⑴ 房子多少年会拆,有规定吗
法律分析:我国并没有明确规定楼房多少年后必须拆除。但是一般房子的使用寿命是在30年左右,过了30年房子的质量就会日渐下降,房子的外面也会破烂不堪,影响市容。很多经济发达的城市在楼盘达到30年以后就会拆除,有的甚至不到30年也会被拆除,超过50年的房子就是危房。一般政府会对这些危房进行拆迁,拆迁以后会对居民进行补偿。
而有些在政府需要进行拆除的情况下也会进行拆除,如修建铁路,同样会予以补偿。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
⑵ 楼房多少年后必须拆除
拆迁与房屋时间长短没有直接关系,拆不拆迁不是看房龄的,要看市政规划,政府要规划才会拆迁,不规划的话房龄再长也不会拆;
纯住宅是70年使用年限,写字楼商铺是50年使用年限,但是拆迁的看规划,,有质量的房子马上就会拆,或规划用地就要拆,有的70年房子还不拆。
第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换:被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
⑶ 福州市多少年前的房子可以强行拆除
70-85
⑷ 楼房多少年后必须拆除
商品房土地使用年限是70年。
开发商所建设的房屋均为钢混(框架)结构,钢混结构的建筑,其经济耐用年限为60年,砖混结构住宅耐用年限为50年(所谓耐用年限,通俗的讲即在正常的自然条件下,业主不投入维护,顺其自然,那么耐用年限期满,房子就使用的差不多,快无法住了,有的成为危房或快成为危房)。
故在建筑物经济耐用年限范围内,正常都可以达到的使用年限。由于业主均有对楼宇进行了不同程度的维护,有些楼宇虽然到了耐用年限,但是依然可以正常使用。
(4)福州多少年房子才会拆扩展阅读:
《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定:
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
《中华人民共和国物权法》中规定:
第一百三十五条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第一百三十六条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。
⑸ 房龄多少年必须动迁
我们都知道,其实房子也是有寿命的,房子住久了就会变成危房,这个时候就必须要拆迁了,那么房龄多少年必须动迁呢?
一般来说,用来住的 商品房使用期限是70年 ,而用于商住两用的商品房使用年限则就会短个二、三十年。如果说老旧小区必须拆迁,这个与老旧小区的房龄关系不大,主要是看质量,质量有保证,不会给居民带来意外危险就可以接着住。
房屋拆迁 其实是与房龄没有关系的,一般房屋拆迁主要是有 三个原因 :
1、房屋的质量问题,房屋勘测出来质量不好,或是存在质量的问题,那么可被视为危房了,随时都可能会被拆迁。
2、遇到不可抗力的因素,如台风、地震等自然灾害,导致不得不拆迁重建。
3、政府征地或开发商征地,需要拆迁。
房龄和房子拆迁没有任何直接的关联 ,房龄与房子拆迁是完全两个概念,拆不拆迁不是看房龄的,主要是看当地市政府的规划,一般政府要规划才会拆迁,不规划的话房龄再长也不会拆,要住多久都没有任何问题。拆迁与房屋时间长短没有直接关系,就算是会拆迁也必须对你的房屋进行补偿。
⑹ 房子一般多少年就拆了
房子的拆迁根据房屋的结构有所不同:临时性结构,设计使用年限为5年;易于替换的结构构件,设计使用年限为25年;普通房屋和构筑物,设计使用年限为50年。
拆迁与房屋时间长短没有直接关系。拆不拆迁不是看房龄的,要看市政规划,政府要规划才会拆迁,不规划的话房龄再长也不会拆。纯住宅是70年使用年限,写字楼商铺是50年使用年限,但是拆迁的看规划。有质量的房子马上就会拆,或规划用地就要拆,有的70年房子还不拆。
老房子的房龄一般是达到了30年之后就会慢慢形成老化,而且很有可能就会形成强拆的情况,但并不是绝对的。因为现在国家对应这种老房子拆迁的情况,需要根据房子的真实标准来执行,也就是看这个房子当前的建造结构和实际危房等级。如果房子达到了30年之后,已经破烂不堪,达到了危房当中的最高等级,那就必须拆除,而如果是轻微的破损,则给予维修的做法,不予以拆除。
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⑺ 楼房多少年后必须拆除
拆迁与房屋时间长短没有直接关系。
拆不拆迁不是看房龄的,要看市政规划,政府要规划才会拆迁,不规划的房龄再长也不会拆,纯住宅是70年使用年限,写字楼商铺是50年使用年限,但是拆迁的看规划,有质量的房子马上就会拆,或规划用地就要拆,有的70年房子还不拆。
房子拆除注意事项:
注意只能拆改非承重墙。装修拆改前,一定要明白哪些墙体是能拆的,哪些是不能拆的,否则后果不堪想象。可以拆的墙,只有非承重墙,非承重墙一般比较薄,大致10厘米厚,一般在户型图上都会表明这些墙体。
注意考虑改造电路管线。在拆之前也要对电路的改造方向详细考虑。一般墙体中都带有电路管线,要注意不要野蛮施工,弄断电路。毕竟电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分,一定要规划好。