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北京的老房子為什麼不能翻蓋

發布時間: 2022-07-05 23:33:03

『壹』 為什麼農村地區的老房子不能翻新重建

很多人在外打工了一段時間之後,積攢了一些積蓄,就會想回到農村,把之前老房子進行翻新重建,但是有很多人說農村的老房子並不能夠翻新,也不能夠在原來的地方重新修建房屋,其實之所以會出現這種情況,通常是因為違反了農村宅基地的相關管理規定。

『貳』 農村自建房不批,翻建老房也不允許,這合規嗎

由於各種原因,現如今想申請新宅基地建房越來越難了,部分地方甚至停止審批宅基地了,但如果是拆掉舊房子建新房,相對來說,會簡單一些。不過需注意的是,對於一些特殊情況,翻建老房也是不允許的,這些情況建好了也可能被拆!



5、不符合規劃的房屋不能翻建

根據我國法律規定,農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得佔用永久基本農田,並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。有些地方因當地發展需要,土地規劃可能發生了變化,如果不符合規劃那也是不能翻建的。不過這種情況,可申請新宅基地來建房。

另需注意的是,在很多農民看來,翻建自己的舊房子屬於自己的權利,可以“任性”的翻建,想怎麼建就怎麼建,但事實並非如此。雖然目前對於農村房屋翻建,很多地方並沒要求一定要重新辦理用地手續,但為了安全起見,大家在翻建房屋前最好重新辦理用地手續,並按審批條件依法建房,不要少批多建等。

『叄』 農村宅基地老房子翻建規定具體內容是什麼

法律分析:農村房屋進行翻蓋不能違反以下規定。第一,翻蓋之後的宅基面積不能超過規定的這幾面積。每個地區有著自己的宅基地面積標准,若是所在地居民超過了相關規定的標准面積,將會面臨罰款等處罰。第二,翻蓋後的房屋不能超過規定的房屋高度。其中包括垂直用戶以及水平用戶,都要遵守相關規定。第三,不能夠出現一戶多宅的情況。按照相應的法律法規,一戶人家只能擁有一塊宅基地建房。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。

『肆』 自己的老房子,蓋了一半,才知道非農業戶口不能翻蓋,怎麼辦

應該說你是翻蓋沒有擴大建築的面積。還是按照原有的面積繼續把它完工為好。

『伍』 北京對四合院翻蓋有什麼規定

第一要政府部門審批,第二不能超過原來的居住面積,第三不超過原來的高度,不能搭建兩層樓。

『陸』 以後農房子不拆遷了也不讓翻蓋,那舊房子怎麼辦

以後農村房子不拆遷了,也不讓翻蓋。如果你的房子是危房,你可以申請當地政府部門,村委會。由村委會出面。對你的危房進行平估。做出決定。政府不會讓你住危房的。

『柒』 北京戶口不在農村老家的舊房有不允許翻建的政策嗎

我知道了,您是想城裡農村的好處都占著,這個可不太容易啊。

農村的宅基地沒有產權,你家沒有農業戶口的直系親屬,還真是難辦呢。農村宅基地有大產權就好了。

我老公一家也是從農村出來的,現在別說宅基地,耕地也都收回去了。老公的大姐在城裡沒工作,又領不到低保,還不如回去種地。

『捌』 自己家的老房子,自己不想翻蓋,政府是否有權利強制給翻蓋

自己家的老房子,不想翻蓋,當然可以不翻蓋,但政府做實幫你翻蓋,你應該高興。

『玖』 2018年,農村土地新政策,老房子翻蓋有宅基證,為什麼不能蓋

目前農村建房不像以前那樣自由了,很多朋友都在問現在農村為什麼不允許建房了,究其原因主要在以下幾個方面:

1、違法建房

根據《土地管理法》第六十二條規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。

但在這次土地確權過程中發現很多農房建設並未經批准,「一戶多宅」、宅基地面積超占等違法現象也很多。以前可能因為法律不完善等原因,對種種違法建房行為管理並不到位,但現在各地在宅基地審核方面是越來越嚴格了,違法建房肯定是不允許的。

2、宅基地空閑兩年以上

也有朋友向我們提問說我有宅基地證,可是為什麼也不讓建房。這里我們說個例子大家就都明白了。

市民陳女士打電話向記者反映,自己有宅基地使用證。但是當陳女士近期想回老家蓋房子的時候,當地村委會卻不讓蓋。即便是陳女士向村委會出示了宅基地使用證,對方還是不讓蓋。

記者就此事聯繫到了當地國土資源局。該局的工作人員表示,陳女士現在想蓋房子肯定是不可以的,因為,按照國家的相關規定,兩年以上沒有恢復使用的空閑或房屋坍塌、拆除的宅基地,土地是要收回的。

該工作人員對記者說道,「如果當年宅基地批下兩年之內,房屋就建好了,那肯定沒問題。但是現在過去了這么多年,一直都沒有蓋房子,國家也不能一直等著,閑著這塊地。所以,根據我們國家的相關規定,這塊土地就要被收回,即使手上有那本宅基地使用證,也不好使,不能再建房。」

3、宅基地不夠分

上面我們提到,由於歷史原因,很多家庭存在一戶多宅、宅基地面積超占等現象,這可能就導致當地的宅基地短缺,有些村民可能符合宅基地申請條件,也是沒宅基地可分的,所以就不能建房了。

目前部分地區開始統一規劃建房了。在2018年中央一號文件《國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》當中也指出,要「強化新建農房規劃管控」、「持續推進宜居宜業的美麗鄉村建設」。

4、不符合鄉鎮規劃

如果不是以上原因,那可能就是這個原因了。農民建住宅要符合鄉鎮土地利用總體規劃。如果已經納入規劃,那也是不允許建房的。