㈠ 为什么2024年厦门翔安房价跌得这么凶
1. 2024年厦门翔安房价下跌的原因是多方面的。首先，尽管2023年厦门吸引了大量人才，但新生儿出生数量达到3.2万，相比之下，潜在的购房者数量显得不足。
2. 其次，厦门岛内的优质资源如教育和医疗设施集中，但在2024年初前埔至钟宅片区的海量新房供应面前，这些稀缺资源似乎供过于求。
3. 厦门岛内的可开发用地有限，而翔安以总价约200万的房款作为吸引力。然而，这个价位的购房者群体在过去五年已被保障房政策消耗，同时，引进的年轻人群数量并不显着。
4. 集美片区在人口、学校、商业、景观和交通等方面表现出较高的成熟度，房价已下跌至大约四万一平方米，对于追求性价比的购房者来说，这样的新城具有较大的吸引力。
5. 马游竖慧銮湾地区存在一些已成交但未成功转让的房产，而翔安的房地产市场情况更为复杂。翔安的产品以小户型为主，而改善型住房需求通常为三房或四房。翔安的供应中这类产品不多，且品质普通，如商住两用的叠墅设计，并不适合长期居住，例如老人住在负一楼，年轻人住在二楼。
6. 随着教育需求的满足，市场开始关注改善型住宅的宜居性。未来，高素质人群可能更倾向于选择远离拆迁户和原住民的居住环境。
7. 翔安在地理位置、配套设施和宜居性方面与其他区域相比存在一定劣势，这在一定程度上影响了其房价。
㈡ 厦门房价会下跌最惨的区
厦门房价会下跌最惨的区是湖里区。根据查询相关资料显示厦门的海沧、集美和翔安3个区房价上涨，其中集美区涨幅最大，领涨整个厦门。思明、湖里和同安则出现了下跌，其中跌幅最大的为湖里区，达到了负11.76%。