A. 入职北京的国企,虽然有户口,但买不起房子,我应该怎么办
首先祝福你,一毕业就能拿到北京户口。你刚毕业,买不起房子,难道不正常?不是家里有矿,谁能一毕业就能在北京买房?所以,不要焦虑,也不要自卑,大多数年轻人都这么过来的,你拿着户口,慢慢积累财富,慢慢买房。千万不要放弃北京户口。
北京的户口,非常有用,而且非常有价值。
第一,你拿到了北京户口,没有买房,可能放在单位的集体户上。当在集体户上,也是北京户口,照样享受北京户口的待遇。我们单位的集体户口,不耽误啥事呀?等你买了房子,就可以把户口落在你的房产上了。这不是很正常吗?怎么着?给你一个户口,还要赠送你一套房子吗?
第二,北京户口,是可遇不可求的。你单位有毕业生留京户口指标,一般都是大央企、大国企、公务、事业单位,其他单位都是望洋兴叹的。千万不能放弃。有的年轻人认为集体户口,买不起房子,就放弃了户口,实在太可惜了。这是一条单行道,你一旦放弃,再想得到,基本不太可能了。
第三,北京户口的价值,咱们不用说了,市场上几十万上百万也买不到的。买房买车的资格;孩子上学的资格;孩子考大学的资格;享受社保、医疗等待遇的资格,等等。等你有了孩子,需要上学的时候,或者等你孩子高考的时候,你就知道户口的“价值”了。
最后,奉劝你牢记这4个告诫:
一是认清你的现实,不要跟同事攀比了,也不要羡慕嫉妒恨,那一班公交车已经不回头了。咬紧牙关,想办法买房吧。当然,不是让你不交朋友,主要是奉劝你不要打肿脸充胖子,跟当地同事胡吃海喝,把买房基金糟蹋了。
二是想办法提职加薪,在国企只有一条路,就是提职,无论是职位,还是职称,都要想办法努力奋斗,早日提职加薪,这才是王道。如果年薪达到30万,你就可以行动买房了。如果你找到妻子,跟你一样年薪30万,你们一年能挣60万元,买房的压力就可以承受了。
三是组合方式,开始买房交首付。一是自己的积蓄,二是老家的支持,三是你要用足公积金贷款,四是必要时搞一点商贷(有承受能力的条件下)。钱多,就买三居室,大一点的。钱少,就先买二居室,小一点的。
四是坚定信心,不断努力,让自己的收入奔跑起来。国企内部,你可以通过提职加薪,加快让自己的年薪达到30万以上。工作之余,你可以找一点副业刚需。你是研究所的,可以给人家接小项目,也可以做自媒体、电商、网课等互联网手段,悄悄地赚副业收入。
综上,大城市容不下肉身,小地方放不下灵魂。北京之大,总有一盏灯光属于你。只要你努力奋斗,随着你的收入逐日增长,你会发现,房子也并不是遥不可及,走着走着,就能买起房子了。要相信自己,坚信“车到山前必有路”,早晚买起房子,让家人一起幸福。
B. 北京户口,刚刚毕业的大学生,买房有什么政策
北京购房新政明显加强了对非北京户籍的人购房的限制,北京家庭刚性购房需要受到的影响不是很大。决定因素就是二套房及多套房的放贷会有差异。
1:是严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求
2:提出金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。
3:暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
4:规定自本通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
5:加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出,个人售房在计征税款时,纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的,税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料,或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。
C. 刚刚考虑北京,在北京买房需要有什么条件呢
2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后,一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定,被称为“限购令”。北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。本章就本市户籍、外阜户籍、港澳台、外国人、及公司购房资质进行简单阐述。
一、京籍家庭购房政策
单身:在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。
家庭:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
京籍户籍家庭包括:
居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。
驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。
拥有北京市单位集体户口的家庭。 (因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生),属于非京籍。)
二、非京籍家庭购房政策
持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
三、外籍人士港澳台地区居民华侨的购房政策
外籍人士港澳台地区居民华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行, 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房,不能购买非自用、非自住的商品房,包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。 境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅
四、公司购房政策
大陆公司购房,昌平、朝阳:除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外,其他的单位购房不受限制。
其他区县除个体工商户外不受限制。
外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
五、【补充通州板块限购政策】
根据北京市最新的规定[注1],对通州采取的限购政策为:
一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:
(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。
(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
D. 刚参加工作一年的我们,该如何在北京贷款买房
挺好的了!比我十年前强多了,还有22万呢!
鉴于你们的情况,买房建议如下,请参考
首先要确定买哪的买多大的?
婚房,不用太大,更不用一次到位,现在北京房子处在高位,建议面积在70平米以内,总房款80万以内,四环以内为好。二手房完全可以考虑。
进行组合贷款,就是说公积金还一部分,商贷还一部分
总房款80万
贷款总额64万
首期付款16万
月还款额3707.45元
还款总额1285720元
累及利息645720元
贷款部分分类说明如下:
商业贷款80% 30年按揭
首付14.4万
月供3299.43元
还款总额1187796元
支付利息611796元
公积金贷款20% 20年按揭
首付 1.6万
月供408元
还款总额97922元
支付利息33922元
这里边,首付款16万,买房的各种税费手续大概还要3万,简装修也要3-4万元,你们的22万足够了。月供可以控制在3700元左右,在北京,两个人生活的简朴些,月入6000多再交了月供,2000多元也差不多够日常消费了。
你们刚刚开始参加工作,今后的预期收入会走高,还贷能力会越来越强,还贷期间内如果有了积蓄,还可以选择提前部分还款,进一步缩短还款周期,减少利息支出。
好了,算完了。你的情况还挺特殊,算是比较麻烦的案例了,呵呵
还有问题可以留言给我,:)
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E. 刚报到的大学毕业生能在北京买房吗
您好!
不能。
在北京购房条件是什么?北京人名下有两套房子以下的可以再买;外地人有五年的纳税证明或五年社保,两者满足其一即可,商住楼不限购,外地人或者北京人名下有两套房可以买。
现在外地户口在北京买房有什么限制?外地户口在京买房需满足:在京名下无房,且有在京连续5年的社保或纳税证明,方可买一套住宅,仅能买一套。除了立项为住宅的房,其他随便买。
集体户口没有以上限制,但是集体户口现在不视为北京户口,你必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效。这样才能在京买房。
F. 如何在北京买房
一、非京籍家庭指什么?
在北京购买住房是以家庭为单位,购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内。在购房资质审核时,家庭所有成员中如果无人拥有北京市户籍或无人可按北京市户籍对待,即视为非京籍家庭。非北京市户籍但因就学迁入学校集体户口的,购房时也视为非京籍。
二、非京籍家庭买房需要什么资质?
非京籍满足下列条件可在京购买一套住房。
1.非京籍买房需要满足什么条件?
非京籍在北京买房需要满足三个条件:
(1)家庭成员中至少要有一人在北京连续缴纳5年社保或个税。
(2)持有北京市有效暂住证/居住证/居住登记卡。
(3)购房人在北京无房产
以上三点必须全部符合才能在北京购房,且只能购买一套住宅。
三、非京籍家庭如何在北京买房?
1..购房时,是需要个税和社保都满五年,还是二者任意满足其一即可?
二者满足其中一个条件即可。
个税: 2017年3月22日前,自申请年的上一年开始往前推算连续五年,每年至少一次缴纳个人所得税。2017年3月22日发布《北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》,政策调整为——按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,根据其适用的计税期间,从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。
对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的,视为连续缴纳。
社保: 从购房申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社保,不能断月。但是如果是因工作调动而断缴,三个月内补缴社保有效。
2.申领工作居住证
《北京市工作居住证》(简称 《工作居住证》 ),又称北京绿卡、工作寄住证,是北京市为了吸引和留住人才,由市人力和社会资源保障局审核,并对符合条件的来京人才颁发的一类证件。《工作居住证》于2003年实施,持有者在子女入托、上学(不能在京参加高考)、购房、社会保障、职称评定等方面都享有北京市民待遇。
准备好一切的申请材料之后,就可以向聘用单位申请,单位为申请人注册成功后,申请人需要登录北京市工作居住证管理系统,填写个人信息,工作情况,教育情况,奖励情况,随往人员等,单位办理,申请成功后证件由单位发放。
四、非京籍家庭买房需准备哪些材料?
购买住房时,应当向房地产开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口提交下列材料:
五、需要注意哪些问题?
非京籍家庭需要注意,缴纳的社保和个税不要轻易中断;认购新房前,可提前在住建委网站上进行购房资格核验,确保自己有资格买房,避免违约。
六、如何查询个税和社保?
1.个税:一种方法是通过网站查询,另一种方法是携带身份证去各地区县税务机关查询,前者更为便捷。先要携带身份证到税务机关办理“身份核准”,获取个人所得税网上办税密码。然后登录北京市地方税务局官网,进入“用户登录”界面,输入证照号码、网上办税密码及验证码,点击“登录”。登录后,选择查询的年份,点击“确认”,就可以显示纳税信息了。
2.社保:一、网站查询,二、电话查询,三、携带身份证到参保地的社保机构进行柜台查询,或使用自助终端进行查询。一、二更为便捷。拨打“12333”,按照提示内容进行查询。此外,登录北京市社会保险网上服务平台,点击“个人用户登录”。首次登录需要进行注册;再次登录用身份证号,进入即可查询社保的各项信息。
在北京这座城市有套自己的房子不容易,尤其是非京籍的家庭,购房前先了解是否具备相应资质是十分必要的。
G. 有北京户口研究生毕业在北京工作一年可以买房吗
可以买,但只能买一套。
1、京籍已婚家庭北京只能拥有两套住房,北京单身家庭只能拥有一套住房;在京家庭名下拥有一套经济适用房的,暂停在本市购买住房
2、有北京市工作居住证已婚家庭北京只能拥有两套住房,单身家庭只能拥有一套住房;