‘壹’ 厦门保障性商品房怎么申请
厦门保障性商品房怎么申请
厦门保障性商品房怎么申请，符合条件的申请家庭都能根据选房顺序号自愿选择70平方米或80平方米左右的房源。保障型商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。厦门保障性商品房怎么申请。
厦门保障性商品房怎么申请1
申请办理流程
社会批次
1.符合保障性商品房申请条件的无住房家庭，在规定时间内向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)进行意向登记;
2.市住房保障管理中心组织公开摇号，确定申请家庭顺序号;本批次意向登记家庭全部纳入受理范围;
3.申请家庭应根据号段，在规定时间内提供完整资料向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)办理正式申请手续;
4.街道办事处(镇人民政府)、区住房保障行政管理部门、市住房保障行政管理部门按规定进行审核、公示，确认保障性商品房轮候资格;
5.市住房保障管理中心组织选房及办理购房手续。
“三高”企业骨干员工
(一)公布指标和房源：市住房局公布“三高”企业房源切块指标和房源信息;
(二)组织摇号：市住房保障中心组织摇号确定企业房源分配结果;
(三)企业初审与申报：“三高”企业内部对本企业具有本市户籍且符合骨干员工条件的骨干员工申请家庭进行初审，并根据指标数，结合企业分配的房源，将确认符合条件的骨干员工申请家庭名单及对应配售的房源报送市住房保障中心;
(四)复核：市住房保障中心发函市人社、公安、税务等部门按各自职责复核是否符合骨干员工的学历、职称、社保、户籍、工资薪金等基本条件;市住房保障中心发函市住房局(市房屋事务中心及委托单位)、市资源规划局(不动产登记中心)复核骨干员工申请家庭在厦住房情况;
(五)审核结果公示;
(六)办理购房手续。
高层次人才
1.市住房保障中心根据市人社部门提供的符合A、B、C类高层次人才条件的人才名单，经公示后，将意向申请人才住房的本市高层次人才申请家庭全部纳入本批次受理范围;
2. 组织公开摇号，确定申请家庭的顺序号;
3. 申请家庭应在规定时间内到厦门市住房保障中心提交完整申请资料，办理正式申请手续;
4. 市住房保障行政管理部门按规定进行审核、公示，确认人才住房轮候资格;
5. 市住房保障中心组织进行选房及办理购房手续。
骨干人才批次
1. 市住房保障中心根据市人社部门提供的符合条件的骨干人才名单，经公示后，将意向申请保障性商品房的我市骨干人才申请家庭全部纳入本批次受理范围;
2. 组织公开摇号，确定申请家庭顺序号;
3. 申请家庭应在规定时间内提供完整资料向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)办理正式申请手续;
4. 街道办事处(镇人民政府)、区住房保障行政管理部门、市住房保障行政管理部门按规定进行审核、公示，确认保障性商品房轮候资格;
5. 市住房保障中心组织选房及办理购房手续。
厦门保障性商品房怎么申请2
面积和房型分配
我市新建的保障型商品房房型面积执行新标准：70平方米左右的二房型、80平方米左右的三房型和95平方米左右的三房型。
符合条件的申请家庭都能根据选房顺序号自愿选择70平方米或80平方米左右的房源。
需要特别注意的是，其中符合条件的二孩及以上家庭和经人社部门认定的骨干人才家庭，可以申购95平方米左右的房源。
*目前厦门已经建好的保障房暂无这些户型，之后新建的会按照这个标准。
保障型商品房的价格如何定？
保障型商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。
购买了保障型商品房后，是否可以转让或者再购买本市商品住房？
保障型商品房自销售合同约定交付的时间起未满5年，不得上市交易，确需转让的，只能通过按原价格折旧回购方式退出该住房；保障型商品房自销售合同约定交付时间起满5年，且已办理不动产权属登记的，购房人如需上市转让或转为普通商品住房的，购房人应当按原购房价与提交申请时房屋市场指导价的差价的55％缴交土地收益等相关价款。
房屋市场指导价按购房人提交申请时保障性住房行政管理部门公布的标准执行，参照保障型商品房同一地段周边普通商品住房价格评估确定。
申请家庭成员已取得保障性商品房后，不可再购买本市普通商品住房。如需购买其他住房的，应先办理退出保障性商品房手续。
厦门保障性商品房怎么申请3
保障性商品房申请条件汇总
保障性商品房是指政府提供优惠，限定户型、面积和销售价格，面向本市无住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性质的'政策性住房。
为解决本市无住房家庭的安居需求，进一步加大我市引才留才力度，与原保障性商品房政策相比，此次修订在保障本市户籍无住房家庭的基础上，进一步扩大住房保障覆盖面，将符合条件的非本市户籍纳入保障范围。
修订后的《管理办法》明确，申请购买保障性商品房的家庭应当在本市无住房且符合以下基本条件之一：
（一）申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年，申请人本人必须具有本市户籍。
（二）单身居民年满35周岁且取得本市户籍满3年，可以以个人名义申请购买。
（三）申请人具有普通全日制本科及以上学历，或者具有国（境）外学士及以上学位，或者具有中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格），或者具有技师职业资格，不受取得本市户籍、家庭成员取得本市户籍的人数以及年限的限制，但在申请前申请人需在本市连续缴纳基本养老保险满60个月且申购时仍在保，发生中断情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。申请人单身需年满30周岁。
（四）经市人社部门认定符合条件的骨干人才。
（五）经市人民政府台港澳事务办公室认定符合条件的台湾同胞申请家庭。具体申请条件、办理流程等由市人民政府台港澳事务办公室另行制定。
具有下列情形之一的，不得申请购买保障性商品房：
（一）申请之日前5年内在本市有房产转让行为的（所谓房产转让行为，包括以买卖、赠与、家庭析产、以房抵债等方式转移房产权属的行为）；
（二）通过购买商品住房取得本市户籍未满15年的；
（三）作为商品住房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的；
（四）申请人属离异的，离异时本人、原配偶或者未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满5年的；
（五）被法院列入失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人；
（六）已购本市保障性住房上市转让或者转为普通商品住房的（含按照上市交易指导价交由市住房保障行政管理部门或者其指定机构回购）。
‘贰’ 厦门集体户口申请保障房条件
01
厦门主要有3种户口类型
1、家庭户
家庭户是相对集体户来说的，即自己有房子，户口也在房子里。
房户一致，自己一家人有单独的户口本。这个叫家庭户。02、挂靠户
之前通过各种落户方法落户到了亲戚朋友家房产上的自己并没有房产。或者技能落户到岛外父母房产上，这种也是挂靠户。
这种有个缺点，如果新生儿要上户口，或小孩、配偶投靠落户需要取得房主的同意。房主不同意的，就需要把户口从房子迁出到房子所在地派出所集体户，或者自己的房产中。
03、集体户
集体户口就是暂时还不具备独立户条件或者暂时还没有办理但独立户手续的居民，把户籍关系挂靠在某一个集体户口上的居民户口。
简单来说，就是你入厦门户口但是还没有买房，要把自己的户籍挂在公司、派出所等地方。图片
目前集体户口分为三大类：
学生集体户口
大家到厦门读大学的时候，通知书里会写到是否入户，如果迁入的话，就是学校的集体户口，这个户口在毕业离开学校时时需要迁出来。
单位集体户口
如果在厦门做公务员、在事业单位上班或者有集体户口的公司上班，那么通过多种方式都可以把户口迁入到单位，这就是单位的集体户口，离职的时候如果单位要求迁出的，需要自己把户口迁移到公司所在地派出所集体户，有房产的还可以迁移到自己/配偶房产。
派出所集体户口
如果你们公司没有集体户口或者你不想挂靠在公司(注意，有房子的，必须落户到自己房子里)，那么要入厦门户口的话，就要把户口挂靠到派出所集体户。
一般来说，帮你申请落户的公司属于哪个派出所管辖片区，户口就可以落户到公司所属地派出所集体户。
02
落户厦门有哪些福利？
一张厦门户口有多值钱呢？曾经有人算了一笔账，教育9.5万+经济适用房94.7万+失业救济金2.86万=107.06万，这样算下来，厦门户口的含金量确实让人羡慕。
除此之外，大家拼了命的想得到厦门户口，是因为这张厦门“通行证”的好处实在太多。图片
1、子女入学较有保障
对于家长来说，教育才是办户口的主要因素，所以只要是厦门户籍，不管是哪个区的，只要转到厦门的户口，都可以优先派入公办小学、公办初中。目前在厦门，符合以下条件的适龄儿童少年，可以到居住地所在学区学校免试入学：适龄儿童少年户籍与其父母(或其他法定监护人)户籍一致并与其父母单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母(或其他法定监护人)的房产地址一致。。并且九年义务教育全免学费。而外地户籍的要积分派位，很多孩子因为积分不够只能回老家或者去高价学校读。图片
2、可以申请保障房
不想在厦门买房的家长不是好爸妈。有些家长感觉想破头都想有一套房产，如果商品房还是有点够不着的话，那可以考虑保障房，而保障房要求就是：要有厦门户籍。
如果有厦门户籍，那可以申请保障房，销售均价为市场评估价的45%。而最近一批的保障房是地铁社区的。
3、入厦门户口有2-5万补贴
21世纪，人才是最贵的。厦门为了吸收广大的人才来厦门就业安家，直接发钱了。生活补贴本科2万，硕士3万，博士5万，各区还有追加的区人才补贴。
新引进人才应自引进之日起一年内，经由所在用人单位提出申请。全程网办，申报单位无需到现场办理，用人单位审核同意后，通过市人社局网上办事大厅（https://app.xmhrss.gov.cn/ggfwwt-portal）中的“新引进人才生活补贴”栏目申请。通过网络系统申报，无需提交纸质材料。图片
4、可申请保障性住房、报考事业单位
厦门保障性住房只针对厦门户籍并且符合条件的人士，厦门要求申请人具有五城区城镇户口(农村村民和农村集体经济组织成员除外)，并在厦门市工作、居住，在我市五城区落户时间满3年。
报考厦门事业单位、市值机关、不少企业单位和公务员职位，都要求要是厦门户口才能报考。
5、买房不用三年社保
这里再次说买房的事，因为有些家长，可能来厦门时间并不长，要买房但社保年限又不够，那如果落成厦门户籍就没有这样的麻烦。大家都知道厦门买房限购，非厦门户口在4年内要有连续3年的社保(或纳税)缴交记录，厦门户籍就没有这个限制。图片
6、厦门户口社保缴费基数更高
厦门本地户口医保交的比外地户口高，每月比外地社保多500，一年多收入6000元，30年下来就18万。
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7、在厦门办证方便不少
虽然现在港澳通行证、台湾通行证、护照都能异地办理，但是，个人旅游签确还有限制，有厦门户口就可以轻松办理了!
最近出入境办证的小伙伴们注意啦，出入境有通知：
恢复通知：全国公安机关出入境管理部门于9月23日起恢复办理内地居民赴澳门旅游签注。
8、厦门户口在厦门退休更轻松
厦门户口在厦门退休只需要：男年满60周岁，女管理和专业技术岗位年满55周岁、女非管理岗位年满50周岁；缴费年限(含视同缴费年限)累计满15年。图片
9、新生儿福利
厦门户籍的新生儿，只要在出生后的三个月内向所在区地税局申报参保并于次月将相应的保险费用缴纳到地税账户，即可享受医疗保险待遇。
10、办理旅游年卡，更加实惠
上鼓浪屿八块，直接刷身份证和E通卡，上岛只要5分钟，不用买票不用和游客挤。（当然这个交社保的非厦门户口也可以）
办理旅游年卡，更加实惠。持有新版旅游年卡(户外运动卡)，可在以下10个景点享受一整年不限次数的入园游览服务。比如:万石植物园、园博苑、城市规划馆、天竺山景区、慈济东宫、同安影视城、同安北辰山、同安金光湖等。图片
说了这么多很多人都会问
如何才能拥有厦门户口呢？
其实比起黑市炒到上百万的方法
正经入户厦门的方法有很多：
目前，厦门的落户方式高达17种
包含了技能落户、投靠、
外来务工、留学、干部调动?03
保障房价格及申请条件
厦门保障房多少钱一平?
今天答案来了~
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厦门保障房(商品房)优惠方法
原则上优惠55%
也就是说可以4.5折优惠买房!
这个优惠的45%是指市场估值的45%
每一批次房源会有不同的估值
所以保障房(商品房)的价格是不固定的~
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我们整理了最近一个社会批次的房源价格
仅供大家参考哦
当然，这篇文章只讨论了保障性商品房的问题
因为：租赁房不能出售
2018年第二批保障性商品房价格
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本批次房源项目市场评估价为(原价)
1
翔安区新店保障房地铁社区一期工程保障性商品房的市场评 估价为 30724 元/平方米;
2
同安区祥平保障房地铁社区一期工程保障性商品房的市场评 估价为 28241 元/平方米;
3
海沧区马銮湾保障房地铁社区一期工程保障性商品房的市场 评估价为 32468 元/平方米。销售均价(优惠后的价格)
销售均价为市场评估价的45%，本批次房源项目销售均价为：
1
翔安区新店保障房地铁社区一期工程保障性商品房的销售均价为 13826 元/平方米，楼层调节价差为每层 50 元/平方米;
2
同安区祥平保障房地铁社区一期工程保障性商品房的销售均价为 12708 元/平方米，楼层调节价差为每层 50 元/平方米;
3
海沧区马銮湾保障房地铁社区一期工程保障性商品房的销售均价为 14611 元/平方米，楼层调节价差为每层 50 元/平方米。具体到每套房子销售单价详见《房源清单》部分。
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摄图网_401674174还有亲想知道保障房
首付多少钱
往下看
公积金新规出来以后
按照新规定执行：申请住房公积金贷款的首付款比例规定
注意，目前公积金贷款新政已经执行
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保障房公贷政策有变化保障性商品房确认轮候资格时间在2019年7月1日之前的，职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%;住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%。第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%。
首付款比例不低于总房款的 30%(首次申请纯公积金贷款不低于总房款的 20%，第二次申请纯公积金贷款不低于总房款的 50%)，购房余款应在销售合同约定时间前缴清，逾期未缴清的需按销售合同约定缴交逾期违约金。
确认轮候资格时间在2019年7月1日之后的按照新的公积金贷款政策
目前施行差别化信贷政策 首付款比例标准调整
之前政策
首次申请住房公积金贷款购房的：
住房建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例不低于住房总价款的20%;
住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%;
第二次申请住房公积金贷款购房的：
首付款比例不低于住房总价款的50%。不向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。目前政策
首付款比例标准将按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。也就是说：厦门商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，住房公积金贷款首付比例还将随之相应调整。商业贷款请直接咨询银行~
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图虫创意-648195923210928141保障性商品房申请条件
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社会批次
以下为基本条件，等具体批次下来以后才知道具体批次详细要求申请对象：
符合条件的本市无住房家庭。申请条件：
申请购买保障性商品房的家庭应当在符合以下基本条件之一：
①申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年;②单身居民年满35周岁且取得本市户籍满3年，可以以个人名义申请购买保障性商品房。具有以下情形之一的，不得申请购买保障性商品房：
①申请之日前5年内有房产转让行为的;
②通过购买商品房取得本市户籍未满15年的;
③作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的;
④申请人属离异的，离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满3年的;
⑤失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人。申请家庭成员要求
①申请保障性商品房的家庭由申请人提出申请，申请人必须具有本市户籍;
②申请人的配偶及未成年子女必须共同申请;
③申请人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有抚养、扶养或赡养关系的家庭成员具有本市户籍的，也可以共同申请;
④现役军人符合转业进厦安置条件，且其家庭符合保障性商品房申请条件的，可以申请购买保障性商品房。三高保障房
以上一批次申请要求为例：申请对象
1
“三高”企业骨干员工是指在经厦门市有关行业主管部门确定的“三高”企业中，当年度工资及薪金收入(以税务部门提供的应税数额为准)达到厦门市统计部门公布的厦门市上一年度城镇非私营单位在岗职工平均工资的1.5倍，且距法定退休年龄5年及以上，并符合下列条件之一的员工：
1.具有本科及以上学历(或同等学位)且在该“三高”企业连续工作时间满12个月(连续工作时间以缴纳社会保险为凭，下同);
2.具有中级及以上职称(含对应的专业技术职业资格)且在该“三高”企业连续工作时间满12个月;
3.具有高级工职业资格且在该“三高”企业连续工作时间满24个月;
4.具有技师及以上职业资格且在该“三高”企业连续工作时间满12个月;对于不符合前款规定的学历(学位)、职称(职业资格)条件，但在该“三高”企业连续工作时间满12个月且达到年工资和薪金收入等要求，经该“三高”企业认定的，也可视同为骨干员工，在不突破该“三高”企业可获得配售份额的前提下，该类人员可参照享受骨干员工住房保障政策。对于配售保障性商品房的，视同骨干员工的人员总数不得超过该“三高”企业实际享受数的20%。
2
本市无住房家庭是指申请人及共同申请家庭成员自申请之日至签订购房合同期间在本市无住房，本市无住房包括：
(1)未购买未拥有本市商品住房;
(2)未承租或购买本市政策性住房,包括：未承租公房、保障性租赁房，未购买房改房、销售型保障性住房等;
(3)农村居民未申请获批本市宅基地。申请条件(一)申请人应符合以下条件：
1.申请人(员工)应符合“三高”企业骨干员工条件;
2.申请人(员工)应当具有本市户籍;
3.申请人(员工)及共同申请人应当在本市无住房;
以上为基本申请条件，除《厦门市人民政府办公厅关于印发进一步加强高技术高成长高附加值企业骨干员工住房保障若干意见的通知》(厦府办〔2019〕69号)规定“骨干员工的配偶及未成年子女可不受本市户籍限制，单身员工可不受年满35周岁的限制”外，其它包括家庭人口、婚姻、户籍、住房等与取得保障性商品房购房资格相关的申请条件详见《厦门市社会保障性住房管理条例》《厦门市保障性商品房管理办法》(厦府〔2017〕37号)。(二)具有下列情形之一的，不得申请购买保障性商品房：
1.申请之日前5年内在本市有房产转让行为的;
2.申请人属离异的，离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满3年的;
3.失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人。
4.已购保障性住房上市转让或转为普通商品房的(含按上市交易指导价交由市住房保障行政管理部门或其指定机构回购)(三)已申请或取得销售类保障性住房的家庭(除按规定退出或以折旧方式退房的)，不能申请本批次保障性商品房。已申请(含目前已纳入受理范围、已选房、已入住)非销售类保障性住房的家庭(除按规定退出的)，不能申请本批次保障性商品房。
‘叁’ 厦门保障性商品房房型
厦门保障性商品房房型
厦门保障性商品房房型，申请家庭成员已取得保障性商品房后，不可再购买本市普通商品住房。如需购买其他住房的，应先办理退出保障性商品房手续。厦门保障性商品房房型。
厦门保障性商品房房型1
厦门保障性商品房房型
70平方米左右的二房型、80平方米左右的三房型和95平方米左右的三房型。
符合条件的申请家庭都能根据选房顺序号自愿选择70平方米或80平方米左右的房源。需要特别注意的是，其中符合条件的二孩及以上家庭和经人社部门认定的骨干人才家庭，可以申购95平方米左右的房源。
注：因新修订的《管理办法》刚刚出台，房源的建设和筹集需要一定的周期。目前，我市存量保障性商品房房源中暂无符合新办法规定的70平方米左右二房型、80平方米左右三房型、95平方米左右三房型面积标准的房源。我们也将根据新的管理办法，加快通过规划建设等方式筹集新房源。
保障性商品房的价格如何确定
保障性商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。
保障性商品房自销售合同约定交付的时间起未满5年，不得上市交易，确需转让的，只能通过按原价格折旧回购方式退出该住房；保障性商品房自销售合同约定交付时间起满5年，且已办理不动产权属登记的，购房人如需上市转让或转为普通商品住房的，购房人应当按原购房价与提交申请时房屋市场指导价的差价的55％缴交土地收益等相关价款。
房屋市场指导价按购房人提交申请时保障性住房行政管理部门公布的`标准执行，参照保障性商品房同一地段周边普通商品住房价格评估确定。
申请家庭成员已取得保障性商品房后，不可再购买本市普通商品住房。如需购买其他住房的，应先办理退出保障性商品房手续。
厦门保障性商品房房型2
保障型商品房可以申请办理不动产登记，领取房产证；保障型租赁房不能办房产证。
关于保障性住房
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
厦门保障房办理房产证需要什么材料
1.盖章的申请表;
2.厦门保障房买卖合同;
3.签订厦门保障房预售合同的买卖双方关于房号、厦门保障房实测面积和房价结算的确认书;
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5.厦门保障房专项维修资金专用收据;
6.厦门保障房契税完税或减免税凭证;
7.购房者身份证明(复印件核对原件);
8.厦门保障房共有的提交共有协议;
9.银行的提前还贷证明。
保障商品房基本要求：
人才房：
1、为高层次或骨干人才
2、厦门无房(自己、配偶、直系亲属)
户口申请：
1、家庭申请，两个厦门户口，申请人落户满3年
2、单身满35周岁且落户满3年
3、厦门无房(自己、配偶、直系亲属)
4、购房落户的满10年，作为共同申请人也要满10年
5、作为商品房委托代理人或者通过投靠子女落户的满10年。
厦门保障性商品房房型3
一：资格审核
1、选房人首先进入选房资格审核区；2、请选房人在《首批社会保障性商品房选房登记表》上签名登记；3、递交选房材料，工作人员确定选房人选房资格后，在《购房资格通知书》盖章。
二：选房等候
选房人经过购房资格审核后，进入选房等候区（每户限2人），听到工作人员叫号后，进入选房区，按候号顺序等候选房。此时，选房人可在现场大屏幕查看剩余房源。
三：选房
1、选房人核对选房后，进入选房程序；
2、选房人根据自身购房条件选择房型、栋号、楼层段，工作人员根据选房人的意愿输入相应后，由选房人在小键盘上随意输入4位数字，进行随机选房。第一次输入4位数后，系统自动选出一套房源。选房人查看房屋后，若不满意，可在原有的选房基础上再次输入4位数字，选出另外一套房源；
3、选房人在选定一套住房后，由工作人员确定提交房号，并打印《厦门市社会保障性商品房房号单》，一式两联；
4、《厦门市社会保障性商品房房号单》经工作人员盖章确认后，交予选房人。请选房人务必妥善保管。
‘肆’ 鐢宠蜂缭闅滀綇鎴夸竴鑸瑕佺瓑澶氢箙镓嶅彲浠ラ夋埧
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