⑴ 房屋公摊面积国家规定多少
房屋公摊面积国家规定，具体如下：
1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%；
2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%；
3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%；
4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
房屋公摊面积包括：
1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积；
2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积，小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积；
3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据；
4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积；
5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积；
6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算；
7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积，独立的室外地下室排气井不计算建筑面积；
8、上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算；
9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积；
10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。
《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
一、套（单元）内的使用面积；
二、套内墙体面积；
三、阳台建筑面积。
⑵ 安置房公摊面积怎么计算安置房公摊面积多少合理
对于安置房来说我们应该都会知道吧，这类的房子在我们各地也是非常多的。但是对于安置房的公摊面积怎么计算，我们可能就不太了解了吧。公摊面积多少才合理呢，怎么计算呢。下面我们来为大家介绍安置房公摊面积怎么计算？安置房公摊面积多少合理？
对于安置房来说我们应该都会知道吧，这类的房子在我们各地也是非常多的。但是对于安置房的公摊面积怎么计算，我们可能就不太了解了吧。公摊面积多少才合理呢，怎么计算呢。下面我们来为大家介绍 安置房公摊面积 怎么计算？安置房公摊面积多少合理？
安置房公摊面积怎么计算
1、我们一般来说，普通的 多层住宅 楼在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下，公摊的系数约在10％－15％；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15％－20％；高层的住宅相对更高一些，约在20％－25％。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝ 公用建筑面积分摊系数 。
2、对各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到 购房 者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积＝建筑面积－实用面积，所谓的 公摊系数 ，也就是房子的得房率。
安置房公摊面积多少合理
要依据《 房产 测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、其大堂、公共门厅、走廊、 过道 、电（楼）梯前厅、 楼梯间 、电梯井、电梯机房、垃圾道、 管道井 、水泵房、 消防通道 、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和 物业管理 用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、每套与公用建筑空间之间的 分隔墙 及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
我们不应计入的公用建筑空间为：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的 地下室 、单独具备使用功能的独立使用空间；
2、售房单位自营、自用的 房屋 ；
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。
对需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
以上我们为大家介绍的是关于安置房公摊面积怎么计算？安置房公摊面积多少合理的相关问题，对于这些问题我们应该有了解一些了吧。在我们的生活中常会遇到这样的事情，对于公摊面积的计算不知道如何处理，希望我们的介绍可以帮助大家。
⑶ 关于安置房的公摊面积国家规定标准
一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%-15%；带电梯的小高层的住宅公摊的系数约在15%-20%；高层的住宅相对更高一些，约在20%-25%。对各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积，所谓的公摊系数，也就是房子的得房率。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
⑷ 关于安置房的公摊面积国家规定标准
普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。
安置房是我国的共有财产，相关的当事人在售卖和出售这类房屋时，应签订相关的买卖合同。对当事人的合法权益进行保护，相关的房屋价格和房屋归属进行相关的注明。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十八条
被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。
禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
⑸ 安置房与商品房的公摊面积
法律分析：拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。 多层住宅楼:公摊系数在10%-15%之间; 小高层住宅:公摊系数在15%-20%之间; 高层住宅:公摊系数在20%-25%左右。
法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
(一)具有当地城镇户口；
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。