❶ 在北京買商住兩用房怎麼交稅
商住兩用房需要交契稅、印花稅和專項維修資金。
商住兩用房的契稅，交稅比例是固定的。它與首套、二套及面積的大小都沒有關系，都是總房價的3%，比如總房價400萬的商住房，需要交12萬的契稅。而印花稅需要交總房價的0.5‰，比如總房價400萬的商住房，需要交2000元的印花稅。然後是住宅專項維修基金，商住房的標準是和住宅一樣的，獨立式住宅是每平米50元，多層住宅（6層以下）是每平米100元，高層住宅（6層以上）是每平米200元。
所以，您可以根據您房子的價錢和面積來自己算一下您所要交的稅費。
❷ 北京市住建委對於已購商住房如何表態的
北京已購商住房怎麼辦？這是從3月26日開始就困擾很多人的問題。
之前「商改住」的亂象主要出現在有限購政策的一線城市和熱點二線城市，不少並不滿足購房條件的人或者投資者藉此來「暗度陳倉」，而開發商也為追求利潤最大化，把商業辦公項目設計、開發建設成住宅對外銷售。
❸ 北京新政對已買的沒過戶的商住兩用房子，會限購不讓過戶嗎能殺人嗎
是建委制定的，合同上應該寫著不可抗拒因素，以國家出出的政策為准。那 你可以找中介，
❹ 我在北京買了一套商住兩用的房，已貸款。我有北京戶口想在北京再買一套普通住宅房，能按首套房貸款嗎
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
❺ 北京商住兩用房新政策2021
1、北京商住兩用房政策:商住兩用房的首付比例為50%，遠遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款，購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。1、這個人名下在北京沒有住房和商辦類房產登記記錄的；
2、在申請購買之日開始，在北京已連續5年繳納了社保，或者連續5年繳納了個人所得稅。這兩個限購條件一出，相當於抹殺了商住兩用公寓在北京的市場，因為這類房子本身受眾群體就是北漂的外地年輕人，連續繳納五年社保對年輕人來說可能性比較低，畢竟工作的變動、年齡因素等都影響著社保的繳納時間。
上海、北京對商住兩用房的調控政策，可以說是一個風向標，調整政策之風早晚會刮到其他城市。
綜合看來國家對商住兩用房的調控政策方向一直是讓其回歸到「商業」本性，因為圍繞居住設計的商業地產其實是在打政策的「擦邊球」， 所以如果買商住房的主要目的是用來居住，則要慎重考慮了。畢竟公寓式大多不通天然氣，生活多有不便，且商住兩用樓的水電、物業等費用都是按照商業費用收取，導致後期生活成本太高，而且將面臨無法遷入戶口等問題。如果是用來投資，可以根據地段和一個城市的經濟發展等來考慮，在投資購買時，可優先考慮低首付、包租的樓盤，現在很多樓盤公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，這樣就無需自己打理，相對而言減少尋找租客的時間，使得商住兩用式公寓可以連續產生價值。
在地域上選擇價值相對上升空間較高的地方，若是臨近經濟繁榮的商圈、周圍有高收入人群作為支撐，相對來說就會比較值得投資。
❻ 在北京買完商住兩用房子後再買住房算不算2套
所謂商住兩用住房，統稱為非住宅類，只能使用商業銀行貸款，住房公積金不支持，由於不是住宅類，不計入住宅套數。
非住宅類不能落戶，也同樣不涉及上學問題；
非住宅類不能提取住房公積金。