⑴ 广州限购条件和购房资格2021
目前广州的非限购区只有增城和从化，而其他区域都是限购的。 也就是说，外地人如果想要在增城和从化购买1套住房，是不需要任何条件的。
而如果想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀这9个区买房，则需要满足“连续缴纳满5年（含5年）以上社保或个税”这个条件。另外，以下各区也可以通过人才购房政策获得区域购房指标。
2021年广州购房资格的最新政策如下： 人才购房政策 广州全市 人才绿卡购房政策，各区符合条件满半年社保，非广州市境内居民可享受与本地户籍居民一样的购房待遇，港澳台同胞、外国人等可购买—套房。
增城区、从化区 非本地户口限购1套；本地户口套数不受限制。 作为广州的非限购区之一，增城暂时没有太多的购房限制，而且其地理位置上紧邻政府大力发展的黄埔，所以也是广州的其中一个热门置业区域。
外地人如果想要在增城购买1套住房，是不需要任何条件的。 所以说，增城购房条件是特别吸引的，也难怪能成为和南沙、黄埔相当的热门置业区域。 据楼盘网监控阳光家园数据统计显示，2020年全年新房网签增城稳居榜首位置，累计网签套数超过3万套，而广州2020年全年共计网签套数为112092套，即单就增城一区就已占比全市的27%。
【拓展资料】
广州全市人才绿卡购房政策，各区符合条件满半年社保，非广州市境内居民可享受与本地户籍居民一样的购房待遇，港澳台同胞、外国人等可购买一套房。
广州市有5区实施人才购房资格(白云，花都、黄埔、番禺、南沙)，经常会开放限购指标。在开放限购指标的地区，外地人买房可不用缴纳5年社保、也无需持有广州户口。
注意事项：
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也自行填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
⑵ 广州限购相关规定
法律分析：目前广州限购的主要规定为《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》。
法律依据：《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》 一、加强住房限购政策 （一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。 （二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。 （三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。 二、加强差别化住房信贷政策 为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整： （一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。 （二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。 （三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
⑶ 广州限购规定主要是什么
广州限购令是限制购买房产数量的政策。广州市户籍居民限购2套；广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套；非广州市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算）限购1套；非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。
【法律依据】
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
⑷ 广州限购政策
广州限购政策：
1、广州市户籍居民限购2套；
2、广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套；
3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算），限购1套；
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；
5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。
差别化住房信贷政策：
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》第一条 加强住房限购政策
（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让；
（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策；
（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。
第二条 加强差别化住房信贷政策
为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：
（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行；
（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行；
（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
⑸ 广州房产限购到底什么情况
一、住房限购政策新旧对照
1、广州户籍居民家庭：继续执行限购2套住房不变；增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。
2、非广州户籍居民家庭：由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。
3、从化、增城区不纳入限购范围。
4、境外机构和个人购房。按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。
二、调整购房最低首付比例
1、在广州市无住房，同时无贷款记录：最低首付30%；
2、在广州市无住房，有贷款记录：购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%；
3、在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清：购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%；
4、在广州市有一套住房，同时贷款未还清：最低首付70%。
【备注】：
1、“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。
2、非普通住房是相对于普通住房定义的。非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上，面积超过144平米且容积率（总建筑面积/总用地面积）1的住房。
三、细则具体执行时间
1、3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
2、3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
⑹ 什么是限购，广州怎么限购的
一、住房限购政策新旧对照
1、广州户籍居民家庭：继续执行限购2套住房不变；增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。
2、非广州户籍居民家庭：由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。
3、从化、增城区不纳入限购范围。
4、境外机构和个人购房。按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。
二、调整购房最低首付比例
1、在广州市无住房，同时无贷款记录：最低首付30%；
2、在广州市无住房，有贷款记录：购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%；
3、在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清：购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%；
4、在广州市有一套住房，同时贷款未还清：最低首付70%。
【备注】：
1、“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。
2、非普通住房是相对于普通住房定义的。非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上，面积超过144平米且容积率（总建筑面积/总用地面积）1的住房