A. 厦门经济适用房和保障房的区别
法律分析：保障房全称保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显着特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
B. 厦门翔安、海沧均价14000左右的保障房适合申请购买吗
厦门翔安、海沧均价14000左右的保障房是适合申请购买的。
保障房最大的优点就是价格便宜，政府投资兴建或收购的，限定建设标准、供应对象和销售价格或租金标准，具有保障性质和特定用途的住房，主要是满足中低收入家庭住房需求。因此买保障房要比购买其他类别的房子花更少的钱，但是又可以满足居住的需求。
对于没有住房的家庭来说，购买保障房能够满足基本的住房需求，并且通过比较低的价格拥有一套属于自己的房屋，这是非常不错的。它是政府实施的特殊政策，帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。
保障房的介绍：
俗话说“一分价格一分货”，保障房的质量要比其他类型的商品房差一些，特别是居住的时间久了，很容易出现房屋漏水等现象，后期维修的成本比较高。
产权性质不同商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。
C. 厦门保障性商品房选房规则
厦门保障性商品房选房规则
厦门保障性商品房选房规则，选房人在选定一套住房后，将由工作人员确定提交房号，并打印《厦门市社会保障性商品房房号单》，一式两联，厦门保障性商品房选房规则。
厦门保障性商品房选房规则1
一：资格审核
1、选房人首先进入选房资格审核区；2、请选房人在《首批社会保障性商品房选房登记表》上签名登记；3、递交选房材料，工作人员确定选房人选房资格后，在《购房资格通知书》盖章。
二：选房等候
选房人经过购房资格审核后，进入选房等候区（每户限2人），听到工作人员叫号后，进入选房区，按候号顺序等候选房。此时，选房人可在现场大屏幕查看剩余房源。
三：选房
1、选房人核对选房后，进入选房程序；
2、选房人根据自身购房条件选择房型、栋号、楼层段，工作人员根据选房人的意愿输入相应后，由选房人在小键盘上随意输入4位数字，进行随机选房。第一次输入4位数后，系统自动选出一套房源。选房人查看房屋后，若不满意，可在原有的选房基础上再次输入4位数字，选出另外一套房源；
3、选房人在选定一套住房后，由工作人员确定提交房号，并打印《厦门市社会保障性商品房房号单》，一式两联；
4、《厦门市社会保障性商品房房号单》经工作人员盖章确认后，交予选房人。请选房人务必妥善保管。
厦门保障性商品房选房规则2
厦门保障性商品房房型
70平方米左右的二房型、80平方米左右的三房型和95平方米左右的三房型。
符合条件的申请家庭都能根据选房顺序号自愿选择70平方米或80平方米左右的房源。需要特别注意的是，其中符合条件的二孩及以上家庭和经人社部门认定的骨干人才家庭，可以申购95平方米左右的房源。
注：因新修订的《管理办法》刚刚出台，房源的建设和筹集需要一定的周期。目前，我市存量保障性商品房房源中暂无符合新办法规定的70平方米左右二房型、80平方米左右三房型、95平方米左右三房型面积标准的房源。我们也将根据新的'管理办法，加快通过规划建设等方式筹集新房源。
保障性商品房的价格如何确定
保障性商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。
保障性商品房自销售合同约定交付的时间起未满5年，不得上市交易，确需转让的，只能通过按原价格折旧回购方式退出该住房；保障性商品房自销售合同约定交付时间起满5年，且已办理不动产权属登记的，购房人如需上市转让或转为普通商品住房的，购房人应当按原购房价与提交申请时房屋市场指导价的差价的55％缴交土地收益等相关价款。
房屋市场指导价按购房人提交申请时保障性住房行政管理部门公布的标准执行，参照保障性商品房同一地段周边普通商品住房价格评估确定。
申请家庭成员已取得保障性商品房后，不可再购买本市普通商品住房。如需购买其他住房的，应先办理退出保障性商品房手续。
厦门保障性商品房选房规则3
保障型商品房可以申请办理不动产登记，领取房产证；保障型租赁房不能办房产证。
关于保障性住房
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
厦门保障房办理房产证需要什么材料
1.盖章的申请表;
2.厦门保障房买卖合同;
3.签订厦门保障房预售合同的买卖双方关于房号、厦门保障房实测面积和房价结算的确认书;
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5.厦门保障房专项维修资金专用收据;
6.厦门保障房契税完税或减免税凭证;
7.购房者身份证明(复印件核对原件);
8.厦门保障房共有的提交共有协议;
9.银行的提前还贷证明。
保障商品房基本要求：
人才房：
1、为高层次或骨干人才
2、厦门无房(自己、配偶、直系亲属)
户口申请：
1、家庭申请，两个厦门户口，申请人落户满3年
2、单身满35周岁且落户满3年
3、厦门无房(自己、配偶、直系亲属)
4、购房落户的满10年，作为共同申请人也要满10年
5、作为商品房委托代理人或者通过投靠子女落户的满10年。
D. 厦门市社会保障性住房管理条例的第四章 售价与租金
第二十六条 社会保障性住房的销售价格由市住房保障行政管理部门会同市物价、财政和其他行政管理部门，按照国家有关规定，结合本市实际确定，报市人民政府批准后向社会公布。
经济适用住房的销售价格按国家规定的定价原则确定。保障性商品房的销售价格主要由基准地价、建设成本和相关税费构成。
第二十七条 社会保障性住房租金按市场租金标准计租，并按家庭收入（资产）情况实行租金补助。因重大疾病、意外事故等造成经济特别困难，没有能力缴交租金的承租家庭，可以申请特殊租金补助。
社会保障性住房市场租金标准、租金补助标准，由市住房保障行政管理部门会同市财政、物价行政管理部门确定，报市人民政府批准后向社会公布。
第二十八条 社会保障性住房的租金补助和廉租住房货币补贴经费，纳入相关支付单位的部门预算。
第二十九条 取得购买社会保障性住房资格的，未在市住房保障行政管理部门规定的时限内签订社会保障性住房买卖合同及未按合同规定期限缴交购房款的，视为放弃当次购房资格。
承租社会保障性住房的，应当按合同约定及时缴纳租金；无正当理由累计欠缴自付部分的租金超过六个月的，取消欠缴租金期间的租金补助并按市场租金标准计租。
第三十条 社会保障性住房租金收入全额上缴市财政专户，实行收支两条线管理，用于低收入家庭的租金补助和物业服务费补助、社会保障性住房的维护和管理费用以及国家规定的支出。
E. 厦门上半年累计推出保障房房源6700套
近日，在厦门市住房局2022年第6次局务会暨上半年工作点评分析会议上，厦门市住房局修订印发《厦门市保障性商品房管理办法》，今年上半年累计推出各类保障房房源6700套(间)，启动3个批次保障性租赁房配租，8个批次市级公共租赁住房配租，推出高层次人才、骨干人才的住房配售各一个批次。同时，确认上年度保障性商品房两个批次5813户购房资格。
据悉，上半年，厦门在租赁住房方面，扎实推进试点收官，累计拨付中央财政专项资金24.003亿元，完成48个项目补贴审核。累计筹集新增项目188个，租赁房源15.46万套(间)。加快落实新就业大学生“5年内5折租房”政策，累计为两批、1.76万保障对象发放补贴约6468万元，保障人数和补贴金额居全省第一。第三批已受理1.08万人申请，本周开始发放。
在管理服务方面，上半年，厦门共缴存住房公积金109.94亿元，同比增长12.45%;提取住房公积金79.14亿元，与往年基本持平;发放住房公积金贷款59.43亿元，同比增长18.04%。
F. 厦门保障房产权比例只有40%
厦门保障房产权比例只有40%，这个说法没有依据。
根据《厦门市保障性商品房管理办法》第三章申请第十三条保障性商品房的产权归申请人和共同申请人共有。未成年子女作为共同申请人的，可以不作为共有产权人。
保障性商品房是指政府提供优惠，限定户型、面积和销售价格，向本市无住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性质的政策性住房。
G. 厦门保障房租金是多少
厦门保障房租金是多少
社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给中低收入的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。接下来由我为大家整理出厦门保障房租金是多少，希望能够帮助到大家！
厦门保障房租金是多少
租金根据房源的变化有所调整，按照保障性租赁房市场租金标准的10%—60%定价。
拓展：
一、定价标准：
保障性租赁房租金补助按照申请家庭的家庭收入水平分档执行，具体为：
（1）属于中等偏下收入申请家庭，家庭收入为低收入家庭年收入控制标准以上的`，按保障性租赁房市场租金标准的40%予以补助；
（2）属于低收入申请家庭，家庭收入为低收入家庭收入控制标准0。5倍以上的，按保障性租赁房市场租金标准的70%予以补助；
（3）属于低收入申请家庭，家庭收入为低收入家庭收入控制标准0。5倍及以下的，按保障性租赁房市场租金标准的80%予以补助；
（4）属于最低生活保障对象及分散供养特困人员申请家庭的，按保障性租赁房市场租金标准的90%予以补助。
前款第（1）、（2）、（3）项中的家庭收入是指申请家庭在首次申请社会保障性住房、承租期间申请租金补助变更或者申请续租之日前3个自然年度家庭收入的平均值。
二、目前依据《厦门市建设局关于公布申请社会保障性租赁房和公共租赁住房涉及的本市户籍家庭住房困难标准住房保障面积标准和家庭收入（资产）标准的通知》（厦建安居〔2017〕74号）的申请社会保障性租赁房不同档次租金补助的本市户籍家庭收入标准执行，具体为：
1、最低生活保障家庭：取得民政部门核发的《福建省城市居民最低生活保障证》或《特困人员救助供养证》，并在有效期内；
2、低收入家庭：1人户家庭年收入不高于3万元，2—3人户家庭年收入不高于6万元，4人及以上户家庭年收入不高于8万元；
3、中等偏下收入家庭：1人户家庭年收入不高于5万元，2—3人户家庭年收入不高于10万元，4人及以上户家庭年收入不高于13万元。
;H. 厦门保障性住房有什么弊端
设计滞后：地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。
质量隐患：有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。
保障性住房注意事项
在购买保障性住房之前，需要考虑的因素有很多，如个人日常居住的方式、周边的配套设施等，只要这些都满足个人的要求之后，才可以选择自己想要的楼层和户型。如果房屋距离自己的单位比较远的，就需要慎重考虑了，以免后期带来不便。
选择房子的户型也是需要特别仔细的，毕竟其影响到个人后期是否能有舒适的家居生活。因此，要看房屋结构、通风效果、采光效果和朝向，只有这些因素满足个人的要求，不存在问题，才能带来更佳的体验。
I. 想要分析下厦门市保障性住房的利弊问题应该从哪些方面入手呢
应该从“边缘户”情况先开展摸底调查，再在政策允许范围内适当放宽条件。要让有住房困难的中低收入家庭按照政府承诺的时间表住进新家，建成后的保障性住房不仅要配套设施齐全、交通便利，还要成立物业服务公司，为住户提供相关服务，让他们满意。问题应该从基层开始着手解决，这都是影响着整个社会日后大发展的根本存在问题。