⑴ 厦门买房的条件
厦门买房的条件如下：
1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）。
2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠。
4、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂亩滚免征收房产税。
5、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
6、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
7、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
厦门买房政策姿仔
1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1．5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。
2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮迅册余10％，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。
3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
⑵ 公司买房子需要什么手续
一、公司 买房 子需要什么手续? 1、 营业执照 , 2、组织机构代码证 购房 手续即可。 3、法人返兄旦 身份证 4、董事会购房决议 5、全体股东及法人同意购房委托书 6、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。 以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费，比如以 股权转让 方式过户。 二、开发商卖房子需要什么证件? 五证两书 (1)、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 (2)、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符漏扰合城市规划需求的法律凭证。 (3)、《国有 土地使用证 》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有 土地使用权 的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 (4)、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 (5)、《 商品房 销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 (6)、“两书” 《商品房质量 保证书 》、《商品房使用说明书》 整体来说，以公司的名义买房子肯定是比较繁琐的，一方面提交的材料非常的多，另一方面成本其实也是非常的高的。不过，以公司名义买房时并不受到任何政策的限制，而且在操作的过程当中能够合理的避开各种税费。公司各方负责人在综合考虑之后，积极尘行准备相关购房手续即可。
⑶ 厦门购房资格最新政策2022
NO:1 限购限售政策
目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。
2020年2月，厦门市住房保障和房屋管理局等5部门发布了《关于进一步解决人才住房问题的通知》，为推进各新城片区产业和人才聚集，促进职住平衡，支持自住性购房需求：具有本科及以上学历、获得中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格),或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。
1>限购
2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。
2>限售
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。自9月18日起实施。
同时根据9.18的最新限售政策，还有几点需要注意：
1.明确参与竞买“法拍房”的人员，简慎举应当事先确定在本市具有购房资格，防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞。
2.在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
3.根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。
4.商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。
2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房买卖合同网签和新发布法拍公告的房屋，按此通知要求执行。
NO:2 商业贷款政策
厦门目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算。
新的贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。
这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。厦门房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算。
1月20日，最新一期LPR发布：1年期为3.7%，相较上个月的3.8%下降10个基点，5年期为4.6%，降了5个基点。
因此，按最新LPR报价执行，目前厦门首套房贷利率最低为4.9%(LPR+30bp)，二套房贷利率最低为5.4%(LPR+80bp)。
NO:3 公积金缴存贷款政策
对于刚需族而言，公积金贷款是买房的重要途径之一。那么，目前厦门执行的公积金贷款条件是什么？最高贷款额度多少？
1>贷款额度
从7月1日起，厦门市住房公积金缴存基数上下限有调整了。
缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，不得高于26317元，不得低于1800元；月缴存额，上限为6316元，下限为180元。自2021年7月1日起执行。
在5月份，厦门住房公积金部分提取贷款政策已有调整。
首次申请住房公积金最高贷款额度孝早=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。
流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为拦碧：
①流动性过剩(贷款使用率<60%)时，系数为1.2；
②流动性正常(60%≤贷款使用率<85%)时，系数为1；
③流动性不足(85%≤贷款使用率< 90%)时，系数为0.8；
④流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。
当前厦门公积金流动系数为0.6，也就是说，目前首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元。
贷款政策从2021年5月17日开始执行，执行时间以新建商品住房提交商品房买卖合同登记备案时间或以二手住房在不动产登记中心收件时间为准。
2>贷款条件
贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。
截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。
NO:4 买房流程及税费攻略
1>买房流程
1、选房根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。
2、房源认购了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。
3、签约携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。
4、贷款需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。
5、交房业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。
6、办产权证在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。
2>税费攻略
很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧！
购买新房和二手房要交的税费有所不同。
△新房：
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平，契税为2%。
注意：新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、其它费用
权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
△二手房：
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平，契税为2%。
2、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.3%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+0.05)×5.3%。
3、中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。
4、个人所得税
一般征收房屋价格的1.5%，满五唯一的房子或符合相关条件的也免征个税。满五唯一即该房屋为出售人的唯一住房，不动产证满了五年，且出售人近五年无住宅交易记录，则可以免征个税。
5、印花税
住宅免征。
6、其它
权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。
备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。
NO:5 最新落户政策
来到厦门打拼的人都会关心的问题——如何获得“厦门户口”? 毕竟户口关系着教育、医疗等问题；那要符合怎样的条件才能落户呢？
现在，要给大家普及的就是“落户厦门的17种主要方式”。
1、技能落户
自2020年7月6日起，高级技能落户需1年以上社保，中级工落户需2年社保，且本市无自有房产的落户，由公安部门以电脑自动派位，均衡随机分配到岛外各区人才集体户落户。
2、外来务工人员落户
①外来务工人员持有我市居住证连续满5周年
②在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年
③在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入我市。
注意：子女投靠限制时间。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落户来落户厦门。
3、毕业生落户
应届高校毕业生
①在我市就业创业的，可落户我市。
②大专、本科及以上学历毕业生在我市落实就业单位的(一般要求3个月社保)，由用人单位按照接收毕业生流程办理相应的手续，即可将档案、户口等转入我市。
因此，按照毕业生接收方式落户我市的，其前提是落实就业单位，并由就业单位办理相应的手续。
往届高校毕业生
往届高校毕业生在厦就业符合下列条件的，可落户本市：
①在厦合法稳定就业，年龄45周岁以下的本科学历毕业生;
②连续在厦缴交社会养老保险满1年，年龄35周岁以下的专科学历毕业生，其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。
③高校毕业生申请落户我市，应当出示核验中国高等教育学生信息网(学信网，http://www.chsi.com.cn/)出具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》，或者出示核验有效期内的学信网“在线验证码”或“学信二维码”。
注意：没有办理过报道手续，档案仍然是“学生”才能毕业生调动。不限定毕业地点，外省也可以。不限定房产，没有房产的可以落户集体户。子女投靠限制时间。本科及以上的不限制子女投靠时间。
4、“三高”企业骨干员工落户
根据《关于实施高技术高成长高附加值企业倍增计划的意见》(厦委发[2019]17号)第15条：
在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍(以工资薪金个税申报收入为准)的各类人才，在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险、且继续与该企业签订劳动合同的，可在企业法人所在地办理落户手续。
备注：社平工资指上年度社平工资
5、知青本人及其子女来厦落户
①因退休、退职、辞职、下岗或无业的本市上山下乡知青，可以将本人、配偶和未成年子女户口迁回本市；
②男年满60周岁、女年满55周岁在本市无子女的本市上山下乡知青，申请回本市时可以同时申请1个已成年子女及该成年子女的配偶和未成年子女随迁；
③现留在厦门市以外的本市上山下乡知青，其子女户口均不在本市的，可以选择其1名子女回本市投靠上山下乡知青的近亲属(指知青的父母、兄弟姐妹)，将户口迁入本市。
6、留学人员落户
①来本市创业或工作的留学人员和海外引进人才。
②本人及其配偶、未成年子女未取得外国籍或外国永久居留权的。
注：符合以上条件的本人、配偶和未成年子女的户口可迁入本市。
7、驻厦办事机构人员落户
①国家各部门、各省、自治区、直辖市人民政府级办事处办理户口迁入人数不超过10人;省内外各地、市级人民政府办事处办理户口迁入人数不超过7人。中央所属企事业单位、国内大中型企事业单位和相当于厅级以上事业单位在本市设立的办事机构办理户口迁入人数不超过7人。
②前款规定的办事处设立超过10年且正常运作的，迁入户口人数予以适当增加，但增加的人数不得超过前款规定的相应户口迁入人数。
⑷ 厦门购房条件2022新规
每个在厦门奋斗的打工人大概都想在这所城市有一盏灯、有一个家
不说了,我现在就去攒首付了!
对于想在厦门买房的小伙伴
不仅要准备好money
也要了解厦门的购房政策
查一查自己是否符合购房资格
公积金贷款政策是什么样的
赶快跟着厦宝来一起看看
“厦门最新购房政策汇总”
厦门商品住房有哪些限购、限售政策?
一、厦门商品住房限购政策
1、限购范围
厦门行政区域内商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
2、限购套数
厦门商品住房(新建商品住房和二手住房)180平以上不限购,180平以下的实行限购。
具体限购规定如下:
(上下滑动查看)
● 厦门户籍家庭:
1无房:可买两套,拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。(2022年5月25日厦门限购新政)
2有一套住房:可买一套
3有两套及以上住房:拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。其余只能买180平方米及以上的。
● 厦门户籍成年单身(含离异)人士:
限购一套
注意:通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。
● 非厦门户籍家庭和个人:
1无房:在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人,可在本市岛外购买一套自住商品住房。在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。
2有一套及以上住房:只能买180平方米及以上的。
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二、厦门商品住房限售政策
新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。(一手以备案时间为准、二手以收件时间为准)。
2021年9月18日起,在岛内新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易。
图源 摄图网 500787290
厦门购房首付比例是多少?
一、商业贷款
对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。
二、职工家庭公积金贷款
厦门公积金贷款额度和利率是多少?
一、贷款额度
1、最高贷款额度
首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数;
第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。
当前流动性调节系数为因此首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元,第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元!
*流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。
2、最低贷款额度
为支持中低收入职工的购房需求,一笔住房公积金贷款保低额度为20万元。
图源 摄图网 500635403
二、贷款利率
首次申请:五年以下五年以上为住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行。
第二次申请:五年以下五年以上为住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的倍执行。
第三次申请:停止向第三次及以上申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的职工家庭发放住房公积金贷款。
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在厦门买新建商品住房需要登记吗?怎么登记?
一、购买岛内新建商品住房需要登记
2021年12月1日后出让的岛内新建商品住房项目,都必须通过购房意向登记系统进行登记。区分优先购房人和普通购房人。对于意向登记购房人数少于可售房源倍的,首批意向登记人优先选房销售;对于意向登记购房人数不少于可售房源倍的,必须采用公证摇号的方式公开销售。
图源 摄影图 500510687
二、厦门新建商品住房购房意向登记系统
思明区、湖里区新建商品住房项目购房意向登记分为预登记和购房意向金冻结两个阶段:
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1、楼盘表搭建后,开发商可通过意向登记系统启动购房意向预登记,预登记区分优先购房人和普通购房人,时间不少于10日,其间须对购房人提交的资料进行审核。
2、取得商品房预售许可后,开发商方可通知预登记审核通过的购房人冻结购房意向金,购房意向金冻结办理阶段不少于5日。
3、意向登记购房人通过购房意向预登记,且在系统成功上传冻结购房意向金凭证后,购房意向登记完成。
4、购房意向登记截止后,开发商在公证机构监督下,从系统生成《购房意向人登记名册》,公证机构出具意向登记结果公证书,并在购房意向登记系统、销售现场、企业微信公众号同步公示,公示时间不少于1日。
*冻结在意向登记购房人账户的购房意向金,未成功选房的须在选房结束之日起2日内解冻,不在名册内不得参加首批选房。
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厦门保障性商品房价格多少?购买需要符合什么条件?
一、购买保障性商品房所需条件
申请购买厦门保障性商品房的家庭,应当在厦门市无住房,且符合以下基本条件之一:
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1、申请家庭成员至少有2人取得本市户籍,且至少有1人取得本市户籍满3年,申请人本人必须具有本市户籍。
2、单身居民年满35周岁且取得本市户籍满3年,可以以个人名义申请购买。
3、申请人具有普通全日制本科及以上学历,或者具有国(境)外学士及以上学位,或者具有中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格),或者具有技师职业资格,不受取得本市户籍、家庭成员取得本市户籍的人数以及年限的限制,但在申请前申请人需在本市连续缴纳基本养老保险满60个月且申购时仍在保,发生中断情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。申请人单身需年满30周岁。
4、经市人社部门认定符合条件的骨干人才。
5、经市人民政府台港澳事务办公室认定符合条件的台湾同胞申请家庭。具体申请条件、办理流程等由市人民政府台港澳事务办公室另行制定。
_ 具有下列情形之一的,不得申请购买保障性商品房:
(上下滑动查看)
1、申请之日前5年内在本市有房产转让行为的(所谓房产转让行为,包括以买卖、赠与、家庭析产、以房抵债等方式转移房产权属的行为);
2、通过购买商品住房取得本市户籍未满15年的;
3、作为商品住房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的;
4、申请人属离异的,离异时本人、原配偶或者未成年子女在本市拥有住房,且离异时间距申请受理日不满5年的;
5、被法院列入失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人;
6、已购本市保障性住房上市转让或者转为普通商品住房的(含按照上市交易指导价交由市住房保障行政管理部门或者其指定机构回购)。
图源 摄图网 500786466
二、保障性商品房的价格如何确定?
答:保障性商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。
市场评估价由市住房保障中心委托具有相应资质的机构评估测算。评估测算结果报市住房保障行政管理部门在批次轮候配售方案中公布。
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关于在厦门买房的政策
以上宝子们都看懂了吗
⑸ 厦门购房资格最新政策2022
厦门商品房限售政策最新
1.新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。
2.在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
注意：通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。
在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。
拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。
厦门市住房保障和房屋管理局等五部门关于进一步加强房地产市场调控的通知
一、深化房价地价联动机制
商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。
二、加强商品住房价格管理
实行新建商品住房项目价格备案复核，严格控制上市销售项目备案价格过快上涨。
三、加强住房限购限售管理
在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
四、加强住房金融管理
严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款;严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。
五、加强市场秩序整治
贯彻落实福建省住建厅等8部门《关于持续整治规范房地产市场的通知》要求，进一步规范房地产市场秩序及新建商品住房销售行为，巩固二手房市场专项整治，打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。
六、实施要求
购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准。“法拍房”以新发布拍卖公告的时间为准。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
⑹ 重磅！厦门最新购房政策汇总！限购、公积金、个税、房贷利率
最近楼市热闹非凡。除了各大新盘全新亮相外，近期，高层还发布了一系列购房利好消息。
先是卖掉房子后一年内买房，符合条件者可以退个税;紧接着旁兄下调首套个人住房公积金贷款利率。中央频繁出台新政，也旨在刺激购房者加速进入楼市。
与此同时，也经常有粉丝朋友问:有无购房资格，首付需要几成，房子限售几年，税费要多少......
今天，我们整理了2022厦门最新的购房政策，包括限购、限售、限贷、公积金贷款、税费等购房的方方面面，建议先收藏，慢慢看。
1、厦门购房政策
1.1限购
整体来说，厦门的买房政策是针对不同群体，实行不同程度上的限购。180平以上不限购，180平以下的话，实行一定的限购。
1.1.1 厦门限购放松
不过此前据厦门市房地产业协会消息，厦门最新限购政策:
厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下)，但二孩中有一人需要为未成年人。
非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明即可在岛外购买一套住房。
1.1.2 法拍房限购
2021年9月18日，厦门发布调控新政，对“法拍房”进行限购升级。
在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。
1.2限贷
此外，网传厦门房贷政策调整:
本市无房30%首付(贷款不管多少次，结清都一样)
名下一套房40%(贷款不管多少次，结清)
名下一套房，一笔没结清50%
此前的贷款政策
↓↓↓
1.3限售
2017年3月25日(含)后购买的一、二手房，需取得产权证后满2年方可上市交易;3月25日前购买的房产可上市交易(一手以备案时间为准、二手以收件时间为准)。
2021年9月18日厦门新政要求，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
1.4限价
2021年9月18日起，出让地块均明文规定限制土地出让价格、商品住宅最高销售均价、车位价格。
2、贷款&税费
不散启族光有限购、限售政策，还有厦门贷款、落户、学位政策、最新房贷利率等政策，一文读懂!往下看——
2.1房贷利率情况
目前，厦门首套房贷利率比此前降了30个基点，是按最新LPR4.3%-20个基点，即4.1%执行;二套房房贷利率还是按最新LPR4.3%+80个基点计算，即5.1%。
2.2 住房公积金政策
住房公积金最高贷款额度实行动态管理:
首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。
流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调冲弊节参数。
流动性调节系数对应的使用率区间为:
流动性调节系数对应的使用率区间为:
1流动性过剩(贷款使用率
2流动性正常(60%≤贷款使用率
3流动性不足(85%≤贷款使用率
4流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。
截至2022年8月31日，厦门市住房公积金归集余额为5，611，090.27万元，住房公积金贷款余额为5，254，848.91万元，住房公积金贷款使用率为93.65%。
也就是说，目前厦门最新的流动系数是0.6，首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度36万元。
另外，6月1日，厦门出台住房公积金支持政策，房租提取额提至1200元/月。
除此之外，9月30日晚，中国人民银行网站发布消息，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
公积金贷款新利率执行后，对于首套购房者来说，将实实在在省下一笔购房成本。按照一笔100万元，年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。如果还款方式为等额本金，贷款利息总额将减少约2.2万元。
此前，市住房局还提出拟完善相关政策，让购买本市新建商品住房的职工(含共有产权人)及其配偶，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款，减轻购房职工垫资压力。
更早之前省住建厅下发通知调整公积金购房贷款政策，其中提到第二次申请使用住房公积金贷款购房最低首付款比例40%降低至30%，生育二孩或三孩家庭的住房公积金最高贷款额度予以适当提高。
厦门公积金贷款额度、公积金支付首付款等或将有新动作。
2.3 税费
2.3.1新房
1 契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%;
首套房房屋面积>90平，契税为1.5%;
二套房房屋面积>90平，契税为2%。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2 其它费用
权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
2.3.2 二手房
以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准
此外，9月30日晚，财政部官宣:对居民出售自有住房并1年内购房的，售房已缴个税予以退税优惠!
财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
另外，公告也指出，享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
截图自财政部官网
3、落户方式
5月底，厦门制定下发了《厦门市人民政府关于深化户籍制度改革完善户口迁移政策的通知》(以下简称《通知》)，目前已在厦门市人民政府门户网站上公布，于6月1日起正式实施。
一、优化部分落户政策
(一)吸引先进模范人物和高层次人才、高技能人才落户。党中央、国务院、中央军委功勋荣誉获得者、国家级表彰奖励获得者、省政府表彰的劳动模范和先进工作者、省五一劳动奖章获得者，在闽工作入选的国家人才(科技)计划、省级人才计划的人才，经认定的省级高层次人才(特级和A类、B类、C类)，以及获得高级技师职业资格(职业技能等级)的高技能人才，在本市就业或拥有合法稳定住所的，可落户本市，配偶、未成年子女可随迁。
(二)获区委、区政府授予区级“劳动模范”及“见义勇为”荣誉称号的人员，可将户口迁入相应区，配偶、未成年子女可随迁。
(三)符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户本市，配偶、未成年子女可随迁:
1.已在本市就业的全日制高校应届毕业生;
2.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的全日制本科及以上学历的往届毕业生;
3.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制硕士研究生学历毕业生;
4.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的非全日制博士研究生学历毕业生。
(四)为机关、企事业单位骨干人才和产业技术人才配偶、未成年子女随迁落户提供便利。经组织、人社、教育等职能部门录用、招调的各类人才，或经工信、科技、商务等行业主管部门引进的各类人才，配偶、未成年子女可随迁。
(五)优化投靠落户。夫妻投靠的，取消被投靠人来厦落户年限要求，只需夫妻结婚登记时间满1年，夫妻复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;未成年子女投靠父(母)的，取消被投靠人结婚和来厦落户年限要求，继子女不能单独投靠具有法定抚养责任的继父或继母;父(母)投靠成年子女的，取消被投靠子女来厦落户年限要求。
二、促进集美区、海沧区、同安区和翔安区就业落户
(一)符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁:
1.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制本科学历毕业生(国家学信网可查询);
2.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的全日制普通高校专科学历毕业生;
3.在本市合法稳定就业，2015年6月以后毕业的技工院校毕业生;
4.在本市合法稳定就业人员，持有效居住证，且在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有自建住房、集资住房、就业单位名下住房或投靠直系亲属名下的住房;
5.在本市合法稳定就业人员，在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有不动产权属证书(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产。
(二)吸引企业骨干员工落户
1.规模以上工业企业骨干员工，在同一企业连续工作满3年并在该企业连续缴纳社会保险3年以上(不含补缴)，续签劳动合同3年以上的，可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁;
2.除规模以上工业企业外，集美区、海沧区、同安区、翔安区人民政府认定符合区位发展需要的企业骨干员工，以及火炬管委会认定的其在集美区、海沧区、同安区、翔安区下属企业骨干员工，在同一企业连续工作满3年并在该企业连续缴纳社会保险3年以上(不含补缴)，续签劳动合同3年以上的，可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁。
(一)市人社局负责制定高校毕业生等就业群体落户实施细则，按计划办理人才引进、迁入人员社保审核工作;市统计局负责提供规模以上工业企业名单，市工信局负责制定规模以上工业企业骨干员工落户申请操作指引;集美区、海沧区、同安区、翔安区和火炬管委会负责制定所属企业骨干员工落户实施细则并发布企业名单;市教育局负责制定新落户适龄儿童就学统筹办法;市公安局负责办理外来人员落户随迁、投靠落户等审核迁户手续。
(二)申请人应当对所提供的入户申请材料的真实、合法、有效性负责，且无参加国家禁止的组织或活动以及其他违法犯罪的记录。在落户办理过程中，经有关部门查实，存在弄虚作假行为的，依据有关规定处理。
(三)在本市合法稳定就业，是指依法办理本市就业登记且在厦就业单位连续参加本市社会养老保险满3个月。
(四)在本市拥有合法稳定住所，是指在本市依法拥有自有商品房(含安置房、二手房、限价商品住房)、保障性租赁房、公共租赁住房、保障性商品房、共有产权住房、经济适用住房、自建住房、集资住房、房管部门直管公房、就业单位名下住房、投靠直系亲属名下的住房。
本通知自2022年6月1日起施行，有效期5年。本通知规定内容与此前本市相关户籍政策不一致的，以本通知规定为准;本通知未规定的现行户籍政策保持不变。
4、学区
我们为大家整合了6区热点学校和积分入学数据，以供参考。
4.1 六区热点学校
数据来源厦门招考。
4.2 六区积分入学
和往年相比，今年给积分入学的总学位数比去年少78个，公办增加1095个。
5、保障性租赁房政策
5.1保障性租赁房
厦门保障性商品房管理办法有了“升级版”，已于今年6月正式印发施行，与原保障性商品房政策相比:
提高房型面积标准;扩大保障覆盖面，放宽户籍和年龄限制......
5.1.1、优化房型面积标准
这次修订提高了新建或配建保障性商品房建筑面积控制标准:由一房型45平方米左右、二房型60平方米左右、三房型70平方米左右，提高到二房型70平方米左右，三房型80平方米和95平方米左右。
需要特别强调的是，新修订的《管理办法》新增“人口与面积相挂钩”条款，所有符合条件的申请家庭都可申购70平方米左右和80平方米左右的房源;二孩及以上家庭和经人社部门认定的骨干人才，可申购95平方米左右的保障性商品房。
5.2、扩大保障范围
1户籍条件
一方面，将符合条件的非本市户籍纳入保障范围。对于在厦稳定就业满5年，具有普通全日制本科及以上学历，或者具有国(境)外学士及以上学位，或者具有中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格)，或者具有技师职业资格的申请人，不限户籍、不限取得本市户籍的年限和家庭成员取得本市户籍的人数，均可申购本市保障性商品房。
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⑺ 2022年厦门购房需要什么条件
如今，随着国家经济不断增长，各地区购买房屋的人群不断上升。那2022年厦门购房需要什么条件？PChouse带大家一起了解下吧。
1、依据厦门限购现行政策的相应要求，异地工作人员要想在厦门买房，必须达到购房者在深圳_有住房，而且在深圳持续交纳3年以上的个人社保或个人所得税的规定。假如合乎以上标准，异地工作人员是可以在厦门限购地区选购一套住房。
2、外省人假如申请贷款买房子，还要达到金融机构的借款规定。例如如果我们要想申请公积金房贷选购住房，那_必须持续全额交纳1年以上的公积金才可以申请。申请公积金房贷通常是有信用额度限定的，单员工最大可以申请50万余元的贷款额度，工薪阶层最大可以申请100万余元的贷款额度，最少贷款额度为20万余元。
3、购房者还必须有着充分的资产付款首付。依据厦门限购现行政策的相应要求，在当地无住宅无借款纪录，其首付比例最少为30%;假如无住宅有一笔住房贷款纪录，借款已结清，其首付比例为40%;假如无住宅，有一笔未结清的住房贷款纪录，其首付比例为60%。
4、此外，购房者还必须有着深圳合理合法合理的暂住证、申请人的再加上贷款期限不可以超出70岁，购房者有实力准时还款等额本息贷款这些。异地员工在厦门买房时，还要掌握厦门银行的房贷利息多少钱，是否有年利率优惠折扣主题活动这些。
⑻ 厦门房产政策有哪些
厦门是属于一线城市，在购房上，出具了一系列的条款，以限嫌逗樱定房价的上涨，防止出现炒房的现象。那么厦门房产政策有哪些，以及在厦门买房需要满足哪些条件，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、厦门房产政策有哪些
1、根据厦门的新购房造成，若是购买首套房，住房面积大于90平，需缴1.5%的税费;2、购买二芹丛套房，90平以下缴1%的税费，90平以上缴2%的税费;3、购买二套房，首付可以申请到4成，利息上浮10%;4、新购买的住房，产权证需满三年才能转让。
二、在厦门买房需要满足哪些条件
1、购房者需要是已结婚的，并且能够提供结婚证或者结婚证明的。
2、购房者在厦门，是没有购房记录，且名下没有房产，若是有房产的话，税款可能会更高些。
3、购房者需要提供在厦门连续2年内，至少缴纳13个月的社保或个税，才能够购买住房，不过购买房子之后，需要缴纳房产税。
4、如果说购房者符合厦门规定的引进高层次人才的条件，并且手头上有下面的居住证，长期在厦门工作生活的，那么在厦门购买唯一的住房，可以免房产税。
5、对于持有厦门居住证满三年，且在厦门有稳定工作的购房者，在厦门购买唯一新房时，是可以免收房产税的。
6、如果说购房者持有厦门居住证，但是不满三年，那么需按规定缴房产税，等居住满三年之后，在将其退还。
7、如果说想要申请购买首套住房时，那么还需要个人提供户籍所在地首次买房的证明。
关于厦门房产政策有哪些，以及在厦门买房需要指铅满足哪些条件，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?厦门买房需要符合购房政策，否则即便有足够的资金，也是无法购买到住房的。
⑼ 公司买房需要什么条件
公司买房属于公司购置固定资产,没有条件限制,公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样,缴纳的契税税率不一样。一、企业(公司)贷款买房条件:
1、带公章和法人章,签订合同;
2、签订合同的时候开始办理贷款,企业(公司)麻烦点,可能要**流水或者其他的证明企业(公司)运营状况况的文件,这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理;
3、签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。
二、提供资料:
1、对方营业执照,
2、组织机构代码证
3、法人身份证
4、董事会购房决议
5、全体股东及法人同意售房委托书
6、买方系国有企事业单位的,应提交上级单位同意购买的批准文书,或由国资管理部门出具的意肢乱瞎见。
三、企业(公司)买房贷款注意事项:
首先企业(公司)有分类,所以规定也不同。
1.企业(公司)分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司,注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制,注册在境外的公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅;
2.公司购买不能商业贷款,只能待产证出具后办理持证抵押,年限与利率都有别于商业贷款;
3.公司买房缴税的大额税种就是3%的契税,其余手续费陪贺等都不高,但是有一点区别于个人购买的是:房产税,按照买入价格*年限。
提示:企业买房的条件有哪些?公司买房属于公司购置固定资产,没有条件限制,公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样。公司买房缴税的大额税种就是3%的契税,其余手续费等都不高历空,公司购买不能商业贷款,只能待产证出具后办理持证抵押,年限与利率都有别于商业贷款。
⑽ 厦门购房政策
厦门购房政策如下：
1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；
2、支付首次购房；
3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；
4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；
5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；
6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；
7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。
办理房产证流程：
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；
3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额辩颂弯的百分樱笑之二十，超过部分不产生定金的效携闷力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。