『壹』 環京樓市漲跌背後的邏輯是什麼投資者應該注意些什麼
從上一輪嚴格控制來臨，河北燕郊、大型廠等地區的市場早已基本上深陷停滯不前，同上年上半年度乃至較早時長的玩命熱賣狀況完全不同。而有意思的是，和環北京不一樣，三四線城市房市卻展現出久違了的火熱局勢。說出來很有可能有一些好朋友會難以想像。但以Wind數據統計為基本，用全國商品房銷售面積減去全國30一二線城市市場銷售面積後，三四線城市市場佔全國市場比例始終保持在77%-90%中間。真的是不張揚而沉寂的「大部分」。
環北京使用價值在預轉固，鄰近北京就業核心，且與北京市一體化發展的北三縣才算是環北京的將來。環顧環北京，現階段還僅有河北燕郊具有「真真正正睡城」的使用價值，像大型廠、固安縣和廊坊還需要提高「出行工作能力」。環北京的價值源是北京市，北京是環北京的大哥，環北京是依附於北京市而存在的，北京市在2017.317迄今，絕大多數地區房子價格也都發生20%~40%的下滑，絕大多數地區迄今也還沒有返回2017年的上位。北京市的市場行情並沒有下去，環北京也難以擺脫單獨的市場行情浪線。
『貳』 北京二環以內的房價是多少（商品房）
北京二環目前在北京各區域房價最高，在9-18萬之間。之前二環以內稱作北京城，目前二環以內分作東城區和西城區，北京二環目前在北京各區域房價最高。
西城12萬，東城10.1萬。北京二環內的房價已經均價超過10萬元。每平米在某中介網站上，清晰地顯示，北京的內城，也就是原來的內城加外城，大約是現在的二環內，房價均價已經超過10萬元。
我國有九大中心城市，分別為：北京，上海，天津，廣州，重慶，成都，武漢，鄭州，西安。第一個就是北京，政策就來自北京，所以第一條是政策優勢，北京作為中國的政治中心，是國之中心，而二環內是北京的中心。資源配套。二環內有大量的央企總部，政府機關，醫院，教育資源（小學）二環內有天安門、故宮等頂級引流資源。
在北京，自然是環數越少，地段越好、越稀缺。四環不如三環、三環不如二環。如果說四環是頂豪黃金地段，那麼，二環作為中央行政資源圈層，絕對是鑽石地段，升值空間絕對可期。現在二環內均價過10萬。
歷史原因，北京的房子可以分為三大類：
第一種是學區房，顧名思義，主要是上學用。東西城和海淀的部分老破小，也有一些商品房，不過那些2000年後的商品房大部分已經是天價了，一般兩居80平左右。
第二種是投資類的房子，大部分是遠大新（遠郊，大戶型，房齡新）類的商品房，房齡新，好貸款，好抵押，流通性高，保值性高，比較適合掙了錢的商人避稅保值。
第三種就是房住不炒類了，大部分是上車盤，就是便宜的房子，500以下，大部分300~400之間。都是一些非學區或者學區屬性弱的老破小或者是偏僻地段的商品房。沒有什麼附屬屬性，只是住房而已，保值性低，流通性差，只能居住而已。
『叄』 北京五環外的房價是多少
截止到2020年1月11日，北京五環外的房價在每平米三萬元到六萬元不等，具體要根據不同小區、不同面積、不同地理位置、不同配置的不同而在價格上存在很大差異。
由於北京存在南北房價落差，因此，無論是對標新房還是二手房價格，城北五環內，特別是二環三環的限價房有可能會達到限售價占評估價的比值低於85%的標准，從而被轉化為共有產權住房。而城南無論是新房的價格管制還是二手房的市場價格，均處於相對偏低的水平，因此，雖然同樣處於核心城區，有可能出現京北項目觸線京南項目過關的現象。
(3)北京環京房價多少擴展閱讀：
北京房價的若干因素分析：
1、房價最終的支撐力和推動力還是城市人口數量，不管房價炒得再高，如果城市人口上不去，購房者基數太小，房價回落是無疑的。
2、全國的高凈值人群向一線城市聚集是一種趨勢。在北京房價價格如此之高，動輒上千萬的今天，以生活在北京的高凈值人群為代表的高購買力人群成為了房地產的投資者。
3、購房者在購買房屋之後會用於居住，而對於居住來說，就要注意小區周邊的配套設施是否完善，因為要考慮到入住以後的生活是否方便，如果小區周邊有大型超市、醫院、餐館、公園等基本設施的話，在出售的時候價格會比沒有這些設施的房屋要貴一些，所以一個配套設施完善的小區房價自然也會高一些。
4、房產政策對於房價的影響是很大的，不同時期的房產政策不一樣的話，購房者所購買房屋的價格也是不一樣的，如果政府對住宅開發或者交易有所限制或者鼓勵政策的話，房產市場的價格波動就會比較大。
『肆』 環京樓市價格「膝斬」 單價8000元，是否會拉動北京的房產市場
環京樓市價格「膝斬」 單價8000元，我認為根本不會拉動北京的房產市場。
1.環京樓盤離北京主城區比較遠，投資的人根本不會在這里買房；
2.環京樓市價格雖然腰斬，但基本上處於合理期間；
3.北京人基本上都有房，不會買這么偏的地方；
4.對於「北漂」有一定的吸引力，但不會拉動北京的房產市場；
5.國家政策一直強調房子是用來住的不是用來炒的。
四、國家政策一直強調房子是用來住的不是用來炒的
隨著國家對房地產的不斷調控，房地產在中國經濟中的地位也不斷變化，經濟支柱的作用已經慢慢減弱。
「房子是用來住的不是用來炒的」這是國家的口號，更是國家調控房地產的態度，房地產已經過了高峰期，平穩發展是今後的目標和方向。
環京樓市價格已經回不到從前，腰斬是市場自然選擇的結果，它們根本沒有任何能力拉動北京房地產市場的發展。
『伍』 環北京樓市驚現膝斬，單價2.5萬如今賣八千還送車位，為何會造成此現象
房地產調控將這些原本配套就不好的地區，房價打回了原形。就在清明這段時間，有人爆出，環京地區香河房價出現暴跌，與最高時每平2.5萬相比，現在香河的樓價只有八千元每平，這已經不是腰斬的問題了，這個價格已經跌掉了三分之二了。有中介人員指出，其實香河從前年開始就一直有八千元的低價房，只是從今年開始，這種低價房的數量明顯增多，很多房企為了加速回款，減少債務，不得不調低了房價。
『陸』 北京二環房價多少錢一平
截止到2020年1月11日，北京二環房價每平大致在5萬~15萬不等，具體根據不同小區、小區不同配置、不同地理位置的差異而在價格上面的差異非常大。
二環內是北京最成熟、資源最集中的區域，同時也是罕有大面積整塊土地供開發的區域，因而房價相對比較高，且房源相對較少。
正因為房源不多，所以開發商普遍「惜售」，有的樓盤一個月只賣四五套，有的甚至僅僅一兩套。開發商對銷售速度基本都沒有要求，比較看重的是保持較高的利潤空間，從購房人的意向來看，很少有人將二環內的現房作為第一居所，更多的是看重其保值潛力，以及作為一種身份象徵。
(6)北京環京房價多少擴展閱讀：
房屋的地理位置決定著房屋的價格，房屋位置比較好的話，在出售的時候價格也會比較高，而對於位置比較偏遠的房屋來說，價格要比位置好的房屋便宜幾百甚至上千一平米。一般市中心的房屋在出售的時候價格都是比較貴的，但是購房者還是會選擇一窩蜂的去搶購，於是市中心的房子受到大家的爭搶之後就會隨之漲價，然而郊區的房子卻被人們遺忘了，郊區的房子和市裡的房子價格能差一倍多這也是常有的事。
購房者在購買房屋之後會用於居住，而對於居住來說，就要注意小區周邊的配套設施是否完善，因為要考慮到入住以後的生活是否方便，如果小區周邊有大型超市、醫院、餐館、公園等基本設施的話，在出售的時候價格會比沒有這些設施的房屋要貴一些，所以一個配套設施完善的小區房價自然也會高一些。
『柒』 環京房主調查，雖然不甘還是賣了，環京樓市目前的現狀如何
三年前與北京天安門僅有30公里之隔的河北燕郊地域，可以說是環京樓市的代表了，但現如今呢，燕郊房價大跌以後再無人接手。回過頭看全部環京樓市，當初變成大部分投資客炒房者聚焦點，河北燕郊一度變成環京樓市房子價格上漲的引領者，之後張家口冬奧會又使張家口的房子價格節節攀升。但如今呢，河北燕郊地域房子價格大跌，各個地方新樓盤零零散散無人顧及，以前一時興起購買了幾套房項目投資的深圳工薪族們，也都遭遇斷貸的困境，而想找人接手，難啊。乃至藉助冬季奧運會的網路熱點炒上去的張家口房價，現如今也已進到零度。環北京房價對比以前如今肯定是下滑了。可是環北京附近的區域位置不一樣房子價格的水平都不一樣，一般平均價都是在一萬三上下，好點的也是有一萬七八的。
此外從宏觀角度上看來在我國城市化率早已超出60%，下面入城有住房需求的人會大大減少，北京市受限於水源貧乏限制人口數量在2000萬元左右，將來也難以形成像日本東京城市圈那般巨大的經營規模，並且受戶籍限定和南方地區一線城市如深圳市、上海市釋放壓力的入戶條件危害，2019年北京市的人口數量已經是處在排出情況了。綜合性看來，北京的房價會保持在現階段的水準，我國期待根據通脹和人均工資的增強來消化吸收現在的房價上漲。即然不容易暴漲也不會暴跌，那樣北京的房價早已處在底位就可以考慮下手一套，終究租房子的錢是開支而選購一套自己的房子則是實實在在的財產呀。
『捌』 環京樓市價格「膝斬」 單價8000元，如何看待這件事情
環京樓市價格“膝斬” 單價8000元，我的看法是：
1.無厘頭炒房早晚會付出慘重的代價；
2.國家政策一直在宣傳房子是用來住不是用來炒；
3.炒房虧損活該。
經過二十多年的發展，我國房地產已經逐漸壯大，經濟也開始出現轉型，房地產已經開始不作為重要的經濟支柱。環京樓市價格“膝斬” 單價8000元，我認為炒房的人就應該付出這樣的代價，今後他們才不會亂炒房，國家一再宣傳“房子是用來住的，不是用來炒的”，國家已經開始給房地產定調，順應國家發展才能夠得到好的發展，我自己認為炒房虧損的人是活該，他們就是應該為自己的行為負責。
三、炒房虧損就是活該
很多人買不起房子，很多人一輩子都在為房子而奮斗，但是這些炒房人為了利益，完全不顧千千萬萬老百姓的感受，這些炒房人虧錢我認為活該，這也說明炒房已經有了風險，大家一定要謹慎。
『玖』 北京三環以內的房價多少錢一平
北京的房價水平取決於地區。位於北五環的房價不低於6萬元每平米，北三環的價格可以達到8-9萬元每平米，北二環的價格至少10萬元每平米，簡直就是寸土寸金。離北京越近房價越高，離北京越遠房價越低。
近年來，北京的房價一直處於相對穩定的狀態，而西城，東城和朝陽區的房價最為昂貴。其次是豐台，海淀和石景山區，房山，順義和通州區的房價較低，但每平方米也要花3到4萬元。
朝陽區的平均房價已經達到72980元左右，海淀達到90400元左右，豐台達到60320元左右。所以在北京三環買房的壓力肯定是非常大的。可以考慮北京亦莊房價，在北京來說還是比較便宜的。
北京三環路住宅現狀
2018年，四環以內各類用地將限於改建住宅商品房，不再審批新增住宅用地。回看北京近幾年土地市場的成交情況，2019年成交58塊中只有2塊位於四環，成交近3年只有4塊。
意味著三環新房少賣一套，真正進入收藏時代。另外，隨著土地的稀缺，三環已經進入豪宅時代。看看整個，三環單價10萬的豪宅，即使如此高的價格也無法阻擋買家的熱情，這正是因為買家意識到三環是一個真正的「缺失不再」的位置。