❶ 老楼房加装电梯什么时候可以实施 楼房加装电梯规则有哪些
近几年来，各个城市之中都是增添了很多小区，小区内居住的人也是有许多，当然新出现的小区肯定也是更吸引人，相反的，老旧小区也就不这样了，所以国家也是针对于老旧小区推出了一些政策。老楼房加装电梯什么时候可以实施？楼房加装电梯规则有哪些？
近几年来，各个城市之中都是增添了很多小区，小区内居住的人也是有许多，当然新出现的小区肯定也是更吸引人，相反的，老旧小区也就不这样了，所以国家也是针对于老旧小区推出了一些政策，当然政策中的一条也是在电梯的安装之上，那么老楼房加装电梯什么时候可以实施？楼房加装电梯规则有哪些？
老楼房加装电梯什么时候可以实施？
现在已经开始实施，但是实行也得要符合条件，得要旧楼的业主绝大部分都赞成加装电梯（至少2／3以上业主同意），且全体同意费用分摊方案。
1、一般是业主方提出申请的，目前上海、北京等大城市对老楼加装电梯都有政府补贴。
2、旧楼加装电梯，因牵扯到业主意愿、建筑设计、行政审批、安装施工等各种问题和各方利益，一直是老旧小区的老大难问题。
3、有些建筑的设计、房屋的布局、承重的结构等因素，也对加装电梯企业提出了非常高的要求，电梯企业没有一定的非标设计能力、技术研发能力，很难设计制造出完美契合原有建筑，符合业主要求的电梯。
4、针对加装电梯的诸多痛点、难点，斯迈普电梯加装团队提出了一站式解决方案。
楼房加装电梯规则有哪些？
1、既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。
2、既有住宅增设电梯，应当由具有相应资质等级的设计施工单位进行设计和施工。
3、各级城乡规划和建设主管部门应当按照职责分工，尽可能简化审批程序，依法做好既有住宅增设电梯的有关审批工作。
4、既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求，由具有相应资格的机构进行检测，并依法办理竣工验收等手续。
5、房地产权人共同出资增设电梯后，应当按照《房屋登记办法》（建设部令68号）等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。
上述内容主要所描述的就是我对于老楼房加装电梯什么时候可以实施？楼房加装电梯规则有哪些的具体介绍，加装电梯的政策现如今已经进行了实施，只不过这个政策的实施也是需要业主同意，因此不会很容易，当然其中的一些规则，文中也都有提到，大家若感兴趣，可以来多看一下这些内容。
❷ 2022年旧楼加装电梯最新政策
2020年5月20日，北京发布《北京市老旧小区综合整治工作手册》，其中明确，只要满足三项条件，即可开展加装电梯工作：
一是有意愿加装电梯的业主应当具有占用和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据；
二是拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。
三是既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。
加装电梯，因为各个楼层的使用情况、安装环境等不一样，所以其具体的安装费用分摊都是以协商为主。《青岛市既有住宅加装电梯办法（征求意见稿）》中对于加装电梯的业主自筹部分，提出分摊建议，按照“谁受益、谁出资”及受益大小等因素，按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由业主协商确定。
❸ 国家规定多少楼以上就要安装电梯啊
七层及七层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。
依据《住宅建筑设计规范》第三章共用部分第六条规定：七层及七层以上的住宅，或最高住房人口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。
注：住宿中间层有直通室外地面出入口时，其层数由该层起计算；住宅出入口层位于建筑物底部公共用房的屋顶平台上，并具有疏散通道时，其层数由该层起计算；项层为两层一套跃层住宅，其跃层部分不计层数。
第六条规定：十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
第八条规定：塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置。单元式住宅每单元只设一台电梯时，应在适当层数用联系廊连能。
第九条规定：条电梯候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度。
(3)厦门楼梯房什么时候加装电梯扩展阅读
住宅电梯注意事项：
1、在电梯安装监检时，应特别注意对曳引轮、轿厢及对重反绳轮、导向轮及其钢丝绳缠绕的安装过程进行监检，因其安装质量对电梯今后的安全运行、钢丝绳磨损等有很大的决定作用，且不易调整。
2、因部分维保公司对所维保的设备状况不熟悉。检验人员应特别加强对由非电梯制造公司委托的维保单位，特别是市场占有量较少的维保单位，所维保电梯的检验。
3、电梯维护人员应 加强巡视维保力度，对自行维护电梯的相关业务知识进行培训，对于安全部件导致的电梯故障应彻底消除，并进行必要的 记录。
4、使用单位特种设备设备管理人员须加强培训，提高安全意识和管理水平，同时对设备使用人员的相关安全常识进行教育。
❹ 2022年旧楼加装电梯最新政策
为贯彻落实市委、市政府有关工作部署，进一步推进我市既
有住宅加装电梯工作，提高群众生活质量、方便居民日常出行，
不断提升人民群众获得感和幸福感，结合《深圳市既有住宅加装
电梯管理规定》（以下简称《管理规定》）有关规定，制定本实施
方案。
一、工作目标
建立既有住宅加装电梯便捷申报工作机制，指导有意愿的业
主加装电梯，常态化开展加梯工作，并逐步消除我市加梯需求存
量。自 2022 年起，全面推进加梯工作，逐步总结试点经验，探
索以小区为单位整体规划，形成长效机制。到 2025 年底，根据
业主意愿和实际情况，实现“愿装尽装，可装尽装”的目标，并
建立完善的运维机制。
二、基本原则
既有住宅加装电梯工作是一项民生实事，应坚持“业主自愿、
政府引导、多元参与、共同推进”的原则。
（一）明确业主主体责任。明确由业主自愿发起、自主协商、
自行建设、自治管养，可通过委托专业机构代为实施。
（二）落实属地管理责任。各区政府（大鹏新区管委会、深
汕特别合作区管委会，下同）应加强加装电梯工作过程监管和电
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梯后期使用监管，建立长效机制，积极推进加梯工作。
（三）统筹实施做好引导。市相关职能部门应加强业务指导，
各区统筹辖区加梯实施工作，引导有意愿的业主按流程完成加
装。
（四）切实做到便民高效。各区应会同各有关部门提供便捷
审批服务，搭建沟通平台，明确申报流程及材料清单，及时、主
动公开政策文件等信息，提高业主申报效率。
三、组织领导
（一）市级层面。成立市级议事小组，市财政、住房建设、
规划和自然资源、市场监管等部门为成员单位。其中：市住房建
设局负责统筹各区具体推进既有住宅加装电梯工作，组织制定工
程申办指引、工程技术标准；会同市相关职能部门做好加梯业务
指导，不定期召开市级专项议事会议。市财政局负责保障市级奖
励资金并统筹各区保障加梯补贴资金。市规划和自然资源局负责
指导各区结合辖区整体规划探索开展成片连片加梯工作，指导各
区开展加梯的工程规划审批验收工作，加强设计管理并提供业务
指导。市市场监管局负责统筹各区办理特种设备施工告知、使用
登记并做好业务指导，统筹市特种设备安全检验研究院加强加梯
的监督检验。市环水集团、市燃气集团、深圳供电局应全力配合
各区结合工作计划及时完成管线迁移改造等工作。
（二）区级层面。各区应成立区级专项工作小组，由分管区
领导任组长，区发改、财政、住房建设、规划和自然资源、土地
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监察、市场监管等部门为成员单位。区级专项工作小组负责统筹
辖区加梯规划建设运营管理工作，按照《深圳市既有住宅加装电
梯奖励补贴方案》（详见附件 1，以下简称《奖补方案》）制定辖
区补贴发放操作细则，组织辖区相关职能部门按照职责分工做好
加梯工作，加强信息共享和工作联动。
区级专项工作小组下设既有住宅加装电梯工作办公室（以下
简称区加梯办），负责辖区加梯服务协调工作，常驻在区住房建
设部门，区级专项工作小组其他成员单位可结合实际工作情况，
选派熟悉业务的骨干进驻区加梯办。区加梯办负责开展以下工
作：
1．组织开展本辖区加梯实际情况摸查工作，制定辖区任务
分解表、年度工作计划、实施方案；
2．委托专业机构对具备条件的小区进行整体规划，并审核
规划和设计方案；
3．统筹辖区相关职能部门开展辖区加梯的规划许可等各类
审批工作，按照辖区补贴方案完成补贴条件核查，并统筹发放辖
区补贴资金；
4．统筹开展已统一规划并完成审批的加装电梯小区的水电
气等管线迁移工作，并保障经费投入；
5．指导、监督辖区各街道办事处开展加梯工作。
（三）街道层面。各街道办事处应统筹社区工作站指导业主
做好加梯意愿征集、纠纷调解、资金筹集、签订书面协议等工作。
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加强既有住宅加装电梯全过程安全监管，保障民生工程有序开
展，确保不发生安全事故。
四、任务分工
（一）强化组织领导，助力营造基层治理格局。
1．健全工作机制。明确各级党组织责任，将加梯作为基层
党组织服务群众的重点工作，区加梯办、街道办事处、社区工作
站要建立加梯事务治理机制，做好相关服务工作。（牵头单位：
各区政府；完成时限：2022 年 7 月）
2．统一信息管理。应建立统一的信息化系统，将加梯工作
纳入管理，督促各街道办事处将加梯信息录入系统，构建全市加
梯工作一张图。（牵头单位：市住房建设局、各区政府；完成时
限：2022 年 7 月）
3．引入服务机构。应组织电梯企业、设计单位、施工单位、
法律顾问、志愿者等深入街道办事处、社区，提供“一站式”咨
询服务，探索由设计单位等机构提供全过程咨询服务，通过公开
方式设立加梯服务机构库，统一引入参与业主前期协商，并鼓励
和支持社会组织参与加梯服务工作。（牵头单位：各区政府；完
成时限：2022 年 7 月）
4．搭建协商平台。应采取“2+3+X”模式（“2”即街道办事
处、社区工作站，“3”即实施主体、设计、施工企业，“X”即辖
区人大代表、政协委员、党员代表、志愿者及其他关心加梯工作
的热心人士），发挥党的群众工作传统优势，搭建议事协商调解
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平台，细化流程，有效解决业主意愿难统一的问题。（牵头单位：
各街道办事处；完成时限：2022 年 7 月）
（二）摸清需求底数，统筹规划避免形式不一。
5．开展摸查工作。按照《管理规定》既有住宅可申请加装
电梯的相关要求“具有合法权属证明，非单一产权，已建成投入
使用且未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）的单元式住
宅”，组织对辖区内既有住宅进行摸查，初步摸清辖区既有住宅
小区及单元底数，建立工作台账。（牵头单位：各区政府；完成
时限：2022 年 7 月）
6．制定工作计划。以业主意愿为根本，规避已纳入城市更
新及棚户区改造计划的小区，按照台账内加装意愿程度较高者优
先的原则，先易后难、逐步推进，制定工作计划及分步实施方案，
明确年度任务目标。（牵头单位：各区政府；完成时限：长期开
展）
7．探索统一规划。为保持小区整体空间协调、设计风格一
致，区加梯办提前做好整体规划，探索以小区为单位，统一规划
预审、管线迁移，再会同相关职能部门指导小区各单元业主进行
意愿征集，成熟一台加装一台。（牵头单位：各区政府；完成时
限：长期开展）
8．意愿征集记录。充分发挥基层组织的协调作用，指导台
账内既有住宅中有意向加梯的业主在本单元内开展初步意愿征
集，听取电梯加装所在单元业主的意见，并对有关情况进行记录。
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（牵头单位：各街道办事处；完成时限：长期开展）
（三）优化审批流程，着力构建便捷申报体系。
9．加强行业指导。统筹制定加梯规划审批标准化流程，统
一申报清单，制定申报材料范本，修订并公开发布《关于加强既
有住宅加装电梯建筑设计管理工作的通知》，鼓励采用装配式设
计；统筹制定既有住宅加梯工程申办指引、工程技术标准；统筹
制定我市既有住宅加梯办理特种设备施工告知、使用登记等标准
化流程。（牵头单位：市规划和自然资源局、市住房建设局、市
市场监管局；完成时限：2022 年 9 月）
10．开展联合审批。依法依规合理简化既有住宅加梯审批流
程，建立联合审批工作制度，由区加梯办统筹协调开展辖区加梯
的工程规划许可等各类审批工作，加强区级专项工作小组的部门
联动，避免业主重复提交资料。（牵头单位：各区政府；完成时
限：长期开展）
11．拓展便民渠道。及时、主动将加梯政策文件、原则标准、
服务信息等上传至政府工作网站，让群众可以通过互联网查询、
打印相关申报材料。（牵头单位：各区政府；完成时限：2022 年
7 月）
（四）落实财政支持，规范奖补资金发放流程。
12．落实财政支持。各区应做好区加梯办经费保障，将底数
摸查、财政补贴、管线改造、购买服务、协商调解等经费纳入年
度财政预算。（牵头单位：各区政府；完成时限：2022 年 6 月）
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13．实施财政补贴。各区对在 2025 年 12 月 31 日（含当日）
之前取得工程规划许可证（以生效日期为准）的加梯项目予以财
政补贴。并应按照《管理规定》及《奖补方案》有关要求，结合
辖区实际，制定既有住宅加装电梯补贴发放操作细则。（牵头单
位：各区政府；完成时限：2022 年 7 月 30 日）
14．补贴条件核查。区加梯办应对申领补贴项目进行条件核
查，重点核查是否办理特种设备使用登记，是否按规定完成相关
验收，是否落实电梯后续运行管理。对未满足核查要求的加梯项
目，不得发放财政补贴。（牵头单位：各区政府；完成时限：长
期开展）
（五）强化过程监管，全面保障加装工程落地。
15．加强安全监管。各区应切实把好安全关，加强本辖区加
装电梯工程施工过程监管，符合《深圳市小散工程和零星作业安
全生产纳管暂行办法》规定的，将加梯工程施工及其附属管线改
迁纳入小散工程范畴进行安全纳管，严格按图施工、防止违建。
加强电梯质量及使用安全监管，完善建成后使用监管长效机制。
（牵头单位：各区政府；完成时限：长期开展）
16．完善运行管理。各区应督促已加装电梯单元的业主依法
建立并落实加装电梯的维护保养和定期检查制度。在尊重市场、
尊重专业的前提下，可以委托小区物业管理单位或具备资质、专
业过硬的运维单位开展电梯的维护保养和定期检查，保障电梯后
续运行安全，可通过电梯广告收益、该单元业主自筹等途径解决
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维护保养费用问题。无物业管理的小区，可探索委托其他具备相
应能力的单位作为电梯管家，落实维护保养和定期检查制度。（牵
头单位：各区政府；完成时限：长期开展）
17．建立备选名录。遴选建立电梯制造、安装、维保等企业
的备选名录，指导有关特种设备行业协会每年向各区及社会公
布。鼓励电梯企业自主研发或量身定制性价比高、便利性好、技
术过关的新型电梯。（牵头单位：市市场监管局；完成时限：2022
年 9 月）
（六）创新实施机制，探索建立全新加装模式。
18．探索总承包模式。由业主共同委托具备相关资质、能力
的专业机构，探索加梯工程实施总承包模式。总承包单位可参与
加梯前期协调工作和设计、报装、施工、后期运行管理工作；可
先行出资完成加梯工作，并与使用方达成有关协议，逐步回收相
关费用。（牵头单位：各区政府；完成时限：长期开展）
19．创新实施路径。探索既有住宅加装电梯实施路径，可与
老旧住宅小区改造工作相结合，试点开展整体改造，通过建设风
雨连廊、立体停车库等便民工程整体提升小区使用功能及居住环
境，以点带面有效消减加装电梯过程中遇到的困难。（牵头单位：
各区政府；完成时限：长期开展）
五、工作保障
（一）强化组织领导。各区、各有关部门应高度重视，加强
组织领导，要做到机构落实到位、人员落实到位、经费落实到位，
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同时要充分尊重业主意愿，周密筹划、稳妥推进，避免引发不稳
定因素和违规加建。
（二）动员多方力量。各区、各有关部门应动用多方力量，
坚持多元参与，深入实践“业主自愿、政府引导、多元参与、共
同推进”新模式，着力营造协商共治大平台、大格局，全面提升
城市精细化管理水平和基层治理能力。
（三）加强宣传引导。各区、各有关部门应充分利用电视、
电台、报纸、网络、自媒体等媒介，多方位、多角度、多形式宣
传既有住宅加装电梯的积极意义和办理流程，激发业主加梯主动
性，积极参与基层自治，形成社会广泛共识。
（四）确保责任落实。各区、各有关部门应严格落实本方案
的各项工作要求，将既有住宅加装电梯作为民生工程、幸福工程
来抓，积极、主动、创造性地推进加梯工作。落实属地管理责任，
各区应制定辖区工作计划，明确任务分工、抓好推进落实，确保
工作取得实效。
（五）跟踪工作进度。各区应在本行动方案印发 1 个月内向
市住房建设局报送《深圳市既有住宅加装电梯专项实施计划》《专
项工作联络员基本信息表》（详见附件 2、附件 3），应于每月 15
日前填写加装电梯工作情况统计表（详见附件 4），并形成每月
情况报告（模板详见附件 5）报送市住房建设局，其中每年 6 月
和 12 月应分别报送半年、全年总结。
关于旧楼加装电梯所有疑问欢迎咨询13530808121
❺ 2022年旧楼加装电梯最新政策
1、现在大家对居住环境的追求越来越高了，有电梯加成的楼房居住起来会更加舒适，因此越来也多的旧房子用户有加装电梯的规划。那么在装电梯之前，有些事情我们需要提前了解，首先，我们需要争取大多数业主的同意，如果想要给楼房装电梯，对楼房里的每一位业主都有影响，事先进行协商是很有必要的。一般来说，只要在商讨之后能取得三分之二以上的楼房住户同意，就可以进行施工。为了保险起见，最好在商讨完之后拟定一份内部协议，由同意加装电梯的业主进行签字确认。
2、取得大家的同意之后，我们需要向当地的居委会提出申请，申请人需要将家装电梯的申请书，业主签字确认的内部协议，以及加装电梯的方案和自己的身份证明等材料提交给社区相关人员进行审核，审核通过之后，街道相关人员会上报给区加装办，由区加装办下派专业人员对现场的施工环境进行考察。
3、经过审核之后，满足加装电梯条件的，居委会将张贴相应的公告，一般会在加装电梯的小区公示栏以及对应的楼房处进行公示公告，公示期间没有异议的，社区的居委会会进行备案。如果有人提出异议，居委会会切实保障每一位业主的利益，并从中进行调解，直到没有问题为止。
❻ 老楼房加装电梯什么时候可以实施 加装电梯规定有哪些
之前的小区虽说是没有淘汰掉，但是毕竟年份也很久了，不少设计也老掉了，所以国家近期也是推出了安装电梯的政策，房产电梯安装实施的时间，也就是成为了人们现在极其注重的一个点，那么老楼房加装电梯什么时候可以实施？加装电梯规定有哪些？
之前的小区虽说是没有淘汰掉，但是毕竟年份也很久了，不少设计也老掉了，人也同样，老龄化的加重使得上下楼现在也成为了问题，所以国家近期也是推出了安装电梯的政策，房产电梯安装实施的时间，也就是成为了人们现在极其注重的一个点，那么老楼房加装电梯什么时候可以实施？加装电梯规定有哪些？
老楼房加装电梯什么时候可以实施？
现在已经是开始实施，全省行政区域内需要增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构和消防等方面的安全要求时，可根据实际情况和本意见的要求增设电梯。
1、目前上海、北京等大城市对老楼加装电梯都有政府补贴。因此就是已经实行了。
2、旧楼加装电梯，因牵扯到业主意愿、建筑设计、行政审批、安装施工等各种问题和各方利益，一直是老旧小区的老大难问题。目前国内一线城市，早期建设了大量的多层住宅，大多没有安装电梯，而随着城市老龄化进程的加快，很多居住在五楼、六楼的老年人身体条件已经不能允许每天上楼下楼了，甚至有些老年人因为不愿意上下楼，刻意减少外出，每天的活动范围也仅仅局限在自己的房屋内，而当遇到身体不适或疾病发作时，老年人的上下楼问题更加凸显。
加装电梯规定有哪些？
1、区域需增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构与消防等方面相关安全要求，可以根据实际情况与本意见的相关要求来增设电梯。
2、既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
3、对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。
4、既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：
（1）房地产权人共同出资：根据所在楼层等因素，由房地产权人按照一定的分摊比例共同出资。
（2）属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资增设电梯，并通过提高租金等办法收回。
（3）社会等其他合法资金来源。
5、既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。
以上所描述的内容就是我对于老楼房加装电梯什么时候可以实施？加装电梯规定有哪些的具体介绍，加装电梯现在已经是开始进行，进行下来肯定是没有很难，大家也不用去管很多，因为这个主要的还是与国家政策有关，想要调查的话，也是得要从各个规定入手，只要规定了解明确了，事情也就能变的很好。
❼ 2022年加装电梯新政策
国家加装电梯的政策和法规如下：
1、国家增设电梯应当充分尊重居民意愿，坚持居民自治为主；
2、在加装电梯的过程中，应该对业主书面协议内容以及矛盾异议处理进行调整和完善；
3、对于不支持合作的少数居民，应该做好说服和劝导工作；
4、如果无法协调，可以向社区或政府职能部门反映，社区或政府职能部门可以调解或申请相关组织调解，以促进所有业主的同意。关于城市《既有住宅增设电梯工作的指导意见》（建房_2019_56号）规定逐步实施。增设电梯所在楼栋或单元全体业主要进行沟通协商，就代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、电梯使用管理、电梯维护保养方案及费用预算、费用筹集和分摊比例等依法达成一致意见，签署同意增设电梯的书面协议。在拟增设电梯所在物业区域的显着位置，就增设电梯的设计方案进行公示。实施主体对相关方面提出的异议，应与异议人协商达成一致意见。向市自然资源和规划局申请办增设电梯规划审批、施工管理等手续。费用一般由业主自筹，可以申请使用公积金、维修资金等加装，电梯加装完成后，财政补贴15-18万元/部。具体可向辖区社区咨询，由社区协助业主做好此项工作。
法律依据
《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知有序推进城市更新。加快改造城镇老旧小区，推进水电路气信等配套设施建设及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，有条件的加装电梯，力争改善840万户居民基本居住条件。更多采用市场化方式推进大城市老旧厂区改造，培育新产业、发展新功能。因地制宜改造一批大型老旧街区和城中村。注重修缮改造既有建筑，防止大拆大建。（住房城乡建设部、发展改革委、自然资源部、商务部、农业农村部、开发银行等负责）
❽ 厦门公园新村会装电梯吗
不会。厦门公园新村是楼梯房，加装电梯不易，所以不会装电梯，公园新村位于湖里区南山路，由上海住新置业服务合作公司于1996年建成建成，小区物业公司为厦门住总物业管理有限公司。
❾ 老旧小区什么时候能安装电梯
5月1日，省建设厅、省发改委、省公安厅、省民政厅等9部门联合出台《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》正式实施，就这事，许多大爷大妈议论开了，请记者帮忙咨询，安装和运行一台电梯需要多少钱?怎样申请?
昨天，本报记者就带着这些问题，采访居民、电梯协会和政府部门，就老小区加装电梯的“可行性”进行探访。
A.居民心声
顶层6楼的住户 装电梯的愿望最迫切
尉先生今年50岁出头，家住越城区东街一小区的六楼。每天爬六层楼，尉先生时常感到吃力。然而对于换房，尉先生又不舍。“我们整个楼道的邻居都十分和睦，且小区又坐落在市中心，交通和生活都比较便利，我不想搬家。”他说。
“五一”期间，尉先生所在单元的住户搞了一次聚餐，大家又聊起了关于老小区加装电梯的事情。“不仅是住在六楼的我们有这个需求，三楼以上不少居民都有这个想法。”尉先生说。
同楼道不少居民认为，现在大家还算年轻，腿脚也还方便，随着年龄增长，到时楼梯爬不动了，会考虑换房。然而，比起搬家的巨大成本，在原有小区的基础上加装电梯，看起来比较划算。此外，搬家后要换环境，不如现在大家熟络融洽。
为验证自己的楼道能否安装电梯，尉先生还特地请人画了设计图纸。
从设计图纸来看，理想的电梯为全透明的外挂式电梯，装在原先楼梯间的外面，既方便，又不占用楼内面积。同时，电梯为全透明玻璃，对采光等影响可降到最低。
记者也走访了尉先生所居住的小区。该小区的房屋为2000年前后建造，从外墙看还比较新。小区大约有10多幢六层的住宅，每幢楼有2至3个单元。尉先生所在的楼道在小区的最西边，楼道口有四五米宽的停车位。如果建造外挂式电梯，对周边的影响不是很大。
B.费用测算
老小区安装电梯 到底要花多少钱?
那么在六层的住宅加装这么一部电梯，究竟需要多少钱呢?
昨天上午，记者就此采访了绍兴市电梯协会夏传根会长，请他帮助算了一笔账。
一是电梯费用。目前国内一线品牌电梯，按照六层六站六门的配置，约为20万元，可载重1000公斤。二是钢架的费用。一般采用外挂式的全玻璃钢结构，大概费用为20万元左右。三是电梯底坑建造费。安装电梯还需在最底层往下建造一个底坑，用钢筋混凝土建造，造价约为5万元。
夏会长说，3笔费用加起来，安装一部电梯需要大约45万元。目前我市有电梯安装公司40多家，市场竞争充分。我市具备类似安装钢结构的企业不少，也可以由电梯安装公司委托受理。
那电梯平时的运营费又是多少?据测算，一年的电费支出大约为1500元，维护保养费为4000元左右，年检费为600元左右，一年合计为6100元，平均一个月为508元。
如果以二楼5%、三楼10%、四楼20%、五楼30%、六楼35%的比例分摊，六楼一户家庭的安装费分别是7.875万元，运营费一个月是88.9元。以此类推，五楼住户安装费是6.75万元，运营费是76.2元。因此安装一台电梯，最高费用也不到8万元，一个月的运行费在七八十元，对于一般的家庭还在可承受范围。
当然，目前绍兴老小区安装电梯的情况还比较少见，之前诸暨曾爆出“最牛老板买下整单元为母亲安装电梯”的事，但这毕竟是个例。
目前率先选择加装电梯的是排屋或别墅的住户，此类电梯规格较小，最大载重量为400公斤，售价约为17万元。而因为是家用电梯，运行电压为220伏，可以直接连入家用电箱，也不要求做年检。
C.政策解读
单元三分之二同意 公积金也可使用
除了绍兴，在全国范围内，老小区居民要求加装电梯的呼声也越来越大，由于受到审批等各方面条件制约，目前只有北京、上海等大城市开展起来。今年4月，浙江省建设厅等部门出台了《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》，这是我省“老小区加装电梯”的“破冰”。
“绍兴早已进入老龄化社会，居家养老是大部分绍兴老年人的选择，而住在三楼以上的老年人，爬楼梯毕竟不方便，因此安装电梯的需求肯定会越来越大。”越城区某国有企业的潘先生说。随着社会的发展，电梯越来越普遍，就像家庭汽车一样多。
根据“指导意见”，既有住宅加装电梯试点将坚持“政府引导、业主自主，因地制宜、统筹兼顾，保障安全、简化手续，试点先行、有序推进”的原则，具体采用单元业主“三分之二签字同意+公示”制。
原先要整个小区的三分之二业主同意才能申请，这一般很难做到，现在只要申请人共有产权的三分之二业主同意就可以了，如果以单元为申请人，只要单元三分之二业主同意就可以申请了，为申请加装电梯大大方便了不少。
以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会;以幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。申请人可以推荐业主代表组织实施，或者自主选择其他单位作为代理人组织实施。
在经费筹集上，既有住宅加装电梯及维护管理所需资金由业主承担，业主可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金。街道及社区组织可根据当地实际，提出经费分摊指导意见。
D.申请流程
拿专项施工图 报当地规划局审批
那如何来申请加装电梯呢?昨天，记者也请教了我市工程方面的专业人士。小区加装电梯，就像做一个工程项目一样，需要先有施工图，所在单元三分之二业主同意的证明，然后到规划部门审批。“施工图可委托电梯安装公司出具，这并不麻烦，关键是征求本单元业主的意愿。”多年负责工程项目的孙先生说。
根据指导意见，申请加装电梯的代理人，持加装电梯专项设计施工图和总平面图、加装电梯协议等相关书面材料，到当地规划部门办理加装电梯手续。由规划部门召集建设、国土、消防、质监、环保、园林、城管执法等部门和图审机构进行联合审查，签署审查意见;当场无法确认意见的，有关部门应当在会后7日内向规划部门反馈书面意见。联合审查通过后规划部门正式启动行政许可程序，并将经联合审查通过的设计文件在改造电梯小区范围内进行公示。经公示无异议的，核发建设工程规划许可证。
另外，申请人或代理人应当落实电梯使用管理者，由电梯使用管理者与具有相应资质的电梯维护保养单位签订合同，并在电梯使用前或投入使用后30日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。
❿ 2021年旧楼加装电梯最新政策
2021年旧楼加装电梯最新政策如下：
1、鼓励探素代建租赁、共享电梯等市场化运作模式
“代建和凭，共享电梯”，动按照“居民由请，免费安装，有偿使用”的原则安装，申梯前期安装所需的成本费用以及后期运营维护保养费用都由安装单位负责，安装单位可以是电梯公司、物业服务公司等等。其电梯产权也归安转单位所有，运营所产生的乘坐费用，商业广告费用也归安装单位所有，老房子的业主仅需要速扣乘坐申梯的费用很大程度上减轻了经济负担。
2、双三分之二表决，双四分之三同意
“双一分之二表决”，即本单元建筑物专有部分面积占比一分之二以上的业主月人数占比一分之二以上的业主参与表决。“双四分之三同意”，即参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
而在新规下，一栋6层楼共12户业主的老旧小区住宅，只需要有8户业主参与表决，其中有6户业主同意即可加装
电梯，对比以前加装电梯所需要的业主百分百同意，进一步放宽了加装电梯所需的条件，但是，如果换个角度，很有可能会出现3-6层业主参与表决同意加装电梯，1-2层业主的利益无法保障。
因此，在新规中也明确提出老旧小区住宅加装电梯项目协议书和初步方案在拟加装电梯住宅的单元楼道口、小区公示栏等显着位置公示十天，公示期满，直接受到影响的利害关系人如无实名制书面反对意见的，则开始施行，如有实名制书面反对意见的，根据利益平衡、权益受损等事宜当事人协商处理，或者由业委会、居委会等进行协调调解。也就是说，如果1-2层业主利益受损，依旧可以一票否决。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。