秋十月，因为在传统的农业社会，十月是收获的季节，是人们手头比较充裕的季节。进入现代时代，十月又有国庆黄金周，是人们乐意花钱、消费的季节。
因此很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，这两个月的消费额会明显高于其他月份，故而就造成“金九银十”的现象。
二、金九银十置业攻略
1、要长远考虑理财价值
买房要有长远的眼光，不能只看眼前，哪怕买的房子仅仅只是用来居住，也要考虑到理财价值。大家要为今后做打算，比如家里有几口人需要多大空间，比如这个房子能否为自己创造价值等等，而不是觉得现在这个房子便宜，就得赶紧买下来。
2、特价房要认真留意
在金九银十期间，一些楼盘为了资金回笼，势必会上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛！因为天下没有免费的午餐，不要被所谓的打折迷住了眼，对所推出的特价房一定要多看多问多留心。
3、要选择合适的地段
当你看上一套房子的时候，一定要了解附近的设施是否完善，比如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。别忽略这些买房因素，因为这些因素与你以后的生活品质都是息息相关的。
4、要充分了解市场行情
有的时候虽然在同一地段，但是楼盘的价格却存在很大差异。因此各位购房者可以货比三家，综合户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比考虑一下每个楼盘的优缺点，找出便宜的，又能令自己最满意的房子。
5、要了解清楚相关费用
一般情况下，买房应细算以下几种费用。
一是配套费用，配套服务设施是必须的，但未必越多越高档齐全就越好，相对应要付的服务费就越多；二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。
6、要小心延期交房陷阱
如何避免“被延期”也是不少购房者的心头大事。首先在买房时出了考察开发商实力外，还要斟酌楼盘配套设施、水电设施、施工单位等因素，否则一旦“掉链子”，很可能影响正常交房。
因此在签订合同时，一定要明确违约责任。在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。
（以上回答发布于2018-09-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑽ 房企抢收“金九银十”，刚需上车需要注意哪3大黄金法则
在房地产业界内，一直都有“金九银十”的说法。每年到这个时候，许多刚学买房者都纷纷上车。这个时候要注意以下3大黄金法则。
第一，抢占时机。房子可能是大多数人一辈子中买得最贵的一个物品了，随随便便都要上百万。这么昂贵的一个物品，如果能够在折扣时进行购买，那么可以省下很大一笔钱。
在每年的这个时候，房地产商都会推出一系列的优惠，将这些优惠进行叠加使用，甚至都可以拿到8折、7折的折扣。因此，这时候的确是刚学买房上车的最佳时间，再加上一系列的政策调控，房价回落是正常的。
因此，“金九银十”虽然是个很好的时间段，但是在上车之前还是需要擦亮自己的眼睛，千万不要太多盲目，否则就很容易翻车，到时候后悔就太晚了。