㈠ 买房时选房的技巧有哪些
1、买清盘时的房子
开发商在出售一个楼盘项目的时候，一般都会经历非常漫长的时间，所以当开发商楼盘的房屋销售到了尾期的时候，开发商就会把房屋的价格给降低一些出售，而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
2、两种促销价格不可信
有很多的开发毕仔商在出售房屋的时候都会推出一些促销活动来吸引购房者去购房，一般来说，手毕汪开发商在推出促销活动的时候，都会弄出很多各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。
3、提防面积计量“缩水”
购房者在购买房屋的时候虽然对于房屋的面积都是会去详细的了解，但是有不少的购房者对于房屋面积方面的问题还是不太清楚，所以个别房地产开发商便在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
4、查看交通方便与否
小区所处的位置是直接关系着小区的房价的，所以大家在挑选房屋的时候一定要了解清楚这个小区附近的交通状况是怎样的，但是购房者在买房的时候还是应该用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。
5、仔细查看相关证件
一个正规的房地产开发企业肯定它的相关证件也数首是非常齐全的，所以购房者在挑选房屋的实施还应该仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。五证：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
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㈡ 新手买房怎样挑选好房子
新手买房挑选好房子应注意以下几点：
1、看地段：选择交通便利的地段，周边最好公交站和地铁站都有，出行时，好的交通条件就能带来许多的方便；
2、周边配套设施：看日常生活条件是否满足，如果是期房，要上网查查这片区域的发展规划有哪些，菜市场、超市、饭店、银行、学校、医院这些资源是否齐全，配套完善的小区才能提供舒适的居住体验。
3、看容积率：容积率是指全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，居住舒适度越高。
4、不碰小产权房清猜：小产权房的价格很低，对于普通购房者而言，源正掘非常的划算。但是小产权房具有很多的隐患，不注意就会掉雹核进购房陷阱。
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㈢ 买房如何选择小区
1、购房者在选择小区的时候，首先可以看小区手扮内外设施是否齐全，如果小区内外设施不齐全，会对业主的日常生活造成很大的不便。此外，建议大家选择有经验且口碑好的开发商，这类开发商建造的楼房质量更有保障，且不容易出现因资金不足导致交房时间延期甚至烂尾的情况。
2、买房选择小区的时候，必须要考虑到小区的地理位置，可以看小区周边是否有公交站、潮湿、菜市场及学校等，然后再看小区与这戚姿些地方的距离远不远，选择地毕仔灶理位置好的小区，能够便于我们出行。
3、如果所购房屋为期房，在买房的时候，可以直接到建筑工地进行实地查看，过程中查看施工现场的设施是否齐全，工人有没有在施工，并查看施工单位是否有合法证件。此外，还需确认楼盘情况是否与售楼人员的说辞一致。
㈣ 干货！买房怎么选楼栋和楼层最好
买房宽李买路边的楼栋还是买靠里的楼栋？每个买房的人总是会面临这样的问题，同一个小区买哪一栋楼最好？而同一栋楼到底要选哪一个楼层呢？小鹿君特地给大家整理了这篇干货，需要的朋友速度收藏，总有一天买房需要用到！
同一个小区哪些是绝佳楼栋？
在回答这个问题前，我们先了解下楼栋挑选的共性准则：一般优先挑选整个小区的中间楼栋，特别是紧靠中间景观区的楼王（当然价格会更贵一点）；小区外围临街的楼栋不是首选，因为噪音大；另外，尽量不选底下有商业的楼栋。
其次，考虑个性！就是要搞清楚你看中的楼盘（小区）的布局是什么样的？目前大致可以分为三种：
1、点群式
——看楼间距
点群式小区楼栋布置没有规律可循，比较多样化，优点就是整体通风性会更好。所以只要优先选择楼间距比较大的楼栋，就很好了。如图，该小区四栋楼是居住舒适度最高的。
2、行列式
——看朝向
目前，市场上最常见的就是行列式小区，整整齐齐的排列，看起来每栋楼采光通风条件均等，但其实朝向南至南偏东15度的住房是最佳缓散选择。如图，小鹿君标注的位置是指这几栋楼的具体单元，可以说是整个小区的首选，因为采光效果最好、时间最长。
3、围合式
——看户型
这个布局有个很大的优点，就是景观在小区中央，几乎所有楼栋都是景观房。但是各户之间差别较大，有的同一栋楼里差的户型就会有朝向、通风不好的问题。所以小鹿君选的这三栋楼中最靠近中央景观，且朝向也不错的单元。
同一栋楼哪些是黄金楼层？
中国人在买房选楼层时还是很讲究的，以前多层楼，都有“金三银四”的说法，而随着现在楼栋越建越高，选择楼层也越来越麻烦了。曾听一位朋友买扰巧氏高层住宅时抱怨，楼层低了采光差、9—11层是扬灰层、13和14是不吉利的数字、18寓意是“18层地狱”...这么说来简直没房可选了？！其实也不是，看懂下面的图，选楼层以后就是小case啦！
（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈤ 终于攒够了首付准备买房，如何选择好小区
买房后要想住得舒服，选个自己满意的环境，还是挺重要的。对于选好小区的经验，我归纳成了三个词：看大门，看车辆，看楼道。
1）先来说说，什么是看大门
按一位朋友的经验，要判断一个小区是否安全，很重要的一个因素就是：看你作为外人，能不能轻易混进去。
一般来说，按进入的难易程度，小区的安全性，可以分成这样三个等级：
第一种，大门是完全敞开的，谁都能进去，没有任何门槛。
第二种，门口有保安，但保安基本不怎么管，进出依然很自由；
第三种，保安管的比较严，有外人进入的时候，需要登记说明，甚至查验身份。
相应地，小区的安全程度，也是3> 2> 1。
条件允许，建议大家尽可能，选安保严格的小区哦。
2）第二个方法，是看车辆
这里的车辆，主要是指小区里流动的私家车。
具体来说，如果小区地面上，没有私家车开过，也没有车停放，那有很大概率，小区是有地下停车场的。
这样的小区，一般有两个好处：
一来，往往实现了“人车分流”，相对比较有秩序；
二来，万一以后有了小孩，或者养了狗，在小区里穿梭玩耍，也会比较安全。
3）第三个方法，是看楼道
进小区的时候，不妨看看楼道干不干净，有没有堆杂物、停电动车等。如果这些都没有，就说明小区的环境还不错，物业也比较负责。
特别提醒一下你，选小区的时候，还要看看有没有群租的现象。群租房比较多的小区，人口流动会比较频繁，小区的安全性，相应就没那么高了。
另外，现在不少小区会有内部景观，而小区不同位置看到的东西也不太一样。一些所谓的“楼王”，就是景观特别好的房子。
当然啦，这件事仁者见仁，你是否要为所谓的景观付出高价因人而异；但未来转手的时候，这个溢价有可能不能变现，也是一个要考虑的风险。
希望我们总结的这三个关键词，能帮你选到心仪的小区。如果还有其他买房相关问题，可以来我的公众号【简七读财】寻找答案。点我头像加个关注，下次找我更方便~