㈠ 在增城买哪里的房子比较好，要有好学校的
个人觉得在增城城区的悦山府可以说是增城主城区内教育配套最好的楼盘数，项目 3 公里内享 22 所学校：10 所幼儿园、8 所小学、4 所中学，教育氛围非常浓厚； 3 所是省一级名校，分别是：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学，家门就能享受 0-18 岁全龄教育。更重磅的是，社区配备 12 班公建配套小学华师附小在全国排名第四，就在项目旁边，目前已封顶， 预计 2021 年 9 月开学。
幼儿园（10 所）：【公办】星艺幼儿园、金时花园幼儿园、凤塔幼儿园；【民办】东湖幼儿园、天恩艾迪幼儿园、凤鸣幼儿 园、增星幼儿园、小天才幼儿园、新世纪幼儿园、莱茵幼儿园
小学（8 所）：【公办】项目公建配套小学、东湖小学、增江一小、增江二小、增江中心小学、运南学校；【民办】天恩国际双语学校、新城学校 。中学（4 所）：【公办】郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学、增城二中 。
在环境方面，悦山府得天独厚的享有全广州罕见的好环境，500 米内 3 大公园，西北面是约 270 亩 东湖公园，东北面是有 6000 余亩有增城“小白云山”之称的蕉石岭森林公园；还有就是项目一路之 隔的增江体育公园，规划建设 2.2 万方，将打造足球场、篮球场、网球场、羽毛球场等丰富体育设施， 目前现场已平整完毕。
㈡ 在增城地区应该怎么选择性价比超高的楼盘
在增城地区应该怎么选择性价比超高的楼盘？
作为一个增城本地人而且还是一个一手房地产销售顾问，我想我还是很有资格回答这个问题的哈。
首先性价比高那肯定是要看户型实用率与楼盘周边配套，还有最重要的就是价格，放眼增城，分为四个片区讲讲，首先是21号线沿线项目，普遍均价去到两万以上，而且配套来说除了地铁其实目前还不是很成熟，再来看看旧城区富鹏，目前也有一手楼推出，价格来说比较便宜，但始终是旧城区，停车交通堵塞这些问题就非常明显，再过来看看南边石滩方向，挂绿湖周边的价格最高，买房也要看看符不符合自己预算，如果预算充足那也是可以考虑的，再来就是增江板块，增江是旧城区，但配套丰富，也有旧改带动，周边学校多，配套无疑是很丰富，价格来说也处于比较低，所以总结性价比高可以考虑下增江的项目。
具体到哪一个的话首推是首创碧桂园悦山府，悦山府选址增城主城芯，位于有广州“小白云山”之称的蕉石岭公园旁，具有得天独厚的地理优势：前拥繁华都市配套，后揽万亩绿氧公园美景。
3公里内22所学校：10所幼儿园、8所小学、4所中学，内含3所省重点名校：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学，项目社区配建12班小学（目前已封顶），在家门口就能享受0-18岁全龄教育，2公里到增江商业广场、盈嘉荟广场和挂绿广场，生活非常便利。
现在在推售86、97、109、114准现楼户型，价格也不贵，17500均价，值得入手，自住或投资来说都是不错的选择。
㈢ 对于广州增城区南站TOD近期火速动工，附近楼盘里哪个比较有购买优势
对于广州增城区南站TOD近期火速动工，附近楼盘里哪个比较有购买优势？
增城南站楼盘也越来越多，有敏捷绿湖国际、龙湾一号等大盘，也有景业、碧桂园星禧这样的不太大的楼盘，即将也准备有拍地，所以在这板块能选择的也是比较多。购房首先选择的是地段，因为好地段是不能代替的，也是最大的价值。整个板块在售的碧桂园星禧离区政府以及增城万达最近的,开车只需要10分钟，星禧是周边相对小的楼盘，但是也有7栋1100户，我上周进过去看，里面的楼距是目前在增城最宽楼距，有超过110米，户型有75,85,102方，每个户型赠送的比较多，非常实用。小点的楼盘，户型好设计好，以后二手转手也会比周边大楼盘价格高，所以如果选择这板块购房，碧桂园星禧是不错的选择。
㈣ 增城相对来说哪一个板块有价值一些
如果拿朱村与新塘和荔城相比，会有以上几大卖点
1.朱村出让土地资源丰富，离广州近，有地铁21号线+科教城的加持，与荔城相比，更近广州，中心人口迁移会更愿意先朱村；主要是一手，地铁沿线2.5左右，未来货源大，吸客指数也高。
2.新塘配套相对完善，地铁也已通车，但目前是土地出让紧张，有进入二手存量房的趋势，这个数据可以查，但新塘最大的优势是枢纽交通，和庞大的常住人口，从投资的角度，更多人愿意接盘；一手基本上3万，二手也是2.5左右。
3.荔城配套更完善，也更加宜居，但对于市区的人来说，通勤广州时间较长（21号线地铁盘除外）。
4.补充一下石滩和增江，由于没有地铁，外地接盘侠较难接受。
个人结论，如果从投资角度，先新塘，朱村次之，荔城增江石滩随后。
㈤ 楼市预测2022年价格将小涨，年底是入手好时机吗对于增城区那个盘有入手优势
由于年底这段时间很多开发商都会选择做一些优惠活动来销售房屋以加快回笼资金，因为开发商也需要发放工人的工资，对于投资买房的购房者来说，选择在年底这段时间买房，还是要多注意观察市场行情，但是如果购房者是属于刚需族的话，选择在年底这段时间买房自己住就可以以比较低的价格来买到好房子。
一般来说，如果有关于房产相关的新政策出台的话，那么房地产市场的疯狂程度可能会有所改变，对于还处于观望状态的购房者来说，说上涨的房价可能会在短时间内得到稳定，而在经过一段时间之后房产市场就会逐步调控，房价也会逐步复苏，所以选择在新调控政策出台的半年内买房可以获得一个比较低的价格。目前增城南站就是政策下鼓励刚需客户购房时机。
央行逐步放松贷款，降基准，中央放水，有更多资金流出，促进中小企业发展，放款更快了。明年1放松，恐怕楼价上涨，供不应求，基准降低，目前现存货量在整个广州最多支撑10个月，目前地块流拍，明天造成供货紧张，楼价升也正常。
按广州9区来看，1字头的，只有增城南站板块热度不减，受东莞客户的追捧。大品牌的要数碧桂园集团了，近期收购富力物业和三彩物业等扩大业务，资金雄厚，12000多起，单价还带装修，100万内有3房，值得去看看。
㈥ 增城现在投资哪个板块比较好
增城目前主要的住宅板块包括：新塘、永和、地铁21号沿线
如果只是从投资的角度，建议考虑地铁21号线及永和地区
之所以不选新塘的原因：
1.新塘目前的价格已经涨到一定程度了，临近地铁，交通位置方便的项目已经没有了，性价比不高。
2.新塘的产业，比如牛仔服装，小型化工厂等，对环境影响非常大，在新塘买房，必须充分考虑地段位置。整体上，新塘的空气环境在整个增城都是比较差的
3.新塘的道路格局，已经成型，目前很难有大的变动。涉及的拆迁难度高。从近两年的增城拍地情况来看，拍地集中在永和板块，政府的人口导向在往永和方向倾斜。
4.投资需要综合考虑投入成本以及后期升值空间。而升值空间取决于政府的政策红利。目前增城的大型基建和配套，在往永和发展，无论是穗莞深轻轨还是地铁23号线，都穿过永和。而新塘因为拆迁等问题，新资源的注入会比较慢。
㈦ 增城区的房源
增城分为4个大的板块。新塘-永宁板块，石滩板块，朱村板块，区府板块
新塘-永宁板块：新塘有地铁13号线的规划，今年年底通车。距离地铁较近的新房项目没有。整个板块在售的新房较少，大部分都是老盘加推，例如翡翠绿洲，单价在23000左右。永宁板块新房较多，保利i立方、金地香山湖、合景誉山国际，单价在15000-18000不等。三个楼盘都有80平以上90平以下的户型
石滩在增城的偏东方位，距离地铁较远，距离广州市区较远。代表楼盘有敏捷绿湖国际城、碧桂园豪进左岸，单价在14000-15000左右，有地铁16号线远期规划，敏捷绿湖国际城有80多平的三房项目
区府板块目前距离地铁比较近的新房项目没有。在售的楼盘有碧桂园东湖一号以及时代天启。单价在17000-18000，户型较大，时代天启最小85平北向三房
朱村板块有教育城的规划且距离地铁较劲。目前只有中航城，广铝荔富湖畔，汇港威华国际，实地蔷薇国际。这4个楼盘里只有荔富湖畔和汇港威华国际有80平左右的2房或者3房项目。单价2万左右
㈧ 想在增城买个刚需房，有什么推荐
在增城亲戚朋友、旧同学聚会，都会讲既话题。
增城房价..........
睇到甘既房价，好多唔急买房的增城街坊都按耐不住内心的冲动。
增城本地人原本不急买房的，炒房客都冲着新盘去买！买房好像市场买菜甘。几套几套甘买，完全不用考虑，坐向楼层等等！
还有一点，增城的租房市场火吗？
据了解，增城租房市场冷冷清清，租金也几年都一样，没什么涨。都说刚需刚需？那里刚需？
是真正想买来住的刚需，还是炒房客刚需？明眼人都清楚。加上广州限购，政策刚刚实施，要见效还要等一段时间。如果限购有效，广州房价肯定会有所回落，打份几千元的工，要养妻活儿，只有一间自住房，你会买房吗？正常人都不会吧？但是如果现在价格跟以往对比有所回落，真正刚需的客户现在可以考虑入手了，增江有个碧桂园均价在17500左右，生活配套齐全还有省级重点名校在旁，以广州最有名的旧改猎德为例，改造前周边房价4000元/㎡，到现在90000元/㎡。最近看了增城碧桂园悦山府这个楼盘，3公里内享22所学校：10所幼儿园、8所小学、4所中学，教育氛围非常浓厚；其中3所是省一级名校，分别是：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学，家门就能享受0-18岁全龄教育。更重磅的是，社区配备12班公建配套小学，预计2021年9月开学。
㈨ 增城区域有什么优质的楼盘推荐吗
实地蔷薇国际是增城区的住宅项目，位于广汕公路和珠三角环线的东北角上，项目附近两公里左右有21号线象岭站和钟岗站，增城区区政府以及增城万达广场在项目东侧5公里的位置。
实地蔷薇国际， G8 栋绝版 97 ㎡、114 ㎡，均价2.1-2.2万。
楼盘特征：东广州，实地集团倾力打造的万户大盘，高科技智能家装，外部环境和内部环境都比较不错。
教育配套：三联小学（1.5公里），蒋村小学（4公里），山田小学（2公里），增城中学（省一级，2.5公里）荔城街第三中学（市一级，3.5公里），华中师范大学附属院校
商业配套：社区自建商业配套，增城万达广场（5公里）
医疗配套：社区医院，增城中医院（二甲，6.5公里），省妇幼保健院增城院区
项目优势：
1、小区共分三期进行开发，总户数近万户，现在在售的是第一期产品，未来的发展空间值得期待
2、高科技智能家装（人脸识别，除湿鞋柜，镜面显示器，手机控制开关等）
3、10层叠水叠林的园区绿化，社区内24wifi覆盖
4、有直达地铁和万达广场的接驳车，安静的居住环境和便捷的生活配套兼备
5、不需要广州的购房资质
6、地铁八个站直达天河区员村
项目劣势：
1、虽然临铁，但要是步行到地铁站的话还是不太方便，需要单车或者接驳车
2、到广州市区的距离较远，自驾时间偏长
3、项目西侧有铝业公司，居住环境有影响，但是规划拆迁，后期影响不大
融创御园位于增城区朱村板块。政府在朱村有教育城的规划，290亿投资金额，包括高中专院校，中小学教育配套等。此外，临近的中新板块，政府近几个月大规模收地3000亩，目前用途待考。但无疑显现的是对此地的开发力度、重视程度都比较高。
融创御园在售建面87-120㎡三至四房，均价为18500-21000元/㎡，目前营销中心及样板房已开放。
优势： 1、交通便利：地铁、城轨、高速。 ①21号线朱村东站地铁上盖项目，交通便利，一站朱村换大站，共9站到天河员村预计40分钟内。 ②另外上广河高速接华快入主城区也很方便。 ③此外，2站到镇龙，可以接驳穗莞深城际列车，贯通城市内外。 2、户型设计好。87方南向户型能做出3房2卫，更加便利一家人的起居生活。这种设计市面上少见，一般都是3房1卫。 3、自持招商的商业街在小区与站台之间，且直接连通地铁口有连廊，方便小区业主出行，生活超市一应俱全，比较人性化 4、装修品质高，性价比高，付款方式灵活。 5、融创一直标榜高端品质，因为品牌定位比较高
劣势： 1、1栋和2栋北侧，临地铁站50米左右，会比较吵，南向好些。 2、小区体量较小，共4栋楼，好在有配套商业街。 3、92年拿地，到2019年底交房，产权将过26年。不过目前住宅产权不必担心，只是持有年限过长可能对转手效率有点影响。 综合来讲，楼盘交通发达