❶ 商住兩用和小產權房，你會選哪一個
商住兩用房屬於可注冊的商品房,小產權現在已經屬於違法建築了,商住兩用房的購房合同是受國家法律保護.
購買商住兩用房需注意有的商住兩用房是按照商用房收取水電費的,比民用貴很多,有的商住兩用房還沒有管道燃氣.
❷ 小產權房和50年產權商品房有什麼區別各有什麼弊端
小產權就是遇到政府清理或者拆遷的話，很麻煩。
50年商品房估計就是商住兩用型的了，那你居住，開店鋪，隨意，都沒有問題，到期限了，也真的不好說國家至今未出台正規的法律文件。
❸ 小產權房和公寓那個好
你好，這個是需要條件的，如果你是本村的村民，小產權房還是不錯的，公寓水電暖物業費較高，一般承受不起，如果商業價值較高可以投資。
❹ 商住兩用和小產權房，你會選哪一個
哪個都不選，商住的出賣的時候買家要付40％的稅，小產權不安全。。。買正常民居
❺ 請問小產權房和商品房有啥區別
區別：
1.產權收益不同：小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房手續齊全，具有合法所有、轉讓、處分、收益等權利。
2.房產證有無：購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3.法律保護不同：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
4.按揭貸款不同：買小產權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
風險：
1.城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，是不能登記發證的。
2.小產權房拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。因此也不能合法的過戶，對其升值空間產生較大的影響。
3.購房合同不受法律保護，買賣雙方容易出現糾紛，如果遇到國家征地拆遷，也可能無法得到拆遷補償。
4.想要申請銀行貸款進行抵押時，小產權房是沒有經過主管部門批准而建造的，購房者無法提供合法產權證明，因此也就無法辦理抵押貸款。
(5)北京小產權房和商住兩用房哪個好擴展閱讀：
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。
❻ 北京商住兩用房與住宅的利弊
商住兩用房，水電費比普通住宅都貴；格局也不適合長期居住，建議自己居住的話，還是正規住宅好，不推薦買商住兩用房
❼ 請了解北京房產的朋友指點，在北京買商住兩用房好還是在燕郊買70大產權的房子好
首先產證上是沒有商住兩用這個說法的。
所謂的商住2用是指。這幢樓比如群房，比如一到三樓是商戶，然後樓上是住戶。
所以每個單元房，要不就是商業性質的，要不就是居住性質的。
這個是銷售商在混淆概念推出的什麼商住兩用房。
限購居住房，但是不限購商用房。
有些商家就把不見限購的商用房造城居住的樣式來出售。
有些還美其名曰酒店式公寓。
其實這個不限購的房子的性質是商業用的。
商業用房如果要再次出手，稅收會非常的驚人。
各種加在一起，三年的話，基本上房價砍掉一半了。
你覺得這樣轉手有意思嗎。
你說的什麼大產權的小產權的，別又是別人糊弄你的。
這類房子通常沒有產權證，不能在正規的房地產交易中心進行交易。
所以交易存在的一定的風險。
這個不是存在什麼稅收的問題。
而是存在敢不敢買的問題。
如果你膽子大買下來了，日後出手，就存在著別人敢不敢跟你一樣膽大的問題了。
隨著政策的時緊時松的不確定因素，這個以後還真不好說。
建議你還是直接找一個徹底沒有問題的房子。
然後找一個好商量的房東，多給他點錢。
然後簽一份三年後交易的合同。
合同本身都是具有法律效果的。
雙方詳細的約定交易的時間和細節。當然要有中介或者專業人士的介入最好。
然後填寫一個巨大的違約金。比如什麼一百萬啊二百萬啊。
讓雙方都不敢違約。
然後你支付大部分的房款，讓房東安心。
然後你搬入房子去住，去裝修。
到三年後你社保交齊了，就拿著合同雙方履行交易手續。
如此也省的你買進賣出了。
❽ 商住兩用的房子值得買嗎
商住兩用的房子值得買，原因如下：
1、不限購政策
商住兩用房較大優點便是不限購政策，不論是北京限購還是通州區更嚴限購政策，也沒有限購政策商住兩用房，並且商住兩用房算不上第一套房！
2、總面積小
商住兩用房的小公寓樓一般規模較小，絕大多數是40㎡～70㎡上下，特別適合年青人定居，或是項目投資。
3、可商可居
商住兩用房新樓盤可以因為其特有的市場定位和房型，可以自身定居還可以做生意，也特別適合辦公室成本費規定較低的公司。
4、動感性強
由於商住兩用公寓的與眾不同的地區部位，基本上處在金融業、綜合體內，再再加上房型精巧，投資型強，因此針對小區業主而言非常靈活，可以對外開放租賃，售賣也十分便捷。
商住兩用房缺點
1、商住兩用房一般不可以落戶口
商住兩用房一般沒法遷到戶籍，這代表著即使附近地區內有不錯的教學資源，兒女因戶籍不可以遷到也沒法在附近選學校。這無形之中導致了小區業主生活、學習上的不方便。
2、商住兩用房生活成本增加
商住兩用房的水、電和物業管理費用的全是商用規范，遠遠高於住房新項目，各種各樣稅費等也需要高過普通住宅。也就是表明買房者要承擔較高的生活成本費。