‘壹’ （厦门买房求助）我父母已年老，厦门气候好，教育环境医疗配套都不错，我想帮他们买一套看海景的房子
我这里有一篇文章，转给你，希望对你有帮助，另外，我是做房地产开发的，有什么问题大家可以一起交流讨论。
3月中旬，厦门海景房源新增不少。3月13日，岛内外各有海景房源开盘——岛内方面，是位于环岛路第一排的联发五缘湾1号二期“熙岸”聆海阁；岛外方面，则是位处集美杏滨片区，号称享有杏林湾、马銮湾双湾交汇一线水岸生活的雍景·金銮湾。据介绍，雍景·金銮湾共有555套，开盘认购客户达300多组；聆海阁推出的93席房源，开盘当天也成交了40多套。如果说这两个海景楼盘的热销在虎年开春为厦门楼市增添了暖意，3月16日国际邮轮城·行政公馆引来众人连夜排队的“开盘盛况”则令人咂舌和难以置信。
“开创一种以海洋为背景、以海陆互动的亚热带休闲度假为内涵的崭新生活方式。”这是位于厦门西海岸的国际邮轮城的宣传语。联发五缘湾1号二期“熙岸”聆海阁则自述为“远可望海，近可揽湾”的环岛路第一排稀缺楼盘。而雍景·金銮湾更是直接宣称，购房者可将一线海景据为己有，实现“面朝大海，春暖花开”的湾居梦想。
“海景有不同的类型，大致可分为一线海景、二线海景和复合式海景。”厦门国贸地产有限公司营销策划部副经理李琳芳称，随着开发力度的加大，厦门特别是岛内一线海景资源越来越稀缺，更多开发商将视线转向二线海景和复合式海景。就岛内而言，传统的一线海景位于鹭江道、环岛路，复合式海景则主要集中于同时拥有海景、湾景、湿地资源的五缘湾片区。在她看来，比起单一的海景，复合式海景更具有观赏性，也将更加“主流”。目前五缘湾片区包括国贸蓝海、联发五缘湾1号等在内的不少楼盘，便是拥有复合式海景楼盘的代表。
从“商务海景”到“平民海景”
当然，即使是紧邻海岸线的一线海景，也因其景观资源的优劣有着“高下”之分。
蓝火置业研展部总监曾剑平就认为，岛内真正的一线海景分布于环岛路、会展中心附近以及五缘湾片区。他把鹭江道-轮渡沿线海景归纳为相对高端的“商务海景”，东渡一带的海景，由于码头和塔吊的“煞风景”，在他看来则更类似于“平民海景”。这一点，从两个地段相距甚远的房价水平也可见一斑——前者即使在2008年楼市最为低迷时期，房价也保持在10000元/平方米以上水平，而后者在当时则在厦门市率先开出了不到7000元/平方米的低价新盘。不过，也有例外的。比如，同样处于东渡片区但更加靠近滨北地段的国际邮轮城，无论从其开盘价还是订购量来看，都是相当可观的。
“这或许取决于其本身的综合体大盘规划和物业价值。”在业内人士看来，国际邮轮城属于特例，毕竟资源的稀缺性永远排在第一位。事实上，无论是鹭江道-轮渡沿线，还是环岛路第一排，拥有一线海景的地块已经少之又少。这也是为什么但凡只要能看到一角海景的二手房，总能保持坚挺的价格。
也正因此，在资源越发稀缺的背景下，搜索2010年有望面世的几个新盘，不难发现，同样带有海景标签的它们受到的关注远远高于其他楼盘——位于大嶝岛、拥揽25公里优雅海岸线的“国贸金门湾”，将结合大嶝生态岛发展规划与东通道建设，开创厦门集海岸别墅、花园洋房、高尚公寓、旅游度假酒店、商贸服务、配套会所于一体的海岸生活新境界，项目尚未成形，便已被喻为厦门海岛别墅典范。位于厦门东部的滨海景观住宅“盘龙海岸”的进展也频频在房地产门户网站更新，不少市民预期，该楼盘建成之后将成为厦门东部不可多得的高档海景住宅，从而成为大洲集团奉献给市场的又一道“海景盛宴”。而西海岸规划控制中保留下来的唯一直接面临海景的“当代·天境”，由于可以直接眺望美丽的鼓浪屿自然风景区和壮阔的大海，并且承载着厦港片区独特的历史人文积淀，其工程进展更是因其历经6年完成的规划设计而显得低调和“神秘”。
岛外海景资源抢夺战拉开序幕
虽然在一些业内人士看来，岛外海景楼盘因其多滩涂少沙滩的自然环境以及市政配套建设的不成熟，其关注度远远低于岛内海景房，但是，不可否认的是，随着岛内外一体化建设的推进，岛外海景房正越来越受到青睐，而一场海景资源的争夺战，也刚刚拉开序幕。
本月开盘的雍景·金銮湾即是一个有力的例子。与该楼盘相似，同样属于集美、去年开盘的古龙·御景也以其环东海域临海第一排的优势取得不错的销量。而在海沧，海晟维多利亚、海景·奥斯卡、海岸一号等沿海第一排楼盘，不仅开盘时火热，进入二手房市场后也照样抢手。
“海沧、集美比较饱和，未来岛外海景房市场，我们看好翔安。”李琳芳用“灯火璀璨”形容从翔安眺望五缘湾时尽收眼底的海景，在五缘湾商务运营区的灯光效果下，开阔的海景别有一番风情。
据了解，目前翔安在售楼盘均离海岸线较远。3月3日，挂牌出让的翔安第一幅沿海地X2010P01“出阁”在即，引来了国贸、禹洲、海翼、万科等8大买家参与竞拍，最终由明发集团以81500万元纳入囊中，让势在必得的国贸地产扼腕叹息。依托翔安隧道这一交通利好的翔安楼市之火热程度可见一斑。而同样在这一天，位于环东海域滨海新城片区的五幅地块也让人感受到了众多开发企业争夺海景资源的“疯狂”——经过上百轮“鏖战”，金帝集团全资子公司厦门仁文建设有限公司斥资32.53亿元，将其中4幅商住地块尽收囊中，总建筑面积近百万平方米。
海景房升值潜力大
“2009年对于整个海南来说，是疯狂的一年，海口、三亚及周边城市的海景房在外地炒家的哄抢下，成交价直线狂飙。”新景祥（厦门）市场部称，相比之下，厦门的海景房市场显得理性许多，没有“国际旅游岛”这么响亮的口号，厦门作为“中国最具国际竞争力旅游城市”，其海景房房价相比2009年的同期涨幅远低于三亚的22.7%、海口的19.1%。近几年厦门海景房的涨幅也并没有在其他商品住宅中“鹤立鸡群”，在经历了2008、2009年“冰火两重天”的市场动荡后，厦门海景房的房价受整个大市场的影响不大，整体处于稳步上升趋势。
该研究机构还指出，同为沿海城市的青岛、大连一直以来都被拿来与厦门做对比，但三座城市的海景房在市场多个方面呈现着明显的区域差别，尤其是在价格上存在不小的差距。以青岛为例，其最高档的一批海景楼盘均价都在30000元/平方米左右。而在今年的1月22日，青岛首场土地拍卖的1号地块更是以楼面地价17800元/平方米的价格成为青岛市最高出让价，据业内人士分析，在这一土地成本下，将来这一地块的房价会在3.5万元/平方米以上。同比之下，以“山海相映”为优势的大连，其均价在20000元/平方米左右的海景房也已成为众多投资者热捧的对象。而厦门海景房均价15000元/平方米左右的水平，其产品性价比和升值潜力在三座城市中的优势显而易见。
■分析
海景房品质不一
知行策划的谢凌锋曾经对厦门的豪宅发展史作如下归纳：作为厦门经济发展的发源地，湖里孕育了改革开放后厦门的第一个豪宅时代，载体为兴隆路集中的别墅区，此时的豪宅，更多依托的是山景。20世纪90年代中期，伴随厦门经济重心从湖里转移到中心区，以及筼筜湖治理和白鹭洲建设的成功，筼筜湖周边凭借环境、人文、区位的优势以及山、海、湖的完美结合，引领厦门豪宅进入筼筜湖时代；直到21世纪，厦门豪宅才进入环岛路会展时代。虽然拥有优美的海岸线，厦门的豪宅发端是山景，而非海景，虽有其客观的历史原因，却不能不说是一个遗憾。
更让业内人士深感遗憾甚至痛心的是，由于开发时间较晚，厦门虽然不缺海景，但海岸线上的楼盘开发品质却一度参差不齐。李琳芳和曾剑平均认为，厦门对海景房的开发力度不够，海景始终只是打造豪宅的一个构成要素之一，沿海地块的开发也因缺少有品牌运营理念的实力开发商的参与而难成规模效应。
幸运的是，经过10年的发展，厦门海景房市场已然迎来蜕变。“厦门岛内海景房大部分已售罄，这些海景房稀缺的海景自然资源与优越的交通环境，不断提升着消费者对高尚住宅区的认可度，其不断创新的产品也在加深着消费者对‘泛豪宅’的体验。”新景祥（厦门）市场部认为，厦门的海景房是随着社会需求的变化在更新换代的。
‘贰’ 禹洲卢卡小镇周边环境怎么样生活便利吗
城市：厦门
楼盘名称：厦门禹洲卢卡小镇
别名：禹洲泓港创意X2013P01地块
公交线路：753路：梧村车站（火车站）--火炬路口站
754路：前埔公交场站--内厝车场站
757路：枋湖客运中心站--新店车场站
758路：第一码头站--新店车场站
760路：第三医院--大灯公交车场站
780路：海沧车场站--汇景广场站
790路：厦门北站--厦大翔安校
其他交通方式：翔安文教园区·洪钟大道与浦尾路交汇处
规划信息：其占地面积为54322.82平方米，容积率，绿化率30%，共5栋楼，停车位899个
周边配套：医疗配套：
新店中心医院、翔安区妇幼保健院和厦门市第五医院，均是公立医院。
教育配套：
周边拥有从幼儿园、小学、初中、高中、大学等多层次的教育体系。
商业配套：
畅享翔安汇景商业购物广场、泰禾红门购物中心，新华都、人人乐超市、苏宁电器、肯德基、豪客来等生活配套和名品消费。
品牌优势：
禹洲地产， 22年砥砺耕耘海西，愿为您以诚筑城，以爱筑家，在厦门成功开发禹洲华侨海景城等项目。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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‘叁’ 禹洲碧山临海怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：厦门禹洲碧山临海
别名：海天广场
城市：厦门
楼盘位置：思明南路博物馆旁
开发商：厦门海沧工程建设公司
建筑类型：高层,板塔结合,
公交线路：1，2，15，18，22，616，618，45，48，71，106，809，811到博物馆
其他交通方式：厦港永福宫
规划信息：其占地面积为6328.5平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位87 个
周边配套：商业：厦大商业步行街、中山路商业圈、好又多超市学校：联合小学、思明小学、演武小学、双十中学、华侨中学、对外图书交流中心。幼儿园：第六幼儿园 医院：第一医院、厦门中医院、厦大医院 银行：多家银行其他：看山、看海
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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‘肆’ 厦门海沧禹洲尊海是高档小区吗
厦门海沧禹洲尊海是高档小区。厦门海沧禹洲尊海属于都市精英中的高档小区，在未来海岸片区排名45/87位，打败了同商圈89%的小区，所在未来海岸片区商圈均价35752元/平方米。小区位于兴港路和角嵩路交口东北侧，2013年建成，开发商是厦门禹洲集团股份有限公司，物业公司是华侨城物业管理有限公司，占地面积100000平方米，建筑面积301000平方米，房屋总数96户，容积率2.80，绿化率48.9%，物业服务费2.5元/平方米·月。
‘伍’ 禹洲香溪里周边环境怎么样生活便利吗
城市：厦门
楼盘名称：厦门禹洲香溪里
公交线路：项目轮山路连接环城北路，与同集城市快速干道链接，上集美大桥进岛。
国道324，省道206，沈海高速，同集城市快速干道。
主要公车：655路、658路、650快线、656路等到东海学院站或同安影视城站，与项目较近的是东海学院站，下车后步行几十米就能到达项目营销中心。
BRT交通：BRT快2线至城南站下车后换乘公车，到同安影视城、东海学院站即可。
其他交通方式：项目所在区域交通便捷，其中国道324线、省道206线、福厦漳高速公路贯穿全境，20公里长、60米宽的同集城市快速道以及集美大桥、杏林公铁大桥、白云大道、海翔大道的开发建设把同安和厦门半岛彻底连为一体。目前从岛内到项目有两条路线，其一：从集美大桥/厦门大桥-银江路-同集南路-同集中路-同集北路到达项目；其二：途径翔安隧道-翔安大道-环城东路-环城北路到达项目。白云大道从项目旁边经过，白云大道通车后届时从项目到岛内车程将缩短至30分钟左右。
规划信息：其占地面积为300000平方米，容积率，绿化率33.78%，共0栋楼，停车位
周边配套：商业配套：新华都、金中华、苏宁电器、国美电器、民生百货，让您轻松享受购物、生活、休闲。
教育配套：安炉中心幼儿园、莱恩双语幼儿园、五显中心幼儿园、贝佳佳幼儿园、双语幼儿园、育才中学，同安一中、厦门十二中、实验小学分校（拟建），育才中学与同安一中联合办学，保证雄厚的学校师资力量与全新办学理念，让孩子在家门口享受更好的。
医疗配套：第三医院、同安中医院、闽海医院；三所医院均为公立综合性医院，保障了医院的医疗实力、管理水平和服务水平。
旅游配套：同安影视城、北辰山风景区、东溪公园、大轮山公园、梵天寺等旅游资源，让生活在源远流长处。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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‘陆’ 禹洲中央海岸算高档吗
算。禹洲中央海岸位于厦门市集美区，该小区建成于2018年，其周边有大华商厦和万达广场，购物方便，而厦门一中和华晓幼儿园也在该小区附近，该小区房价较高，且属于高档小区，但该小区的绿化很好深受群众喜爱。
‘柒’ 禹洲中央海岸二期7号楼建筑高度
禹洲中央海岸二期7号楼建筑高度150米。根据查询相关公开信息资料显示，禹洲中央海岸二期位于厦门市集美杏林桥头，由厦门贵丰房地产开发有限公司建成，住户层共有41层，层高3.2米，建筑高度为住户层加混凝土层加安全避险层共150米。该小区建筑面积广阔，周边环境优美，空气清晰，采光好广受业主好评。
‘捌’ 禹洲中央海岸算高档吗
算。厦门禹洲中央海岸小区位于厦门市杏滨路东侧，根据查询相关资料显示，小区均价为23544元平方米，算是一个高档小区，占地面积123239平方米，小区于2013年建造完成。
‘玖’ 厦门最好的写字楼是哪个
厦门的5A甲级写字楼很多，不知道题主的问主要是针对哪方面。
如果是以租赁为目的的了解厦门的写字楼的话特房波特曼财富中心会是优选，其区位位于会展北的CBD圈内，周边餐饮以及交通配套都相对成熟以及定位高端，该栋写字楼最高层达到54层，楼高210+米，属厦门十大高楼之一，有幸与同伴到过内部，大理石与钢结构相交的设计，最大的印象就是电梯飞快，设计高端大气。
如果是以参观为目的了解厦门的写字楼的话厦门的甲级写字楼多无对外开放参观，可能需通过内部沟通或者代理商等。
以上内容希望能够帮助到您。
‘拾’ 厦门岛内最好的5A写字楼是哪个楼盘
现在厦门岛内甲级写字楼有很多啦，办公租赁性价较高的，鹭江道上的厦门财富中心，还有特房波特曼财富中心、都是属于CBD圈内。这些办公楼的周边餐饮以及交通配套已经很完善了。如果是金融或地产领域的企业，建议还是鹭江道厦门财富中心吧，蛮多银行都在这个楼里办公的。