當前位置:首頁 » 北京知識 » 北京哪裡的區域更有價值

北京哪裡的區域更有價值

發布時間: 2022-07-06 08:15:39

㈠ 北京現在性價比高的區域

就目前全北京城十二區來看,房山區是全北京新房項目的價格窪地。您如果考慮新房住宅項目的話,建議您考慮房山區域,由於房山過去發展起步晚,政策導向差,導致房山的發展比較落後,產業不夠發達。但是自從十二五規劃以及南城計劃的實施以來,房山、大興等區域已經快速追趕上北京其他區域,政策影響強,各種產業園的加入使得這些區域的發展日新月異,逐步緩解南北發展不平衡的趨勢。另外從投資角度來講,由於現在房山區域的樓盤價格很低,縱觀全北京乃至全國的房市行情,房山的樓盤是最值得入手的。

北京哪個區域的房子相對更適合投資

中國作為發展中的社會主義國家,其國情和特色都在一定程度上決定了中國房地產的發展大方向。

房地產作為中國的支柱性產業,在一定程度上也是受政策影響最大的一類經濟體,

所以政策的傾向會直接影響未來該區域的房價走勢。

通州,作為北京的城市副中心,享受著整個北京乃至全國最好的政策傾向。

單從這點我們就可以直接認定通州的房產是北京各區域里最有投資價值的房產。

(當然最終哪個樓盤最適合投資,還要綜合看這個樓盤所具備的其他條件)


㈢ 通州和房山兩個區域的置業價值,哪個更高一些呢

我們從以下幾點維度來考量:

第一:投資需要幾個要素,流通性,安全性,收益率。投資要找一個能賣得出去,還能賣個不錯的價格,並且具有一定抗風險能力。對於北京的人來說地鐵是一個必須的交通工具,如果周邊沒有地鐵,受眾人群就會變少,那麼在此出售時候,會受到限制。房山的項目雖然周邊配套已經很完善,交付能立馬見到租金回報,但是投資房產,租金是最小的回報,看的還是房價的漲幅。首開萬科城市之光,位置來看三個地鐵,一個高鐵,兩個高速,完全滿足出行需求。不會受到人群限制。雖然期房不能立馬見到收益。但是期房單價受到建委管控,拿證價格不高,期房轉現房以後,配套成熟起來,收益才會體現出來。

第二:通州的升值潛力在整個北京12城區來看是最強的,2016年至今,整年數據來看,通州平均漲幅是112%排在第一位。投資從兩個維度來分析--回報率和周期。

回報率=(賣出-買入-人民幣貶值)*100%,回報率又從幾個維度來:區域定位,配套設施(交通,教育,醫療,商業),未來規劃和發展,接手客群。

回報周期:短期,中期,長期。

很明顯,在區域定位這個維度來分析,通州已經脫穎而出。

第三:北京想發展成「大北京」實現京津冀一體化發展,將北京人口外遷,必須發展通州,通州發展速度也一定是最快的(回報周期側面印證)。

而在價格方面,目前通州商辦均價3萬,通州商辦均價3.5萬,很明顯房山的競爭力不高。

配套角度但從投資來說,具有發展潛力的投資價值越大,也就是說配套成熟的,沒有新資源注入的,發展潛力越小,漲價幅度越小。

交通層面,通州將具有地鐵17號線,亦庄線,京津高鐵,S6號線,R1號線等10多條地鐵,是十二城區中地鐵線路最多的一個四通八達的區域,而且還有三條高速;而房山僅有房山線(未來會延線到首經貿,承接房山到城區的交通壓力)、一條京港澳高速。

綜上所述,通州規劃完善,房山處於十二城區的價格窪地,都具有投資價值,而就投資回報率來看,通州是首選。


㈣ 想在北京買房,自己住,不知道哪個區域好!

朝陽區管庄,昌平區天通苑,通州梨園果園北關。價格都算低的,而且又有交通支持。要不就是南城宣武區。要是價格只能控制在120萬以內,又想三四環以內就得面積小一些了。

㈤ 北京目前有發展前景的區域

北京目前最有發展前景的地方是通州,北京目前的發展態勢不再是傳統的按環來發展,而是呈現多點開花,百花齊放的狀態,像昌平重點打造未來科技城,房山CSD商圈,良鄉大學城。大興第二機場。都是國家重點發展的地方,而這些重點發展的地方以通州最為有前景,首先通州作為城市副中心,未來市政度所在地。其次通州的規劃是一核心五功能區九特色小鎮格局,將致力於打造成未來的經濟、文化中心。另外通州作為京津冀一體化發展的橋頭堡,是京津冀發展的橋頭堡。未來發展空間極大。

㈥ 北京的周邊區的哪個區發展更快

通州縣城是今後北京的居住區,其他地區目前還是農業為主,不過今後肯定會向工業方向發展
昌平比較復雜:立水橋一帶是居住區,昌平縣城是各大科研院所和高校的聚集區,西北的南口地區又是農業為主
順義是今後的物流、度假區,由於首都機場坐落其中,交通方便
大興是北京的農業大縣,不過近兩年大興縣城也逐漸成為了住宅密集區域,而且東部的亦庄開發區是北京最大的工業基地,北部的東高地-南苑一帶也將成為空港區,因為南苑機場將分擔首都機場客流。。
房山地處山區,但是由於房價低廉,今後也會有所發展,房山最著名的企業就是燕山石化集團,北京最大的化工企業
門頭溝全都是山區,只有永定河沿岸地區有一點平原,城市化進程受到限制
我想平谷、懷柔、密雲、延慶離市區太遠,未來幾年內不會有太快的發展速度。。

㈦ 北京哪個區最有錢

答:朝陽區和海淀區經濟比較發達。

因為朝陽區是北京市劃分的金融區域,國貿、大望路、中關村等一批cbd的經濟圈,還有各國使館區等都在這邊。

1,海淀區主要是高科技投資比如電腦網路,也是大學集中的區域,2,東城西城是北京的中心區,一般來說都是各種商業機構.3,朝陽區是小公司集合的地方.4,崇文宣武距離市中心也不遠,有很多小型的公司企業.

建議:如果投資,具體投資方向要看你做哪一行.中心區域投資要大一些,因為鋪面辦公的費用很大.偏遠一點的那些比如大興昌平等又太遠了.所以可以選擇朝陽崇文宣武之類租用個辦公室.如果是高可以就去海淀吧.

㈧ 北京哪幾個區域投資升值空間大

目前北京買房投資方面,個人認為首選通州,次選房山。

一般來說,我們業內是認為買房短期看政策、中期看土地、長期看人口。

短期內政策會對一個地方的房價有大幅的影響,比如之前通州被規劃為城市副中心之後,通州和燕郊的房價都應聲而漲,但後來通州的房價穩定了,燕郊的則回落了。

這就涉及到第二點和第三點了。通州的土地由政府規劃,幾乎是寸土寸金,即使是大開發商也很難在通州拿地,在拿地數量少的情況下,住宅項目自然會更少,供給少了,房價自然會上升。

第三點是人口,因為房屋最本質的屬性是居住,如果一個地區沒有人口,那房價再高也會是泡沫。未來市政府會搬遷到通州,大量的企業和商業也都會跑到通州去。

所以通州是在這三方面都符合投資的邏輯,漲的概率顯然會大些。

房山的道理類似,政策方面是南城計劃和良鄉大學城,土地方面供給相對較多,人口流入目前也在逐步變多,最主要的一點是,房山的房價相較於其餘的近郊六區要便宜很多,是個價格窪地。

其他區域顯然也有其投資的價值,但我認為比起這二者,還是差些。


而具體到某一個樓盤,我認為需要去看這個樓盤目前的價格以及這個樓盤未來的配套所值的價格。

重點需要考察這個幾個點:

1、是否周圍有地鐵,或是說交通是否方便。這點您去看目前北京的二手房價格分布,會極其明顯。離地鐵近的樓盤價格普遍比離地鐵遠的價格要高。所以如果投資選擇現在沒地鐵,未來會有地鐵的樓盤,升值點會很大。

2、周圍是否有好的學校,雖然政府一直在弱化學*的概念,但樓盤附近有好的學校,尤其是能分到好的學校,其價格一般會高於周圍的其他樓盤。

3、小區的環境、開發商以及物業。大開發商的優勢不僅僅在於前期的樓盤品質,更在於後期整個小區環境以及物業的維護。所以大開發商以及好物業的樓盤,後期轉手價格也會遠高於周圍的樓盤。

4、除此之外公園、商業、醫療等都在不同程度上都會對升值空間有所影響。


以上。


㈨ 北京哪個地區好

北京各個區都有各自的特點:

1.西城區:文化底蘊深厚

北京老城區之一,文物古跡眾多,還有中南海國務院等中央政治機構,發展已經相當成熟

特色地區:西單、什剎海、西直門、動物園

2.東城區:歷史悠久、商業繁榮

北京老城區之一,名人故居很多,還有王府井商業街

特色地區:天安門、王府井、鍾鼓樓、東內大街

3.宣武區:老北京市井文化

北京老城區之一,宣南文化發祥地,胡同眾多,人口密度最大

特色地區:大柵欄、牛街、琉璃廠、天橋

4.崇文區:近期發展迅速,前途不可知

北京老城區之一,近期正在大拆大建之中,老城區痕跡已經很少了

特色地區:前門、崇外大街、紅橋、天壇

5.海淀區:教育氛圍濃厚,科技發展基地

北京新興城區,集中了北京80%的院校,而且有頤和園、香山、鳳凰嶺等風景區

特色地區:中關村、五道口、公主墳、頤和園

6.朝陽區:未來北京經濟中心

北京新興城區,CBD核心區域所在地,經濟發展迅猛

特色地區:朝外大街、大北窯、亞運村、三元橋

7.豐台區:後起之秀,農業向工商業轉型

北京新興城區,自古為北京南部戰略要地,現在逐漸向工業化發展

特色地區:豐台鎮、方庄、大紅門、盧溝橋

8.石景山區:老工業基地

北京新興城區,首鋼曾經在此,是北京最老的工業中心,很多高層領導人也在此修養

特色地區:蘋果園、老古城、衙門口、玉泉路

9.通州區:未來的居住區

遠郊縣改區,房價低廉,交通便利,會成為北京的住宅集中地區

特色地區:新華大街、北苑、管庄、八里橋

10.昌平區:北部發展的重地

遠郊縣改區,北京最早發展的遠郊縣之一,科研院所眾多,住宅區興起

特色地區:立水橋、回龍觀、西關環島、南口

11大興區:南部發展重地

遠郊縣改區,北京農業大縣,亦庄科技園所在,老城區拆遷戶多選擇此地

特色地區:黃村鎮、西紅門、亦庄、魏善庄

12.順義區:未來的富人休閑場所

遠郊縣改區,最早的富人集中區,很多名人選擇在此置別墅,而且首都機場坐落於此

特色地區:順義城關、天竺、南法信、高麗營

13.房山區:房價低廉

遠郊縣改區,雖然下風下水,但房價低廉

特色地區:良鄉、燕山、張坊、十渡

14.門頭溝區:近山近水

老牌遠郊區,京西礦區,產煤,山區

特色地區:大峪、城子、齋堂、三家店

15.平谷區:京東度假勝地

遠郊縣改區,與河北興隆縣接壤,金海湖、京東大溶洞旅遊區

特色地區:平谷縣城、黃松峪

16.懷柔區:遠郊山區

遠郊縣改區,旅遊點眾多,北部的喇叭溝門鄉是著名的原始森林旅遊區

特色地區:懷柔縣城、九渡河、湯河口、喇叭溝門

17.密雲縣:北京面積最大的縣

遠郊縣,密雲水庫坐落於此,北部長城旅遊區

特色地區:密雲鼓樓、古北口、不老屯、石塘路

18.延慶縣:西北戰略要地

遠郊縣,較為貧窮,八達嶺長城位於此地

特色地區:延慶縣城、居庸關、青龍橋、康莊

㈩ 北京哪個區最好區與區之間的戶口有差別嗎

北京16個區,其中城區有6個,在城區中,比較發達的是東城西城朝陽和海淀。

每個區都有繁華的地方,例如東城的王府井步行街,西城的西單和金融街,海淀的中關村,朝陽區的幾大商圈之類的。

不知樓主對繁華的定義是什麼,單論GDP來講的話,這四個區都是很不錯的,東西城人均高,海淀朝陽GDP總量高。

如果指的是商業貿易交通城建等的綜合體,那麼在朝陽區三環附近那一帶,例如國貿等商圈,是北京相當現代化的地方了,高樓大廈大多都在那裡,而且十分繁忙和擁有活力。

論人口密度的話,東西城就是完勝的。論學校和科技建設的話,那就當屬是海淀了。

朝陽區:國際化,cbd,時尚,北京較後發展的區,所以規劃和建築比較新,"新北京人"多,豪宅多,明星多。

工體,以前踢球現在還開演唱會,酒吧街在這,半夜都是豪車。

國貿CBD,是北京天際線景觀top1,從東三環由南向北開體驗最佳。

望京CBD,扎哈作品soho,阿里巴巴在這,有不到1成韓國人,望京工作,生活,娛樂齊全,所以望京區可以自成一城,比較新的區,幾乎不堵車。

三里屯,購物,街拍,最潮的地。

使館區,有三個,都在朝陽,環境很好,不讓拍照。

奧林匹克公園,極大地推進了朝陽北面的城市化進程。

東城區:以前有東富西貴一說

王府井,景點,奢侈品店鋪,五星酒店

金寶街,顧名思義。

故宮屬於東城區。

西城區:"西貴"部隊大院,天價學區房。

金融街,中國金融"頭腦",銀行總部,銀監會,證監會都在這,美國團隊的規劃設計,所以是最像外國的地。

中南海,部隊大院沒照片,衛星地圖上西城區空白的地大部分都是。

海淀區:教育,高科技,互聯網

頤和園,海淀西北部是上風上水的地,皇家園林在這。

香山,看楓葉的。

清華,北大,人大等頂級學府大部分集中在海淀。

中關村,新東方,中公,各種k12等教育培訓類最牛,價格不菲。

西二旗,網路,騰訊,位元組頭條(抖音,快手,今日頭條等)等大廠都在這。

順義:空港經濟區,牛欄山二鍋頭?

昌平:亞洲第一大"回天社區",睡城。

天通苑

回龍觀

豐台:被瞧不起的"南城",豐台的發展政策是穩中不降。

北京南站:帶四個方向的地名?北京南站東廣場西。

北京西站:"失敗"大工程。

麗澤CBD效果圖:搞了好多年了。

通州區:近幾年翻身的郊區,將來的北京副中心。