Ⅰ 北京市居民購買二套房時需要繳納的費用
您好，首先你是北京市戶口嗎?是北京市戶口才能買第二套房。外地戶口必須賣掉之前的房後還得看你們的社保或納稅是否符合購房資格。如能購買此房首先需要付契稅。因為你是第二套房,所以應為房價的3%。房子不滿五年會有房價的5.5%的營業稅,滿5年的就沒有了。房子不滿五年還有房價1%的個人所得稅,滿5年且是原業主唯一住房的才不用交個人所得稅,不是唯一住宅的,個稅還得交,為房價的1%。另外,你兒子(是北京戶口的情況下)是可以買的,以他名義買當然算一套了,稅費和用你們的名字買唯一也就是契稅可減半,為房價的1.5%。用小孩的名字想貸款的話可以考慮農業銀行的借力貸。
望採納謝謝
Ⅱ 北京回遷房契稅2021年收費標准
北京回遷房契稅收費標准如下：
1、首套房：個人購買家庭唯一住房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積在90平方米以上的，按減半1.5%的稅率徵收契稅。
2、二套房：個人購買的第二套改善性住房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積90平米以上的契稅稅率為2%。
3、三套房：不論面積契稅稅率為3%。
(2)北京二十套房怎麼收費擴展閱讀：
2021契稅新政策官方解讀
1、契稅稅率並沒有提高。8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。根據房產契稅2021年新規定，契稅稅率為3%-5%。此前，我國施行的是《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規定，契稅稅率為3%-5%，針對網上所謂「契稅稅率由1%-2%提高到3%-5%」的說法，其實是一種誤讀;
2、契稅法並未取消優惠政策。目前，各地也基本都是按照優惠政策執行，不影響購房置業。當然具體徵收標准具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿足相關條件的話，還會給予免徵或者減征;
3、契稅新政策明確免徵情況。契稅法按照稅制平移的原則，將現行有效的契稅免徵政策予以明確，規定婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。與契稅暫行條例相比，契稅法適當拓展了稅收優惠政策：為體現對公益事業的支持，增加對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免徵契稅等規定;
4、增加了退稅規定。契稅法中增加了第12條：「在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。」這也就是說，如果沒有完成實際交易的不動產買賣，合同中途撤銷了，即使納稅人交了稅也可以辦理退稅;
5、納稅申報更簡化。契稅法將契稅申報和繳納時間合二為一，申報繳稅期限由契稅暫行條例規定的納稅義務發生後10日內申報並在稅務機關核定期限內繳稅，修改為辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳稅。減輕納稅人負擔，促進納稅遵從，提高征管效率。
Ⅲ 北京二套房契稅要怎麼算，徵收標準是什麼
財稅[2016]23號 ：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。房子應交契稅=購房總價÷（1+5%）×上述適用稅率
Ⅳ 根據北京購房政策，購買以家庭為單位的二套房，需要繳納什麼費用
跟1%和20%沒有關系。對買方而言，購買二套房，契稅會多繳納，無論是否普通住宅，契稅稅率為3%。還有就是二套房在銀行貸款成數比較低，最高只能貸評估價的40%。而賣方是否滿五年唯一住房，決定了賣這個房是否有個稅（能核到購房原值的房屋，個稅為差額的20%；不能核到原值的房屋，個稅為網簽價的1%），個稅是賣方該繳的稅，只是北京是賣方市場，所有的稅費都轉嫁到買方頭上而已。嚴格意義上講，買方只需要繳納契稅和印花稅，增值稅、個稅、土地出讓金等都是賣方該繳的。
Ⅳ 北京二套房契稅怎麼算
一、營業稅
稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
二、契稅
普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
三、個人所得稅
以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
四、印花稅
個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
Ⅵ 北京買二套房各種情況下的稅費是多少的手續費都是什麼
北京的新政策：房屋不滿五年非需要繳納個稅、契稅、營業稅：營業稅：全額5.6%（遠郊區縣5.5%）個稅：差額20%或全額1%,（孰低原則，商品房如果想按照差額的20%徵收個稅的需帶購房）；2013年4月8日之前網簽按照原政策執行，4月8日之後網簽的要按差額20%繳稅：差額=現值-原值-裝修款-上次交易繳納契稅-本次交易營業稅-交易費用（代理費）-貸款利息-公證費;查不到原值的，按全額1%繳納個稅,4月8號之後網簽的具體執行待定契稅：如果買方是購房，則購房面積在90平米（含）以下契稅按照1%；90-140平米（含），契稅1.5%；140平米以上，契稅3%；如果買方為二套，不管面積大小，契稅按照3%來計算。滿五年非不用交營業稅。沒有其他的過戶費了，中介公司都是2.7,。
Ⅶ 買二套房稅費怎麼算的
一、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。
二、除了契稅3%以外，還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。
三、如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低。
四、第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%。符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條 納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足一角的，免納印花稅。應納稅額在一角以上的，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算繳納。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
Ⅷ 北京二套房政策普通住宅和非普通住宅區別
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。
北京市認定普通住房的單價和總價上線如下：
5環內標准為單價39600元/平米、總價為468萬元/套；
5環到6環為單價31680元/平米、總價374萬元/套；
6環外23760元/平米，總價281萬元/套。
單價、總價兩個標准符合其一即可。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。
Ⅸ 北京有2套房每月要交稅嗎
摘要 買賣第二套房需要繳稅。需要交的稅如下：