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厦门房产市值如何计算和评估

发布时间: 2023-02-07 03:26:41

⑴ 房屋评估价如何计算

房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:

  1. 房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

  2. 房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)

  3. 房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)

  4. 年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限

  5. 年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%

  6. 尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)