‘壹’ 厦门岛内房价现在如何
一位曾从事过房地产行业的人士说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”
8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的高价地有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米”。一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。
林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。他这两天格外忙，无数的外地朋友打电话问他厦门楼市“崩盘”的情况。“厦门的楼市是在调整，是在最严格的限购限售令下，厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭，但绝对不是崩盘。对于崩盘论，我们很气愤，准备写文章反击。”
厦门楼市到底怎么了?北京青年报记者日前来到厦门，探访楼市的真实情况。
中介
“房价比高峰时每平方米降了约1万元”
8月9日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉北青报记者，厦门房价的确降了，她所在门店主要代理的几个小区比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右，比高峰时期降了大约1万元每平方米。莲岳里一套两室两厅66平方米的房子，卖300万元，还有议价空间，附近有松柏一小这样的优质小学，已经挂了好些日子还是无人问津。“以前都是好几个人抢一套房，门店都挤满了，现在店里来看房的人很少，一个月也难成交几套房。”
思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示，今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。没有传闻中的那么厉害，下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”，一些品质比较好的小区调整幅度很小。“与其说是全面暴跌，不如说厦门楼市开始分化，房产交易开始趋于理性。”
厦门湖里区的一个中介也表示，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。“买房的客户都会参考2016年底的价位，高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”
从统计数据上来看，今年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。厦门房地产联合网数据显示，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。
北青报记者注意到，在厦门的许多资讯网站，许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。一名中介人士称，目前许多房东急着抛售房子，买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。
“但客户普遍的心理是买涨不买跌”，李佳对北青报记者表示，由于没有成交量，厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意，许多门店的员工都开始转行，一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。
买房人
“再等等，不要当最后的接盘侠”
虽然楼市成交惨淡，厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。姚雯是厦门的一位公务员，2013年在厦门岛外集美区买了一套房子，不到五年，她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期已经升值到了近300万元，由于考虑到孩子上学的问题，她一直想把房子置换到岛内。这两个月，她一边寻找新房，不断在岛内看房，一边在着手卖房。
这两个月，姚雯感觉她是陷入了一个两难的境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津，在跟中介商量之后，她把价格降到了260万元，来了几个看房客，其中有一个要价240万元，结果一犹豫，这位看房人就已经在同小区定了另外一套房，已经交完定金了。另一方面，岛内的中介天天给她打电话，推销特价房，打折房。
姚雯所在小区出售的房源有二十几套。她说，“以前是卖方市场，看中的房源一犹豫就被人抢走了，现在压力转移到了卖房人身上了。买卖双方的心理博弈已经悄然发生了逆转。买房人现在都不着急，慢慢挑，中介现在都反过来帮着买房人砍价。”
姚雯说，她的孩子明年幼升小，还有大约半年多的时间，她还可以再观望观望。
在厦门从事教育行业的王楠也是观望群体的一员，她原本打算入手一套岛内的小一居，但亲戚朋友们都劝她再看看，厦门的楼市过去几年涨的太多了，现在的下跌可能才刚刚开始。“我好多朋友都劝我，宁可再等等，等这一波降价潮稳定下来，不要当最后的接盘侠。”
开发商
“在厦门拿地越来越艰难”
厦门翔安区位于厦门岛的北部，按照厦门城市总规划，厦门将构建起“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市，翔安新城将作为厦门城市副中心，承担东北部发展的重任。一条10分钟左右车程的隧道连接了厦门岛与翔安新城。过去两年，这里是房地产开发的一个热点区域，各大开发商纷纷砸重金在此购地，呈抱团之势。许多房地产观察人士将这里的地价和房价的变动视为厦门楼市的风向标。
公开信息显示，今年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元，楼面价21182元每平方米，被海晟夺得。翔安X2018P02地块，被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元每平方米竞得。这两宗土地出让后引起市场热议。
因为，在不到一年前，2016年8月26号，离此处不远的地方，2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价为37512元每平方米竞得，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元每平方米，溢价率139.66%。
虽然这两个时期拍卖的地块区位属性并不完全一致，但厦门地价“腰斩”的传闻即由此而来。中原地产首席分析师张大伟就认为，2016年地块和2018年新出让地块相比，一个位于地铁环绕的热点新城，一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。但厦门地价的下跌在厦门房地产业内人士看来已是不争的事实。
厦门克而瑞机构相关数据显示，近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元每平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。
来源网易
‘贰’ 厦门卖玉石怎么样
厦门卖玉石整体市场的销售均陷入冷淡，行业亦正面临调整。根据查询相关资料显示受疫情影响不少店铺关门，销售加速向线上转移，部分厦门珠宝玉石实体商感叹:生意难做，实体店不好做。
‘叁’ 厦门：首个出台“限售令”城市价跌量增待“解禁”
在全国范围内，厦门是率先推出 “限售”政策的城市。
自2017年3月25日起，厦门开始执行新规：居民新购买住房，需在取得产权证后满2年方可上市交易。这意味着，到今年3月25日厦门首批限售房源即可解禁入市。
近日，《每日经济新闻》记者调查发现，与去年下半年进入冰冻期形成反差，今年开年以来厦门楼市出现回暖迹象，开发商推盘速度明显加快，新房供应有较大幅度上涨。如3月份，厦门有9个重点项目开盘，多项目开盘去化情况可观。当月厦门商品住宅供应面积达8.52万平方米，环比上涨238%；商品住宅成交面积10.96万平方米，环比上涨213%。
安居客研究院房产分析师吴寅向分析认为，厦门二手房成交量创两年来新高，真正有住房需求的客群开始重新占据上风，且所占比例随着时间的推移越来越大。而这部分客群对于房产的主要诉求是住，而非投资。这就使得，当所谓的“解套”房源到期后，并不见得会流向市场。
近一年来厦门二手房价格走势
二手房市场表现抢眼
2017年3月份限售新政颁布以后，厦门二手房成交量近乎腰斩。2017年4月，二手房成交3830套，而这一数据在新政颁布前夕的3月份达到7000套左右。去年下半年，厦门楼市迎来寒冬，楼盘降价、亏本销售的消息不断传出，万科在厦门的项目甚至一度被推上热搜榜。
不过，近来厦门的房地产市场回温迹象明显。新景祥厦门市场研究中心数据显示，厦门二手房市场刷新近两年来新高，3月份全市二手住宅成交量达到4433套，环比上涨154%，同比上涨388%；成交面积为425879平方米，同比上涨384%。1至3月全市二手住宅累计成交9345套，成交面积90万平方米。
二手房成交量大幅增长是否与近期厦门两年限售政策到期有关呢？
《每日经济新闻》记者注意到，从购房签订合同到取得不动产证，再到不动产证满2年后才可上市交易，意味着不少房源从购买到售卖需要“冻结”4年左右时间，实际可供入市的房源并不多。
吴寅认为，进入4月份之后，成交的房源中，真正有住房需求的客群开始重新占据上风，且所占比例随着时间的推移会越来越大。而这部分客群对于房产的主要诉求是住，而非投资。这就使得，当所谓的“解套”房源到期后，并不见得会流向市场。
再者，即便当时被套牢的投资客硬撑到了今日，按照当前的市场行情来看，这部分投资客也不一定会拿出来售卖，因为如今的二手房价比之2017年3~4月时至少跌了20%~30%。同时，现阶段市场行情不错，有着企稳向好的预期，这部分房源更希望能再往回涨一些，以尽量减少损失。
土地市场方面，3月22日厦门迎来今年首场土拍，吸引了众多龙头房企前来竞拍。最终由中南和首创、翔发联合体分别以26211元/平方米及 25209元/平方米的楼面价夺得翔安南部新城的两宗地块，虽然价格与周边“地王”还有一定差距，但相比2018年出让翔安地块在价格上已有不小反弹，可以看出开发商对于厦门房地产市场预期重新走高。
新房去化冷热不均
首场土拍过后，新房市场也迎来一波开盘潮。3月份厦门有9个重点项目开盘，开发商推盘速度明显加快，供应与成交有较大幅度上涨。
对此业内人士认为，成交大涨原因一方面是由于每年2月份一直是成交低谷，3月份涨幅较大也在情理之中；另一方面，楼市迎来“小阳春”，有明显的回暖迹象，买房人的观望心态有所改变。
不过厦门新房市场成交均价仍在下跌，同时库存较去年明显增加。数据显示，受整体成交结构影响，一季度成交均价环比下跌12%。调控周期下近24个月平均去化仅7.4万㎡，同比2018年全市库存去化周期约87个月增长至103个月，库存去化压力加剧；其中新房可售余量175万平方米，按近12个月平均去化6.27万平方米计算，可售库存去化周期需28个月，同比2018年末增加了8个月。
3月份，厦门8个项目9次开盘，除个别项目基于入市产品的提升有小幅涨价外，大部分项目仍处于让利促销状态。但从去化情况来看，不同项目之间的去化率差别较大。
如3月9日开盘的翔安金茂悦，开盘价格与上次开盘（2018年10月26日，首推出2#、 6#、8#高层，折后均价26850元/平方米）的价格相比再次下调，但因区位优势较弱，去化当天去化仅13套。
保利叁仟栋壹海里3月两次开盘，去化差异明显。3月8日开盘的去化率达到61%；3月23日再次开盘，优惠力度基本持平，但去化率却降至10%。
而特房莱昂公馆凭借价格优势吸引刚需客户，3月29日推出的92套房源当天即售罄。
值得注意的是，也有楼盘价格出现小幅上调。位于集美新城片区的国贸天悦，3月份的开盘价格相比上一批次（2018年8月18日，推出8#楼高层，均价35000元/平方米）上涨了3000元/平方米。
新景祥厦门研究中心总经理张建向《每日经济新闻》记者表示，价格因素对楼盘去化影响明显，今年整体的去化情况比去年理想，做了促销策略的高性价比楼盘会比没有折扣的楼盘去化更快。他预测，随着购房者逐步结束观望，房企信心逐渐恢复，预计二季度起厦门土地市场将在平稳中持续向暖发展。
‘肆’ 厦门商业饱和了吗
判断一个城市的商业是否饱和，反应到零售商业状况的一个侧面就是零售商业设施总的体量，其量化到指标就是零售商业的面积。为了比较不同地区的零售总体量的水平，又引入人均零售商业面积。一个城市的零售商业面积和它的人均水平是反应这个城市商业地产的宏观指标，但不能简单地、孤立地将零售商业面积作为评判商业是否饱和的依据，而是结合商业布局、人口增长、经济增长等诸多要素综合去判断。
厦门的商业是否饱和呢？现在，有很多人说厦门商业过于饱和，依据主要是人均商业面积是全国平均的多少倍，比其它发达城市高很多…..这些数据是可以用来判断商业是否饱和的一个重要标准，但不是全部。判断厦门这座城市的商业是否饱和，主要从以下几点判断。一是商业存量，二是人均商业面积，三是现有商业经营现状。
1、岛内商业存量
从97年以来，随着城市化进程的加快，岛内的商业面积越扩越大，目前的商业体量已经比10年前翻了数倍。经专业机构的统计，现在岛内在营的几个大型购物中心如SM广场、世贸商城、明发商业广场、名汇铜锣湾、瑞景商业广场等，其体量就已经近100万平，加上其他商业业态如百货、超市、餐饮、休闲娱乐等，沿街住宅项目的底商，保守估计，目前岛内在营的商业体量已经超过250万平。如果加上正在开发的大型商业网点，如中华广场、罗宾森广场等，现在厦门岛内商业总体量应该在300-350万平方之间。
2、岛内人均商业面积
现在岛内常住人口在180万左右，而岛内的商业体量最少有300万平，也就是说岛内的人均商业面积已经达到了1.67平。与之对比的是，目前全国人均商业面积是0.33平，岛内人均商业面积是全国人均商业面积的5倍左右；在看看国内几个发达城市的人均商业面积，北京、上海、深圳分别是1.35平、1.52平、1.02平，岛内的人均商业面积已经超过了这些大城市；从发达国家的人均商业面积来看，厦门岛内已经远远超过国际公认的1平标准。从这几个对比来看，厦门岛的商业已经存在过于饱和的现象。
3、现有商业经营现状
随着全球化浪潮席卷，外资零售企业大举进入厦门，引发新一轮竞争热潮，现在的岛内，已四处可见沃尔玛、家乐福、麦德龙、联华超市、国美电器等国内外零售巨头的踪迹。零售巨头的进入带来了激烈的竞争，在130平方公里的土地面积上，聚集了十几家大卖场和十几家零售百货，还有大量的专业卖场等。竞争的激烈表现在商业经营上就是商家的频繁更换及商业经营模式的不断变化，如灿坤3C的倒闭、永乐并购本土家电巨头思文，大陆商厦的几度易主经营，中山华联商厦、湖里免税商场的重新装修再开业……表现在商业地产上就是商业地产开发量加大，空置面积增大，如去年新开业的明发商业广场、名汇广场大部分未招满，商业空置率高，导致现在运营困难。
通过以上几项指标来判断厦门岛内的商业是否饱和，就确定说厦门岛内商业过于饱和，就显得片面，判断商业是否饱和还要综合考虑城市化的演变、商业的分布、业态的特性及商业辐射力，因此在厦门岛内商业是否饱和问题上无法片面的确定，只能归结为一句话：“商业分布不平衡，布局不够合理，局部过于饱和，零售业态较单一，整体还有空间”。
所谓的“分布不平衡，布局不够合理”，主要表现目前商业网点都集中在老市区，中山路、火车站－富山一带，竞争激烈，而新发展城市区域，特别是新区（如前埔东部、金尚路一带）发展缓慢，这里拥有大量的消费人口，却缺少购物的地方。
所谓的“局部过于饱和”，主要表现在几大传统商圈的商业过于集中，商业地产存量过大，商业竞争十分激烈，如中山路商圈，保守估计有100多万平的商业面积，1公里的距离内聚集了5家大型零售百货，2家大卖场及各种专卖店，加上正在建设的几个大型商业网点，竞争已经趋于白热化。
所谓的“零售业态单一”，主要表现在市场上的商品档次较低，缺乏高端品牌的零售商业。目前在厦门，各零售商业的商品档次过渡重合，因此中低端商业竞争激烈，而高端商业还处以市场空白，本地居民要购买高端品牌都选择去香港一带。
所谓的“整体还有空间”，表现在目前东部前埔一带、金尚路五缘湾一带的商业还是一片空白，这里是近几年城市发展的重点，拥有大部分的居住家庭，前景较好，需要大量的商业，但目前却缺少购物的地方，因此零售商业市场空间较大。
厦门岛内的商业容量是否饱和，需要长期的、系统的、反复的观察才能确定，而不是几个指标可以确定的。
‘伍’ 厦门市的消费水平怎么样
房价不高？？？上面的朋友没有搞吧！！！！！连国家权威部门都在前段时间公开承认厦门市的发展和房价不协调。你自己来厦门看看这个房价，高得能叫人去跳海，厦门市可是靠出卖地皮赚钱的啦（虽然这样形容有些夸张）。
客观来讲，厦门市的收入差距相当大，就看你工作种类是什么了。如果是工人，那可惨了，工资很低的，厦门电视台《新闻直播室》好像是去年末还曾报道过打工者工资工时的问题，还有厦大的老师解释，不好在这里讨论。但是高工资者那可是高得吓死人哦，而且为数不少呢。
厦门基本算是高收入高消费（相对国内一般城市来说），就算与北方好一些的城市来比，比如青岛，厦门物价就比青岛高很多（亲身体会）。
不过你一个人在厦门，虚荣心小一些的话，省一些花，我认为1500应该够了。如果考虑到自身未来积蓄，可持续发展潜力的话，就应该少去中山路等的大商场。
以上个人意见，仅供参考，欢迎指正，呵呵！
‘陆’ 厦门的二房东市场怎么样
厦门的二手房东市场，我觉得还非常的不错，当然了，现在已经基本上饱和，像很多城中村对已经有二手房东接洽了。
‘柒’ 厦门八市，原来只是一个热闹的菜市场，现在却成为旅游打卡地
到外地 旅游 ，自然风光、名胜古迹，热门古街都可以成为打卡地，菜市场大受欢迎你听过没有？
去了很多座城市，印象中只有三亚的第一市场游人如织，很多外地人喜欢到这座市场购买海鲜，然后拿到附近的 美食 加工店，请厨师制作成香喷喷的海鲜大餐。
在福建厦门，受欢迎的菜市场叫八市。
厦门八市是厦门第八菜市场的简称，以前当地有九个主要菜市场，不过如今想寻找其他几个老市场并不容易，因为大部分在旧城改造的时候退出 历史 舞台了。
八市位于厦门市思明区的开禾路，这里属于老旧区域，洋溢着浓浓的市井风情，如果想寻找传统“厦门味”，很多当地人都会推荐这里。
八市有多受欢迎呢？据说潘玮柏和谢霆锋来这里买过海鲜。
八市的摊档主要集中在一条长巷，两侧摊档相向而开，每天的早市和黄昏特别热闹，到了节假日的前几天更是人山人海，这种场面在城市里已经不多见了。
八市除了售卖海鲜，还有各种土特产，一些小吃摊档已经经营了多年，朋友带我去的时候摊档前大排长龙，一些慕名而来的外地游客也参与其中。
八市在更早前虽然热闹，但几乎没有游客，前来光顾的都是居住在附近的本地人，买主和卖主之间操一口流利的闽南语，随着厦门的发展，大量外地人才涌入，普通话成为第二主流语言。
在八市待了半个小时，慢慢逛、慢慢拍，中间还吃了几家小吃，发现不少游客是骑单车前来买东西的。
出了八市就是热闹的老街，附近不少南洋特色浓郁的老骑楼，展现厦门的侨乡特色。
八市是厦门人现实生活中的市井天堂，随着城市现代化进程的推进，不知这个古老、简单的菜市场还能坚持多久，至少在此刻，它的美不可错过。这种美不在于外貌，而在于市井的风骨。
‘捌’ 厦门房价走势，两年后厦门房价会跌吗
厦门购房者贷款透支了未来一部分的消费能力。导致厦门市场短时间局部的出现通货紧缩，货币不够用，房价涨的太快，引起的房子需求者的购买力下降。导致的短期波动，随着经济好转，厦门的房价还会涨起来的。别忘了，房子的是可以长期持有的，几十年周期的产品，不会因为一年两年的降价就崩塌。看美国的房价，跌了最后还是涨起来了。而且美国房产税比中国重的多，利息比中国低很多，但是最后还是会涨起来。厦门房价下跌，打击的是那些短周期炒房者。中国正在增发货币以通货膨胀刺激消费，贷款减息，这种大背景下，贷款是划算的。不论你买什么，只要是借钱买的都是划算的。房子也不例外。因为贷款是固定的，而收入会随着物价的增加而越来越高。这一效应会来得比较慢，年底物价还会继续涨。通货膨胀对消费的刺激作用正是利用了信息不对等的市场规律，所以让子弹飞一会才会慢慢意识到刺激消费的效果。然后就是消费升级，经济活化。不要小看国家队的控制力，房价不会崩盘的。现在有所下降，也正是买入的好机会。
‘玖’ 在厦门水管清洗市场怎么样
很多人会以为厦门的自来水水质不错，其实厦门使用的自来水水源大部分都来自于九龙江，九龙江上游地区多是一些村庄，这些村庄为了发展，会养一些牲畜，也会砍伐，因此上游的水土流失现象特别严重，一到下雨的时候，江水基本都变黄了，更别说还有一些工厂的污水排入江中，因此九龙江的水质其实并不好。
现在的水污染问题是越来越严重了，而随着大家健康意识水平的提高，现在很多人也有了健康用水的意识，比如现在水管清洗行业的火热，就是因为大家健康意识水平的提升。
因此，无论是哪个地区，或者是什么样的水管材质，只要你使用时间超过三年，管道内都是会藏污纳垢的，水之新建议还是定期清洗水管的好。
‘拾’ 厦门赛格电子市场怎么样呀生意还可以吗
虽然人流量少，生意也不会不好啊，你到厦门赛格二楼洗手间门口走走看看，一片兴旺景象！虽然没有日进斗金，一个月没有进账几十万，挣个几万元是必然的。好多商户都是请了七八个员工看一个柜台，外面还有业务员，有的还有上门安装工和送货员，店租和物业管理费不说，单这十多个员工每人每月3千多元的工资，每月都好几万啊，如果生意不好，谁会去做亏本的事情？怎么可能？略有常识的人想一想就知道的。有的商户更是全家出动，一家老小三代吃喝拉撒全在厦门赛格二楼了，厦门赛格真是一个宝地啊！当然也有个别商户经营不善退出场外的，那只是个别人的个别现象啊，做生意的，有挣有亏的，很正常啊。现在厦门赛格新建不久，以吸引人气为主，经常有做活动，是顾客购物的天堂啊。而且这里的商家都是正规的，让人买的放心啊。