‘壹’ 多地长租公寓平台跑路，涉事租客该如何维权
关于“长租公寓”这个词，很多人有可能还是从前段时间的热播剧《安家》中听到的，但实际上，“长租”这个概念已经出现在人们视野里好几年了，如同几年前的爆火的共享单车一样，许多公司蜂拥而上去争这一块“长租”蛋糕，像行业巨头自如、链家这些遍布全国的平台，早已开始在这条道上稳定行进了。可好景不长，今年的疫情打乱了绝大多数人的计划，同样的，“长租公寓”也摇摇欲坠。
经济紧缩，许多没有资本靠山的小公司的资金链断裂，房东的租金要付，但租客因为疫情封闭在家，房子也租不出去，长期的收支不平衡，让他们再也坚持不下去最终卷款逃跑，留下房东和租客面面相觑。面对这种情况，租客应该联合房东与公司进行沟通协商，无法解决后根据相关法律向法院提起诉讼。
很多长租公寓的价格很低，但保障不足，大家在选择的时候一定要小心，多在网上搜索一下公司的资质。
‘贰’ 有什么方法能让租客保障自己的权益
生活不易，如何做到最大限度地保障租客的权益，可以参考以下几点：
♥看房：看房之前事先把自己的需求想清楚，有针对性地去找房源，这样能节省时间提高找房效率。特别是没看实物之前，直截了当的把自己的需求条件说清楚了，要分清主次，淘汰掉似是而非的。大家都知道中介那里的照片有些是经过美化了的，看图的时候，有疑问就要问，不要听中介的敷衍。要搞清楚房子周围环境如何，是否安全，物业如何等等。当然了，有些中介也是很讲职业规范的。
♥确定租房：中介那里确定了之后需要去看实物，要记住带好手机记得拍照，水印照片！看房过程中，对房子的设施进一步检查，看是否齐全，是否损坏，全程拍照或者录像。还有一个重要的事情就是门锁更换，特别是女生，和房东协商。虽然是从中介那里知道的房源，中介如果不能给出答案，那就直接联系房东，和房东交涉。
♥签合同之前的定金问题：交定金几天之内不租了，可以全额退定金或者怎么退这个必须说清楚了，最好是立字为证。
♥遇到特殊情况需要提前退房的，在不拖欠租费的情况下，房东要退还租金和押金。租金的退款额多少可以根据天数来划分。彼此都能接受的范围就可以了。
♥合同期内房东要提前收回房子，房东要付给租客双倍的租金以便租客有条件周转住房。
♥意外事故的发生。房子发生火灾、偷盗或者其它意外，租客的利益也在保护之内。明确房东对房屋设备维修的责任。
♥签合同之前的准备工作。❶签合同之前要进一步确认房东的个人信息，比如房产证信息，身份证信息，房东的签名，房屋的详细地址是否和房产证对应。这个至关重要。❷押金、每月租金的支付方式。❸租期的起止时间和截止时间。❹房屋内的物品清单以及房屋设备维修的费用。这个必须说清楚了。非常重要，避免以后扯皮。❺水电暖天然气交接，当面记录好水电表，天然气，得到房东的签字确认。
♥签订合同流程。❶要求房东提供房产证复印件，把房东身份证和房产证放在一起复印并拍照。❷合同签字。房东如果和所出租的房屋产权人不一致的时候，一定要出示产权的代理委托协议。否则，租客要谨慎，不能随意签字。❸如果是二手房东，要看二手房东的身份证信息，以及和房东合同的原件。切记要拍照留底为证。
法律保障：
♥♥♥租房合同一旦签订，就受《合同法》保护。在签订合同之前，租客一定要把自己的利益想清楚了，只有落实到合同里，当自己的利益受到侵犯时才能得到法律的保护。
‘叁’ 女租客退房，房东故意挑刺只为不退押金，遇到这种事该如何处理
租客退房，房东却故意挑刺，只为了不退押金，遇到了这种事情一定要正确的处理，首先可以找房东协商，要求房东退还租金，如果房东不同意的话，那么就可以报警处理。当大家在外面打工的时候，会去租住别人的房间，在租住他人房间的时候也要注意卫生问题，不要破坏房间当中的家具。这样在退房的时候，对方就找不到挑刺的地方。
很多人遇到了这样的事情，选择忍气吞声，他们觉得多一事不如少一事就直接走了，也不索要自己的押金。正是因为这样才助长了房东的嚣张气焰，房东觉得这些租客都很好欺负，会找一些莫须有的原因来扣押金。这些房东的素质较差，他们的所作所为让人感觉到厌恶。提醒广大租客，在退房的时候一定要将房子打扫干净，平时在居住的时候也不要随意破坏屋中的物品，防止房东找茬。
‘肆’ 租房合同如何保障租客权益
法律分析：与房东直接签租赁合同的，要求房东必须提供如下文件：房产证：查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
‘伍’ 租客享有哪些权利
法律分析：一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员 可以继续承租。
二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房。
三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。
四、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。
五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十条 在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百三十二条 承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
‘陆’ 厦门一女租客退房房东挑刺马桶不退押金，遇到此情况该怎么办
如果我们在租房子的时候遇到了房东不给退押金的情况，我们可以向相关部门进行举报或者投诉，因为押金只是为了保护房东的利益，以及保护房东的家具或者其他东西不受到损失的一个保证金，但是押金并不是说就不能退回给租客。而是房东在保重自己财产不受到损失的时候，然后把应该退还给对方的钱进行退还。
其实作为一个打工人，我曾经也租过房子，我也理解我们租房子时，不能够得到大家理解的焦急心情，因为大家挣钱都不容易，也都非常辛苦，所以说对于这样的情况，很多人也都会相互理解将押金进行退还，但是总有人想要昧着良心收下这笔钱，我觉得这种做法是不对的，毕竟换位思考一下，如果我们遇到了这样不讲理的房东，我们内心也非常的难过和生气，而且找到一个合适的住房非常不容易，再加上工作也非常的忙，如果因为房租押金这样的事情导致我们有付出更多的精力是非常不值得的。
‘柒’ 租客拖欠房租怎么办
法律分析：
遇到租客拖欠房租的情况时，可以通过以下方法解决：1、首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。2、如果调解不成的，可以向人民法院起诉。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人可以最好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。租房时应该签订详细的租房合同，关于租金的交付也应该订立明确的条款，比如租金多少、何时支付，拖欠支付如何处理等，这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主，遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益，需要通过正规、合法的途径，切忌采取打击报复的行为。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》 第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第（四）项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
衍生问题：
房客拖欠房租不给怎么办可以报警吗？
我们可以报警，但是这涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。在这样的情况下，房东首先可以和承租人进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。
‘捌’ 如何应对租客破坏房屋
对于租客的破坏行为，是要追究责任挽回损失的。
如果租客不愿意赔付，可以直接报警让民警协调，必要时扣押租客的押金用于抵扣房东的损失，如果破坏严重导致了重大损失的，还应该收集证据提起诉讼，利用法律的武器保护自己的权益。
其实我们家也有一处房子正在出租给他人，这套房子是一个两室半一厅的老房子，我在这里生活了将近20年，后来我们搬家了，房子就租给了别人，已经租出去将近4年了，因为和租客和睦相处，目前租客一直在续租，家里因为是老房子，很多电器都是用了十几年的，租客经常跟我们说各种问题，例如热水器坏了我们家给租客买了新的，水龙头漏水我们也给她换了新水龙头，并未让租客承担责任。
其实例如这样合理的耗损都是很正常的，是可以商量着来的，特别是租客很爱惜房屋，适当的给予帮助也是有必要的，但是如果租客对于房屋特别不爱惜，还恶意破坏就不能容忍，要以强势的方式维护自己的权益。