❶ 第二轮集中供地大降温：房企资金链偏紧，五城流拍率超30%
9月22日，克而瑞研究中心发布报告称，从已完成二轮土拍的城市表现来看，溢价率较首轮明显下降，底价成交成为二轮集中土拍的主旋律。
截至9月18日，22个重点城市中已经有厦门、福州、苏州、青岛和天津等9个城市完成了第二次集中供地的出让。而尚未开始二轮集中土拍的城市，在报名环节就已透露出寒意。
杭州市的10幅“竞品质”地块仅有1幅正式进入竞价环节，其余9幅因报名企业未达到3家，无法进入后续的竞拍环节，导致地块面临“流拍”。克而瑞认为，流拍率成为二轮集中土拍的关键词。
对比首轮集中土拍热度来看，所有城市二轮集中土拍热度均有所下滑：成交溢价率均较首轮有所降低，尤其是济南、天津等低热城市，溢价率降幅均在10个百分点以上；长春、无锡、福州、青岛、济南、天津和沈阳二轮流拍率均大幅走高，沈阳、长春、福州、济南和天津等城市二轮土地出让流拍率均超过了30%。
值得注意的是，在二轮集中土拍过程中，多个城市出现临时“中止”出让地块的现象。
截至9月17日，已经相继有长春、福州、天津、青岛、济南、成都、苏州、沈阳等8个城市在第二轮集中土拍前临时中止出让，总数量高达91宗，占这些城市第二轮集中供地总幅数的22%。其中沈阳中止出让宅地最多，高达22宗，占其第二轮集中供应总量的比重高达50%。
从土地供应角度来看，截至9月17日，除了郑州和宁波两个城市尚未发布第二轮集中供应以外，其余20个城市土地供应规模与首轮基本持平。
此外，各城市间分化较为显着。其中，苏州、杭州、南京、武汉、长沙等城市第二轮供地规模较首轮明显下滑，降幅均超20%；其他城市较首轮均有明显上涨，尤其是深圳、厦门、青岛等地，供应规模均实现翻番。
由于土拍规则调整，第二次集中供地过程中，多城土地延期出让或重新挂牌，譬如深圳、杭州、青岛均停止挂牌之后重新挂牌，福州、济南、沈阳、苏州和天津等城市均延期出让。就出让时间来看，很多本该8月集中土拍的城市被挤压至9月、10月。
如若将第一轮集中供地和第二轮集中供地的竞拍方式作对比后会发现，大致上有三个明显的变化。
具体来看，第二轮集中供地更多采用了“限价 摇号”方式进行土地竞拍，并且溢价率均有明显下调；部分城市取消了竞配建；对项目上市销售做出了更多限制，部分城市出现了现房销售、限售等规定。
克而瑞认为，第二轮集中土拍规则密集调整之后，已完成土地出让的重点城市大多遭遇了“滑铁卢”，溢价率下降，流拍率明显上升，临时中止出让成为“标配”，土地市场热度面临下行压力。土地市场低热之下，拿地成本也在下行，如首轮高自持比例的成都二批次集中成交地块的地房比还不到0.5，较首轮大幅下滑。因此，对于现金流稳健的房企来说，将迎来以较低成本增加优质土储的机会。
从企业的角度而言，在融资难度加大、资金链偏紧影响下，企业拿地积极性明显受挫，尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储。结合近期市场、资金和政策环境来看，重点城市第二轮集中土拍“降温”将是大概率事件。
❷ 专栏土地流拍、退地和土地底价成交
由于土地、信贷、税收、金融等房地产宏观调控手段的密集出台，房地产企业在拿地成本、自有资金和相关资质等方面的压力与日俱增，再加上金融危机冲击、销售持续冷清、行业景气下降等影响，企业对暂时低迷的宏观经济和楼市持观望态度，拿地行为十分谨慎，从而造成目前土地不断流拍、退地现象时有发生、土地出让普遍底价成交的局面。2008年下半年以来，土地流拍、底价成交从上海、广州、深圳等大城市开始向二线城市乃至全国迅速蔓延，城市流拍、退地和底价成交情况严重。
土地流拍
据不完全统计，2008年约有120宗住宅用地流拍。
东莞：前11个月流拍土地共32宗，其中商住用地为21宗，超过该市前8年的总和（从2000年到2007年流拍土地29宗），为全国之首。
北京：流拍商住用地8宗，占该类地块总数的近10%；流拍地块面积近30万平方米，占该类地块总面积的近5%。
深圳：前8个月，共出让了28块居住、商住以及商业办公用地，其中8块用地流标，占总出让地块近3成，流标地块的建筑面积达到了129万平方米。
退地
上海：上海志成企业发展有限公司退回2007年9月拍得的总价11.04亿元、楼面地价约1.64万元/平方米的上海普陀长风生态商务区4号东南地块；南京苏宁房地产开发有限公司退回2007年8月拍得的总价44.04亿元、楼面地价6.69万元/平方米的上海南京路地块。
福州：福州融信地产退回2007年9月拍得的总价9.04亿元、楼面地价约9953元/平方米的福州市中心白马路地块。
南京：南京新城创置房地产有限公司退回2007年12月拍得的总价2.36亿元、楼面地价约2000元/平方米的江宁开发区同仁医院以东地块。
土地底价成交
广州：全市十区共出让19宗住宅用地，其中10宗为底价成交，有7宗住宅用地成交的楼面地价为1000多元/平方米，平均地价比上年低了3成多。
成都：上半年成交的41宗地块中有28宗底价成交，全年底价成交地块比例占到80%左右。
厦门：推出的26宗商住地块（不包括纯商业用地），流拍14宗，12宗成交地块中，仅4宗进行了现场竞价，其余8宗全部以底价成交。
2009年，预计土地流拍尤其是商业用地流拍、退地等现象仍会继续，当然在地价开始下行、房价逐步回归理性、宏观政策继续稳定市场等多种因素的影响下，不太可能出现集中大规模爆发的局面，但会对未来两三年内房地产的有效供应造成一定影响。
摘编自互联网
❸ 厦门房价跌了吗
厦门房价下跌 ，房价腰斩比去年跌上万元。
中国最难买房的城市房价跌了地价回到两三年前
持续的调控高压之下，中国最难买房的城市——厦门，房价开始松动，二手房降价明显。
7月的最后一天，中央定调“坚决遏制房价上涨”，显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。
此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰，然而在调控越来越紧的大环境下，不少城市的房价出现松动，甚至有较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。
二手房降价明显
土地价格回到两三年前
今日（8月2日），有自媒体消息称，相比2017年3月高峰期，目前“（厦门）岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。”
“据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。”
事实真的是这样吗？
通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现，相比2017年3月的高点，如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。
比如位于湖里区金湖路的凯悦新城，2017年3月房价位于高峰期时，多起二手房成交价达到6万一平，甚至超过6万，而到今年5月的最新一笔交易，价格已经降到5.3万一平。值得注意的是，在成交价格下降的同时，二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。
厦门房价下跌
来源：中财网