⑴ 厦门购房资格最新政策2022
厦门商品房限售政策最新
1.新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。
2.在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
注意：通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。
在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。
拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。
厦门市住房保障和房屋管理局等五部门关于进一步加强房地产市场调控的通知
一、深化房价地价联动机制
商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。
二、加强商品住房价格管理
实行新建商品住房项目价格备案复核，严格控制上市销售项目备案价格过快上涨。
三、加强住房限购限售管理
在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
四、加强住房金融管理
严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款;严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。
五、加强市场秩序整治
贯彻落实福建省住建厅等8部门《关于持续整治规范房地产市场的通知》要求，进一步规范房地产市场秩序及新建商品住房销售行为，巩固二手房市场专项整治，打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。
六、实施要求
购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准。“法拍房”以新发布拍卖公告的时间为准。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
⑵ 2018年在厦门买房的条件有哪些
厦门是一座位于福建南部的旅游城市，前往厦门旅游的游客非常的多，因此也挽留住不少外地人的心，只是作为一名外地人，在厦门买房子也是需要一定的条件的，下面小编就来为大家介绍下厦门买房条件2018，以供大家参考！
一、厦门买房条件2018
1、在厦门连续满5年纳税证明(指侍贺慧个人所得税)或在厦门连续满5年的社会保险证明；2、有厦门合法有效的居住证；3、购房者在厦门没有住房，若是已结婚，夫妻双方在厦门无住房；4、身份证、结婚证以及户口簿；5、若是在厦门以外的地方贷款购买过拍粗一套房，符合上述条件在厦门再贷款买房，首付款要60%以上，贷款利率上浮10%。
二、外地人在厦门的购房政策
1、首套住房，原政老答策对超出144㎡的税率是3%，新政策不再划分144㎡界限，一致规定为90㎡以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90㎡及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90㎡以上的税率是3%，新政策是2%。
2、第二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“倘若是还清首套房的贷款，第二套能够算作是首套房。首套房贷目前实行基准利率。”
3、新购买的商品住房(含新建商品住房以及二手住房)，需要获得不动产权证满3年才可以转让。这也就代表着新房源在获得不动产登记证满3年之前是不可以交易的。
总结：以上就是小编介绍的厦门买房条件2018的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
⑶ 厦门购房政策2022
“披星戴月的奔波,只为一扇窗”每个在厦门奋斗的打工人大概都想
在这所城市有一盏灯、有一个家
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厦门商品住房有哪些限购、限售政策?
一、厦门商品住房限购政策
1、限购范围
厦门行政区域内商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
2、限购套数
厦门商品住房(新建商品住房和二手住房)180平以上不限购,180平以下的实行限购。
具体限购规定如下:
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● 厦门户籍家庭:
1无房:可买两套,拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。(2022年5月25日厦门限购新政)
2有一套住房:可买一套
3有两套及以上住房:拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。其余只能买180平方米及以上的。
● 厦门户籍成年单身(含离异)人士:
限购一套
注意:通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。
● 非厦门户籍家庭和个人:
1无房:在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人,可在本市岛外购买一套自住商品住房。在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。
2有一套及以上住房:只能买180平方米及以上的。
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二、厦门商品住房限售政策
新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。(一手以备案时间为准、二手以收件时间为准)。
2021年9月18日起,在岛内新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易。
图源 摄图网 500787290
厦门购房首付比例是多少?
一、商业贷款
对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。
二、职工家庭公积金贷款
厦门公积金贷款额度和利率是多少?
一、贷款额度
1、最高贷款额度
首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数;
第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。
当前流动性调节系数为因此首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元,第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元!
*流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。
2、最低贷款额度
为支持中低收入职工的购房需求,一笔住房公积金贷款保低额度为20万元。
图源 摄图网 500635403
二、贷款利率
首次申请:五年以下五年以上为住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行。
第二次申请:五年以下五年以上为住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的倍执行。
第三次申请:停止向第三次及以上申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的职工家庭发放住房公积金贷款。
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在厦门买新建商品住房需要登记吗?怎么登记?
一、购买岛内新建商品住房需要登记
2021年12月1日后出让的岛内新建商品住房项目,都必须通过购房意向登记系统进行登记。区分优先购房人和普通购房人。对于意向登记购房人数少于可售房源倍的,首批意向登记人优先选房销售;对于意向登记购房人数不少于可售房源倍的,必须采用公证摇号的方式公开销售。
图源 摄影图 500510687
二、厦门新建商品住房购房意向登记系统
思明区、湖里区新建商品住房项目购房意向登记分为预登记和购房意向金冻结两个阶段:
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1、楼盘表搭建后,开发商可通过意向登记系统启动购房意向预登记,预登记区分优先购房人和普通购房人,时间不少于10日,其间须对购房人提交的资料进行审核。
2、取得商品房预售许可后,开发商方可通知预登记审核通过的购房人冻结购房意向金,购房意向金冻结办理阶段不少于5日。
3、意向登记购房人通过购房意向预登记,且在系统成功上传冻结购房意向金凭证后,购房意向登记完成。
4、购房意向登记截止后,开发商在公证机构监督下,从系统生成《购房意向人登记名册》,公证机构出具意向登记结果公证书,并在购房意向登记系统、销售现场、企业微信公众号同步公示,公示时间不少于1日。
*冻结在意向登记购房人账户的购房意向金,未成功选房的须在选房结束之日起2日内解冻,不在名册内不得参加首批选房。
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厦门保障性商品房价格多少?购买需要符合什么条件?
一、购买保障性商品房所需条件
申请购买厦门保障性商品房的家庭,应当在厦门市无住房,且符合以下基本条件之一:
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1、申请家庭成员至少有2人取得本市户籍,且至少有1人取得本市户籍满3年,申请人本人必须具有本市户籍。
2、单身居民年满35周岁且取得本市户籍满3年,可以以个人名义申请购买。
3、申请人具有普通全日制本科及以上学历,或者具有国(境)外学士及以上学位,或者具有中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格),或者具有技师职业资格,不受取得本市户籍、家庭成员取得本市户籍的人数以及年限的限制,但在申请前申请人需在本市连续缴纳基本养老保险满60个月且申购时仍在保,发生中断情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。申请人单身需年满30周岁。
4、经市人社部门认定符合条件的骨干人才。
5、经市人民政府台港澳事务办公室认定符合条件的台湾同胞申请家庭。具体申请条件、办理流程等由市人民政府台港澳事务办公室另行制定。
_ 具有下列情形之一的,不得申请购买保障性商品房:
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1、申请之日前5年内在本市有房产转让行为的(所谓房产转让行为,包括以买卖、赠与、家庭析产、以房抵债等方式转移房产权属的行为);
2、通过购买商品住房取得本市户籍未满15年的;
3、作为商品住房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的;
4、申请人属离异的,离异时本人、原配偶或者未成年子女在本市拥有住房,且离异时间距申请受理日不满5年的;
5、被法院列入失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人;
6、已购本市保障性住房上市转让或者转为普通商品住房的(含按照上市交易指导价交由市住房保障行政管理部门或者其指定机构回购)。
图源 摄图网 500786466
二、保障性商品房的价格如何确定?
答:保障性商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。
市场评估价由市住房保障中心委托具有相应资质的机构评估测算。评估测算结果报市住房保障行政管理部门在批次轮候配售方案中公布。
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⑷ 厦门买房的条件厦门的房子值得购买吗
提到买房这件事情，相信无论是对于个人还是对于一个家庭来说都不是一件小事，再加上现在的房价这么高，能买得起房子的人也开始变得越来越少了。厦门是一座美丽的滨海城市，这里的房价自然不会便宜，因此厦门买房也需要具有购房资格，那么，厦门买房的条件有哪些？厦门的房子值得购买吗？
厦门买房的条件
1、厦门非本市户籍家庭：无房可买一套，需提供前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明；有一套及以上住房只能买180平方米及以上的。2、厦门橡陪户籍家庭：无房可买两套；有一套住房可买一套；有两套及以上住房只能买180平方米及以上的。3、厦门户籍成年单身（含离异）人士：限购一套。
厦门的房子值得购买吗
1、在厦门打拼的年轻人，如果想长期在厦门扎根，不做一个短期的厦漂，还是得买房，这已成为一些拥有房产的年轻人之间普遍性共识。房子不仅仅是房子，房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。所以你买的不仅是房子，买的是有限的城市资源。贺雀
2、如果你是普通的刚需，那你必然是能买则买，毕竟你不可能一辈子租房。别轻信某些大佬们不买房的励志鸡汤演讲，一来因为土豪们永远有更好更能保值的投资渠道，二来因为他们钱已经够多，如果想买房分分钟就能买。
3、房子是人生的一项重要规划，不是有钱没钱就可以躲过的。有的人按照自己经济实力来推，发现自己不该买房，另一些人则选择把买房当做目标，来推自己该赚多少钱，前者越贫穷，后者越富有。
4、如果只是投资，那建议选好地段，岛内房价那么高，房价上升潜力并不大，反而岛外一些地方升值潜力大。现在岛外正在大力进行基础设施建设，等绿化，交通，学校，商场弄起来了，梁拍蠢厦门岛外房价也必然大涨的。
5、很多人都说厦门房价虚高，是被人炒上去的，可是，认真分析厦门这座城市的基础设置，旅游资源，教育资源，医疗资源，人文环境，气候环境，交通条件等，其实厦门有这个房价并不奇怪。
上述文章给大家详细解读了关于厦门买房的条件有哪些以及厦门的房子值得购买吗的全部信息，希望能够帮到大家。看来要想在厦门买房不是单单有钱就可以的了，购房者还需要了解清楚自己是否具有购房资格，只有这样才能买到厦门的房子。
⑸ 厦门购房资格是什么
1、厦门户籍家庭购房资格
厦门户籍家庭指的是一家人中至少有一个家庭成员的户口是厦门的。以下家庭可视为厦门市户籍家庭：
(1)驻厦部旅或高队现役军人和现役武警家庭；
(2)厦门市单位集体户口；
(3)因就学迁入学校集体户口的，可视为厦门市户籍家庭；
(4)厦门市户籍未成年子女，其父母/监护人的婚姻状况为离异/丧偶的外地居民，视为厦门市户籍家庭(可购买1套)。
2、非厦门户籍家庭购房资质
(1)无房：可买一套，需拆尺提供前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明；
(2)有一套及以上住房：只能买180平方米及以上的。
什么是购房资格
购房资格实际上就是限购令下的购房受限，为了防止购房人买房劳而无获，并且控制盈利性房屋买卖的交易，购房资格审查就成了每名购房者必须经历的程序。所以部分城市都是对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭，限购一套，已经拥有两套及以上住房暂停购房。
购房资格如何审查
1、网上预签
不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查
你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、查询结果
想要查询审查结果，你可以登录市场团档信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
4、领取合同
48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。