A. 厦门仅仅是二线小城，为何房价却一度比广州还高
在前次我们分析苏州楼市时，曾经提到过当初的“房价四小龙”：厦门、苏州、合肥和南京，当年领涨全国。
2018年，厦门楼市陷入持续低迷，地价暴跌30%以上。经过几年的调整，厦门如今终于走出泥潭，房价节节攀升，某些热点片区甚至有赶超上海的势头。
如果你是岛外想置换岛内，那么老湖里区依然是首选。如果你想在岛内投资，有这个资本其实不如去深圳上海，相对杠杆率更低，楼市更健康。
B. 厦门岛内买不起房，想买在岛外，买在海沧、集美、同安和翔安哪个好
集美最好 翔安离岛内最近但是工厂多空气不好 同安房价最低但是离岛内太远
C. 厦门和福州差距好大
经济的快速发展，必然推进城市化进程。这几年，随着福州和厦门经济的快速发展，福厦原有的城市地域空间已难以满足城市发展需要，造新城，成为扩大城市空间的必然选择。其实，造新城，在全国其他城市早就已经兴起，比如郑州的郑东新城，北京的副中心，雄安新区等等。而福建动作太慢了，近10年福建改区寥寥无几，只有福州2017年长乐改区成功，而去年厦门被中央批评后，才取消进出岛车辆通行费，真正推动跨岛发展。
总体来看，福厦未来发展格局：福州向东向南，由盆地走向滨海，厦门向西向北，逐渐往岛外，由海岛到内陆。福州未来看滨海新城，厦门未来看岛外。
福州未来的发展是沿江向海，东扩南进，当前福州发展重点已经由市区转至福州长乐滨海新城，正举全市之力建设福州滨海新城。
福州长乐滨海新城位于长乐沿海地区，首石山、董奉山、南阳山三山环抱，面积188平方公里，北含国际航空港，南接松下港，面向东海，规划人口130万，其中核心区面积86平方公里。
而厦门要突破小岛思维，必须要向岛外发展，厦门翔安新区是突围方向之一。
翔安2017-2035总体规划：到2035年的常住人口是140万，城市开发边界范围是205平方公里，其中城镇建设用地面积是151平方公里。
之所以拿长乐滨海新城和厦门翔安比较主要是两地布局相近，都有机场，都是刚开发新区，那么这两个新城未来5年，谁领风骚？
我们来全方位比较两个城市新城，从新城定位、GDP、常住人口、铁路、城际铁路、地铁、高速公路、机场、医疗、高校、中学、企业、房价等16个项目来对两个新城进行全方位对比。
下面我们来逐项比较。
1、新城定位
福州滨海新城是国家级新区，福州唯一副中心。
厦门翔安新城定位是厦门城市副中心之一。
从定位上看，福州滨海新城更胜一筹。
2、GDP
去年长乐区950亿，而翔安663亿，翔安目前只有长乐70%。
3、常住人口
长乐常住人口去年达73.9万，而翔安34.4万人口，翔安人口不到长乐区一半。
4、铁路
福州滨海新城福平铁路长乐东站年底即将开通，而厦门翔安东站目前只是远期规划。
5、城际铁路
福州滨海新城规划（F2、F3）在长乐东站与福平铁路换乘。厦门翔安规划（R1）经过。
F2/F3和R1都未正式批准开工建设，预计5年内大概率无法建成通车。
6、地铁
福州机场地铁线F1(在建)，今年动工，预计2024年建成通车、地铁6号线(在建) 预计明年通车。
厦门翔安地铁3号线(在建)、地铁4号线(在建)，新机场部分线路，与机场同步建设，建成通车时间未知。
7、高速公路
福州滨海新城附近高速公路，有长福高速（长乐到福清）、福平高速（福州到平潭）、机场高速、沿海四环高速、沈海高速。
厦门翔安新城目前周边只有沈海高速。
8、机场
福州机场二期（在建），昨天已经动工建设，一期吞吐量规划3600万，预计2022年建成。厦门翔安新机场，一期吞吐量规划5000万，计划2023年建成，但是翔安新机场至今工可未批复，建成时间无法估计，最乐观估计也要几年后。
9、医疗
福州长乐滨海新城国家区域医疗中心上海华山医院福建分院（三甲）年底开始试运营，该医院是福州市人民政府、复旦大学附属华山医院和福建医大附一医院三方合作共同管理，省级医院管理，实力雄厚，而厦门翔安新城配套厦门大学附属翔安医院，医疗配套也是远远弱于福州。
10、高校
福州滨海新城规划：1.天津大学福州国际校区（在建）；2.规划福建职教城（13所）；3.福州软件职业技术学院（已经搬至长乐）等，而厦门翔安有厦门大学翔安校区。
11、中学
福州滨海新城附近有福州第三中学滨海校区、长乐一中，而厦门翔安有翔安一中，厦门双十中学翔安校区
12、企业（民营500强）
福州长乐有福建民营500强企业10+，厦门翔安民营500强企业不到3家。
13、CBD
福州滨海新城规划CBD，金茂CBD新城(在建)
福州长乐滨海新城的中国东南大数据产业园已注册企业358家，注册总资本达384亿元。园区建成福州国家级互联网骨干直联点、“海峡光缆一号”和省级“政务云”“商务云”等一批大数据产业基础设施，引进了国家健康医疗大数据中心、国家国土资源大数据应用中心等国家级平台，一批信息技术、医疗健康领域的龙头企业入驻。
翔安新城CBD商务中心区总占地面积约1000亩，总建筑面积约246万平方米。截至目前，翔安新城CBD商务中心片区已成功出让 21宗地块（34个子地块），全面动工建设，部分项目业主已陆续搬入。
14、房价
长乐滨海新城房价1-2万，厦门翔安新城房价2-3万，福州房价更具性价比。
15、产业
长乐有福建民营500强10多家，而翔安不超过3家。长乐制造业，特别是纺织业、冶金业发达，而且还有东南大数据产业园区，数字经济也开始迅猛发展，产业有优势。
展望未来5年
总体来看，福州滨海新城占据很大优势，无论是经济、人口、交通还是产业等等，福州滨海新城都比厦门翔安新区更具竞争力，再过五年时间，福州长乐机场二期、福平铁路、城际铁路、地铁基本成型。而厦门最主要的是要依赖于翔安新机场的开工批复，如果迟迟无法批复，那么上面很多配套基建就无法实施，造新城也只能停留在纸面上，只能眼睁睁的看着福州滨海新城不断壮大了。
D. 听说厦门岛外未来很有发展前景 大家觉得岛外哪里比较好
海沧比较好，交通方便，环境优雅。集美也不错哦！
E. 厦门集美莲花新城房子怎么样，有升值空间吗
集美新城价值再发现——
不止一个湖，仅此一个核心
编者按：厦门有了自己的“西湖”——集美湖，越来越多的市民关注集美新城。在兴奋的同时，许多市民在问：“西湖”很美，可它能真正像杭州西湖一样，成为一个城市新的价值核心么？在美景之外，市民们关心的生活、娱乐配套，交通等现代城市文明成果在这里如何体现？
“特区30年，寻找下一个价值核心”，从点到面从厦门城市变迁的轨迹，发现厦门新的发展成果。
集美新城：与厦门岛一起成为城市发展主轴
对于许多熟悉集美新城、参与新城建设的人来说，轰轰烈烈的“西湖征名”活动，只是掀开了集美新城价值的冰山一角，他们早已认定集美新城将是未来厦门价值真正的核心所在。
首先，集美新城是在一块崭新的区域，以国际一流标准来建设的。在规划之初，就邀请德国欧博迈亚、美国RTKL和日本日建设计等国际知名设计院主理，这种力度在厦门前所未有。
其次，集美新城位于大厦门的几何中心，这里西连漳州，北接泉州，东接厦门本岛。将来还很可能成为厦漳泉大都市里的核心区。南北火车在这里交汇，岛内外的交通在这里交汇。特别是厦深和福厦铁路，将来会吸引更多人气。
最后，这里将是厦门未来的中心所在。在岛内外一体化进程中，集美新城率先建设，将和厦门岛将成为城市发展的主轴，这是城市发展的重大战略调整。集美新城的建设使厦门城市主轴得以向西延伸，对接漳州平原，辐射闽西南，形成海峡西岸大型城市的雏形。
核心区：湖、湾是标配，30年特区建设经验在此升华
集美新城核心区不仅是集美新城的“心脏”，也将是厦门的新核心，该区域的不仅集中了特区30年建设经验，在许多方面的成果不仅在厦门首屈一指，即使在全国也处于领先水平。
据了解，集美新城核心区在充分利用杏林湾、园博苑等自然资源和景区资源的基础上，以最高的人居标准打造一系列的公建配套，包括图书馆、书城、科技馆、艺术中心，商业配套方面既有满足日常生活需求的2.6公里诚毅步行街，又有浓浓现代文明气息的滨湖咖啡一条街。
该区域还规划了中央公园、市民中心、市民广场等大型配套，完全按照国际标准，满足市民日益提高的生活需求。
除此之外，核心区许多建设标准向国际看齐。例如以往只出现在欧洲电影里的宽敞的地下管沟，也将出现在新城核心区内。这些管沟 “藏身”于市政道路之下，呈网状辐射整个核心区，将囊括除燃气管外的供水管道、电力电缆、通信电缆、广播电视电缆、供冷输送管、雨污水管道等各种网线。
建成后，管线修理在管沟内就能完成，核心区将完全告别天空密布“蜘蛛网”，马路经常被“开膛破肚”的旧城市运营轨道，走上国际领先的发展之路。
另外，国家住建部确定厦门市为全国建设领域首个低碳示范城市，集美新城西亭核心区被选定为厦门最具备条件的首个低碳示范区，区域将代表厦门成为国家级的低碳示范区域。
东区开发：代建百亿超配，再掀人居大幕
从人居角度看，目前核心区内只有莲花新城一个住宅项目。该项目是厦门大型国有企业住宅集团旗下东区开发的高端产品。
转载自厦门房地产联合网！
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F. 厦门4大新城，哪一个才是未来的顶梁柱
近期看集美新城，远期看翔安南部新城！
凡事有先后，厦门最高概念就是在中山路老厦大那一带的老城区，到后来，随着经济特区扩展到全岛，思明全区和湖里全区才逐步发展起来。
关于海沧
到了后来，岛内发展空间有限，逐步往岛外发展，海沧成了最火的那一个。海沧的优势首先是海沧大桥，另外，海沧的台商投资区地位，也促进了当地的发展，同时很多的资源投入下去，海沧成了岛外发展的排头兵，并在前几年引领整个岛外区块。
海沧除了台商投资区外，还有海沧港区和生物医药区的拉动作用。别小看这些经济的加分项，这是区域能够持续发展的动力。
时至今日，从房价的情况看，海沧还是占据了岛外独一份的。
关于集美
集美的地位，其实在原来是很稳固的，特别是有了集美大桥和杏林大桥及最早的厦门大桥，集美与岛内的连通性是最好的，特别地铁一号线，也开启了集美的地铁时代，这可是岛外首个通地铁的区。
集美新城的地位，在于良好的公建配套，大学城氛围和景观，让其成为目前岛外最成熟的区块之一。而与海沧相比，集美新城还在加速完善，所以在最近一段时间还会继续上升。
说到产业，就不能不提集美的软件园三期了，这是目前厦门已建成的软件园中面积最大的一个。而且，很多软件产业正在从岛内越来越饱和的软件园二期向这里搬迁。加上还在规划的影视文创产业，这都将带动本区域的发展。
关于翔安
不过如果时间拉长了看，我却更看好翔安南部新城。因为翔安可以算是一张白纸，很多的基础建设规划可以从新开始，这就决定了其起点更高，未来的天花板更大。
不过翔安目前的主要原因是进岛通道只有一条海底隧道，但在往下，你会发现翔安的地铁规划，是所有城区中最密集的，厦门机场即将搬迁，跨海大桥开始修建，且东部市集中心的规划也慢慢浮上水面。
另外，翔安还有一个令集美也羡慕的因素，就是厦门大学的翔安校区，这将带动本区域的文体发展，比如厦大附属的学校、厦大附属的医院，等等。
总结
厦门正在进行跨岛发展的大变革之中。与一线城市格局相比厦门最大的缺点就在于城市发展是单中心的。而未来的厦门，正将海沧、集美、翔安甚至是同安个个激活，从而形成多中心的发展态势，如此，厦门才有可能迈向一线城市的行列之中。
而在这个进程中，海沧为首，集美目前风头正盛，而未来的落脚点很可能就在翔安。因为这里的想象空间，还是十分巨大的，如果可以类比的话，我愿把翔安比作上海的浦东！
肯定是翔安了，以后有钱了要消费就是看比赛(一场两馆)，出去 旅游 (4F机场)，读书(厦大，实小，双十，厦门最好的学校都来翔安了)。
未来二十年集美，海沧生活区基本不会有太大改变，马銮湾集美占了五分二，南部工业区，肺要强大。同安：除了靠近集美环东海域，其他区域厦门各区没人和同安抢后妈。翔安南部新城房产同质化，未来难产，规划市级中心变更为东部中心，降了一个等级，十年能不能动工还是未知数？集美旧城区、灌口新城、集美新城、杏北新城、杏滨新城、陈井村片区（软件园四期），杏林老工业区改造、北站片区多点开花，北接同安、西接海沧、长泰，南接湖里，东接翔安（环东海域大桥），区位优势明显。这是岛外其他区域无法比的。产业：软三、未来软四、杏林湾商务中心，其他区也无法比。商业更不用说了。交通：北站、高速路出入口，翔安机场飞机一年能去几次？（除商务外），高铁出行才是百姓出行常态。
未来是多长时间？
10年内集美新城当之无愧，人口、城建、环境、产业、商业、教育、交通等各个维度都将领衔岛外各区，这里就不一一列举了。10年后乃至更长时间，看好翔安，一是政策和定位，二是可开发空间大，白纸意味着一切皆有可能。
如果以十年为限，集美还是第一位
如果以二十年为限，集美翔安打平
海沧相对地块小一点，可塑性不够…
至于同安…什么时候环东海域成熟了，才能带动同安。
至于为什么，可以去集美市民广场实地看一看风水布局…看了便知
海沧！海沧！海沧！海沧区政府的效率较高，经济发展潜力大，最重要的是，虽然名校虽然在翔安，同安，集美遍地开花，但是教育沉淀，学校整体教学水平海岛外海沧区最高！比如双十附属学校，北师大附属。算是岛外数一数二的学校了。
集美区集美新城没有生气，经济发展靠后…
在回答这个问题时，我想起了黎明曾经演过的一部电影，说过如下一句话，大家请看。
为啥这么说呢？因为厦门地区长期以来形成的观念，一时难以改变。那就是大家始终认为岛内才是厦门，岛外是乡下而已。
大家应该都听说过这种说法吧，宁要岛内一张床，不要岛外一套房，这都多少年啦，这种看法从来没变过！
那厦门靠什么来发展的呢？一靠 旅游 ，二靠房价。 旅游 的核心资源基本都在岛内，岛外的人造 旅游 资源一时半会没啥影响力。而房价轮番的上涨也都是岛内来引领的，岛外的房价只是跟着涨，但稍微有点风吹草动，价格立马松动，其实很多买了岛外房子的，这几年很多都没涨，甚至有的还跌了一些，唯独岛内房价如此坚挺，无疑更加让人们坚信，岛内才是真正的厦门。
要想让四大新城当顶梁柱，我看还是为时过早。不信你去岛外看看，那里有什么？其实没啥产业支撑的。有人说翔安建了新机场，以后肯定就是顶梁柱。其实目前看就翔安发展的最差，出了隧道，基本都是在建的工地，很多还都是荒地，农田，根本没有像样的企业。从找工作就能看出来，基本都是3000-5000工资的工作，还有几所刚建好的好学校，除了一波炒到快5万的房价，那就没有啥别的东西了。再说了，你听说哪个城市是靠一个机场成为发达城市的吗？没有吧，还的靠产业，靠人才。这两点做不好，别看是新城，谁也当不了顶梁柱。最后还得靠岛内那点 旅游 资源，吸引国内外的闽南人过来买房子，才能维持厦门的颜面。
海沧才是顶梁柱呀，为什么？因为海沧是厦门工业最发达的区。有了工业，就有了钱，有了人，有了钱和人，其他的还不会有吗？
在厦门、漳州与泉州一元化计划中，漳州港新区、集美新区、翔安新区与角美新区中，漳州港新区潜力无限！
我认为应该是海沧，西可对接漳州和广东，尤其是漳州平原有大量的土地资源，可以对厦门的发展提供一定的支持。
G. 厦门岛内房价多少
未来厦门的房价定局结合岛内外的土地交易情况分析，岛内（思明及湖里）由于此前近三年来商住或纯住宅的土地挂拍交易量极少，近期新商品房的交易价格在2.5～3.5万元间为常规交易价格，未来三年由于土地存量少，会导致新交易的地价楼面价上升，如最近的后浦楼面价超过3万元，这样的结果会影响未来三年的房价走向，楼面价在3万元左右，开发周期3～4年，三四年地皮资金成本约20%达3.6万元，这样还要加上税收及建设、营销成本就要超过4万多元，开发商再加上利润要在5万元左右。
岛内情况是这样，岛外的情况好的地区如集美杏林的集美新城和集大附近的房价目前高位的楼盘平均价格在1.5～2万元左右，未来可能会增长至3万元。
翔安新城的未来会在2万元左右
所以未来厦门的走向可能会在岛内基本5万元，岛外好的地区3万元，发展差的地区在2万元左右。
以上纯属个人观点，仅供参考，我在很认真的回复您。
H. 厦门集美区是在岛内还是岛外
厦门集美区是在岛外。
集美区位于福建省厦门市西北部，北纬24°25′～24°46′，东经117°57ˊ～118°04′，西北与漳州市长泰县交界，东北与同安区接壤，西南与海沧区毗邻，南与厦门岛隔海相望。
集美原名“浔尾”，以地处浔江之尾而得名，至明代雅化为“集美”。境域东至侨英街道东安前占社，西至灌口镇深青村，北抵尖母仑山界，南至马銮；长24.4千米，宽19千米，面积275.79平方千米，呈箭头状指向西北。
(8)厦门岛外四大新城哪个基建比较好扩展阅读
截至2020年2月，集美区辖集美街道、侨英街道、杏林街道、杏滨街道、灌口镇、后溪镇。具体介绍以下街道和镇：
1、侨英街道于2001年5月16日成立，位于集美区偏北部，东起东安村鱼池与同安区后田村交界，西至杏林湾海田与部队农场、天马华侨农场毗邻，南至12号规划路与集美街道接壤，北抵大帽山连接美人山山脊与同安区为邻。
2、后溪镇是福建省厦门市集美区下辖的一个镇，厦门北站也位于此镇。位于厦门市集美区工业区北部，集美工业区、文教区、新城区的组成部分，后溪镇行政区域面积4400公顷。
I. 厦门哪个区最好
思明区相对比较好，适合居住。湖里区是最早的特区，工厂比较多，现在搬迁了不少，城乡结合的地方还较多。其他四个区都在岛外，各有特色。